產(chǎn)權(quán)式酒店酒店-資料下載頁
2025-02-28 13:57本頁面
【正文】 *％＋ *％＝ 系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 1萬元租賃費(fèi)或房產(chǎn)稅 4200平方米 * *365天＝ 營業(yè)利潤 75萬元 ＝ 營業(yè)所得稅金 *25%＝ 稅后利潤 － ＝ 營運(yùn)現(xiàn)金流 ＋ 75萬元折舊攤銷費(fèi)＝ 初始投資 600萬元裝修＋ 36萬元加盟費(fèi)＋ ＝ 年投資回報(bào)率 =營運(yùn)現(xiàn)金流 /初始投資 /＝ %數(shù)據(jù)來源：如家快捷模擬40設(shè)定回報(bào)： 1200元 /月回報(bào)率： %/年回報(bào)設(shè)定41初 擬 定酒店 單間 建筑面 積 ： 45㎡銷 售均價(jià)： 4800元 /㎡ 建筑面積 建筑單價(jià) 房屋總價(jià) 首付 月供 (20年 )計(jì)劃一 45 4800 216000 87000(40%) 計(jì)劃二 45 4800 216000 43200(20%) 鑫磊 產(chǎn)權(quán)式酒店投資方案一42預(yù)計(jì) 酒店承租方承擔(dān)返租金 額為 每 間 房 約 1200元的 60%，將第一次返客 戶 回 報(bào) 40%計(jì) 入房價(jià)內(nèi)：總計(jì) 需要 計(jì) 入房價(jià)金 額 ： 1200元 40%12 月 3 年 =17280元折算 單 價(jià)： 17280元 247。45 ㎡ =380元 /㎡ 建筑面積建筑單價(jià) 房屋總價(jià) 首付 月供 (20年 ) 回報(bào)月回報(bào)第一次回報(bào) 實(shí)際首付計(jì)劃一 45 5180 233100 94100(40%) % 1200 43200 50900計(jì)劃二 45 5180 233100 47100 (20%) % 1200 43200 3900鑫磊 產(chǎn)權(quán)式酒店投資方案二低首付 計(jì)劃：43本項(xiàng)目難點(diǎn)：找到難點(diǎn)，有效解決才是我們銷售成功的關(guān)鍵所在。品牌托管升值信心投資保障44喜多商務(wù)酒店（暫定）借船出海原則： 借助成功品牌的影響力，增加投資者對板塊及項(xiàng)目的信心，從而促進(jìn)銷售。45品牌托管7天 連鎖 酒店7天 連鎖 酒店 簡 介：7天 連鎖 酒店集 團(tuán) （ 7DaysInn Group） 創(chuàng) 立于 2023年，目前已建立了覆蓋全國的 經(jīng)濟(jì) 型 連鎖 酒店網(wǎng) 絡(luò) ，分布在廣州、北京、深圳、上海、南京、武 漢 、成都、 長 沙、重 慶 、 貴 陽、 濟(jì) 南等國內(nèi)超 過 四十個(gè)城市和地區(qū)， 擁 有分店超 過 300家。 7天 連續(xù) 三年成 為業(yè) 內(nèi) 規(guī) 模增 長 速度最快的 經(jīng)濟(jì) 型酒店企 業(yè) ， 創(chuàng) 造行 業(yè) 快速 發(fā) 展的佳 話 。46速 8酒店簡介第一家速 8酒店于 1974年 10月在美國南達(dá)科塔州的阿伯丁開業(yè)，每晚的住宿費(fèi)是。 1993年，勝騰公司 ――― 當(dāng)時(shí)的 HFS公司取得了這個(gè)品牌的所有權(quán)。47錦江之江旅館成就專業(yè)典范，融入旅途生活錦江之星是中國著名的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，連鎖酒店遍布全國各地。 48百時(shí)快捷酒店 49澳斯特精品商務(wù)酒店澳斯特精品商務(wù)酒店 舒雅于心，商旅相隨投 資 額：￥ 600 1000 萬元合作方式：全權(quán)委托管理 、顧問掛牌管理50如家酒店連鎖 51營 銷 策 略5210年穩(wěn)定回報(bào)，每年 %，增加投資者信心，促進(jìn)購買投 資 利 益53投入一兩萬元，即可得價(jià)值二十五萬左右的酒店超低首付54風(fēng)險(xiǎn)管理國際著名品牌加盟連鎖經(jīng)營，零風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營55推廣手段：線上傳播線上傳播線下傳播線下傳播軟文軟文報(bào)紙廣告報(bào)紙廣告網(wǎng)絡(luò)廣告網(wǎng)絡(luò)廣告短信廣告短信廣告戶外廣告戶外廣告DM銷售物料銷售物料公關(guān)活動公關(guān)活動促銷活動促銷活動溝通主題溝通主題56 明暗兩條線推廣的方針57u明線“ 硬攻 ” 直擊目標(biāo)客戶紅心，由于本案的體量小，廣告費(fèi)用有限，所以一定要 出奇兵 ，以達(dá)到 “ 借船出海 ” 的目的u總體的原則是 在媒體組合上形成 “ 點(diǎn)射 ” 而屏除 “ 散射 ”暗線借助客戶口碑，短信平臺，網(wǎng)絡(luò)推廣， 從側(cè)面對明線起到烘托、呼應(yīng)58項(xiàng)目推廣傳播三階段9月2023年7月2023年11月 第一階段： 面的擴(kuò)張 解決項(xiàng)目知名度問題 第二階段： 質(zhì)的完備 （解決項(xiàng)目美譽(yù)度問題）第三階段： 準(zhǔn)的對接 （解決項(xiàng)目忠誠度問題）59由于時(shí)間關(guān)系和考慮到市場變數(shù)本次的溝通提案暫時(shí)告一段落，但是我們還將持續(xù)關(guān)注，謝謝60謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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