【正文】 案例 北京地鐵 4號線 PPP項目簡介 ? 京投公司、香港地鐵公司和首創(chuàng)集團出資設立的項目公司（北京京港地鐵有限公司）負責地鐵的車輛、信號燈設備部分。 ?京港地鐵通過簽訂委托建管協(xié)議、貸款協(xié)議、保險協(xié)議等一系列合同，涵蓋了投資、建設、試運營、運營、移交各個階段，形成了一個完整的合同體系，保證了地鐵 4號線 PPP項目的成功運行。 北京地鐵 4號線 PPP運作模式 （二）案例 ? Part A 土建 、 軌道及電扶梯 、 車站風水電等 ? Part B 車輛 、 通信 、 信號 、 AFC等 北京地鐵四號線投資額共計 153億元，其中 A部分投資額約為 107億元，由京投公司投資建設； B部分投資額約為 46億元，采用 PPP模式。 B部分資本金約 14億元，由香港地鐵公司、首創(chuàng)集團及京投公司按持股比例分別出資，其余 32億元由京港地鐵公司向國家開發(fā)銀行貸款融資，期限為 25年，執(zhí)行基準利率。 （二）案例 北京地鐵 4號線 PPP投資融資模式 北京地鐵 4號線政策保障體系 （二）案例 北京地鐵 4號線保障機制 政府承擔票價風險 政府承擔定價與測算票價差額的補償／分紅。 政府承擔客流風險 實際客流連續(xù)三年低于預期客流，政府給予補償。 客流持續(xù)低迷導致 PPP公司無法經(jīng)營，政府回購資產(chǎn)。 政府承擔不可抗力風險 由于非經(jīng)營因素、不可抗力或國家政治經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生變化導致社會 資本退出，政府將給予相應補償。 （二）案例 北京地鐵 4號線 合理的收益分配 (1) 票價 （二）案例 站點 商業(yè)業(yè)態(tài) 面積 (m2) 平均租金水平 (元 /m2 天 ) 單日總租金 (元 /天 ) 年度總租金 (元 ) 新街口 餐飲 8,668 10 86,680 28,474,380 店鋪 3,134 20 62,680 20,590,380 平安里 餐飲 660 10 6,600 2,168,100 店鋪 2,400 16 38,040 12,496,140 西四 餐飲 1,320 10 13,200 4,336,200 店鋪 1,611 23 36,824 12,096,684 靈境胡同 餐飲 1,180 10 11,800 3,876,300 店鋪 2,930 20 58,600 19,250,100 合計 21,903 103,288,284 (2)商業(yè)開發(fā) 根據(jù) 《 北京地鐵四號線站前廣場商業(yè)策劃不整體觃劃設計 》 投資測算，沿線新街口、平安里、西四、靈境胡同四個站點的可用商業(yè)資源價值測算為： （二）案例 北京地鐵 4號線 PPP項目監(jiān)管體系 （二）案例 （三）規(guī)避 PPP項目風險的措施 （三）規(guī)避 PPP項目風險的措施 政府轉(zhuǎn)變職能，定位明確 社會資本“合作者” 公共產(chǎn)品“直接提供者” PPP項目的“監(jiān)管者” （三）規(guī)避 PPP項目風險的措施 因地制宜，投資回報機制合理 風險分配平等、合理、有效 依法、誠信守約（完善立法） 政策環(huán)境公開透明 議題一、 PPP的定義與范圍 議題二、 PPP合同的性質(zhì) 議題三、 PPP選擇社會資本的方式 議題四、 PPP項目運作方式范圍 議題五、 PPP項目物有所值論證的必要性 議題六、 PPP的監(jiān)督模式和權利劃分 （三） PPP立法議題 華城律師事務所簡介 ? 律所概況： ? 北京市華城律師事務所經(jīng)中華人民共和國司法部批準于 1999年 6月成立，系由原對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部長城律師事務所多位資深律師共同發(fā)起創(chuàng)立的合伙制律師事務所，為司法部直管所。 ? 北京市華城律師事務所擅長金融證券、企業(yè)兼并收購、公司改制重組、公司法律顧問、涉外投資、國際貿(mào)易、房地產(chǎn)、知識產(chǎn)權保護等領域的法律服務。 ? 北京市華城律師事務所總部設在北京，在多倫多、上海、珠海、哈爾濱、蘇州、廣州、杭州、深圳、長沙等地設有聯(lián)絡辦公機構(gòu)?？偛楷F(xiàn)有律師一百余名及律師助理三十余名。另有行政輔助人員十余名。華城所總部下設七個專業(yè)部門，即金融證券部、公司部、知識產(chǎn)權部、建設工程與房地產(chǎn)部、文體與衛(wèi)生部、訴訟仲裁部、勞資部。 陸陽 合伙人 律師 ? 華城律師事務所合伙人律師，畢業(yè)于北京大學法律碩士。 2023年加入華城，主要業(yè)領域包括證券與金融、投資并購業(yè)務、公司業(yè)務、商事爭議解決。 ? 陸陽律師先后為億豐（天津）基金管理公司、天津振戎國際公司、中植資本管理有限公司、江蘇儀征景晟基金管理公司、山東德棉股份有限公司 （ 002072）、東方網(wǎng)力科技股份有限公司（ 300367）、雙森股份（ 832213） 、北京艾漫智匯科技有限公司（ 835100）、海峽金融資產(chǎn)交易所、澳洲寶澤投資集團、東方信達資產(chǎn)管理公司、中國二十冶集團有限公司、中國船舶重工機械有限公司、中國生物技術股份有限公司、中國保健協(xié)會、北京前門天和商業(yè)發(fā)展有限公司、北京興隆置業(yè)有限公司、北京天地瑪珂電液控制系統(tǒng)有限公司、北京京漢置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家大型公司提供法律服務，有豐富的訴訟與非訴經(jīng)驗。 聯(lián)系方式： 13811195144 ： 58890194 地址：北京市朝陽區(qū)國貿(mào)大廈 1座 3層 北京市華城律師事務所 二〇一六年三月 演講完畢，謝謝觀看！