某地產(chǎn)集團房產(chǎn)品防缺陷報告-資料下載頁
2025-02-26 09:44本頁面
【正文】 進行保溫處理或在基座設(shè)置排水槽 ， 防止電機基座表面油漆長時間受到冷凝水的浸泡 ， 產(chǎn)生開裂 、 起殼等情況 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 信息智能箱在前期選型時應(yīng)根據(jù)具體情況確定大小 ， 后期應(yīng)將線路進行梳理 ， 捆綁固定 ， 標(biāo)識清楚 ， 以便于檢測維修 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 建議在水管井安裝排水管和地漏 ， 以免水管井內(nèi)的給排水管網(wǎng)接口和表具漏水時因管井積水造成業(yè)主戶內(nèi)與井道間隔墻滲水 ， 從而可能引起業(yè)主家中和電梯等機電設(shè)備水浸 ， 對裝修和電梯造成損壞 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 對于室外的弱電監(jiān)控設(shè)備，應(yīng)考慮加裝避雷裝置。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 背景音樂的控制系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置在監(jiān)控室或小區(qū)服務(wù)中心內(nèi)，便于管理。 1消防風(fēng)機控制電路中防火閥使用電壓應(yīng)改為安全電壓（ 220V為不安全電壓），避免產(chǎn)生火災(zāi)等安全事故。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 1 電梯設(shè)計時應(yīng)注意：在電梯坑底打排水孔 ， 并導(dǎo)流到集水井內(nèi)；所有電梯機房均考慮通風(fēng)及安裝空調(diào)；轎箱內(nèi)盡量避免采用大面積鏡面不銹鋼影響監(jiān)視效果 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 1設(shè)備房及游泳池機房等四周需考慮排水槽，以便于設(shè)備溢水或結(jié)水時將水引至排水溝。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 木平臺在設(shè)計時應(yīng)做好下水處理以及防腐措施，防止下雨后積水導(dǎo)致木材腐爛，增加后期維修成本。 在景觀的設(shè)計時，應(yīng)注意以下幾點： 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 道路兩側(cè)綠化種植灌木與道路側(cè)如沒有收邊 ， 雨天將造成種植土沖刷到鋪裝面 ， 污染鋪裝面 ， 影響業(yè)主行走 。 建議采用麥冬或草皮等進行收邊 ， 并做好勾縫處理 ， 防止小草生長延伸至路面 ， 影響品質(zhì) 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 泳池區(qū)域應(yīng)相對封閉 ， 以避免安全隱患 ， 同時在泳池周邊盡可能少用高大的落葉喬木 ， 防止秋天時落葉對泳池管道進行堵塞 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 設(shè)計水系時應(yīng)考慮：所有景觀水系均應(yīng)考慮排水及進水系統(tǒng) ， 且兩者需采用不同的管道 ， 防止污漬倒流 ， 便于清潔；儲水池容量需足夠大 ， 避免每次循環(huán)均需補水 ， 造成水系補給費用過高；水系周邊為平石板鋪裝的 ， 應(yīng)考慮設(shè)計一定高度的擋水線 ， 防止下雨天地面灰塵隨雨水流入水景內(nèi) ， 導(dǎo)致水系內(nèi)水渾濁不清；泵井的位置要便于后期維護 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 為便于后期維護與管理，被綠化覆蓋的雨水井、地下室的設(shè)備房等均應(yīng)設(shè)計相應(yīng)的標(biāo)識系統(tǒng)。 各類指示在材質(zhì)與上墻工藝的選擇時，應(yīng)優(yōu)先考慮其牢固性、耐磨性，其次為美觀性。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 大面積的草坪需設(shè)計排水設(shè)施，以保持整體美觀性，防止積水。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 建議計量蓋 、 檢修蓋的設(shè)計位置應(yīng)該盡量避免在車輛使用較頻繁的地方 。 同時 ， 相關(guān)窨井蓋的設(shè)置應(yīng)便于后期維修 。 配電箱以及燃?xì)獗碓O(shè)備處應(yīng)預(yù)留出相應(yīng)通道，便于抄表和維修。 對于沒有泛光照明要求的項目，不建議采用后期維修更換困難的立面高空 LED燈帶。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 產(chǎn)品與氣候習(xí)慣的結(jié)合 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 不同的地域有不同的歷史、不同的文化，不一樣的山水養(yǎng)育了具有不一樣習(xí)性的居民。我們認(rèn)為尊重歷史、尊重文化、尊重習(xí)慣也是我們在房產(chǎn)開發(fā)中必須遵循的一個準(zhǔn)則。同時，各地的氣候不同，以及同一樣事物在同一區(qū)域內(nèi)的不同地點擺放帶來的結(jié)果亦可能完全不同。因此，因地制宜非常重要。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 北方供水主管應(yīng)設(shè)計在戶內(nèi)，若設(shè)置在管道井內(nèi)則需加做保溫措施，防止凍壞后影響業(yè)主正常生活。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 園區(qū)內(nèi)的不同位置對綠化品種的選擇要求也是不同的 ， 我們建議： （ 1） 為確保低層的住戶有良好的采光 ， 要避免選擇將枝葉繁茂的大型喬木等植物種植在住宅南側(cè) 。 （ 2） 為了業(yè)主的安全與環(huán)境的整潔 ， 園區(qū)內(nèi)要避免將一些較易招致蠅蟲或花葉掉落后難以清除的植物 （ 如合歡 、 海桐球 ） 種植在業(yè)主公共活動空間或必經(jīng)的道路旁 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 北方地區(qū)項目因當(dāng)?shù)貧夂?、 居民習(xí)慣不同 ， 與南方項目存在較大差異 。 我們建議： （ 1） 北方住宅項目的南北陽臺除部分設(shè)備陽臺散熱需要不能封閉外 （ 也非完全敞開 ， 用百葉封閉 ） 均采取封閉形式 ， 尤其是大陽臺 ， 更需要考慮封閉問題 。 （ 2） 架空層設(shè)計時充分考慮北方的氣候條件 ， 采取可變通或調(diào)整的封閉形式或局部封閉 ， 以免架空層內(nèi)冬季積雪 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 （ 3） 為便于清掃積雪 ， 道路材質(zhì)盡可能選擇易清理材質(zhì) ， 同時為免路面受凍開裂 、 切忌采用高透水率的材料 。 （ 4） 因北方水費價格高 、 冬季維護要求高 、 日常維護吸污頻次高等因素 ， 致使北方游泳池的維護成本是南方地區(qū)的四至五倍 ， 相反 ， 游泳池實際開放時間卻僅有兩個月 ， 建議北方項目盡量少做室外泳池 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 我們認(rèn)為 ， “ 缺陷 ” 并不是一個殘忍的字眼， 殘忍是來自于對 “ 缺陷 ” 的放任 。 人永遠(yuǎn)會在“ 完美 ” 面前敗下陣來 ， 但完美主義者卻懂得痛定思痛 、 整裝再發(fā) 。 事實上 ， 正是由于 “ 缺陷 ”的存在 ， 才喚起了人追求完美的欲望 ， 如康德所言： “ 不是完滿 ， 而是缺陷 ， 才是一個本質(zhì)豐富的源泉 ” 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 THANKS 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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