政府投資項(xiàng)目審批(1)2-資料下載頁(yè)
2025-02-26 10:25本頁(yè)面
【正文】 目基本情況、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益、已辦理手續(xù)等，已辦理手續(xù)要掃描。 招投方案核準(zhǔn)申報(bào)表 ：一是勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、其他等所有費(fèi)用之和等于總投資。二是由于立項(xiàng)主體為區(qū)儲(chǔ)備中心，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)。 其他手續(xù) ： 2023年之后，辦理土地一級(jí)開(kāi)發(fā)立項(xiàng)時(shí)，不再需要交評(píng)和環(huán)評(píng)批復(fù)；僅需辦理節(jié)能登記，注明本項(xiàng)目為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即可。 城市主次干路 ：為降低土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本，一級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)城市主干路和次干路不納入到地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本。 用地面積超過(guò) 50公頃，需報(bào)市政府審定 五、定向安置房項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn) ?核準(zhǔn)權(quán)限 ?核準(zhǔn)流程 ?核準(zhǔn)申報(bào)文件 ?注意事項(xiàng) （一）核準(zhǔn)權(quán)限 定向安置房項(xiàng)目全部在市發(fā)改委核準(zhǔn)。 （二）核準(zhǔn)流程 定向安置房建設(shè)方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)和通過(guò)市國(guó)土局聯(lián)審會(huì)后，辦理規(guī)劃、用地預(yù)審、節(jié)能、環(huán)評(píng)等手續(xù)，報(bào)區(qū)發(fā)改委初審，報(bào)市發(fā)改委核準(zhǔn)。 五、定向安置房項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告及核準(zhǔn)申請(qǐng) 市政府批準(zhǔn)文件 市國(guó)土局聯(lián)審會(huì)會(huì)議紀(jì)要 規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn) 國(guó)土部門(mén)用地預(yù)審意見(jiàn) 環(huán)保部門(mén)環(huán)評(píng)批復(fù) 節(jié)能手續(xù) 村委會(huì)同意建設(shè)的決議 公安部門(mén)戶口證明 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 1公司章程 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì) 1組織機(jī)構(gòu)代碼 1招標(biāo)方案核準(zhǔn)申報(bào)表及核準(zhǔn)申請(qǐng) 1項(xiàng)目情況介紹 1國(guó)有股份說(shuō)明 1建設(shè)單位開(kāi)具的項(xiàng)目辦理人授權(quán)委托書(shū) 1辦理人身份證復(fù)印件 1按規(guī)定需要提交的其他文件 （三）核準(zhǔn)申報(bào)文件 （四）注意事項(xiàng) 成本構(gòu)成 （ 1）用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。 （ 2）項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。 （ 3）列入施工圖預(yù) (決 )算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建 (含樁基 )工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。高層建筑（ 6層以上）每平方米單方造價(jià)不能超過(guò) 1825元，多層住宅（ 6層以下，含 6層）每建筑平方米單方造價(jià)不能超過(guò) 1205元。加裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的，每建筑平方米增加 65元。 （ 4）在用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。用地規(guī)劃紅線內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)不能超過(guò) 400元 /平方米。 （ 5）管理費(fèi)按照不超過(guò)（ 1）至（ 4）項(xiàng)費(fèi)用之和的 2%計(jì)算。 （ 6）貸款利息按照開(kāi)發(fā)企業(yè)為安置房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。 （ 7）應(yīng)繳納的稅金，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 （ 8）利潤(rùn)，不超過(guò) 3%。 人口證明 。必須保證人均建筑面積在 50平方米以內(nèi)。 環(huán)評(píng)批復(fù) 。地上建筑面積超過(guò) 10萬(wàn)平方米需到市環(huán)保局辦理環(huán)評(píng)批復(fù)。 交評(píng)批復(fù) 。地上建筑面積超過(guò) 20萬(wàn)平方米，需辦理交通評(píng)價(jià)批復(fù) 節(jié)能審查 。地上建筑面積超過(guò) 20萬(wàn)平方米，需編制節(jié)能專篇和辦理節(jié)能評(píng)估審查。 招標(biāo)方案 。國(guó)有公司要求公開(kāi)招標(biāo)，非國(guó)有公司可以邀請(qǐng)招標(biāo)。 一是從策劃、編制土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案和定向安置房建設(shè)方案等前期工作就要重視數(shù)據(jù)的嚴(yán)謹(jǐn)性，尤其是建設(shè)內(nèi)容、建筑規(guī)模和投資等，否則后期調(diào)整麻煩。 二是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案和定向安置房建設(shè)方案要經(jīng)過(guò)市國(guó)土局組織的聯(lián)審會(huì)審定，一定要提前和國(guó)土、規(guī)劃、發(fā)改等部門(mén)溝通好，保證順利過(guò)會(huì)。 三是編制定向安置房建設(shè)方案時(shí)一定要遵循規(guī)定，建筑安裝工程費(fèi)、用地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)一定不能超標(biāo)。 四是項(xiàng)目建議書(shū)（代可研）或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告最好請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的中介機(jī)構(gòu)編制，編制完成后要及時(shí)與市發(fā)改委溝通。 六、幾點(diǎn)體會(huì)
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