【正文】 100% 2中國房地產業(yè)的直接分配和完全分配三次產業(yè)結構變化（ 1997/2021） 產業(yè)類型 1997年 2021年 直接分配系數比重 完全分配系數比重 直接分配系數比重 完全分配系數比重 第一產業(yè) % % % % 第二產業(yè) % % % % 第三產業(yè) % % % % 合計 % % % % 3區(qū)域比較： 2021年上海市房地產業(yè)主要后向直接關聯(lián)產業(yè) 位次 直接關聯(lián)產業(yè)名稱 直接消耗系數 比重 比重累計 1 金融保險業(yè) % % 2 租賃和商務服務業(yè) % % 3 房地產業(yè) % % 4 信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè) % % 5 建筑業(yè) % % 6 金屬制品業(yè) % % 7 造紙印刷及文教用品制造業(yè) % % 平均 3區(qū)域比較： 2021年江蘇省房地產業(yè)主要后向直接關聯(lián)產業(yè) 位次 直接關聯(lián)產業(yè)名稱 直接消耗系數 比重 比重累計 1 房地產業(yè) % % 2 綜合技術服務業(yè) % % 3 非金屬礦物制品業(yè) % % 4 金屬冶煉及壓延加工業(yè) % % 5 金融保險業(yè) % % 6 批發(fā)和零售貿易業(yè) % % 7 電氣、機械及器材制造業(yè) % % 8 建筑業(yè) % % 9 住宿和餐飲業(yè) % % 10 信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè) % % 11 農業(yè) % % 12 其他社會服務業(yè) % % 平均 3區(qū)域比較： 2021年浙江省房地產業(yè)主要后向直接關聯(lián)產業(yè) 位次 直接關聯(lián)產業(yè)名稱 直接消耗系數 比重 比重累計 1 建筑業(yè) % % 2 金融保險業(yè) % % 3 通信設備、計算機及其他電子設備制造業(yè) % % 4 綜合技術服務業(yè) % % 5 金屬制品業(yè) % % 6 租賃業(yè)和商務服務業(yè) % % 平均 3區(qū)域比較： 2021年河北省房地產業(yè)主要后向直接關聯(lián)產業(yè) 位次 直接關聯(lián)產業(yè)名稱 直接消耗系數 比重 比重累計 1 建筑業(yè) % % 2 租賃和商務服務業(yè) % % 3 金融保險業(yè) % % 4 煤炭開采和洗選業(yè) % % 5 住宿和餐飲業(yè) % % 6 電力 .熱力的生產和供應業(yè) % % 7 非金屬礦物制品業(yè) % % 平均 3區(qū)域比較： 2021年中國四省市房地產業(yè)發(fā)展類型劃分 省市 金融保險業(yè) 建筑業(yè) 房地產業(yè)類型 直接消耗系數 比重 直接消耗系數 比重 上海 % % 金融依賴型 江蘇 % % 綜合依賴型 浙江 % % 建筑依賴型 河北 % % 建筑依賴型 4中美日比較：中美日房地產業(yè)的直接消耗和完全消耗三次產業(yè)結構比較 產業(yè)類型 中國（ 2021） 美國（ 2021） 日本（ 2021） 直接消耗 系數比重 完全消耗 系數比重 直接消耗 系數比重 完全消耗 系數比重 直接消耗 系數比重 完全消耗 系數比重 第一產業(yè) % % % % % % 第二產業(yè) % % % % % % 第三產業(yè) % % % % % % 合計 100% 100% 100% 100% 100% 100% 4中美日比較：中美日房地產業(yè)的直接分配和完全分配三次產業(yè)結構比較 產業(yè)類型 中國（ 2021） 美國（ 2021） 日本（ 2021） 直接分配 系數比重 完全分配 系數比重 直接分配 系數比重 完全分配 系數比重 直接分配 系數比重 完全分配 系數比重 第一產業(yè) % % % % % % 第二產業(yè) % % % % % % 第三產業(yè) % % % % % % 合計 100% 100% 100% 100% 100% 100% 4中美日比較： 2021年美國 65產業(yè)中房地產業(yè)的主要環(huán)向直接關聯(lián)產業(yè) 主要后向直接關聯(lián)產業(yè) 主要前向直接關聯(lián)產業(yè) 環(huán)向關聯(lián)度 位次 直接關聯(lián)產業(yè)名稱 直接消耗系數 位次 直接關聯(lián)產業(yè)名稱 直接分配系數 1 房地產業(yè) 1 房地產業(yè) 2 行政和支持服務業(yè) 14 行政和支持服務業(yè) 5 其他專業(yè)、科學和技術服務業(yè) 5 其他專業(yè)、科學和技術服務業(yè) 3 聯(lián)邦儲備銀行、 信貸及相關產業(yè) 12 聯(lián)邦儲備銀行、 信貸及相關產業(yè) 10 零售業(yè) 2 零售業(yè) 9 其他服務業(yè)（政府服務外） 4 其他服務業(yè)（政府服務外） 8 法律服務業(yè) 13 法律服務業(yè) 4中美日比較： 2021年日本 101產業(yè)中房地產業(yè)的主要環(huán)向直接關聯(lián)產業(yè) 主要前向直接關聯(lián)產業(yè) 主要后向直接關聯(lián)產業(yè) 環(huán)向關聯(lián)度 位次 直接關聯(lián)產業(yè)名稱 直接消耗系 數 位次 直接關聯(lián)產業(yè)名稱 直接分配系 數 1 金融保險業(yè) 2 金融保險業(yè) 3 其他商務服務業(yè) 11 其他商務服務業(yè) 5 廣告、調查和信息服務 3 廣告、調查和信息服務 4 房地產 4 房地產 8 通訊 5 通訊 6 電力 13 電力 4中美日比較： 小結 1. 從投入結構看 ， 中國房地產業(yè)更多的消耗第二產業(yè)產品即物質型產品 ， 尚處于數量積累和擴張的粗放發(fā)展的階段 ， 而美日發(fā)達國家的房地產業(yè)具有明顯的服務型的集約發(fā)展特征 ， 已走向質量提升的階段 。 從分配去向看 ， 房地產業(yè)的下游產業(yè)主要為第三產業(yè) ， 這是房地產業(yè)作為服務業(yè)的特性體現 。 但中國房地產業(yè)更多是為生產服務 ， 也就是為經濟的增長和擴張服務；美日兩國更傾向于為生活服務 ， 重點在整個經濟發(fā)展質量的提升 。 2. 金融保險業(yè) 、 批發(fā)和零售貿易業(yè) 、 商務服務業(yè)既是房地產業(yè)的后向關聯(lián)產業(yè)又是房地產業(yè)的前向關聯(lián)產業(yè) ， 而且這一特征在中美日三個國家均存在 。 但中國房地產業(yè)對金融保險的消耗卻遠高于美日 ， 說明中國房地產業(yè)對金融保險的依賴作用較強 。 房地產業(yè)分配去向中 ， 批發(fā)零售 、 金融保險 、 商務辦公 、 餐飲等在中美日三個國家均占有較大比重 ， 說明商業(yè)地產占有重要地位 。 3. 房地產業(yè)與自身的經濟技術聯(lián)系緊密程度 ， 表明了房地產業(yè)內部存在分工的程度 。 美國房地產業(yè)與自身的聯(lián)系最緊密 ， 日本次之 ， 中國最不緊密 。 說明中國房地產業(yè)社會化 、 專業(yè)化程度較弱 ， 要實現房地產業(yè)的集約發(fā)展需加強產業(yè)整合 ， 提高社會化 、 專業(yè)化水平 ， 實現房地產業(yè)的高效率 。 4中美日比較： 小結 4. 建筑業(yè)是房地產業(yè)重要的上游產業(yè) ， 在中美日三個國家均是如此 。說明 ， 房地產業(yè)由于其土地開發(fā) 、 房地產開發(fā)等活動自身的特征而與建筑業(yè)始終保持著密切的消耗聯(lián)系 。 由于其產業(yè)固有的與建筑活動緊密聯(lián)系的特征 ， 不管在發(fā)達國家還是仍不發(fā)達的中國 ， 房地產業(yè)與建筑業(yè)都存在復雜密切的聯(lián)系 。 5. 對于中國的房地產業(yè) ， 餐飲業(yè)既是主要后向關聯(lián)產業(yè)又是主要前向關聯(lián)產業(yè) ， 而在美國和日本餐飲業(yè)僅是主要前向關聯(lián)產業(yè) 。 中國房地產業(yè)對餐飲業(yè)存在著較大的消耗 ， 而在美日均不存在這種現象 ， 一定程度上說明了中國房地產業(yè)存在的問題 。 6. 美國行政和支持服務業(yè)既是房地產業(yè)的主要后向關聯(lián)產業(yè)又是主要前向關聯(lián)產業(yè) ， 而在中國它僅為主要前向關聯(lián)產業(yè) ， 在日本既非主要后向關聯(lián)產業(yè)又非主要前向關聯(lián)產業(yè) 。 這可能與各國政府的作用有關 ， 但從中可見中國需要加強政府服務或公共管理對房地產業(yè)的服務職能 。