政府投資項目審批(1)2-資料下載頁
2025-02-26 10:25本頁面
【正文】 目基本情況、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、經(jīng)濟效益、已辦理手續(xù)等，已辦理手續(xù)要掃描。 招投方案核準申報表 ：一是勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、其他等所有費用之和等于總投資。二是由于立項主體為區(qū)儲備中心，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理的招標方式為公開招標。 其他手續(xù) ： 2023年之后，辦理土地一級開發(fā)立項時，不再需要交評和環(huán)評批復；僅需辦理節(jié)能登記，注明本項目為土地一級開發(fā)項目即可。 城市主次干路 ：為降低土地一級開發(fā)成本，一級開發(fā)區(qū)域內(nèi)城市主干路和次干路不納入到地塊土地一級開發(fā)成本。 用地面積超過 50公頃，需報市政府審定 五、定向安置房項目立項核準 ?核準權(quán)限 ?核準流程 ?核準申報文件 ?注意事項 （一）核準權(quán)限 定向安置房項目全部在市發(fā)改委核準。 （二）核準流程 定向安置房建設(shè)方案經(jīng)市政府批準和通過市國土局聯(lián)審會后，辦理規(guī)劃、用地預審、節(jié)能、環(huán)評等手續(xù)，報區(qū)發(fā)改委初審，報市發(fā)改委核準。 五、定向安置房項目立項核準 項目申請報告及核準申請 市政府批準文件 市國土局聯(lián)審會會議紀要 規(guī)劃部門意見 國土部門用地預審意見 環(huán)保部門環(huán)評批復 節(jié)能手續(xù) 村委會同意建設(shè)的決議 公安部門戶口證明 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 1公司章程 1房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 1組織機構(gòu)代碼 1招標方案核準申報表及核準申請 1項目情況介紹 1國有股份說明 1建設(shè)單位開具的項目辦理人授權(quán)委托書 1辦理人身份證復印件 1按規(guī)定需要提交的其他文件 （三）核準申報文件 （四）注意事項 成本構(gòu)成 （ 1）用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費。 （ 2）項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費。 （ 3）列入施工圖預 (決 )算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建 (含樁基 )工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。高層建筑（ 6層以上）每平方米單方造價不能超過 1825元，多層住宅（ 6層以下，含 6層）每建筑平方米單方造價不能超過 1205元。加裝太陽能熱水系統(tǒng)的，每建筑平方米增加 65元。 （ 4）在用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。用地規(guī)劃紅線內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費不能超過 400元 /平方米。 （ 5）管理費按照不超過（ 1）至（ 4）項費用之和的 2%計算。 （ 6）貸款利息按照開發(fā)企業(yè)為安置房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。 （ 7）應(yīng)繳納的稅金，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。 （ 8）利潤，不超過 3%。 人口證明 。必須保證人均建筑面積在 50平方米以內(nèi)。 環(huán)評批復 。地上建筑面積超過 10萬平方米需到市環(huán)保局辦理環(huán)評批復。 交評批復 。地上建筑面積超過 20萬平方米，需辦理交通評價批復 節(jié)能審查 。地上建筑面積超過 20萬平方米，需編制節(jié)能專篇和辦理節(jié)能評估審查。 招標方案 。國有公司要求公開招標，非國有公司可以邀請招標。 一是從策劃、編制土地一級開發(fā)實施方案和定向安置房建設(shè)方案等前期工作就要重視數(shù)據(jù)的嚴謹性，尤其是建設(shè)內(nèi)容、建筑規(guī)模和投資等，否則后期調(diào)整麻煩。 二是土地一級開發(fā)實施方案和定向安置房建設(shè)方案要經(jīng)過市國土局組織的聯(lián)審會審定，一定要提前和國土、規(guī)劃、發(fā)改等部門溝通好，保證順利過會。 三是編制定向安置房建設(shè)方案時一定要遵循規(guī)定，建筑安裝工程費、用地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費一定不能超標。 四是項目建議書（代可研）或項目申請報告最好請經(jīng)驗豐富的中介機構(gòu)編制，編制完成后要及時與市發(fā)改委溝通。 六、幾點體會
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