鎮(zhèn)江商圈商業(yè)概況調(diào)查-資料下載頁
2025-08-01 20:05本頁面
【正文】 自主經(jīng)營者只占到很小的比例。投資者購買居多，經(jīng)營者購買較少。這一方面是因為經(jīng)營者資金實力較弱，另一方面與經(jīng)營者投資意識還不夠強有很大關系，他們普遍對于購買商鋪并利用租金收益還貸的經(jīng)營方式考慮不足。 商鋪面積以小面積為主，40平方米以下占六成 從商家反饋的信息中我們看到，商鋪面積在40平米以下的占到六成左右，不少的被訪者認為30—40平米的面積足夠達到經(jīng)營要求。從面積來說，30—40平米左右的商鋪還是最受歡迎的。a) 經(jīng)營者認為服裝店、百貨零售、室內(nèi)娛樂市場潛力較大 從統(tǒng)計結(jié)果我們發(fā)現(xiàn)，未來經(jīng)營者的投資意識越來越向休閑、娛樂的商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展，他們的投資意識還是非常跟緊商業(yè)發(fā)展步伐的。其中，服裝店約占30％，百貨零售和室內(nèi)娛樂均為20％。就鎮(zhèn)江目前的商業(yè)業(yè)態(tài)來看，仍然缺少這類休閑、娛樂、購物一體化的商業(yè)配套，現(xiàn)有的只是集中在大市口地區(qū)一些較大的百貨商場，某些在頂層設置了一些餐飲場所，而休閑娛樂類的場所就少之甚少，而且分布零散，缺乏集中型，導致鎮(zhèn)江整體商業(yè)規(guī)模和檔次發(fā)展速度緩慢。不過，相對而言，這樣的商業(yè)缺口也剛好為具備強大實力的開發(fā)企業(yè)提供了發(fā)展空間，從而有利改善鎮(zhèn)江目前的商業(yè)業(yè)態(tài)狀況。 b) 投資地點首選中山東路附近商鋪，其次大西路與解放路附近商鋪 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，半數(shù)受訪者認為中山東路為經(jīng)營者購買商鋪的首選地點。該路段地處市中心，商業(yè)十分繁榮；周邊相鄰街道做為市中心輻射選擇率排名第二。分別為解放路、南大街、第一樓街等。說明經(jīng)營者愿意選擇目前商業(yè)發(fā)展較好的地段。當然經(jīng)營者也承認，在實際進行投資時，他們還需要考慮商鋪的價格，因為成熟地段的價格必定較高，非成熟但有潛力的地段也是投資者的一種選擇。 c) 商戶對商鋪的租金承受能力 對于租金的承受能力來講，多數(shù)經(jīng)營者承受租金4—6萬/年為主，其次6—10萬/年的商鋪，目前鎮(zhèn)江商鋪業(yè)態(tài)分布零散。租金在4萬/年以下占到12％，4—6萬/年的約有一半，6萬/年以上的占40％。從商業(yè)建筑形態(tài)來分析，多以沿街商鋪為主，缺少統(tǒng)一規(guī)劃，仍然沒有突破鎮(zhèn)江傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)。同時，鎮(zhèn)江傳統(tǒng)的商鋪租賃模式使經(jīng)營者還未完全擺脫租賃商鋪的經(jīng)營意識，相信隨著鎮(zhèn)江經(jīng)濟的發(fā)展，商家的經(jīng)營模式將會得到改變。五、環(huán)云臺山周邊市場調(diào)研另行提報13 / 13
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