【正文】 作為連接各個組團的紐帶； ? 對“橋”的打造，不是簡單道路的連接，而是看作社區(qū)核心景觀體系之一； ? 橋的形式：廊橋、平橋、拱橋，以針對車行和人行的不同需求。 181 1 7 2 4 3 5 “橋”的位臵標示： 橋與水系、橋與建筑、橋與景觀的融合 6 8 “橋”的設計建議 182 拱橋 廊橋 平橋 “橋”的實景效果 183 島：依托水系 進行組團島嶼劃分 1 號 地 1 美因河谷組團 2 普羅旺斯組團 3 櫻花大道組團 4 托斯卡納組團 2 號 地 1 紅寶島 2 藍鉆島 3 翡翠島 3 號 地 1 明霞島 2 珍珠島 3 琥珀島 184 美因河谷組團 櫻花大道 組團 托斯卡納 組團 普羅旺斯 組團 紅寶島 藍 鉆 島 翡翠島 明霞島 琥 珀 島 珍 珠 島 景：景的層次 — 五重景觀營造 ? “五重景觀”營造手法，使社區(qū)景觀更具層次感的同時，也滿足了別墅客戶對私密性的需求。 ? 第一重：高 517米、冠幅 510米的高大喬木； ? 第二重：高 45米的大灌木、小喬木； ? 第三重：高 23米的灌木 ? 第四重：花卉、小灌木 ? 第五重：草坪、地被 185 第 1重 第 2重 第 3重 第 4重 第 5重 五重景觀 操作效果 示意 一重：高大喬木 186 二重：大灌木、小喬木 三重：灌木 四重：花卉、小灌木 四重：草坪、地被 景的效果 —— 平地“果嶺化” ? 沒有起伏的地平線，容易造成社區(qū)視覺的空洞感； ? 單一、水平的景觀營造，也會讓居住缺乏私密性； ? 平地“果嶺化” 在地形處理上，大面積平地的地方需要通過堆坡的形式形成微坡地形，營造良好的別墅感覺。 187 水平處理 推坡處理 景的主題 —— 打造鮮明的景觀主題 ? 注意力的聚集、話題性的制造、口碑的力量，越來越成為營銷成敗的關鍵； ? 對項目而言，做出一些當?shù)匚ㄒ?、主題鮮明、易于傳播的產(chǎn)品亮點，將對項目形象地打造產(chǎn)生意向不到的作用； 189 做一條武清唯一的“櫻花景觀大道” 190 效果圖 位臵建議（ 1期） 191 最后，我們做個整理。 W（劣勢） O（機會） T（威脅） S（優(yōu)勢） ? 區(qū)位優(yōu)勢 —— 正在成為區(qū)域發(fā)展的關鍵 ? 天津，北方經(jīng)濟中心，渤海經(jīng)濟圈“雙核”之一 ? 武清，北天津門戶，京津一體化“對接”城市 ? 開發(fā)區(qū)，武清新城發(fā)展的“引擎” ? 二期，開發(fā)區(qū)發(fā)展中心，產(chǎn)業(yè)升級關鍵啟動板塊 ? 產(chǎn)品優(yōu)勢 —— 具備打造標志性項目的條件 ? 武清唯一低密度別墅類社區(qū) ?開發(fā)區(qū)內(nèi)唯一住宅項目 ? 外部交通網(wǎng)絡優(yōu)越，內(nèi)部市政建設完善 ? 水資源優(yōu)勢明顯 ? 開發(fā)商的實力和品牌 SWOT分析 ? 區(qū)位問題 —— 目前認可度有限 ? 短期內(nèi)最優(yōu)勢資源將流向濱海新區(qū) ? 武清現(xiàn)狀落后，區(qū)域競爭力及對外吸引力有限 ? 武清人對開發(fā)區(qū)臵業(yè)認可度低 ? 項目問題 —— 存在客觀缺陷 ?戶型偏大，總價偏高 ? 周邊環(huán)境處于建設階段，生活氛圍尚未形成 ? 北側距離京津塘高速僅 70米，噪音影響大 ? 開發(fā)問題 —— 操作難度大 ? 項目規(guī)模大，開發(fā)周期長 ?開發(fā)成本高，操作難度大 ? 區(qū)域發(fā)展的機遇 ? 天津的歷史性發(fā)展機遇 ? 武清新城的規(guī)劃建設 ? 開發(fā)區(qū)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級 ? 發(fā)展帶來的新需求 ? 開發(fā)區(qū)企業(yè)的入駐，帶來更多、更高端的居住需求 ? 對開發(fā)區(qū)未來的預期，可能會產(chǎn)生投資的需求 ?目前在區(qū)域市場內(nèi)，存在低密度別墅類產(chǎn)品的市場空白 ? 潛在供給 ? 區(qū)域內(nèi)已知的 600萬潛在供給 ? 一級土地市場繁榮帶來的競爭威脅 ? 客戶分流 ? 中心城區(qū)對于開發(fā)區(qū)客群的分流 ? 天津其他開發(fā)區(qū)的分流 ? 同質產(chǎn)品 ? 小高層部分的同質化威脅 ? 潛在項目中，出現(xiàn)同質化產(chǎn)品的威脅 193 SWOT是否會動態(tài)變化？ W（劣勢） O（機會） T（威脅） S（優(yōu)勢） ? 區(qū)位優(yōu)勢 —— 正在成為區(qū)域發(fā)展的關鍵 ? 天津，北方經(jīng)濟中心，渤海經(jīng)濟圈“雙核”之一 ? 武清，北天津門戶，京津一體化“對接”城市 ? 開發(fā)區(qū)，武清新城發(fā)展的“引擎” ? 二期，開發(fā)區(qū)發(fā)展中心，產(chǎn)業(yè)升級關鍵啟動板塊 ? 產(chǎn)品優(yōu)勢 —— 具備打造標志性項目的條件 ? 武清唯一低密度別墅類社區(qū) ?開發(fā)區(qū)內(nèi)唯一住宅項目 ? 外部交通網(wǎng)絡優(yōu)越，內(nèi)部市政建設完善 ? 水資源優(yōu)勢明顯 ? 開發(fā)商的實力和品牌 SWOT分析 ? 區(qū)位問題 —— 目前認可度有限 ? 短期內(nèi)最優(yōu)勢資源將流向濱海新區(qū) ? 武清現(xiàn)狀落后，區(qū)域競爭力及對外吸引力有限 ? 武清人對開發(fā)區(qū)臵業(yè)認可度低 ? 項目問題 —— 存在客觀缺陷 ?戶型偏大，總價偏高 ? 周邊環(huán)境處于建設階段，生活氛圍尚未形成 ? 北側距離京津塘高速僅 70米，噪音影響大 ? 開發(fā)問題 —— 操作難度大 ? 項目規(guī)模大，開發(fā)周期長 ?開發(fā)成本高，操作難度大 ? 區(qū)域發(fā)展的機遇 ? 天津的歷史性發(fā)展機遇 ? 武清新城的規(guī)劃建設 ? 開發(fā)區(qū)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級 ? 發(fā)展帶來的新需求 ? 開發(fā)區(qū)企業(yè)的入駐，帶來更多、更高端的居住需求 ? 對開發(fā)區(qū)未來的預期，可能會產(chǎn)生投資的需求 ?目前在區(qū)域市場內(nèi)，存在低密度別墅類產(chǎn)品的市場空白 ? 潛在供給 ? 區(qū)域內(nèi)已知的 600萬潛在供給 ? 一級土地市場繁榮帶來的競爭威脅 ? 客戶分流 ? 中心城區(qū)對于開發(fā)區(qū)客群的分流 ? 天津其他開發(fā)區(qū)的分流 ? 同質產(chǎn)品 ? 小高層部分的同質化威脅 ? 潛在項目中，出現(xiàn)同質化產(chǎn)品的威脅 195 SWOT得到明顯的優(yōu)化！ 196 貼地飛行 197 借“勢”飛行 借勢軟體區(qū)，實現(xiàn)開發(fā)區(qū)在武清的價值提升！ 198 2 打造“ CBD”； 3 “ CBD”成為開發(fā)區(qū)的中心； 4 開發(fā)區(qū)成為武清新城發(fā)展的核心區(qū)； 5 區(qū)域價值提升，顛覆現(xiàn)有區(qū)域認知； 2 3 4 5 6 1 借勢軟體區(qū) 突破區(qū)域臵業(yè)觀念 借勢軟體區(qū)，實現(xiàn)武清在天津的價值提升！ 199 天津 軟體區(qū) 武清“ CBD” 武清 北天津門戶 開發(fā)區(qū) 新城未來核心 200 提升區(qū)域認可度，打造標志性項目！ 201 實事求是 貼地 202 超高端客群 高端客群 中高端客群 中端客群 低端客群 領先型 舒適性產(chǎn)品 升級型 舒適性產(chǎn)品 享受型 舒適性產(chǎn)品 經(jīng)濟型 入門產(chǎn)品 小高層 80100平米 花園洋房 120130平米 取消躍層 聯(lián)排 170200平米 獨棟、雙拼 240300平米 武清為目標客群，實現(xiàn)客群與產(chǎn)品的高契合度對位 203 滿足項目制約性條件，起航卓越的銷售業(yè)績！ 204 追求卓越 Thanks. Uands優(yōu)仕地產(chǎn) (北京 ) 二零零九年七月 206 207 208 209 210 211 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 23, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 17:03:2517:03:2517:033/23/2023 5:03:25 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :03:2517:03Mar2323Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 17:03:2517:03:2517:03Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :03:2517:03:25March 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 23日星期四 下午 5時 3分 25秒 17:03: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 5時 3分 :03March 23, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 23日星期四 5時 3分 25秒 17:03:2523 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 5時 3分 25秒 下午 5時 3分 17:03: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 23, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 17:03:2517:03:2517:033/23/2023 5:03:25 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :03:2517:03Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 17:03:2517:03:2517:03Thursday, March 23, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :03:2517:03:25March 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 下午 5時 3分 25秒 17:03: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 5時 3分 :03March 23, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 23日星期四 5時 3分 25秒 17:03:2523 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 5時 3分 25秒 下午 5時 3分 17:03: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 23, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 17:03:2517:03:2517:033/23/2023 5:03:25 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :03:2517:03Mar2323Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 17:03:2517:03:2517:03Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :03:2517:03:25March 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 下午 5時 3分 25秒 17:03: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 5時 3分 :03March 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 23日星期四 5時 3分 25秒 17:03:2523 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 5時 3分 25秒 下午 5時 3分 17:03: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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