2100畝項(xiàng)目總體策劃報(bào)告-資料下載頁
2025-02-21 11:14本頁面
【正文】 層管理者和和少量的企業(yè)主 市區(qū)中高收入中產(chǎn)（以高級(jí)白領(lǐng)為主） ? 當(dāng)開發(fā)進(jìn)展到本板塊的時(shí)候， R3線將開通，本項(xiàng)目已經(jīng)是比較成熟的社區(qū)，客戶更加多元，主要以市區(qū)的客戶（中產(chǎn)）為主，其次是汽車城的客戶，周邊的工業(yè)園隨著企業(yè)的增量也會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 為什么要做： ? 新上海人家體現(xiàn)的是海上舊夢(mèng)和耕讀人家的理念。 ? 海上舊夢(mèng)代表的是新江南風(fēng)格，是地域文脈，更是一種文化。上海房地產(chǎn)在經(jīng)過“大魚大肉”（對(duì)歐陸文化的追捧）后，將回歸本原。尤其是上?！耙怀蔷沛?zhèn)”對(duì)歐陸風(fēng)格的過分演繹，將使市場對(duì)“歐風(fēng)美雨”感到厭倦，此時(shí)，“新上海風(fēng)格”正當(dāng)其時(shí)。 ? 耕讀人家代表的是一種社區(qū)文化，在大盤開發(fā)的后期，核心將從社區(qū)品質(zhì)轉(zhuǎn)換到社區(qū)文化上，獨(dú)特、鮮明的社區(qū)文化是后期制勝的關(guān)鍵。耕讀人家是形成社區(qū)文化的重要手段。 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 做什么 – 規(guī)模： 700畝 – 風(fēng)格：新江南風(fēng)格，新上海風(fēng)格 – 主要構(gòu)成： 北部商業(yè)中心 醫(yī)院： 不同于普通醫(yī)院，該醫(yī)院是更關(guān)注人心理感受 的保健醫(yī)院，如：私人護(hù)士等 幼兒園 住宅 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 配套設(shè)施： ? 北區(qū)幼兒園 ? 醫(yī)院 ? 北部商業(yè) 住宅產(chǎn)品 : ? 雙拼別墅： 10% ? TWONHOUSE： 20% ? 多層： 30% ? 高層： 40% 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 ? 怎么做： 主打教育牌： 推出“學(xué)村”概念，雙語國際學(xué)校、幼兒教育、素質(zhì)教育等。 打文化牌： 主打“新江南風(fēng)格” 。 打服務(wù)牌：推出社區(qū)特色服務(wù)，如創(chuàng)新的保健醫(yī)院。 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 （四）南部新鎮(zhèn)中心板塊 為誰做： ? 高層客戶： 市區(qū)中高收入中產(chǎn)（以高級(jí)白領(lǐng)為主） ? 商業(yè)中心消費(fèi)人群： 社區(qū)已經(jīng)入住的業(yè)主 周邊的消費(fèi)人群（南翔、 5000畝以及寶山） 上海西北部的消費(fèi)人群 市區(qū)地鐵購物的消費(fèi)人群 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 為什么要做： 在社區(qū)開發(fā)的后期，地塊周邊的消費(fèi)人群將越來越大（預(yù)計(jì)到 2023年，項(xiàng)目所輻射的西北部將有 20萬的消費(fèi)人口），開發(fā)商業(yè)的價(jià)值也會(huì)越來越大。 地鐵的開通，是對(duì)本案形成區(qū)域級(jí)商業(yè)中心的重要支持。 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 ? 做什么： 由區(qū)域商業(yè)中心和學(xué)村為主體構(gòu)成的最大的開放空間板塊，要求有都市化的形象，有城區(qū)的尺度，形成城市或者區(qū)域級(jí)別的中心。 – 規(guī)模： 200畝左右 – 構(gòu)成： 彩虹廣場 商業(yè)中心 學(xué)村 住宅 彩虹廣場 商業(yè)中心 學(xué)村 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 ? 彩虹廣場： 占地 20畝，融合 VIP候車室與專線巴士站，并有社區(qū)標(biāo)志性建筑（如：鐘樓）。 ? 萬平方米的廣場 ? 公交車站 (含候車室 ):1000平方米 ? 小超市 :1000平方米 ? 商業(yè)中心： 占地 40畝左右，以 SHOPPINGMALL為主體，專業(yè)商業(yè)街相結(jié)合。 ? SHOPPING MALL:2萬平米 ? 專業(yè)商業(yè)街：長 100米左右，面積在 3000平米左右。 ? 學(xué)村： 占地 60畝，以國際學(xué)校、雙語幼兒園為主體，融合藝術(shù)教育、國際教育以及城人教育的完整教育體系。 ? 九年制國際學(xué)校： 2萬平米左右 ? 雙語幼兒園： 3000平米左右（臺(tái)灣吉的寶） ? 住宅： 占地 80畝左右，板式小高層為主。性質(zhì)屬于地鐵物業(yè)，為后期地鐵開通而預(yù)留。 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 第四部分 開發(fā)節(jié)奏建議 開發(fā)節(jié)奏建議 開發(fā)節(jié)奏建議 開發(fā)節(jié)奏建議 開發(fā)節(jié)奏建議 一、開發(fā)節(jié)奏建議 空間上：總體上 由南向北推 時(shí)間上： – 2023年蓄勢 – 2023年啟動(dòng)南部商務(wù)高爾夫板塊 、 南部新鎮(zhèn)中心板塊的一部分 （ 彩虹廣場 、 學(xué)村 、 商業(yè)街局部 ） – 202 2023年開發(fā)中部水岸新天地板塊 – 202 2023年開發(fā)北部新上海人家板塊及南部新鎮(zhèn)中心板塊剩余部分 （ 大型商業(yè)中心 、高層 ） ? 策略上 – 首期以商務(wù)高爾夫?yàn)楹诵模鸷承?，打“大反差”? – 第二 期水岸新天地，著重營造社區(qū)氛圍和社區(qū)文化，穩(wěn)步開發(fā)，做精做細(xì)； – 第三期“新上海人家”，主打文化牌，宣揚(yáng)新上海風(fēng)格，新江南風(fēng)格（在此時(shí)，歐陸風(fēng)格因?yàn)椤耙怀蔷沛?zhèn)”的過度演繹，市場已經(jīng)感到疲倦，代表本土文化的新上海風(fēng)格將受到追捧）； – 最后開發(fā)的“商業(yè)中心”，地鐵的支持成為現(xiàn)實(shí)，客戶入駐，周邊地塊也不斷成熟，商業(yè)中心的價(jià)值將不斷突現(xiàn)（城市化已經(jīng)推到了南翔，本案的商業(yè)中心將成為上海西北板塊、輻射 20萬人以上的區(qū)域商業(yè)中心）。 開發(fā)節(jié)奏建議 開發(fā)節(jié)奏建議 二 、 首期啟動(dòng)的主要內(nèi)容 彩虹廣場 、 商業(yè)街局部 商務(wù)高爾夫球場與商務(wù)高爾夫酒店 學(xué)村局部 （ 幼兒園 ） 商務(wù)高爾夫住宅 （ 聯(lián)體別墅 、 多層 、 少量獨(dú)立別墅 ） 要點(diǎn)： 未開發(fā)的商業(yè)中心地塊可以先做好綠化和景觀 ， 在首期開盤時(shí) ， 高爾夫和商業(yè)中心兩片綠地 ， 將使首期顯得疏朗 、 開闊 。 開發(fā)節(jié)奏建議 開發(fā)節(jié)奏建議 三 、 首期啟動(dòng)策略： – 搶占先機(jī)，快速啟動(dòng)； – 明打上海，實(shí)打本地； – 集中力量，重拳出擊，大手筆震撼性，給市場以信心，“我來了，我征服”； – 突出性價(jià)比，強(qiáng)化差異性。 開發(fā)節(jié)奏建議 開發(fā)節(jié)奏建議 THE END ,THANKS 演講完畢，謝謝觀看！
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