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正文內(nèi)容

關(guān)于選址及商圈的調(diào)查-資料下載頁

2025-08-03 00:41本頁面
  

【正文】 美度,可與房東進行協(xié)商,并適當(dāng)爭取拆除補助費,一次來降低裝修成本費。②周邊租戶狀況指對童學(xué)館初選址周邊租戶的類別和特點的了解,及不適宜與之相鄰的確定。如果這些鄰居屬于同行,則新開童學(xué)館必定會對同行造成很大的威脅,同時他們會采取一些競爭策略來威脅新開的童學(xué)館。如果想出得好,可以構(gòu)成“同行同市”的效應(yīng),共同發(fā)展。③租金、押金和租期童學(xué)館所處商圈的地價高低關(guān)系到租金成本。租金調(diào)查是必不可少的環(huán)節(jié),需要了解的是房租的行情以及附近房租行情等,從價格上來看,一般都是在1元/平米/天,同時還必須確認付款方式。建筑物的年份及現(xiàn)況是評估的首要條件。一般來說,不可因價格便宜考慮十年以上的老屋,這將是一個致命的錯誤選擇。再者,不可因為試探性的發(fā)展而簽署3年以內(nèi)的房屋租賃合同,童學(xué)館是一項穩(wěn)線投資長期回報的教育項目,若教育者以一兩年的短期眼光來進行操作,只會將自己辛苦經(jīng)營的2年的童學(xué)館最后因房屋合同租賃到期無法續(xù)簽而改地址,那將得不償失。我們推薦合作伙伴在簽署房屋租賃合同時至少5年。④裝修期明確約定出租人是否同意承租人對房屋進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,對于廣告、店招位置也可約定清楚。解除合同的違約責(zé)任,不僅僅考慮違約金部分,因為違約金常常會約定等同于押金,數(shù)額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,出租人除承擔(dān)違約金外,還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費用。明確租賃期滿時,裝修、添附的處置方式。  明確租賃時間,即館址預(yù)選地點的現(xiàn)行使用人是誰,需要多久才能騰空移交用。越短時間騰空對童學(xué)館的加盟伙伴愈有利。在正式與房產(chǎn)所有者簽租房合同時,房產(chǎn)租賃者應(yīng)當(dāng)通過合同明確以下若干事項:在簽合同前,必須驗證各項執(zhí)照是否真實有效,明確房產(chǎn)是否為持有人合法所有。確認房屋使用面積:在童學(xué)館租賃是經(jīng)常會遇到實際面積比合同面積少的現(xiàn)象。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),雙方協(xié)商可以按照實際面積扣款,并明確于合同上。確定租期:租期一般至少三年以上,最理想的實踐是五年到十年。租金確認:租金由雙方洽談,一般是前兩年不調(diào)整租金,第三年開始按物價指數(shù)調(diào)整。租金給付方式:一般先付三個月押金,且開立一年期的租金支票,按月到期支付。退租時租金計算:未滿期前之退租一般是多付給一個月租金作為給房東的補償。若附近有公共工程進行而影響店面生意時,則要求房租優(yōu)惠。責(zé)任之歸屬:因天災(zāi)、人禍不可歸屬于我方責(zé)任而導(dǎo)致無法經(jīng)營時,須待童學(xué)館重新裝修完畢開始正常營業(yè)時再計算租金。需明確在房產(chǎn)使用過程中,如果造成糾紛,是否由承租人單獨負責(zé),還是由承租人和出租人共同負責(zé)。6 / 6
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