【正文】 意以下幾點(diǎn)： 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 為便于業(yè)主非機(jī)動(dòng)車能就近停放 ， 在一個(gè)組團(tuán)建議設(shè)置不少于 1個(gè)非機(jī)動(dòng)車出入口 ， 以免業(yè)主在地下車庫(kù)穿行機(jī)動(dòng)車道存在不便也有安全隱患 。 此外 ， 結(jié)合目前在其他小區(qū)中發(fā)生的治安事件及業(yè)主反饋意見(jiàn) ， 建議在地下車庫(kù)做到監(jiān)控系統(tǒng)全覆蓋 ， 并在地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)置部分緊急呼叫按鈕 ，以利于業(yè)主萬(wàn)一在地下車庫(kù)遭遇突發(fā)事件時(shí)可及時(shí)報(bào)警求助 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 現(xiàn)在的項(xiàng)目均采取人車分流 ， 建議車行入口都能在地面設(shè)置道閘 ， 業(yè)主車輛憑卡直接駛?cè)?， 外來(lái)訪客車輛經(jīng)詢問(wèn)后發(fā)卡進(jìn)入 （ 如道閘設(shè)置在地下車庫(kù)內(nèi) ， 訪客車輛一旦誤入地下車庫(kù) ， 則進(jìn)退兩難 ） 。因此，我們?cè)诜慨a(chǎn)品的設(shè)計(jì)過(guò)程中既要注重安全又要講求舒適感。 去年 ， 我們針對(duì) 2023年 1月 1日后交付的所有綠城項(xiàng)目開(kāi)展了研討 ， 匯編成 《 2023年房產(chǎn)品缺陷研討報(bào)告 》 ， 在集團(tuán)產(chǎn)品中心的組織下 ， 與集團(tuán)各專業(yè)部門進(jìn)行了探討 ， 部分建議已被集團(tuán)的 《 工程營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 》 采納 。 今年 ， 我們對(duì) 2023年交付的項(xiàng)目進(jìn)行了房產(chǎn)品缺陷研討 ， 以后每年我們會(huì)把這種產(chǎn)品缺陷研討模式固化 ， 并將研討結(jié)果提交集團(tuán)參考。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 在今后的樓盤設(shè)計(jì)中，應(yīng)充分考慮商業(yè)街及主要出入口的夜間照明亮度問(wèn)題，避免存在安全隱患。 同時(shí) ， 地下車庫(kù)的道閘建議不要設(shè)置在坡道上 ， 遇道閘故障 、 無(wú)法及時(shí)開(kāi)閘 ， 較易產(chǎn)生車輛溜坡等問(wèn)題 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 目前多數(shù)項(xiàng)目業(yè)主搬家 、 裝修的送貨車輛都需要通過(guò)地下車庫(kù)運(yùn)送至業(yè)主家中 。 隨著電瓶車的普及 ， 可考慮在非機(jī)動(dòng)車停放點(diǎn)考慮設(shè)計(jì)充電插口 ， 并在每個(gè)充電點(diǎn)設(shè)置電表 ， 以便將電費(fèi)公攤給有需求的業(yè)主 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 對(duì)于層高超過(guò) 3米的區(qū)域，為便于后期維修清潔，照明系統(tǒng)形式應(yīng)優(yōu)先考慮壁燈。 距離太大 ， 窗戶開(kāi)啟不便 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 1鋁合金玻璃欄桿應(yīng)優(yōu)先考慮其牢固性，避免過(guò)長(zhǎng)引起的晃動(dòng)，尤其是在高層項(xiàng)目中。 避免設(shè)置的單向鎖具 ， 在發(fā)生消防或其他事故時(shí) ，一旦電梯停用后造成消防人員和救急人員因防火門鎖上后不能打開(kāi) ， 延誤救助時(shí)間 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 從人體工學(xué)角度考慮 ， 按摩泳池邊應(yīng)采取傾斜設(shè)計(jì) ， 以符合人體舒適性要求 ， 上部盡量與下部持平 ， 給人以最佳的舒適感 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 道路排水系統(tǒng)不暢 、 路面積水 ， 也是目前業(yè)主反映較為普遍和集中的問(wèn)題 ， 主要體現(xiàn)在景觀中考慮與路面的協(xié)調(diào) 、 采取大量在石材上打孔排水的形式 ， 實(shí)際排水效果不佳 ， 建議能預(yù)先考慮道路排水通暢性 。 井道設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免直接緊挨臥室或書房 。 在出入口的設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 所有小區(qū)的出入口均必須考慮保安崗?fù)?，保安崗?fù)?yīng)設(shè)計(jì)在進(jìn)出道路的正中間，且從側(cè)面開(kāi)門方便保安人員進(jìn)出管理，并考慮挑檐或雨棚。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 地下車庫(kù)中有大量的設(shè)施設(shè)備 ， 需要日常檢修或使用 ， 我們建議應(yīng)避免在地下車庫(kù)單元入口設(shè)計(jì)停車位 ， 否則 ， 既不利于意外緊急事故時(shí)的業(yè)主快速疏散 ， 也不便于日常業(yè)主進(jìn)出 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 公共部位的照明系統(tǒng)應(yīng)避免采用翹板開(kāi)關(guān) ， 以免 業(yè)主可隨意開(kāi)啟或關(guān)閉 ， 做不到 “ 人走燈滅 ” ， 既不利于管理 ， 也將造成能耗浪費(fèi) 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 13 、 太陽(yáng)能熱水器若直接固定在屋面易破壞防水層 ， 建議在澆筑時(shí)預(yù)留固定基座 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 在露天區(qū)域的照明系統(tǒng)選擇時(shí)，應(yīng)考慮封閉式的可拆卸燈罩，防止雨水飄入引起的短路。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 1 電梯設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意：在電梯坑底打排水孔 ， 并導(dǎo)流到集水井內(nèi)；所有電梯機(jī)房均考慮通風(fēng)及安裝空調(diào)；轎箱內(nèi)盡量避免采用大面積鏡面不銹鋼影響監(jiān)視效果 。 各類指示在材質(zhì)與上墻工藝的選擇時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮其牢固性、耐磨性，其次為美觀性。同時(shí)，各地的氣候不同，以及同一樣事物在同一區(qū)域內(nèi)的不同地點(diǎn)擺放帶來(lái)的結(jié)果亦可能完全不同。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 （ 3） 為便于清掃積雪 ， 道路材質(zhì)盡可能選擇易清理材質(zhì) ， 同時(shí)為免路面受凍開(kāi)裂 、 切忌采用高透水率的材料 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 我們認(rèn)為 ， “ 缺陷 ” 并不是一個(gè)殘忍的字眼， 殘忍是來(lái)自于對(duì) “ 缺陷 ” 的放任 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 北方供水主管應(yīng)設(shè)計(jì)在戶內(nèi)，若設(shè)置在管道井內(nèi)則需加做保溫措施，防止凍壞后影響業(yè)主正常生活。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 建議計(jì)量蓋 、 檢修蓋的設(shè)計(jì)位置應(yīng)該盡量避免在車輛使用較頻繁的地方 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 木平臺(tái)在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)做好下水處理以及防腐措施，防止下雨后積水導(dǎo)致木材腐爛，增加后期維修成本。 同時(shí)建議對(duì)循環(huán)水泵表面進(jìn)行保溫處理或在基座設(shè)置排水槽 ， 防止電機(jī)基座表面油漆長(zhǎng)時(shí)間受到冷凝水的浸泡 ， 產(chǎn)生開(kāi)裂 、 起殼等情況 。 在設(shè)施設(shè)備的選擇與設(shè)置時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 為確保設(shè)施設(shè)備日常維保的順利進(jìn)行和出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)得到盡快解決 ， 我們建議： （ 1） 為設(shè)施設(shè)備檢修提供方便 、 預(yù)留合適和足夠的操作空間 （ 如檢修孔的合理設(shè)置 、 井道閥門周邊預(yù)留必要的操作空間 、 設(shè)備安裝時(shí)注意閥門與設(shè)備周邊及墻壁的合理距離等 ） 。 地彈簧調(diào)試次數(shù)過(guò)多后 ，復(fù)位精確度就大大下降 ， 最終導(dǎo)致難以關(guān)閉 ， 建議采用磁力片鎖為宜 。 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 會(huì)所內(nèi)的一些對(duì)外經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所 ， 尤其是一些 24小時(shí)經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)時(shí)間較晚的功能 （ 如便利店 ） 應(yīng)考慮單獨(dú)向外開(kāi)門 ， 以便于夜晚期間會(huì)所關(guān)門后的正