成都商業(yè)發(fā)展情況與商圈分布-資料下載頁(yè)
2025-02-27 14:50本頁(yè)面
【正文】 3 100,000 購(gòu)物中心 中檔 95% 好百年 2023 70,000 專業(yè)店 家居 中高檔 100% 蘇寧電器 2023 4,000 專業(yè)店 電器 大眾 100% 區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)特征 ? 區(qū)域商業(yè)中心已經(jīng)基本成形，商業(yè)輻射城南區(qū)域，商圈業(yè)態(tài)涵蓋高端百貨、家電、大型超市、家居建材等； ? 于其他區(qū)域型商圈相同，商圈的發(fā)展由于天府匯城購(gòu)物中心（內(nèi)部有世紀(jì)華聯(lián)、友誼百貨）而加速發(fā)展，天府匯城購(gòu)物中心面積 10萬(wàn)平方米。 成都整體商業(yè)市場(chǎng) 天府新城 — 城南科技區(qū)商圈 ?10個(gè)以上五星級(jí)酒店、擁有人造沙灘的海洋館、屹立于水中央的 1800座歌劇院、 2萬(wàn)平方米的現(xiàn)代藝術(shù)館 …… 未來(lái)的天府新城將充滿時(shí)尚元素?！皶?huì)展經(jīng)濟(jì)”也將是‘時(shí)尚城南’的一張對(duì)外名片，今后的天府新城，如同洲際、希爾頓這樣的五星級(jí)酒店將達(dá)到 10個(gè)以上?！碧旄鲁沁€將打造高檔購(gòu)物商業(yè)圈，奧特萊斯品牌購(gòu)物街、中航時(shí)尚購(gòu)物中心、深圳茂業(yè)精品商城、城南國(guó)際購(gòu)物商圈等大型時(shí)尚賣場(chǎng)將成我市全新的“時(shí)尚標(biāo)簽”。 成都整體商業(yè)市場(chǎng) 已建大型商業(yè)物業(yè) 成都整體商業(yè)市場(chǎng) 已建商業(yè)租售情況 目前，區(qū)域內(nèi)僅融城理想底商鋪面在售，臨近地鐵鋪面 25000元 /平米，其余鋪面 1000015000元 /平米 . 區(qū)域內(nèi)底層商鋪平均租金在 70150元 /平米 /月之間。 成都整體商業(yè)市場(chǎng) 區(qū)域零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè) 2023年及 2023年是南延線商業(yè)供應(yīng)高峰期， 南延線目前整體商業(yè)存量近 40萬(wàn)平米，至 2023年約有 23個(gè)大型商業(yè)面市，整體供應(yīng)量突破 200萬(wàn)平米，業(yè)態(tài)規(guī)劃為百貨、超市等大賣場(chǎng)，餐飲娛樂、運(yùn)動(dòng)休閑等商業(yè)街，旅游文化等復(fù)合商業(yè)體。區(qū)域商業(yè)前景看好，潛力巨大。 成都整體商業(yè)市場(chǎng) 區(qū)域未來(lái)大型商業(yè)效果圖 荷蘭 GTC時(shí)尚購(gòu)物街 深圳茂業(yè)集團(tuán)高端商業(yè) 中航時(shí)尚購(gòu)物中心 蘇寧大型購(gòu)物中心 成都整體商業(yè)市場(chǎng) 42 成都整體商業(yè)市場(chǎng) 各商圈租金對(duì)比 項(xiàng)目名稱 所屬商圈 開業(yè)時(shí)間 營(yíng)業(yè)面積 商業(yè)類型 人民商場(chǎng)鹽市口店 鹽市口商圈 1953 60,000 百貨公司 天府匯城購(gòu)物中心 城南商圈 2023 100,000 購(gòu)物中心 創(chuàng)美家居 金沙國(guó)際 金沙光華商圈 2023 60000 專業(yè)店 家具家居 創(chuàng)美家居 金沙國(guó)際 金沙光華商圈 2023 60000 專業(yè)店 家具家居 新城市廣場(chǎng) 西大街商圈 2023 100,000 購(gòu)物中心 成都熊貓城 騾馬市商圈 2023 100,000 倒閉 SM城市廣場(chǎng) 東二環(huán)商圈 2023 100500 購(gòu)物中心 摩爾時(shí)尚廣場(chǎng) 鹽市口商圈 2023 50,000 購(gòu)物中心 成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 東南二環(huán) 2023 150,000 購(gòu)物中心 群光百貨 春熙路商圈 2023 100,000 百貨公司 仁恒廣場(chǎng) 鹽市口商圈 2023 55,000 購(gòu)物中心 仁和春天廣場(chǎng) 金沙光華商圈 2023 100000 購(gòu)物中心 華潤(rùn)置地二十四城 東二環(huán)商圈 2023 100000 購(gòu)物中心 四川文化城 春熙路商圈 57,000 43 各區(qū)域面積超過(guò) 5萬(wàn)平方米代表商業(yè)項(xiàng)目列表 成都整體商業(yè)市場(chǎng) 44 成都市面積超過(guò) 5萬(wàn)平方米商業(yè)項(xiàng)目分布圖 市級(jí)商圈 區(qū)域型商圈 大型商業(yè)分布特征： ? 面積超過(guò) 5萬(wàn)平米的大型商業(yè)多數(shù)都分布在區(qū)域型商圈內(nèi) ， 春熙路為代表的核心商圈目前大體量物業(yè)相對(duì)較少 ， 并且每個(gè)已經(jīng)形成的區(qū)域商圈內(nèi)基本都有一個(gè)面積 10萬(wàn)平米以上的購(gòu)物中心物業(yè) ，從全市商業(yè)發(fā)展來(lái)看大體量物業(yè)的出現(xiàn)是區(qū)域商圈形成的標(biāo)志； ? 從右圖上可以看到面積超過(guò) 10萬(wàn)的大型購(gòu)物中心類項(xiàng)目基本上沿二環(huán)線均勻分布 ， 結(jié)合已有商業(yè)物業(yè) ， 將會(huì)加強(qiáng)各區(qū)域商圈的輻射能力 ， 最終構(gòu)成東部 、 西部 、 南部三大商業(yè)聚集區(qū) ， 北部發(fā)展目前較緩 ， 各項(xiàng)目建成后 ， 二環(huán)將形成商業(yè)環(huán)帶； 成都整體商業(yè)市場(chǎng) 45 其他商業(yè)分布 專業(yè)物流類商業(yè)市場(chǎng)： ? 城北以荷花池區(qū)域日用品批發(fā)市場(chǎng) 、 五塊石區(qū)域的藥材等批發(fā)市場(chǎng) 、 高筍塘區(qū)域的建材等批發(fā)市場(chǎng)構(gòu)成成都批發(fā)物流及貨物集散中心 。 ? 城南專業(yè)市場(chǎng)主要由紅牌樓以汽配專業(yè)市場(chǎng) 、 汽車整車專業(yè)市場(chǎng) 、 川藏線家具專業(yè)市場(chǎng) 、 一環(huán)路電腦市場(chǎng)組成 。 餐飲娛樂類市場(chǎng)： ? 成都餐飲業(yè)發(fā)達(dá) ， 形成了諸如：琴臺(tái)路 、 一品天下等主題餐飲街 ， 在沙灣 、 羊西絨 、 府南新區(qū) 、武侯祠 、 雙楠 、 肖家河 、 紫荊 、 玉林 、 科華路 、 望平街 、 李家沱等區(qū)域也聚集了一定規(guī)模的餐飲類業(yè)態(tài) 。 ? 成都娛樂類業(yè)態(tài)主要由酒吧 、 KTV、 迪廳等構(gòu)成 ， 在成都尤以玉林 、 紫荊 、 紅瓦寺等地區(qū)為代表 。 ? 餐飲以琴臺(tái)路為例 ， 因?yàn)榈赇仈?shù)量多 ， 聚集各類餐飲 110多戶 ， 成為有名的餐飲街；紫荊因?yàn)榫奂锨G電影城 、 MIX、 僑江南等成為休閑娛樂集中區(qū) 。 規(guī)模與特色以及便捷的交通是商業(yè)特色街運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵 。 成都整體商業(yè)市場(chǎng) 46 成都商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)分析： 通過(guò)以上我們對(duì)成都市各級(jí)商圈的分析總結(jié) ， 我們對(duì)成都商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展歸納為以下幾個(gè)特征： ? 百貨走中高端精品路線 ： 從近兩年各個(gè)商圈的發(fā)展來(lái)看 ， 中高端時(shí)尚類百貨是城區(qū)商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)之一； ? 購(gòu)物中心發(fā)展成為趨勢(shì) ： 不論市級(jí)商圈還是區(qū)域性商圈 ， 我們都能看到購(gòu)物中心的數(shù)量和規(guī)模再逐漸增加 ， 區(qū)別于百貨等傳統(tǒng)商業(yè)新商業(yè)模式將會(huì)越來(lái)越多在市場(chǎng)上出現(xiàn)； ? 連鎖超市影響區(qū)域商業(yè)中心布局 ：從目前成都市商圈分布格局可望以看出 ， 大型連鎖超市等專業(yè)店進(jìn)駐加速各個(gè)區(qū)域商圈的形成 ， 并占據(jù)區(qū)域商業(yè)核心位置 ， 滿足區(qū)域居民便利和日常消費(fèi)需求； 成都整體商業(yè)市場(chǎng) 47 整體商業(yè)市場(chǎng)小結(jié)： 通過(guò)以上對(duì)成都整體商業(yè)市場(chǎng)的分析 ， 可以得出以下結(jié)論： ? 目前城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)主要還是集中在春熙路和鹽市口區(qū)域 ， 并且伴隨新項(xiàng)目的陸續(xù)完工 ， 這兩個(gè)市級(jí)商圈仍會(huì)繼續(xù)升級(jí)發(fā)展 ， 其中鹽市口的發(fā)展?jié)摿ο啾容^大； ? 騾馬市與西大街商業(yè)由于交通等原因會(huì)相互融合 ， 成為影響整個(gè)西部城區(qū)的商業(yè)區(qū)； ? 城市未來(lái)商業(yè)供應(yīng)中 ， 購(gòu)物中心模式會(huì)越來(lái)越多地出現(xiàn) ， 從目前市場(chǎng)上已有的購(gòu)物中心類商業(yè)來(lái)看 ， 各項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況目前并不理想 ， 原因在于區(qū)域市場(chǎng)不夠成熟以及發(fā)展商對(duì)于購(gòu)物中心模式經(jīng)驗(yàn)不足導(dǎo)致 ，缺乏特色是目前市場(chǎng)上購(gòu)物中心普遍存在的特征； ? 新項(xiàng)目單體規(guī)模逐漸增大 ， 從新項(xiàng)目構(gòu)成情況看 ， 單體 50000平米以上的項(xiàng)目逐漸增多 ， 特別是面積超過(guò) 10萬(wàn)的商業(yè)集中供應(yīng) ， 發(fā)展商對(duì)于商業(yè)物業(yè)功能結(jié)構(gòu) 、 業(yè)態(tài)業(yè)種的豐富程度越來(lái)越重視 ， 也希望通過(guò)規(guī)模優(yōu)勢(shì)塑造自身的商業(yè)核心地位； ? 城區(qū)各個(gè)方向區(qū)域商圈逐漸形成 ， 城區(qū)商業(yè)格局日趨合理 ， 二環(huán)沿線將形成商業(yè)帶 ， 對(duì)二環(huán)周邊以及三環(huán)沿線消費(fèi)者的爭(zhēng)奪將會(huì)成為和大型項(xiàng)目的重點(diǎn) ， 本項(xiàng)目商業(yè)處于目前的西部商圈 、 城南商圈的夾角 ，兩大商圈對(duì)于區(qū)域有一定輻射 ， 但區(qū)域內(nèi)仍存在一定商業(yè)空間 ， 商業(yè)定位一方面考慮臨近商圈的發(fā)展情況 ， 同時(shí)更要視區(qū)域內(nèi)新項(xiàng)目的入市情況 。 ? 城南天府新城區(qū)域?qū)⒊蔀樾屡d城市中心 ， 未來(lái)發(fā)展關(guān)注的熱點(diǎn) ， 發(fā)展?jié)摿薮?。 成都整體商業(yè)市場(chǎng) 演講完畢，謝謝觀看！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1