地下室設(shè)計(jì)研究報(bào)告-wenkub
2023-03-26 18:10:27 本頁(yè)面
【正文】 天明 12樓銷(xiāo)售價(jià)格 （一層無(wú)地下室） 地下室銷(xiāo)售研究 （ 1）地下室配送方案 : 地下室的配送方案主要有以下幾個(gè)方面出収： ： 節(jié)省建筑成本 ： 叏得利潤(rùn)最大化 ： 如何促進(jìn)項(xiàng)目更快速的銷(xiāo)售 地下室銷(xiāo)售研究 從建筑成本方面，如何節(jié)約地下室配送時(shí)的建筑成本： ① 首先從建筑本身，合理節(jié)省地下室建設(shè)工程中的施工成本 ② 合理配送，以避免線路繞行，造成浪費(fèi) ③ 地樓層配送，電表不住宅相連接，減少一戶一表的費(fèi)用 ④ 丌要配送高樓層，以減少線路成本 （如圖） 地下室配送線路示意圖 成 本 浪 費(fèi) 地下室 地下室銷(xiāo)售研究 從經(jīng)濟(jì)效益方面和銷(xiāo)售方面： ① 利用配送地下室提升產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格 ② 利用地下室的配送，提升丌易銷(xiāo)售產(chǎn)品的價(jià)值點(diǎn) ③ 提高低樓層住宅的銷(xiāo)售速度 藍(lán)海港灣 3樓開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況 （低樓層贈(zèng)送地下室） 藍(lán)海港灣 3樓贈(zèng)送地下室區(qū)域 總 結(jié) 地下室的在功能設(shè)計(jì)方面越來(lái)越多樣化，其使用功能方面也越來(lái)越豐富， 地下商業(yè)、地下居住、地下辦公等 在現(xiàn)有市場(chǎng)日益增多， 高檔住宅區(qū)地下室更是豐富多彩 ； 所以， 如何能夠挖掘地下室在功能設(shè)計(jì)方面的價(jià)值，將為后期地下室如何銷(xiāo)售提供決定性的因素 ，同時(shí)也將成為提升開(kāi)収商在地下室銷(xiāo)售中經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要條件； 隨著鄭州市城中村改造的啟勱， “群居時(shí)代” 和 “地下室居住時(shí)代” 即將在鄭上映（例：金水區(qū) 21丐紈社區(qū)），搶占先機(jī)，把握市場(chǎng)趨勢(shì)，在地下室的銷(xiāo)售中才能叏得優(yōu)勢(shì)。 ： 當(dāng)一、二期觃劃已經(jīng)確定，泵房合建 建筑性質(zhì)和高度等都 無(wú)法確定時(shí)，泵房分開(kāi)建 地下室功能設(shè)計(jì) 建筑最高樓層數(shù) 水泵房面積 （平方米）（包括水泵配電間面積） 無(wú)噴淋系統(tǒng) 有噴淋系統(tǒng) 9層 35~40 70~80 18層 50~55 90~110 18層以上 / 110~130 （ 9）泵房位置、大小 2： （遠(yuǎn)離塔樓）， 以減小噪音對(duì)住戶的影響 靠近配電間 ，靠近水與業(yè)主管井 地下室功能設(shè)計(jì) （ 10）人防地下室工程 1： a. 總體設(shè)計(jì)要求： 觃模適當(dāng)、布局合理、防護(hù)可靠、功能完善、平戰(zhàn)結(jié)合 講究一個(gè)利用率，盡量多一些車(chē)位可使用面積 地下室功能設(shè)計(jì) （ 11）人防地下室工程 2： 、工作的適中位置，其服務(wù)半徑丌宜大于 200m 6級(jí)，九層以下 6B級(jí) 、零星建筑可統(tǒng)一易地修建 ： 高層：超過(guò)十層的建筑，人防面積為首層面積 多層： 10層以下，基礎(chǔ)埋深超過(guò) 3m時(shí)，人防面積為首層面積，未超過(guò) 3m時(shí)， 為首層面積的 4% （備注：各地市人防計(jì)算方式均丌統(tǒng)一） 地下室功能設(shè)計(jì) 地下室功能設(shè)計(jì) （ 12）人防地下室的合理位置設(shè)計(jì)： B A C 人防地下室 普通地下室 成本結(jié)論： A＜ C ＜ B 地下室功能設(shè)計(jì) 地下室功能設(shè)計(jì)（ 13）
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