房地產(chǎn)銷售的業(yè)務(wù)流程-資料下載頁
2025-02-26 13:34本頁面
【正文】 內(nèi)裝修的作用；樓板結(jié)構(gòu)層是樓板層的承重部分，包括板和梁，其作用是承受荷載，并將荷載傳遞給墻或柱；附加層又稱功能層，主要用以設(shè)置滿足隔聲、防水、隔熱、保溫等功能要求的部分；頂棚層是樓板層下面部分，主要用以保護樓板、安裝燈具、遮掩管線設(shè)備及裝修室內(nèi)。 （三）鋼筋混凝土樓板層的構(gòu)造 樓板層按其使用的材料分為：木樓板、磚拱樓板和鋼筋混凝土樓板。目前使用的樓板主要是鋼筋混凝土樓板。鋼筋混凝土樓板可以按施工方法分為：現(xiàn)澆式鋼筋混凝土樓板和預(yù)制鋼筋混凝土樓板。 現(xiàn)澆式鋼筋混凝土樓板分為板式樓板和梁板式樓板。在墻體承重建筑中，當(dāng)房間尺度較小，樓板上的荷載直接通過樓板傳遞給墻體，這種樓板稱為板式樓板。 現(xiàn)澆式鋼筋混凝土樓板最大的特點是整體性好和防水性好，在房間尺寸、形狀不規(guī)則、樓板孔洞較多的情況下，施工較為方便。衛(wèi)生間多采用現(xiàn)澆樓板，以取得較好的防水效果。 六、屋頂構(gòu)造 （一）房頂功能及要求 屋頂是房屋上部的圍護結(jié)構(gòu)，同時又是承重結(jié)構(gòu)。其作用主要是抵御風(fēng)霜雨雪的侵襲，防止太陽輻射，保溫隔熱。因此，屋頂應(yīng)具有良好的防水功能，足夠的保溫能力及一定的隔勢能力和防火能力，同時，又應(yīng)具有足夠的強度以承受屋頂?shù)母鞣N荷載。 （二）平屋頂 屋頂按排水坡度不同，一般可以分為坡屋頂（瓦屋面、波瓦屋面、金屬皮屋面等）和平屋頂。目前，采用較多的是平屋頂。這種屋頂是用現(xiàn)制的或預(yù)制的鋼筋混凝土頂板作承重結(jié)構(gòu)，油氈等作防水材料（少數(shù)建筑用防水砂漿作防水材料），坡度在 2%左右。油氈等作防水材料稱為平屋頂?shù)娜嵝苑浪?，防水砂漿作防水材料稱為平屋頂?shù)膭傂苑浪? 平屋頂?shù)呐潘绞街饕捎糜薪M織的外排水和有組織的內(nèi)排水兩種方式。 (二 )居住密度 在住宅區(qū)規(guī)劃考慮的因素中，居住密度是一項重要的量化控制指標(biāo)，它對居住環(huán)境的品質(zhì)以及規(guī)劃結(jié)構(gòu)的空間與布局形態(tài)有著根本的影響。 居住密度是關(guān)于住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)之一。它是指單位用地面積上居民和住宅的密集程度，是一個包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面積密度指標(biāo)的綜合概念。 人口密度 住宅區(qū)人口密度（毛） =住宅區(qū)人口 /住宅區(qū)用地（人 /公頃、萬人 /平方公里） 住宅區(qū)人口密度（凈） =住宅區(qū)人口 /住宅建筑總用地（人 /公頃、萬人 /平方公里） 人均用地 人均住宅區(qū)用地 =住宅區(qū)總用地 /住宅區(qū)總?cè)丝冢ㄆ椒矫?/人） 建筑密度 住宅區(qū)建筑密度（毛） =住宅區(qū)總建筑基底面積 /住宅區(qū)總用地面積（ %） ? 建筑面積密度 ? 住宅區(qū)建筑面積密度（毛） =住宅區(qū)總建筑面積 /住宅區(qū)總用地面積（平方米 /公頃） ? 住宅區(qū)建筑面積密度（凈） =住宅區(qū)某項建筑總面積 /住宅區(qū)該面建筑總用地面積（平方米 /公頃） ? 容積率 ? 住宅區(qū)容積率 =住宅區(qū)總建筑面積 /住宅區(qū)總用地面積（平方米 /平方米） ? 住宅區(qū)住宅用地容積率 =住宅區(qū)住宅總建筑面積 /住宅區(qū)住宅建筑總用地面積（平方米 /平方米） ? 居住密度的高低取決于土地的價值和土地資源的狀況、生活環(huán)境質(zhì)量的定位，以及對城市型生活氛圍的營造。在住宅區(qū)規(guī)劃中應(yīng)該從節(jié)約土地、保證生活環(huán)境的質(zhì)量、同時滿足城市生活的需求三方面來確定適當(dāng)?shù)木幼∶芏?。一般而言，越接近市中心的住宅區(qū)其居住密度越高，土地資源越緊張的城市其住宅區(qū)的居住密度越高，環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)越高的住宅區(qū)其居住密度越小。 七、名詞解釋 建設(shè)用地面積：指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。 建筑面積：指各建筑物每層外墻線（或墻外柱子外緣線）的水平投影面積（包括按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)計算的陽臺、雨蓬、無柱挑廊的面積）之和。層高在 計算建筑面積。 建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。 使用性質(zhì)：是指建設(shè)用地的建設(shè)項目使用性質(zhì)。 可兼容性：指經(jīng)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，建設(shè)項目可以兼容的有別于其使用性質(zhì)的其他性質(zhì)的建設(shè)工程。 容積率：指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積為建設(shè)用地面積的倍數(shù)。地下停車庫、架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率時不可計入。 建筑覆蓋率：指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比。 建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出的構(gòu)筑物不計入建設(shè)高度。 2）樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于屋頂面積的 20%，且高度不超過 4米的，不計入建筑高度。 3）建筑為坡度大于 30176。的坡屋頂建筑時，按坡頂高度一半處至室外地平面計算建筑高度。 建筑平面外輪廓線：指建筑外墻面水平投影的外輪廓線。 建筑間距：指建筑平面外輪廓線之間的距離。 1綠地面積：指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆土小于 2米的土地。 1交通主要出入口方位：指城市允許機動車和非機動車出入的方向和位置。 1停車場：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機動車和非機動車須配置的場地。停車場面積小型汽車按每車位 25平方米計算，自行車按每車位 。停車庫的建筑面積小型汽車按每車位 40平方米來計算，自行車按每車位 。 1市政工程。市政工程主要包括以下幾個部分： 1）道路交通工程，如道路、立交、廣場、交通設(shè)施、鐵路及地鐵等軌道交通設(shè)施； 2）河湖水系工程，如河道、橋梁、引（排）水渠、排灌泵站、閘橋等水工構(gòu)筑物； 3）地下管線工程，如供水、排水（包括雨水、污水）、供電、通信、供煤氣、供熱的管線部分以及特殊用途的地下管線和人防通道等； 4）架空桿線工程； 5）街道綠化工程，如行道樹、灌木、草坪、綠化小品（如街道綠化中的假山石、游廊、花架、水池、噴泉等）； 6）建筑物、構(gòu)筑物占主要部分的各市政專業(yè)工程廠、站、點。 演講完畢，謝謝觀看！
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