中小城市房地產(chǎn)開發(fā)的機會與陷阱-資料下載頁
2025-02-28 17:31本頁面
【正文】 濟適用房 140萬 ㎡ )。 市區(qū)市區(qū) 計劃出讓經(jīng)營性用地 860萬 ㎡(12900畝 )左右 ,其中商業(yè)用地約 150萬 ㎡ (2250畝 ),住宅用地 560萬 ㎡ (8400畝 ),綜合用地 150萬 ㎡ (2250畝 )。 ? 需求存在需求存在 隨著無錫城市化進程的推進、人才戰(zhàn)略實施、經(jīng)濟國際化水平提高以及城市經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)居民收入水平不斷提高 ,人們需要改善居住條件?？拷疄I的蠡湖新城、濱湖新城地區(qū)、列入規(guī)劃的 15個衛(wèi)星城鎮(zhèn)組團將成為無錫房地產(chǎn)需求的熱點區(qū)域。 2023年無錫市城調(diào)隊調(diào)查資料年無錫市城調(diào)隊調(diào)查資料 :有 79%的家庭在近幾年中有擴大居住面積和購房的欲望及打算 ,其中購房面積在 60100平方米的占 %,有 %的居民計劃購房面積在 100平米以上。2023年抽樣調(diào)查資料年抽樣調(diào)查資料 :城市居民人均住房面積 方米 ,農(nóng)村居民人均住房面積 ,城鄉(xiāng)居民人均儲蓄存款 27076元。其中高收入家庭占 20% ,戶均收入為 53479元；中等收入家庭占 60% ,戶均收入為23581元；其余低收入家庭戶均收入為 14591元。? 風險不小風險不小? 無錫缺少足夠的城市規(guī)模限制，城市發(fā)展?jié)摿Υ?，土地成本低，受到外地開發(fā)商青睞。但房地產(chǎn)市場發(fā)育較為滯后，住房自有率較高，投資比例和購買力較低。巨量土地入市帶來的供應量面臨著消化的問題，風險不容忽視。? 根據(jù)目前的情況看，這些土地上建造的房產(chǎn)能夠消化一半就不錯了。市中心部分樓盤的單價高達六七千元，而多數(shù)新城的交通等配套還不齊全。在幾個新區(qū)，多數(shù)市場表現(xiàn)理想的樓盤銷售率也不過略高于 50％，其中包括萬科、復地等外地優(yōu)秀開發(fā)商開發(fā)的樓盤。從一些地級城市的情況看，同質化的大量商品房供應可能需要較長時間才能被市場消化，對城市規(guī)劃、開發(fā)和管理的全面提升也會帶來不利影響。? 開發(fā)商應清楚地認識到拿地的風險。 ? 3．嘉興．嘉興 ? （ 1）投資規(guī)模? 全市全市 2023年 48億元 ,2023年 ,2023年。? 市區(qū)市區(qū) 2023年投資 ,比 2023年增長 ％。其中 ,住宅 ,增長 %,占全部投資的 %；辦公樓 、商業(yè)營業(yè)用房 億元 ,分別增長 %和 %。 ? （ 2）施工和竣工規(guī)模? 全市全市 2023年施工面積 ㎡ ,2023年 902萬㎡ ； 2023年竣工面積 ㎡ ,2023年 239萬㎡ ；? 市區(qū)市區(qū) 2023年 房屋施工規(guī)模 ㎡ ,增長%,其中：住宅面積 ㎡ ,增長 %。當年新開工面積 ㎡ ,增長 %,其中住宅面積 ㎡ ,增長 %?？⒐っ娣e為 ㎡ ,增長 %,其中：住宅面積 ㎡ ,增長 %。 ? （ 3） 2023年市區(qū)銷售情況? 市區(qū)商品房屋銷售面積 ㎡ ，比 2023年下降%,其中：住宅銷售 74萬 ㎡ ,下降 ％ ,占全部商品房屋銷售面積的 %。商品房預售面積達 ㎡ ,比 2023年增長 %,其中住宅預售面積為 ㎡ ,增長 %。? 2023年 4季度市區(qū)商品房銷售價格 4124元 /㎡ ,其中住宅銷售平均價格為 3972元 /㎡ ,寫字樓和商業(yè)用房價格分別為 3596元 /㎡ 和 9587元 /㎡ 。住宅中多層、高層、別墅、高檔公寓銷售均價為 3771元 /平方米、 4240元 /㎡ ,4474元 /㎡ ,4685元 /㎡ 。? 商品房空置面積 ㎡ ,比 2023年末增長 %,增加 ㎡ ,其中商業(yè)營業(yè)用房空置面積 ㎡ ,增長3倍；住宅、辦公樓分別空置 、 ㎡ 。由 2023年的供不應求轉化為供大于求。 ? （ 4）土地供應? 全市 2023年 2250畝， 2023年 2427畝， 2023年3213畝 ,2023年 2887畝。? （ 4）需求預測? 十一五期間市區(qū)商品房居住需求在 100萬平方米左右；投資或投機需求變化較大。以上個人觀點，敬請批評指正！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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