海南三亞保亭休閑度假項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-06-02 01:36本頁面
【正文】 不可預見費以建設工程的 3%計取，總費用為 418 萬元。 項目總投資 總計建設投資為 億元。 三、項目實施進度安排 開發(fā)期控制在 3 年內(nèi)建成 ,共 36 個月時間 ,分期開發(fā)實施。 第一期：至 2021 年 12 月底止，完成土地平整，三通一平區(qū)內(nèi)主要道路建設，部分 建筑投入施工，完成土建面積約 2 萬 m2預售商品房。 第二期：至 2021 年 12 月底止，實施七通一平市政建設、房屋建設、會所建設、景 觀配套建設，完成土建面積 4 萬 m2預售商品房。 第三期：至 2021 年 12 月底止，住宅和配套設施全面開發(fā)完成建筑面積 3 萬 m2， 項目全面建成。 以上各開發(fā)程序的搭接是相互連接，交叉進行。 四、項目投資與籌資計劃 按海南省政府規(guī)定，投資項目的自有資金應達到項目投 資的 30%以上，只有完成此比例的投資，項目方可依法轉(zhuǎn)讓或預售。本項目采用滾動式開發(fā)，項目的總開發(fā)成本約 億元，開發(fā)啟動資金至少應為總投資的 30%，約為 億。預計從 2021 年 1 月份開始有銷售收入，全部用于項目的滾動開發(fā)建設。 由于項目建設期較長，實際運作中，上一期項目的銷售收入中相當一部分可用于下一期的建設資金。項目建設期歷時 3 年，從 2021 年 1 月至 2021 年 12 月底全面完成，在建設期內(nèi)，投資總額按 30%、 40%、 30%的比例分年均勻發(fā)放。 投資計劃與資金籌措只是為了體現(xiàn)投資計劃的規(guī)范性以 及便于后面的投資與風險分析而作出的安排，在實際運作時，可根據(jù)本項目實際情況做如下安排： 以現(xiàn)有土地，使用權(quán)作為抵押取得銀行貸款作為部分啟動資金。 項目立項報批手續(xù)辦妥后，可以項目抵押獲得銀行貸款支持。 工程發(fā)包前，事先約定由施工單位墊付部分工程款。 隨著工程的動工，項目環(huán)境及內(nèi)部設施達到一定程度并有一定的氛圍后，盡快辦理《房屋預售許可證》，并開盤預售。 第八章 項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析 16 本章對本項目銷售分期計劃作出安排，估算項目開發(fā)經(jīng)營收入、成本、利潤、投資利潤，并計算項目資金 現(xiàn)金流量、財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率。 項目中包括多層情景洋房、小高層住宅以及會所、車庫等公建項目。其中，前者采用銷售形式，公建項目可采用銷售或出租，或自行經(jīng)營等多種形式，為測算方便，本報告在項目經(jīng)營估算時，經(jīng)營收入僅考慮車庫的銷售收入目，會所的經(jīng)營收入在本報告中未做考慮。 一、項目的價格定位 根據(jù)對項目周邊同類物業(yè)價格及銷售情況的分析，結(jié)合本項目的建筑成本、競爭對手和市場需求等對方面的情況，對項目作如下價格定位： 多層情景洋房 5000 元 / m 2 小高層住宅 4000 元 / m 2 車庫 3 萬元 二、項目銷售收入估算 據(jù)前文確定的項目銷售價位： 情景洋房的建筑面積為 ，銷售收入未約 億元； 小高層公寓的建筑面積為 ，銷售收入未約 億元； 車庫按每戶一個進行配置，總計約 1000 戶， 1000 個車庫，車庫銷售收入為 億元。 三、項目利潤估算 根據(jù)項目投資安排、籌資方式、建設進度、銷售情況，項目總收益為 億元，項目建設投資為 億 元，可見項目盈利額為 億元。 因此，該項目具有財務上、經(jīng)濟上的可行性，且水平較高，表明項目具有盈利能力。 第九章 結(jié)論與建議 一、項目擁有較好的發(fā)展環(huán)境與機遇 海南建設國際旅游島的推進、三亞、保亭良好的休閑度假房地產(chǎn)市場環(huán)境，島內(nèi)外中產(chǎn)階級人群的增多等等，這些基本方面為本項目提供了一個較好的開發(fā)環(huán)境與機遇。 二、項目在經(jīng)濟上具有較強的可行性 17 項目總建筑面積： 萬平方米 項目總投資： 億元 項目總收入值： 億元 項目總收益額為： 億元 上述經(jīng)濟指標是根據(jù)目前的市 場形勢對預期目標利潤估算的結(jié)果。 三、項目具有的突出優(yōu)勢 大三亞旅游經(jīng)濟圈的休閑度假市場前景廣闊。 住宅小區(qū)的定位屬中等檔次，在中產(chǎn)階級供需圈內(nèi)具有廣泛的目標客戶。 項目開發(fā)公司具備一定的資金優(yōu)勢。 項目較好的周邊環(huán)境（包括自然、人文、交通、旅游景點等環(huán)境）。 項目所處地塊的發(fā)展前景較好。（有 130 畝高爾夫運動、戶外拓展運動用地） 四、強化項目進程中的投資、質(zhì)量、進度控制，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成。 嚴 格執(zhí)行設計標準，積極推廣標準設計； 及時對工程進度進行偏差分析以調(diào)整后續(xù)工作； 按照工程質(zhì)量保證標準在工程各個階段進行工程質(zhì)量管理。
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