怡豐鄭州項目220畝開發(fā)物業(yè)形態(tài)模擬-資料下載頁
2025-02-27 19:13本頁面
【正文】 價格體系下，研究售價彈性對項目盈利能力的判斷： ?假設每階段可以實現(xiàn)的市場售價都普遍降低 200元的，同時帶來一部分成本的降低（營銷費用和營銷稅金）； ?通過測算我們發(fā)現(xiàn)，小高層由于總成本和總面積較高，盈利水平對價格的敏感程度相對多層更高。 ?在整體價格預期降低 200元 /平米的前提下，小高層的出現(xiàn)相對多層基本已經(jīng)不存在盈利優(yōu)勢，同時將承擔更高的市場風險。 考慮價格彈性后的盈利能力研究： 7 本報告是嚴格保密的。 基于盈利能力研究的物業(yè)配比建議 —— 突破到小高層需要付出成本，可預期盈利能力也不高： ?如果將怡豐項目的多層全部替換為小高層，可以實現(xiàn)的盈利增長約在3000— 4000萬左右； ?就算是只是局部突破到小高層也要付出相當大的努力和成本； 雖然盈利能力稍高，但小高層享受品質(zhì)溢價的能力和抵抗風險的能力相對弱： ?目前在鄭州和其它城市，多層和小高層的“成本倒掛”已經(jīng)成為趨勢，多層產(chǎn)品的高實用率和親地、親園林的特性相對小高層，可以產(chǎn)生更多的產(chǎn)品溢價； ?多層產(chǎn)品在成本上擁有更多的優(yōu)勢，考慮到怡豐項目的價格體系并不是遠離成本體系，所以在抗風險能力上較弱。 建議在規(guī)劃中以品質(zhì)多層產(chǎn)品為主，在不付出大量成本的基礎上可局部突破到小高層，為后期開發(fā)保留彈性： ?在目前的成本和價格體系下，世聯(lián)建議將取得更高利潤的發(fā)力點定為以多層產(chǎn)品為主，規(guī)劃優(yōu)先，追求品質(zhì)溢價，不花太多成本和政府協(xié)調(diào)限高； ?在規(guī)劃允許的情況下，可適當報建少部分小高層為后期開發(fā)保持彈性。 8 本報告是嚴格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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