成都房地產市場監(jiān)管相關政策-wenkub
2023-03-23 11:05:17 本頁面
【正文】 相關政策 成都市城鄉(xiāng)房產管理局市場監(jiān)管處 黎 東 明 一、房地產銷售服務人員相關規(guī)定 ?房地產銷售服務人員 ? 房地產銷售服務人員是指在房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構從事房屋銷售（含代理）或居間服務的人員。（目的：引導社會力量監(jiān)督銷售服務人員從業(yè)行為） ? 簽名：房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構在按照有關規(guī)定進行商品房或存量房網(wǎng)上簽約時，應當在網(wǎng)簽合同上標注促成銷售的房地產銷售服務人員姓名及注冊編號。 二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定 ?信息披露 ? 銷售現(xiàn)場信息披露是指房地產開發(fā)企業(yè)或經紀機構在銷售（或提供經紀服務）房屋時，在銷售現(xiàn)場公示相關信息或提供相關信息供購房人查詢的行為。 二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定 ?信息披露內容 ? 一、證件公示欄應包括： （一）商品房預售許可證或房屋所有權證； （二）國有土地使用證； （三）建設工程規(guī)劃許可證及騎縫章總平面圖； （四）開發(fā)企業(yè)資質證書； （五）房地產經紀咨詢機構備案證書（代理銷售應公示）； （六）物業(yè)服務企業(yè)資質證書； （七）銷售服務人員注冊證書。 二、銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)定 ? 特別提示包括如下信息： （一）所售房屋享受特殊政策或受政策限制情況； （二）項目周邊不小于 100米范圍內現(xiàn)行規(guī)劃的主要信息等周邊情況（ 2023年 12月 10日后取得 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 的項目）； （三）項目不利因素； （四）項目可否提供住房公積金貸款、公積金中心咨詢電話； （五）住房限購政策（住房限購期間提示）； （六）相關部門的監(jiān)督舉報電話； （七）其它需要購房者注意的事項。并向相關行政部門和社會公布。 三、網(wǎng)上簽約公示及投訴處理 擬訂合同：商品房買賣合同聯(lián)機打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。 三、網(wǎng)上簽約公示及投訴處理 買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應當持已備案的書面合同、解除合同的書面申請、退房協(xié)議及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理合同備案注銷手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應到房產管理部門說明情況，房產管理部門進行調查處理。 自留房源：對于商品房預售方案確定的保留自有房產，原則上在辦理房屋所有權初始登記前不得銷售。 （二）商品房項目的建設情況。 （五）本次預售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質等）。 （八）解決商品房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預案。 開發(fā)企業(yè)應保證現(xiàn)場公示價格與商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)價格一致。 ?預售方案的監(jiān)督執(zhí)行 房產管理部門在監(jiān)督管理活動中，發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定情形的，應責成開發(fā)企業(yè)作出書面說明，并限期整改。 五、普通住房標準 ?普通住房標準的由來 ? 國務院辦公廳轉發(fā)關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知（國辦發(fā) [2023]26號）規(guī)定，明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費。 五、普通住房標準 允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的 20％。 五、普通住房標準 ?普通住房標準的作用 ? 營業(yè)稅：自 2023年 1月 1日起，個人將購買不足 5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過 5年（含 5年）的非普通住房或者不足 5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過 5年（含 5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。納稅人（開發(fā)企業(yè)）建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額 20％的；免征土地增值稅： ?普通住房平均交易價格 根據(jù)國家稅務總局 財政部 建設部 《 關于加強房地產稅收管理的通知 》 （國稅發(fā) [2023]89號）規(guī)定，住房平均交易價格“是指報告期內同級別土地上住房交易的平均價格，經加權平均后形成的住房綜合平均價格”、“由市、縣房地產管理部門會同有關部門測算，報當?shù)厝嗣裾_認，每半年
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