成都房地產(chǎn)市場監(jiān)管相關(guān)政策-資料下載頁
2025-03-04 11:05本頁面
【正文】 一價”。 ? （二）商品住房申報價格未科學(xué)、合理確定，實際成交均價低于申報價格 10%以上的，可視其為申報價格虛高。 七、商品房價格監(jiān)管 ? （三）首次開盤銷售的樓盤，同地段原則上以價格申報樓盤為中心的周邊一定區(qū)域作為參照指標(biāo)，參照樓盤數(shù)量原則上不應(yīng)少于 5個。 ? （四）同品質(zhì)的主要參照指標(biāo)為建筑類型和裝修狀態(tài)，包括 4層以下（別墅）， 46層， 712層， 12層以上等四種建筑類型和裝修、清水兩種裝修狀態(tài)。其它影響樓盤品質(zhì)的如周邊配套和樓盤規(guī)劃容積率、綠地率、建筑密度、建材品質(zhì)、戶型設(shè)計、配套設(shè)施、車位比例、景觀設(shè)計、樓宇智能化水平及企業(yè)品牌等因素，如有特殊需提出的，按照本通知規(guī)定的程序進(jìn)行認(rèn)定。 ?審核程序 七、商品房價格監(jiān)管 ? 市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處受理商品住房銷售價格申報后，應(yīng)按如下相應(yīng)辦法進(jìn)行審核： ? （一）同一樓盤中新開盤申報價格的審核 同一樓盤中前一年內(nèi)已有同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房銷售的，申報價格的平均價格不得高于申報時前一年內(nèi)該樓盤同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房價格最高樓棟的成交均價。該樓盤若最近一期同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房成交數(shù)量較少，成交均價高于其掛牌均價的，申報價格的平均價格不得高于其掛牌均價。 同一樓盤中前一年內(nèi)無同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房成交的，其申報價格的平均價格不得高于其同地段同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房當(dāng)期的成交均價。 七、商品房價格監(jiān)管 ? （二）首次開盤銷售申報價格的審核 首次開盤銷售的，申報價格的平均價格不得高于其同地段同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房樓盤當(dāng)期的成交均價。 ? （三）無同地段同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房樓盤作為參考，或申報價格的平均價格明顯超出同地段同建筑類型同裝修狀態(tài)商品房住房樓盤當(dāng)期的成交均價，但開發(fā)企業(yè)認(rèn)為其樓盤品質(zhì)確實高于該地段其他同建筑類型同裝修狀態(tài)樓盤的，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)陳述影響其樓盤品質(zhì)的因素及相應(yīng)理由，提交相應(yīng)證明材料，并報市房管局審核。審核通過的，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處應(yīng)要求其陳述的相應(yīng)理由及證明材料必須在樓盤現(xiàn)場全文公示，并抄送市房屋管理監(jiān)察支隊重點檢查。 七、商品房價格監(jiān)管 ?監(jiān)督管理： ? 商品住房的申報價格一經(jīng)確定，不得上調(diào)；實際成交價格不得高于申報價格；現(xiàn)場公示價格應(yīng)當(dāng)與成都透明房產(chǎn)網(wǎng)上公布的相應(yīng)申報價格一致。 ? 房產(chǎn)管理部門、價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品住房申報價格虛高的，應(yīng)責(zé)令其按規(guī)定下調(diào)申報價格，拒不整改的，按價格欺詐予以處理；對實際成交價格高于申報價格的，不予商品房買賣合同備案；對有擅自調(diào)高售價、公示價格與申報價格不一致等違規(guī)情形的，可關(guān)閉該項目商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，責(zé)令停止銷售，情節(jié)嚴(yán)重的，可收回預(yù)售許可證，價格主管部門按照 《 價格法 》 的相關(guān)規(guī)定依法處理。 涉及到的相關(guān)政策 ? 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā) 《 成都市房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員管理暫行規(guī)定 》 的通知（成房發(fā) 〔 2023〕 6號） ? 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā) 《 成都市商品房銷售現(xiàn)場信息披露管理辦法 》 的通知（成房辦 〔 2023〕 130號） ? 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā) 《 成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定 》 的通知（成房發(fā) 〔 2023〕 206號） ? 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā) 《 成都市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定 》 的通知（成房發(fā) 〔 2023〕 207號） ? 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于制定成都市享受優(yōu)惠政策普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)的通知（成房發(fā) [2023]58號） 涉及到的相關(guān)政策 ? 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于 2023年第一次公布成都市中心城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知（成房發(fā)〔 2023〕 24號） ? 關(guān)于貫徹落實國務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實施意見（成房發(fā) 〔 2023〕 7號） ? 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于執(zhí)行居民家庭在本市主城區(qū)限購住房政策幾個具體問題的通知（成房辦 〔 2023〕 32號） ? 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 成都市發(fā)展和改革委員會關(guān)于進(jìn)一步加強商品住房價格監(jiān)管的通知（成房發(fā) 〔 2023〕 22號 ） 再見！ 演講完畢，謝謝觀看！
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