房地產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生養(yǎng)老關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)專題分析研究報(bào)告-資料下載頁
2025-03-02 15:44本頁面
【正文】 （DIY）。在那里，老人們可以做自己想做的事，可以約上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一塊兒釣釣魚、養(yǎng)養(yǎng)花，共同建設(shè)屬于他們自己的家園，獨(dú)享的公寓，共享的餐飲、花園，個(gè)性化的小手工藝車間、小農(nóng)場等，老人們只要想到的，在這兒都能得到充分地滿足，他們還可共同租用特別的照料服務(wù)。,【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展】,養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)，作為復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)重要分支，在美國已經(jīng)有了50年的歷史，在德國、日本等國家也已經(jīng)發(fā)展地非常成熟。,西方養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展成熟,38,在中國，休閑養(yǎng)生地產(chǎn)，是一種新興的復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式，除了人居產(chǎn)品的提供，更多的是整合了以休閑、旅游、生活、養(yǎng)生于一體的人居服務(wù)，并且對土地有著較高的要求，天然生態(tài)、優(yōu)質(zhì)地貌、充沛資源等，俗話說，就是集天和地利、品質(zhì)人居服務(wù)于一體的復(fù)合型社區(qū)，是全新的高品質(zhì)復(fù)合人居生活藍(lán)本,【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展】,中國養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)還是一種新興的復(fù)合型地產(chǎn),出生在5060年代的群體很快進(jìn)入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社區(qū)的主要需求群體,我國老年社區(qū)發(fā)展?fàn)顩r,39,我國老年住宅模式,政府收益型,主要是由政府相關(guān)部門聯(lián)合組織開發(fā)和經(jīng)營，以出租的形式收取一定的費(fèi)用的老年住宅形式。 如：北京香山老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領(lǐng)導(dǎo)和管轄，最低收費(fèi)約1000元/月人,政府福利型,主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營管理的社會(huì)福利性老年機(jī)構(gòu)，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。 如：威海老年公寓是目前山東省標(biāo)準(zhǔn)最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂、度假為一體的新型的社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)。,企業(yè)贏利型,由企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營的初級大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設(shè)計(jì)配套設(shè)施。 如：北京太陽城、上海綠地21城,類型：按建設(shè)經(jīng)營者劃分為三種模式,【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展】,40,41,由于中國目前的老年群體處于“未富先老”的階段，財(cái)富基本集中在中年及中老年人群中，因此，別墅開發(fā)基本鎖定高收入的中年、中老年為目標(biāo)客戶，主打“養(yǎng)生概念”，“養(yǎng)老主題”的地產(chǎn)開發(fā)多為“養(yǎng)老公寓”。隨著中國人口老齡化的發(fā)展，養(yǎng)老主題地產(chǎn)開發(fā)將成為朝陽產(chǎn)業(yè)。,【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展】,養(yǎng)生主題，高端別墅開發(fā)為永恒的話題 養(yǎng)老主題地產(chǎn)開發(fā)將成為朝陽產(chǎn)業(yè),42,養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)分析路徑,,,行業(yè)案例分析 三亞海棠灣養(yǎng)生度假社 / 上海新太陽養(yǎng)生城,養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展 目前在高端別墅開發(fā)中，養(yǎng)生主題已成為永恒的話題， 隨著中國人口老齡化的發(fā)展，養(yǎng)老主題地產(chǎn)開發(fā)將成為朝陽產(chǎn)業(yè),43,【養(yǎng)生案例——新太陽養(yǎng)生城 】,物業(yè)地址：上海淀山湖大觀園旁 物業(yè)類型：別墅 開發(fā)商：上海新太陽置業(yè)有限公司 /蘇州新太陽置業(yè)有限公司 占地面積：3600畝 太陽湖大花園總體規(guī)劃分三期開發(fā)，共3500畝。一期共占地700畝，總開發(fā)106幢單體別墅，二期總規(guī)劃500畝，建筑有97幢別墅，計(jì)100余戶。三期目前規(guī)劃開發(fā)2300畝，預(yù)計(jì)將有1000幢豪華別墅。 該養(yǎng)生社區(qū)配有大型的商業(yè)中心，形成八大主題業(yè)態(tài)：養(yǎng)生、醫(yī)療、體育、百貨、餐飲、休閑、文化和教育。,一期平面圖,三期平面圖,配套設(shè)施齊全，360度全方位養(yǎng)生,44,【養(yǎng)生案例——新太陽養(yǎng)生城 】,三期借鑒國際養(yǎng)生社區(qū)的模式，擁有十六大硬件配套設(shè)施； 設(shè)立360度全方位養(yǎng)生機(jī)構(gòu)體系，為業(yè)主VIP服務(wù)；立體式養(yǎng)生服務(wù)新體系； 實(shí)行中華醫(yī)學(xué)會(huì)亞健康中醫(yī)藥服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。,十六大硬件配套設(shè)施,45,【養(yǎng)生案例——三亞海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)】,物業(yè)地址：海南三亞海棠灣 物業(yè)類型：養(yǎng)生住宅 該養(yǎng)生社區(qū)配有大型的商業(yè)中心，形成八大主題業(yè)態(tài)：養(yǎng)生、醫(yī)療、體育、百貨、餐飲、休閑、文化和教育。,由泰康人壽與中國對外建設(shè)總公司聯(lián)合開發(fā)，是泰康人壽公司擬在海南開發(fā)的大型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)。,46,海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成為：以ＣＣＲＣ社區(qū)為龍頭，集合房地產(chǎn)＋旅游＋商業(yè)服務(wù)＋保健＋健康管理＋保險(xiǎn)＋教育＋文化＋傳媒＋等業(yè)態(tài),規(guī)劃主題：海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)的主要功能以養(yǎng)生休閑為主題，提供居住養(yǎng)生、文化體驗(yàn)養(yǎng)生、游樂養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、醫(yī)療護(hù)理養(yǎng)生等內(nèi)容。,【養(yǎng)生案例——三亞海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)】,47,海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)功能配置圖（一）,【養(yǎng)生案例——三亞海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)】,48,海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)功能配置圖（二）,【養(yǎng)生案例——三亞海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)】,49,【養(yǎng)生案例——海南博鰲?寶蓮城 】,養(yǎng)生島概念與相當(dāng)齊全、奢華的配套,物業(yè)地址：海南萬泉河與南海交匯處 物業(yè)類型：海景高層公寓 開發(fā)商：上海寶蓮集團(tuán) 占地面積：1600畝 總建筑面積：60萬平米 容積率：0.56 產(chǎn)品規(guī)劃： 海上溫泉會(huì)館 國際標(biāo)準(zhǔn)的健康保健中心（包括內(nèi)科/骨科/心血管/疾病預(yù)防/急救/健康檢查） 近2萬平方米商業(yè)街區(qū)、超五星級酒店、酒店式公寓、2萬平米國際會(huì)議中心、高檔企業(yè)會(huì)所、國際游艇碼頭、20萬平方米人工內(nèi)湖及18座養(yǎng)生島。 緊鄰項(xiàng)目的18洞高爾夫球場和紅石灘森林公園 中國紅十字會(huì)博鰲國際交流中心已經(jīng)落戶寶蓮城，將這里作為海南唯一的常駐辦事機(jī)構(gòu)，主要用于中國紅十字會(huì)國內(nèi)外的會(huì)議、培訓(xùn)、交流、研發(fā)工作。,50,【養(yǎng)生案例——海南博鰲?寶蓮城 】,配套與環(huán)境展示,51,【養(yǎng)生案例——海南博鰲?寶蓮城 】,配套與環(huán)境展示,52,演講完畢，謝謝觀看！
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