【正文】 480 第一次加推 8月 18日 8 1 1 1 1 22 2 26 367 266146135 第二次加推 9月 8日 10 11 1 1 20 432 347918770 第三次加推 9月 29日 12 1 33 3 4 4 44 48 583 445060935 第四次加推 10月 13日 7 3 3 3 3 33 44 417 287628100 備注：整盤(pán)貨值，均價(jià)按照 8500元 /平斱米計(jì)算 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 大連金石文化旅游投資有限公司 時(shí)間 棟數(shù) 樓棟號(hào) 套數(shù) 總面積 總貨值 開(kāi)盤(pán) 7月 27日 9 2 2 2 2 2 4 46 447 307095480 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 大連金石文化旅游投資有限公司 時(shí)間 棟數(shù) 樓棟號(hào) 套數(shù) 總面積 總貨值 第一次加推 8月 18日 8 1 1 1 1 2 22 26 367 266146135 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 大連金石文化旅游投資有限公司 時(shí)間 棟數(shù) 樓棟號(hào) 套數(shù) 總面積 總貨值 第二次加推 9月 8日 10 1 11 1 20 432 347918770 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 大連金石文化旅游投資有限公司 時(shí)間 棟數(shù) 樓棟號(hào) 套數(shù) 總面積 總貨值 第三次加推 9月 29日 12 1 3 33 4 4 4 4 48 583 445060935 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 大連金石文化旅游投資有限公司 時(shí)間 棟數(shù) 樓棟號(hào) 套數(shù) 總面積 總貨值 第四次加推 10月 13日 7 3 3 3 3 3 344 417 287628100 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 大連金石文化旅游投資有限公司7月 27日開(kāi)盤(pán)首推房源斱案 ? 銷(xiāo)售目標(biāo) ? 備選房源分析 ? 建議首推房源 ? 首選推售房源理由分析 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 銷(xiāo)售仸務(wù) 首次開(kāi)盤(pán)目標(biāo)： 清盤(pán) 300套 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 備選房源分析 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 備選房源明細(xì) 7月 27日前具備取得預(yù)售許可證的樓座為 2 2 2 2 2 4 46，共 9棟樓； 2 2 28為實(shí)景示范區(qū)位置 27 28 25 30 29 21 40 43 46 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 首期備選房源 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 首期備選房源 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 首期備選房源 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 建議首推房源為： 樓號(hào) 21 25 （東單元） 27 28 29 30 40 （西單元） 43 合計(jì) 套數(shù) 48 16 48 42 57 54 32 48 345 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 首選推售房源理由分析 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 首推理由 看房勱線(xiàn) 首推的樓座位置均為展示中心附近，其中 2 2 28樓為實(shí)景示范區(qū)中的樓，此種選擇在方便客戶(hù)參觀的同時(shí)，又利用途經(jīng)景觀示范區(qū)，深化情景營(yíng)銷(xiāo)，增強(qiáng)客戶(hù)體驗(yàn)感。 展示中心后門(mén) LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 首推理由 面積配比 ? 目前項(xiàng)目東區(qū)各業(yè)態(tài)尚處亍方案階段，未有實(shí)景展示。因此，首推產(chǎn)品的意向客群將以投資客為主，在面積選擇上將會(huì)以 100平以?xún)?nèi)的面積為首選，所以，首次開(kāi)盤(pán)的面積區(qū)間應(yīng)以 50—85平做為主力面積，以增加去化速度； ? 作為金石灘旅游休閑度假產(chǎn)品，首期開(kāi)盤(pán)也將吸引部分以東三省為主的，喜歡到金石灘度假的高端客戶(hù)，此部分客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，更注重居住的寬敞和舒適性，此部分客戶(hù)的首選面積將會(huì)在 100平以上，因?yàn)榻ㄗh拿出 25樓（ M戶(hù)型 121129平）作為首推房源以保證此部分高端客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)需求。但考慮到大面積房源的需要量較小，且根據(jù)金石灘以往銷(xiāo)售情況，大面積仍屬亍滯銷(xiāo)房源，為保證順利完成 300套的銷(xiāo)售目標(biāo)，建議只拿出 25樓一個(gè)單元（ 16套），這樣既保證了首推房源面積區(qū)間的豐富性，又降低大戶(hù)型過(guò)多的滯銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)。 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 面積配比 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 首推理由 戶(hù)型配比 ? 作為首期推售房源，應(yīng)充分考慮到戶(hù)型的均好性，各種戶(hù)型合理搭配，為客戶(hù)提供足夠的選擇空間，以提高開(kāi)盤(pán)的解籌率。 ? 根據(jù)首期以投資目的為主的客群特點(diǎn)，以一室一廳、二室二廳戶(hù)型為主，此類(lèi)戶(hù)型面積適中，比較適合購(gòu)買(mǎi)后出租或轉(zhuǎn)手。同時(shí)搭配部分三室二廳的戶(hù)型，豐富戶(hù)型種類(lèi)，滿(mǎn)足丌同客群的需求。 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 戶(hù)型配比 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 首推理由 去化率 根據(jù)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日清盤(pán) 300套的銷(xiāo)售目標(biāo)，銷(xiāo)售率至少要達(dá)到 90%以上，按此比例首推房源套數(shù)應(yīng)在 333套以?xún)?nèi)，但根據(jù)以往銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)一層、頂層一直是去化難點(diǎn)，作為首期開(kāi)盤(pán)以投資為主的購(gòu)買(mǎi)客群，對(duì)一層和頂層的抗性將更大。為保證仸務(wù)順利完成，增加去化量，建議首期開(kāi)盤(pán)套數(shù)為 345套。 樓層 套數(shù) 預(yù)計(jì)銷(xiāo)售套數(shù) 預(yù)計(jì)去化率 中間層（ 26層） 239 215 90% 1層 29 23 80% 商鋪上住宅 1層 24 20 85% 頂層 53 45 85% 合計(jì) 345 303 85% LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 未推房源明細(xì) 樓號(hào) 25 （西單元） 40 （東單元） 46 合計(jì) 套數(shù) 16 32 54 102 LOGO 大連金石文化旅游投資有限公司 ? 2 40樓未推房源位置、景觀均屬亍首期開(kāi)工 9棟里最好的，可以在 7月 27日開(kāi)盤(pán)后，作為溢價(jià)房加推。同時(shí)在加推房中搭配位置較差的 46樓，擴(kuò)大房源的價(jià)位區(qū)間，滿(mǎn)足丌同購(gòu)買(mǎi)力的客戶(hù)，保證各種需求客戶(hù)都能選到房源。 ? 加推時(shí)間：開(kāi)盤(pán)后一周，即 8月 5日 [周六 】 大連金石文化旅游投資有限公司 大連金石文化旅游投資有限公司 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 23, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 04:39:0904:39:0904:393/23/2023 4:39:09 AM 1以我獨(dú)沈麗，愧君相見(jiàn)頻。 :39:0904:39Mar2323Mar23 1敀人江海別，幾度隔山川。 04:39:0904:39:0904:39Thursday, March 23, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :39:0904:39:09March 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 23日星期四 上午 4時(shí) 39分 9秒 04:39: 1比丌了得就丌比，得丌到癿就丌要。 。 2023年 3月 上午 4時(shí) 39分 :39March 23, 2023 1行勱出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 23日星期四 4時(shí) 39分 9秒 04:39:0923 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能戒者最好沿著以腳為起點(diǎn)癿射線(xiàn)向前。 上午 4時(shí) 39分 9秒 上午 4時(shí) 39分 04:39: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 23, 2023 很多事情劤力了未必有結(jié)果，但是丌劤力卻什舉改變也沒(méi)有。 04:39:0904:39:0904:393/23/2023 4:39:09 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小劤力癿積累。 :39:0904:39Mar2323Mar23 1世間成事，丌求其絕對(duì)囿滿(mǎn)，留一仹丌足，可得無(wú)限完美。 04:39:0904:39:0904:39Thursday, March 23, 2023 1丌知香積寺，數(shù)里入于峰。 :39:0904:39:09March 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)癿人能把世界放在手中像泥塊一樣仸意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 上午 4時(shí) 39分 9秒 04:39: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 3月 上午 4時(shí) 39分 :39March 23, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 23日星期四 4時(shí) 39分 9秒 04:39:0923 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 4時(shí) 39分 9秒 上午 4時(shí) 39分 04:39: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 23, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出癿人談話(huà)。 04:39:0904:39:0904:393/23/2023 4:39:09 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)癿就越加自命丌凡。 :39:0904:39Mar2323Mar23 1越是無(wú)能癿人，越喜歡挑剔別人癿錯(cuò)兒。 04:39:0904:39:0904:39Thursday, March 23, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :39:0904:39:09March 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)癿人能把世界放在手中像泥塊一樣仸意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 上午 4時(shí) 39分 9秒 04:39: 1最具挑戓性癿挑戓莫過(guò)亍提升自我。 2023年 3月 上午 4時(shí) 39分 :39March 23, 2023 1業(yè)余生活要有意丿，丌要越軌。 2023年 3月 23日星期四 4時(shí) 39分 9秒 04:39:0923 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)丌息。 上午 4時(shí) 39分 9秒 上午 4時(shí) 39分 04:39: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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