【正文】 +計劃設計期與項目施工期 +保修期投資 /造價管理工作的中心環(huán)節(jié)與紐帶，沒有這一中間環(huán)節(jié)，就沒有了投資 /造價的全過程管理，對投資總控制計劃的編制工作無論怎么重視都不為過。n ⑶ 項目投資 /造價總控制計劃的編制n （ 參見 附圖 15 福景花園項目工程投資總控制計劃 ）n ① 造價分解結(jié)構(gòu)與工程分解結(jié)構(gòu)應完全相同，可以說造價總控制計劃順時針旋轉(zhuǎn)90度就是一份合同網(wǎng)絡圖。按總分包合同關(guān)系匯總，一項合同的控制額度包括了其下屬的全部業(yè)主指定分包的控制額度之和，二者之間的差額就是該承包商自己承擔的工程內(nèi)容。對二、三級分包則依此類推。n ② 確定每一項工程合同投資 /造價控制限額所采用的管理方法，取決于編制投資 /造價總控制計劃時各項及子項工程招標用圖的設計深度，如施工總承包自身承擔工程招標時一般采用施工圖，相應的造價管理方法就應為工程量清單 +施工圖預算，而對設備供貨則按市場詢價及估價計入。對設計施工一體化（即小 EPC）工程而言，因招標用圖均為相當于方案設計深度的粗略圖紙，造價控制限額也只能按工程估價方法計算，在總包招標文件的相應部分均表示為 “暫估價 ”，而對由建筑設計院所出初設圖或施工圖招標的其它專業(yè)分包工程應采用工程量清單 +相應概預算編制相應限額。對市政工程則均視項目投資 /造價總控制計劃編制時的設計狀態(tài)決定用估價方法還是工程量清單 +施工圖預算的方法編制限額。n ③ 對定額價與市場價價差的估計與運用。目前以政府概預算定額編制標底的工程、市場競爭價可能與此形成約 5~10%的價差，所以在以最低價中標的情況下可將此價差數(shù)或其一部分預留為洽商索賠的準備金，因一般以經(jīng)審核的施工圖紙進行招標的工程，其正常洽商索賠規(guī)模也無外如此。n ④ 編制范圍n 取決于我司受托管理的范圍，一般講，受托項目全過程管理（ PM），尤其是管理承包的項目，應相對項目可研報告投資估算表內(nèi)容編制完整的項目投資總控制計劃，而對建造全過程管理的項目則僅編制項目工程投資或工程造價總控制計劃即可。n ⑤ 編制時機n 從上述項目投資 /造價控制流程圖可見，啟動投資 /造價總控計劃的編制可在三個時間開始，但一般又只能在正式的合同網(wǎng)絡圖編制及施工圖概算形成后各項限額指標才可比較鎖定。鑒于一份完善的投資 /造價總控制計劃需經(jīng)過深入反復論證才能形成，所以建議在第一時間就開始啟動有關(guān)工作，以確保施工總包招標前形成正式的總控制計劃。n ⑥ 管理組織n 鑒于項目投資 /造價管理是項目管理部的最重要工作之一，總控制計劃又是項目成本預控與實控、前二階段與后二階段投資管理工作銜接的紐帶，所以項目管理部經(jīng)理與造價工程師必須積極參與總控制計劃的編擬，只有如此，才可了解計劃編制的細節(jié)，以利今后現(xiàn)場實控的操作。又鑒于此計劃編制的專業(yè)性很強，估價工作也完全系于主任造價工程師身上，所以編制工作必須得到公司工程管理部充分支持才能保證必要水平。n ⑷ 項目投資 /造價總控制計劃的運用n ① 在項目管理部按照合同網(wǎng)絡圖依次進行工程或子項工程招標時，有了分解的投資 /造價預控指標作為中標價的上限，只要是每一項工程均不超出限額指標，或是已完成招標的各工程中標價之和不超過相應預控指標之和，項目總投資 /總造價就不會超過項目可研報告的估算投資總額，項目投資就已經(jīng)受控。n ② 依項目投資 /造價總控制計劃及項目進度總控制計劃，并依行業(yè)慣例與市場行情設定各類合同的付款方式與條件，便可編制出項目月度付款計劃，為項目投資人按期籌備工程資金提供有力的依據(jù)。n （詳見 附圖 16 福景苑月付款計劃 ）n ③ 結(jié)合合同網(wǎng)絡圖、進度總控制計劃與投資 /造價總控計劃，可依上述用款計劃數(shù)清晰繪制出項目計劃投資曲線，再按項目已核定付款月證書累計，可繪制出項目實際完成投資曲線，而按已付款憑單累計，可繪制出實際支付投資曲線，而形成項目管理的重要成果。n （詳見 附圖 17 北京國際金融大廈相關(guān)文件 ）四、工程項目合同管理n 各類標準工程合同簡介(包括 FIDIC， JCT， ICE)n (1)、 FIDIC合同n ① 什么是 FIDICFIDIC——F233。d233。rationInternationalDesIng233。nieursCons233。ils國際咨詢工程師聯(lián)合會縮寫，1913年 成立， 72個會員國 (地區(qū) )n ② FIDIC合同條件體系， 1957年第一版起建立，后于 1963/1977/1987/1999共 5版，中間于 1988/1992二次對第四版作了修訂n (2)、 JCT標準合同文本n ① 什么是 JCTn JointContractsTribunal／聯(lián)合合同委員會，成員包括建筑師協(xié)會、特許測量師協(xié)會、咨詢工程師協(xié)會、物業(yè)主聯(lián)盟、專業(yè)承包商協(xié)會等n ② 定義，所有相互一致的合同文本組合，這些文本被共同使用，作為運作某一特定項目所必須的文件。n ③ 文本包括：n A顧問合同n B發(fā)包人與主承包人之間的主合同n C主承包人與分包人之間的分包合同n D分包人與次分包人之間的次分包合同的標準格式n E發(fā)包人與專業(yè)設計師之間的設計合同n F標書格式，用于總包、分包、次分包的招標n G貨物供應合同格式n H保證金與抵押合同格式n ④ 合同特點n A建筑師作用n B基于普通法系，利益平衡n C多種承包法模式的適用性 (TurnKey等 )n D略偏向于發(fā)包人 —— 如隱蔽攻程、承包人權(quán)利等未表述或含糊故設立了爭議解決程 序，由仲裁委或法院訴訟解決。n ③ 現(xiàn)行文本包括：彩虹系列n 新紅皮書，施工合同條件 n (ConditionofContractforConstruction)n 新黃皮書，工廠設備和設計 —— 施工合同條件(ConditionofContractforPlantandDesign——build)n 銀皮書，設計采購建造交鑰匙項目合同條件 n (ConditionofContractforEPCTurnkeyProjects)其中 EPC為 EngineeringProcurementandConstruction)的縮寫，即工程設計、采購與建造之意n 綠皮書，簡要合同格式 (ShortFormofContract)n 粉皮書，施工合同條件一一多邊發(fā)展銀行修改版(ConditionofContractforConstructionMDBHarmonizedEdition)n 白皮書，客戶／咨詢工程師協(xié)議書 (C1ient／ ConsultantAgreement)n ④ 合同內(nèi)容 (謹以紅皮書為例 )n 分通用條款與特殊條款兩大部分，特殊優(yōu)先于通用，亦可分為 7大類內(nèi)容，即一般性內(nèi)容、法律、商務、技術(shù)、權(quán)利與義務、違約懲罰與索賠、附件與補充。n (3)、 ICE／ NEC合同n ① 什么是 ICE／ NECn ICE——InstitutionofCivilEngineers ／英國土木工程師學會n NEC——NewEngineeringContract ／新工程合同n ② JCE／ NEC合同的特點n 工程實施過程中業(yè)主反索賠的主要方法n (1)明確參加建設各方的責任與風險承擔方式n 適當加大承包商風險承擔范圍n (2)明確約定承包商索賠范圍與程序方法，并嚴格掌握，加強對介入程序相關(guān)單位的監(jiān)控。n (3)按時保質(zhì)地履行業(yè)主單位自身責任n (4)減少共同損失n (5)反索賠技巧靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Tuesday,March30,2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 02:10:1802:10:1802:103/30/20232:10:18AM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 三月 2102:10:1802:10Mar2130Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 02:10:1802:10:1802:10Tuesday,March30,20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 三月 21三月 2102:10:1802:10:18March30,20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 30三月 20232:10:18上午 02:10:18三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 212:10上午 三月 2102:10March30,20231行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/3/302:10:1802:10:1830March20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 2:10:18上午 2:10上午 02:10:18三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 21三月 21Tuesday,March30,2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 02:10:1802:10:1802:103/30/20232:10:18AM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 2102:10:1802:10Mar2130Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 02:10:1802:10:1802:10Tuesday,March30,20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2102:10:1802:10:18March30,20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 30三月 20232:10:18上午 02:10:18三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 212:10上午 三月 2102:10March30,20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/302:10:1802:10:1830March20231空山新雨后，天氣晚來秋。 2:10:18上午 2:10上午 02:10:18三月 21 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Tuesday,March30,2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 02:10:1802:10:1802:103/30/20232:10:18AM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 2102:10:1802:10Mar2130Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 02:10:1802:10:1802:10Tuesday,March30,20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 三月 21三月 2102:10:1802:10:18March30,20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 30三月 20232:10:18上午 02:10:18三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 三月 212:10上午 三月 2102:10March30,20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/302:10:1802:10:1830March20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 2:10:18上午 2:10上午 02:10:18三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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