中小城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)與陷阱-資料下載頁(yè)
2025-02-28 17:31本頁(yè)面
【正文】 濟(jì)適用房 140萬(wàn) ㎡ )。 市區(qū)市區(qū) 計(jì)劃出讓經(jīng)營(yíng)性用地 860萬(wàn) ㎡(12900畝 )左右 ,其中商業(yè)用地約 150萬(wàn) ㎡ (2250畝 ),住宅用地 560萬(wàn) ㎡ (8400畝 ),綜合用地 150萬(wàn) ㎡ (2250畝 )。 ? 需求存在需求存在 隨著無(wú)錫城市化進(jìn)程的推進(jìn)、人才戰(zhàn)略實(shí)施、經(jīng)濟(jì)國(guó)際化水平提高以及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)居民收入水平不斷提高 ,人們需要改善居住條件。靠近太湖之濱的蠡湖新城、濱湖新城地區(qū)、列入規(guī)劃的 15個(gè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)組團(tuán)將成為無(wú)錫房地產(chǎn)需求的熱點(diǎn)區(qū)域。 2023年無(wú)錫市城調(diào)隊(duì)調(diào)查資料年無(wú)錫市城調(diào)隊(duì)調(diào)查資料 :有 79%的家庭在近幾年中有擴(kuò)大居住面積和購(gòu)房的欲望及打算 ,其中購(gòu)房面積在 60100平方米的占 %,有 %的居民計(jì)劃購(gòu)房面積在 100平米以上。2023年抽樣調(diào)查資料年抽樣調(diào)查資料 :城市居民人均住房面積 方米 ,農(nóng)村居民人均住房面積 ,城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄存款 27076元。其中高收入家庭占 20% ,戶均收入為 53479元；中等收入家庭占 60% ,戶均收入為23581元；其余低收入家庭戶均收入為 14591元。? 風(fēng)險(xiǎn)不小風(fēng)險(xiǎn)不小? 無(wú)錫缺少足夠的城市規(guī)模限制，城市發(fā)展?jié)摿Υ螅恋爻杀镜停艿酵獾亻_(kāi)發(fā)商青睞。但房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育較為滯后，住房自有率較高，投資比例和購(gòu)買(mǎi)力較低。巨量土地入市帶來(lái)的供應(yīng)量面臨著消化的問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。? 根據(jù)目前的情況看，這些土地上建造的房產(chǎn)能夠消化一半就不錯(cuò)了。市中心部分樓盤(pán)的單價(jià)高達(dá)六七千元，而多數(shù)新城的交通等配套還不齊全。在幾個(gè)新區(qū)，多數(shù)市場(chǎng)表現(xiàn)理想的樓盤(pán)銷(xiāo)售率也不過(guò)略高于 50％，其中包括萬(wàn)科、復(fù)地等外地優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。從一些地級(jí)城市的情況看，同質(zhì)化的大量商品房供應(yīng)可能需要較長(zhǎng)時(shí)間才能被市場(chǎng)消化，對(duì)城市規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和管理的全面提升也會(huì)帶來(lái)不利影響。? 開(kāi)發(fā)商應(yīng)清楚地認(rèn)識(shí)到拿地的風(fēng)險(xiǎn)。 ? 3．嘉興．嘉興 ? （ 1）投資規(guī)模? 全市全市 2023年 48億元 ,2023年 ,2023年。? 市區(qū)市區(qū) 2023年投資 ,比 2023年增長(zhǎng) ％。其中 ,住宅 ,增長(zhǎng) %,占全部投資的 %；辦公樓 、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 億元 ,分別增長(zhǎng) %和 %。 ? （ 2）施工和竣工規(guī)模? 全市全市 2023年施工面積 ㎡ ,2023年 902萬(wàn)㎡ ； 2023年竣工面積 ㎡ ,2023年 239萬(wàn)㎡ ；? 市區(qū)市區(qū) 2023年 房屋施工規(guī)模 ㎡ ,增長(zhǎng)%,其中：住宅面積 ㎡ ,增長(zhǎng) %。當(dāng)年新開(kāi)工面積 ㎡ ,增長(zhǎng) %,其中住宅面積 ㎡ ,增長(zhǎng) %。竣工面積為 ㎡ ,增長(zhǎng) %,其中：住宅面積 ㎡ ,增長(zhǎng) %。 ? （ 3） 2023年市區(qū)銷(xiāo)售情況? 市區(qū)商品房屋銷(xiāo)售面積 ㎡ ，比 2023年下降%,其中：住宅銷(xiāo)售 74萬(wàn) ㎡ ,下降 ％ ,占全部商品房屋銷(xiāo)售面積的 %。商品房預(yù)售面積達(dá) ㎡ ,比 2023年增長(zhǎng) %,其中住宅預(yù)售面積為 ㎡ ,增長(zhǎng) %。? 2023年 4季度市區(qū)商品房銷(xiāo)售價(jià)格 4124元 /㎡ ,其中住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格為 3972元 /㎡ ,寫(xiě)字樓和商業(yè)用房?jī)r(jià)格分別為 3596元 /㎡ 和 9587元 /㎡ 。住宅中多層、高層、別墅、高檔公寓銷(xiāo)售均價(jià)為 3771元 /平方米、 4240元 /㎡ ,4474元 /㎡ ,4685元 /㎡ 。? 商品房空置面積 ㎡ ,比 2023年末增長(zhǎng) %,增加 ㎡ ,其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積 ㎡ ,增長(zhǎng)3倍；住宅、辦公樓分別空置 、 ㎡ 。由 2023年的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)化為供大于求。 ? （ 4）土地供應(yīng)? 全市 2023年 2250畝， 2023年 2427畝， 2023年3213畝 ,2023年 2887畝。? （ 4）需求預(yù)測(cè)? 十一五期間市區(qū)商品房居住需求在 100萬(wàn)平方米左右；投資或投機(jī)需求變化較大。以上個(gè)人觀點(diǎn)，敬請(qǐng)批評(píng)指正！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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