大容積率住宅規(guī)劃研究-76頁-資料下載頁
2025-02-27 19:36本頁面
【正文】 ixed Use）的可能性 ? 陽光廣場 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽光上東（中環(huán)商業(yè)廣場） B區(qū)與 C區(qū)的界線是一條城市道路，結(jié)合這條城市道路，社區(qū)營造了一個城市廣場，主要的商業(yè)設(shè)施（出租）、娛樂設(shè)施、和運動設(shè)施匯集于此，成為整個社區(qū)的中心和起居室。 陽光上東 () A B C 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽光上東（中環(huán)商業(yè)廣場） 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽光上東，國際化社區(qū)的思考 （ 1）從城市結(jié)構(gòu)和形態(tài)出發(fā)的規(guī)劃布局、單體設(shè)計，而不是單純的朝向（日照）至上 （ 2）景觀優(yōu)先 （ 3）混合性，包括建筑產(chǎn)品的混合，以及住宅和商業(yè)的適當(dāng)混合 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? Paseo Colorado Paseo Colorado橫跨 3個街區(qū)，占地 ，由商業(yè)和住宅兩部分組成。 位于西區(qū)的住宅布置有底商，商業(yè)由零售店、餐館、咖啡屋、 1個 14屏電影院、 1個超市、健康俱樂部 /美體中心、溫泉等組成。 東區(qū)則為獨立的住宅樓。住宅由 4層共 400套公寓組成，每套面積從 56至 130平方米不等。 建筑外觀設(shè)計充滿了裝飾藝術(shù)要素。 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? Paseo Colorado 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? Paseo Colorado 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? Paseo Colorado 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? Paseo Colorado Paseo Colorado 實施方案設(shè)計中強(qiáng)調(diào)以下要點： （ 1）在城市商業(yè)核心區(qū)創(chuàng)造多種功能混合使用的環(huán)境。通過零售業(yè)、餐飲業(yè)、商貿(mào)娛樂業(yè)和居住區(qū)的混合，讓人們能夠在這里生活、工作、玩耍，促使該區(qū) 24小時均富有活力。 （ 2）用步行街或人行道將 Paseo Colorado與鄰接的商業(yè)區(qū)聯(lián)在一起。 （ 3）鼓勵視覺愉悅、功能合理的設(shè)計。設(shè)計應(yīng)尊重城市中心區(qū)內(nèi)的歷史建筑，并要提供 21世紀(jì)都市村莊發(fā)展所需的多樣便利設(shè)施。 （ 4）重新設(shè)計原有的地下停車場停車布局。允許零售業(yè)停車并隔離保護(hù)居民私用的停車位，地下室電梯能直達(dá)住宅樓的大堂。 （ 5）重新開放 Garfield大道成為步行街，在市中心重建那條貫穿南北、連接中心圖書館和市民禮堂的、包札藝術(shù)風(fēng)格的軸線。 （ 6）制定可實施的零售店設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和主要標(biāo)志程序，確保店面能相互協(xié)調(diào)、兼容。 （ 7）考慮多樣性的公共藝術(shù)。如在為數(shù)眾多的噴泉上使用裝飾磚，富有工藝創(chuàng)意的欄桿、大門式樣。 （ 8）居住單元的設(shè)計應(yīng)飽覽周邊良好的景觀：圣加百利山、中心街區(qū)的歷史建筑物、Colorado林蔭大道、每年元旦舉行的玫瑰游行節(jié)，還有由漂亮的藝術(shù)噴泉與園林景致構(gòu)成的噴泉廣場。 （ 9）園林景觀設(shè)計應(yīng)廣泛多樣；栽植本土的和抗旱的植物；與該城每年舉辦的玫瑰游行節(jié)相呼應(yīng)，著重強(qiáng)調(diào)玫瑰花的使用。 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? Pentagon Row 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 商業(yè)地產(chǎn)的核心 （ 1）城市生活的引入 —— 商業(yè)街區(qū) +時尚住宅 （ 2）以成熟、豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，營造具有投資價值的商業(yè)地產(chǎn) （ 3）品位 +時尚的風(fēng)格（如美國式新古典，注重商業(yè)空間、細(xì)部、標(biāo)識性的設(shè)計） 時尚 活力 品質(zhì) 其他附加值 —— 文化地產(chǎn) ? 誠品建筑的文化建筑 理念：為城市菁英塑造一種以知識與藝術(shù)為內(nèi)涵的精致生活場景。 （ 1）透過人文的空間規(guī)劃，使建筑具備閱讀的功能，業(yè)主在建筑里得到心的沉靜，人文的氛圍充滿每個角落。 （ 2）擁有北京獨一無二、咖啡香陪伴的、藏書 2萬余冊的住宅圖書館 — 誠品書坊。 （ 3）定期邀請學(xué)識淵博、德高望重的精英人士舉辦講座、研討會，形成一個由開發(fā)商牽頭，業(yè)主自發(fā)組織參加的社團(tuán)活動。 （ 4）在誠品書坊內(nèi)有專門針對孩子的讀書空間，從學(xué)齡前的圖畫到小學(xué)生、中學(xué)生的圖書，適合各種年齡層次。 五、產(chǎn)品觀 高容積率下的產(chǎn)品觀 ? 結(jié)合地塊條件，根據(jù)客戶需求，合理明確地定位，組織產(chǎn)品要素，挖掘高密度產(chǎn)品的可能性 ? 保證產(chǎn)品的合理性 （ 1）提倡適度的高容積率，既通過合理的高容積率體現(xiàn)土地使用的集約化，也不因為容積率的提高而犧牲戶型的合理性 （ 2）保證合理的戶型設(shè)計，兼顧朝向和通風(fēng)，或者有相應(yīng)的技術(shù)措施處理 （ 3）保證合理的停車比例 ? 符合社區(qū)定位的宜居性 （ 1）在合理性基礎(chǔ)上提高舒適性 （ 2）弱化高密度（組團(tuán)的層次感、近人尺度的處理），關(guān)注局部小氣候 （ 3） 同層次的適當(dāng)居住混合 （客層的混合、建筑的混合） （ 4）塑造景觀出色、適合鄰里交往的空間和場所（活動空間的處理） （ 5）注重景觀對居住品質(zhì)的提升作用，兼顧觀賞性、多功能性、生態(tài)性 （ 6） 減少停車對社區(qū)的不利影響，強(qiáng)調(diào)人車的平衡、共享，改善停車條件 （ 7）生態(tài)技術(shù)的合理運用，注意其經(jīng)濟(jì)性和高附加值 （ 8）提倡精裝修 （ 9）戶型附加值（空間的復(fù)合利用等） ? 符合定位的其他附加值（文化、商業(yè)等） THE END 演講完畢，謝謝觀看！
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