第5章網(wǎng)點擴張與選址-資料下載頁
2025-03-04 19:27本頁面
【正文】 定最佳店址。 上例中，從各種因素綜合考慮，店址 3計算出來的得分最高，因而可以看作是最優(yōu)店址。 50 效益評估法 ? 擬開門店營業(yè)潛力 例：新開超級市場的商圈有三個層次，第一層次主要商圈內(nèi)的居民戶數(shù)為 2023戶，第二層次即次要商圈內(nèi)的居民戶數(shù)為 4000戶，第三層次邊際商圈內(nèi)的居民戶數(shù)為 6000戶。 若平均每戶居民每月去商店購買食品和日用品為 500元，則： 主要商圈居民支出總額： 500 2023=100 萬元 次要商圈居民支出總額 : 500 4000=200 萬元 邊際商圈居民支出總額 : 500 6000=300 萬元 據(jù)調(diào)查分析，新開超級市場的市場占有率在主要商圈為 30%，在次要商圈為 10%，在邊際商圈為 5%，則： 主要商圈購買力為： 100 30%=30 萬元 次要商圈購買力為 : 200 10%=20 萬元 邊際商圈購買力為 : 300 5%=15 萬元 該新店營業(yè)潛力可估計為： 30+20+15=65 萬元 ? 開店投資與經(jīng)營費用測算 ? 開店前期投資預(yù)估 包括：設(shè)備、工程、商業(yè)建筑和停車場費用等 ? 開店后經(jīng)營費用預(yù)估 可分為固定費用和變動費用兩類。 51 比較評估法 也稱類比法，這是將備選門店的各類因素與參考門店進行比較而得出相應(yīng)結(jié)論的評估方法。 1. 在目前的已開設(shè)門店中確定在門店規(guī)模、商圈大小、人口統(tǒng)計特點、競爭狀況、商品規(guī)劃和價格水平等方面與擬開設(shè)門店比較接近的門店做參考標準； 2. 把參考門店的商圈范圍劃分成幾大區(qū)域； 3. 用商店內(nèi)部數(shù)據(jù)或客戶調(diào)查估算各區(qū)域的銷售額； 4. 用各區(qū)域的估算銷售額除以其人口數(shù)量，算出各區(qū)域的人均支出； 5. 用參考門店人均支出估算值乘以擬開設(shè)門店各區(qū)域的人口總數(shù)，估算擬開設(shè)門店銷售額； 6. 考慮擬開設(shè)門店的具體因素上調(diào)或下調(diào)估算銷售額； 7. 用調(diào)整后的銷售額與擬開設(shè)門店的投資費用和經(jīng)營成本進行比較，計算投資回收期。 52 關(guān)鍵指標評估法 ? 是指連鎖企業(yè)采取幾個關(guān)鍵性指標，通過計算擬開設(shè)商店的指標數(shù)據(jù)來評估該門店的價值。 ? 常用的關(guān)鍵性指標有選址比率和截流率等指標。選址比率計算公式如下： 選址比率 = 銷售額 /成本 ? 一般情況下，選址比率必須大于或等于 1，該門店才具有設(shè)店價值。 ? 如果新店址的選址比率小于 1，經(jīng)驗告訴人們這個店址目前開店風險比較大，當然，這并不意味著未來幾年它的發(fā)展前景不好，還需要從戰(zhàn)略高度進一步分析。 ? 選址比率會因為連鎖企業(yè)的業(yè)務(wù)性質(zhì)不同而不同，且?guī)в幸欢ǔ潭鹊慕?jīng)驗性，但它的指導(dǎo)意義還是不容忽視的。 53 撰寫選址報告 新店選址分析報告的內(nèi)容如下： ? 新店周圍地理位置特征表述（附圖說明）； ? 新店物業(yè)的具體情況； ? 新店開業(yè)后預(yù)計能輻射的范圍（商圈大?。?； ? 新店商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境和競爭情況； ? 新店商圈內(nèi)居民及流動人口消費結(jié)構(gòu)、消費層次； ? 新店的交通便利情況； ? 新店投資效益分析； ? 新店開業(yè)后商品結(jié)構(gòu)和經(jīng)營特色建議； ? 新店開業(yè)后的風險分析及防范； ? 新店未來前景分析。 54 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 22, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:57:5918:57:5918:573/22/2023 6:57:59 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :57:5918:57Mar2322Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 18:57:5918:57:5918:57Wednesday, March 22, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :57:5918:57:59March 22, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 22日星期三 下午 6時 57分 59秒 18:57: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 6時 57分 :57March 22, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 22日星期三 6時 57分 59秒 18:57:5922 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 6時 57分 59秒 下午 6時 57分 18:57: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:57:5918:57:5918:573/22/2023 6:57:59 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :57:5918:57Mar2322Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:57:5918:57:5918:57Wednesday, March 22, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :57:5918:57:59March 22, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 下午 6時 57分 59秒 18:57: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 6時 57分 :57March 22, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 22日星期三 6時 57分 59秒 18:57:5922 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 6時 57分 59秒 下午 6時 57分 18:57: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 22, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:57:5918:57:5918:573/22/2023 6:57:59 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :57:5918:57Mar2322Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 18:57:5918:57:5918:57Wednesday, March 22, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :57:5918:57:59March 22, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 下午 6時 57分 59秒 18:57: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 6時 57分 :57March 22, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 22日星期三 6時 57分 59秒 18:57:5922 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 6時 57分 59秒 下午 6時 57分 18:57: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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