【正文】 區(qū)自動(dòng)控制系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、安保自動(dòng)化系統(tǒng)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)以及生活、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)等。 和諧的養(yǎng)生社區(qū)氛圍： 由于養(yǎng)生社區(qū)一般都為中高端客戶 、老年客戶，一般都倡導(dǎo)尊重、養(yǎng)生、健康的服務(wù)理念，營(yíng)造科學(xué)、文明、健康、和諧的生活氛圍，以周到、體貼、細(xì)致的服務(wù)，引導(dǎo)主動(dòng)、互動(dòng)的社區(qū)生活，贏得入住客戶的滿意和社會(huì)的認(rèn)可。 項(xiàng)目選址與規(guī)劃運(yùn)營(yíng) 選址 三亞紅沙鎮(zhèn)選址標(biāo)記 項(xiàng)目選址與規(guī)劃運(yùn)營(yíng) 選址 衛(wèi)星圖 優(yōu)點(diǎn)：可以利用海灣內(nèi)海旅游環(huán)境，濕地品質(zhì)最好， 周邊水質(zhì)較好，距離城區(qū)較近， 缺點(diǎn)：周邊農(nóng)民房形象不佳 。 項(xiàng)目規(guī)劃意向圖 建議占地 634畝 ,46萬(wàn)平方米建筑面積 ,容積率 ，同時(shí)內(nèi)部設(shè)置１萬(wàn)平方米中藥種植區(qū)， 2萬(wàn)平方米作為健康植物種植區(qū)。 三亞中醫(yī)健康規(guī)劃布局思考 在充分保護(hù)榆林海灣生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上 ,設(shè)置濱海濕地生態(tài)公園 .爾后將各項(xiàng)高端養(yǎng)老設(shè)施和養(yǎng)老院合理布局。 黑龍江中醫(yī)藥大學(xué)中醫(yī)專科學(xué)院和老年醫(yī)院 養(yǎng)老交換五星酒店 濱海濕地公園 部分中藥種植區(qū) 老年大學(xué) 養(yǎng)老院綜合體 含體育休閑中心養(yǎng)生會(huì)所 居住區(qū) 五星養(yǎng)老院 項(xiàng)目總投資說(shuō)明 總占地面積 634畝，一期 土地面積 已經(jīng)得到紅沙土地?fù)碛姓呋鶎泳用竦闹С帧? 容積率 可以按照 積率計(jì)算 ， 項(xiàng)目 一期 總投資 10億元 ，項(xiàng)目二期投資12億元左右。 三亞中醫(yī)健康養(yǎng)老城開發(fā)公司 和黑龍江 中醫(yī)藥大學(xué)聯(lián)合 新加坡和香港等 數(shù)家財(cái)團(tuán)共同投資打造 一期項(xiàng)目功能定位 國(guó)際養(yǎng)老會(huì)議中心含酒店和書畫藝術(shù)中心 4萬(wàn)平方米 老年大學(xué)和中醫(yī)研究院大樓 1萬(wàn)平方米 養(yǎng)老會(huì)所和商業(yè) 1萬(wàn)平方米 含體育設(shè)施 聯(lián)排別墅 5萬(wàn)平方米 公寓 二期居住面積 20萬(wàn)平方米，社區(qū)活動(dòng)中心 1萬(wàn)平方米 三亞市及紅沙村 收益： ? 通過(guò)健康城帶動(dòng)周邊土地升值，獲得土地出讓收益 ，預(yù)計(jì) 22億元投資能夠有效改善紅沙區(qū)域環(huán)境。 ? 通過(guò)健康養(yǎng)老城開發(fā)會(huì)形成 5000人左右的居住規(guī)模，直接帶動(dòng)６０００人就業(yè)，間接帶動(dòng) 10000人左右形成商業(yè)活動(dòng)，初步形成稅收規(guī)模預(yù)計(jì) 5000萬(wàn)元以上。 ? 通過(guò)中醫(yī)和健康養(yǎng)生產(chǎn)品出口銷售等獲得稅收，帶動(dòng) 海南 省健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ? 運(yùn)作模式：三亞 政府規(guī)劃牽頭，先策劃后規(guī)劃，以養(yǎng)老管理作為盈利模式。以三亞紅沙居民為主的 三亞河?xùn)|紅沙開發(fā)建設(shè)有限公司 已經(jīng)通過(guò)填海整理了 634畝土地，統(tǒng)籌健康養(yǎng)生城開發(fā)。 ?以三亞紅沙街區(qū)政府牽頭成立三亞健康養(yǎng)生城管理委員會(huì)， 三亞河?xùn)|紅沙開發(fā)建設(shè)有限公司開發(fā)階段統(tǒng)籌整個(gè)健康城建設(shè)，健康養(yǎng)生城建成后，吸收深圳新摩爾商業(yè)管理公司和黑龍江中醫(yī)藥大學(xué)參加負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)管理和醫(yī)療服務(wù)，形成完整的老齡化社會(huì)服務(wù)體系和運(yùn)作模式。 ?黑龍江中醫(yī)藥大學(xué)負(fù)責(zé)５００張床位甲級(jí)醫(yī)院立項(xiàng)和運(yùn)營(yíng)管理，負(fù)責(zé)參與指導(dǎo)中華養(yǎng)生館和職業(yè)護(hù)理中心的師資力量。 ?三亞中醫(yī)健康養(yǎng)老城產(chǎn)業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)投資部分養(yǎng)老公寓建設(shè)，負(fù)責(zé)投資建設(shè)中華養(yǎng)生館以及養(yǎng)老度假酒店以及 5０００張床位的養(yǎng)老院五星級(jí)別建設(shè)。希望政府搞好海灣濕地公園建設(shè)，為項(xiàng)目發(fā)展創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 ? 項(xiàng)目選址與規(guī)劃運(yùn)營(yíng) 三亞海灣健康城運(yùn)營(yíng)思路： ?健康城建成后，重點(diǎn)服務(wù)入住健康城的居民同時(shí)，利用健康城平臺(tái)對(duì)社會(huì)上的老人提供部分康復(fù)醫(yī)療和健康養(yǎng)生服務(wù)，協(xié)調(diào)組織各種俱樂部活動(dòng)，培訓(xùn)健康理療和中醫(yī)養(yǎng)生人才。 ?管理委員會(huì)負(fù)責(zé)社區(qū)管理和健康服務(wù)，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安全清潔和物業(yè)服務(wù)。以美國(guó)和日本發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和成熟項(xiàng)目為標(biāo)桿，吸納世界養(yǎng)生文明成果，發(fā)揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)中醫(yī)和養(yǎng)生文化優(yōu)勢(shì)，通過(guò)建立健康養(yǎng)老的運(yùn)營(yíng)體系，探索市場(chǎng)化養(yǎng)老和公益養(yǎng)老結(jié)合的新路。 項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營(yíng)建議 健康城的養(yǎng)生、養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)介： 醫(yī)療中心 服務(wù)優(yōu)勢(shì) 強(qiáng)大的急救能力 老年特色?？? 全國(guó)首家生命關(guān)懷中心 國(guó)際醫(yī)療技術(shù)合作 專業(yè)老年護(hù)理學(xué)院 國(guó)際先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備 高級(jí)醫(yī)療專家?guī)? 個(gè)性化健康擋案管理 以多層次醫(yī)療體系和呼叫中心為依托， 涵蓋醫(yī)療、預(yù)防保健、康復(fù)、教學(xué)和科研五個(gè)方面功能 三亞紅沙國(guó)際養(yǎng)老城開發(fā)模式建議 ? 企業(yè)和紅沙村通過(guò)合作成為土地開發(fā)和社區(qū)管理的主體，形成長(zhǎng)效的養(yǎng)老管理機(jī)制。 ? 通過(guò)濱海帶狀濕地公園、體育休閑中心以及黑龍江中醫(yī)大學(xué)中醫(yī)護(hù)理?？茖W(xué)院和醫(yī)院以及養(yǎng)老院的建設(shè)形成長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) ,通過(guò)吸引高收入人群養(yǎng)老和休閑獲得穩(wěn)定贏利目標(biāo)。 ? 總體策劃先行，后做規(guī)劃設(shè)計(jì)，總體控制開發(fā)節(jié)奏，分階段梯次開發(fā)，土地分類定價(jià)， 商業(yè) 經(jīng)營(yíng) 為主， 公園部分公益 為 主。 本項(xiàng)目 的特色 總結(jié) ? 就是利用各種設(shè)施開展具有中醫(yī)特色的活動(dòng)。 黑龍江中醫(yī)藥 大學(xué)開展具有中醫(yī)特色的各種養(yǎng)生活動(dòng)?；顒?dòng)有組織、有指導(dǎo)、能堅(jiān)持。 ? 組建有特色的養(yǎng)生健康管委會(huì)。有政府、大學(xué)及義工的參與，讓老人感受社會(huì)的溫暖。 ? 在這里，學(xué)校一是有開展服務(wù)社會(huì)的義務(wù)；二是以學(xué)校人員為主體的義務(wù)社會(huì)工作者；三是政府發(fā)揮主導(dǎo)功能，予以政策及財(cái)力的支持（如配置社區(qū)健康指導(dǎo)人員崗位、對(duì)大型活動(dòng)予以部分補(bǔ)貼等）；四是參加的活動(dòng)的人員亦要承擔(dān)部分費(fèi)用。 ? 一、 養(yǎng)老與養(yǎng)生并存 ? 建康城要實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老與養(yǎng)生并存、公益性與盈利性并存。 ? 對(duì)于非政府負(fù)責(zé)的可以由企業(yè)通過(guò)盈利方式實(shí)行（ 1000張養(yǎng)老床位）。 本項(xiàng)目的最大特色是中醫(yī)養(yǎng)生的特點(diǎn) 通過(guò)醫(yī)療研究、發(fā)展醫(yī)療手段為社區(qū)服務(wù)，成為服務(wù)體系的重要部分。 傳播放大中華文化和中醫(yī)養(yǎng)生文化 培養(yǎng)梯次性中醫(yī)人才，開展面對(duì)面、一對(duì)一的服務(wù)。 為中醫(yī)人才的就業(yè)搭建平臺(tái) 亞洲 中醫(yī)養(yǎng)生學(xué)術(shù)論壇、技術(shù)支持 利用網(wǎng)絡(luò)開展養(yǎng)生咨詢平臺(tái) 。 二、管理模式的創(chuàng)新 ?以 三亞中醫(yī)健康養(yǎng)老城 公司為主組建投資集團(tuán)，協(xié)助政府實(shí)現(xiàn)土地的提前收儲(chǔ)；園區(qū)的各種設(shè)施建設(shè)，定向參與區(qū)塊的房地產(chǎn)開發(fā)和后期的服務(wù)業(yè)。 ?三、 建設(shè)有特色的養(yǎng)老 中醫(yī)?？茖W(xué)院 ? 依托 黑龍江中醫(yī)藥 大學(xué)主要培訓(xùn)各種老年的心理健康咨詢師、健康指導(dǎo)師、體育鍛煉指導(dǎo)、各層次的老年護(hù)理人員。 政府為主導(dǎo) ，企業(yè)為主體開發(fā)， 大學(xué) 和研究院所 積極參與駐在區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，以獲得良好的社會(huì)聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)效益（建成后的醫(yī)療、養(yǎng)老及各種社會(huì)服務(wù)）；企業(yè)（各種、多個(gè)）在可預(yù)見的盈利下，積極參與政府對(duì)城市綜合體進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、管理，對(duì)各個(gè)區(qū)塊有條件的定向出售。政府為主導(dǎo)和參與，堅(jiān)持長(zhǎng)期的管理，政府要起到監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)、重大活動(dòng)的參與組織和管理，這也是區(qū)別與其他項(xiàng)目的亮點(diǎn)。 。 謝 謝 聆 聽！ 2023年 11月