某地產(chǎn)集團高端精品戰(zhàn)略(完整版)
【正文】 筑物應(yīng)考慮必要的照明，以引導(dǎo)居民的到達。 圖 北京星河灣生態(tài)公園。 深圳半島城邦地庫側(cè)向采光 北京星河灣地庫采光庭院 采光口位置 住宅單元地下入口門廳處，考慮自然采光和通風(fēng)。圍墻的高度一般做到 。 圖 北京星河灣園區(qū)道路 圖 上海綠城組團入口 單元入口設(shè)計 可多樣化處理，通過景觀營造使住戶獲得宜人的空間感和私密感。可根據(jù)實際情況考慮相對集中設(shè)置 。 車行道路邊界與建筑間距保持 ≥ 5米，預(yù)留綠化用地及減少道路通行帶來的噪音。應(yīng)考慮無障礙設(shè)計和安全措施。 圖 北京星河灣天際線 鄰里空間布局 /戶外活動區(qū)設(shè)計 鄰里空間布局根據(jù)項目的規(guī)模和形態(tài)分級設(shè)置中心公共活動區(qū)、組團公共活動區(qū)等。 反過來 ， 周邊環(huán)境的改造提升為星河灣園區(qū)創(chuàng)造了優(yōu)美的大環(huán)境 。 4）永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、與宗地距離。 道路平面圖：用于反映緊鄰道路與地塊的高差及銜接關(guān)系（附圖說明）。 （ 4）地下情況：包括管線、地下電纜、暗渠、地下建筑物原有樁基及地下建筑 /結(jié)構(gòu)等；地上 /地下都要注意是否有受保護的歷史文物古跡及可利用的構(gòu)建物等。 在規(guī)劃設(shè)計階段，應(yīng)同步完成景觀設(shè)計公司的選擇，使景觀設(shè)計能盡早介入項目，為園區(qū)豎向設(shè)計、道路（尺度、標(biāo)高、截面）設(shè)計、出入口設(shè)置、節(jié)點空間形式設(shè)計、建筑退讓尺度推敲，自然河流利用、植栽資源利用等預(yù)留及創(chuàng)造優(yōu)化條件。 高端精品（結(jié)合綠城新綠園、藍色錢江為代表的第二代高層公寓）是指運用整體性、系統(tǒng)性、精細化設(shè)計理念，精心打造的高端高層公寓住宅產(chǎn)品。 2．規(guī)劃設(shè)計 （ 1）四至范圍。（附圖說明） 地下狀況圖：包括地下管線、暗渠、電纜等。 （ 2）大市政配套 1）供水狀況：現(xiàn)有管線、管位及未來規(guī)劃和實施時間。同時，應(yīng)對基地周邊的道路兩側(cè)景觀進行整理改造，關(guān)注園區(qū)外部整體環(huán)境的提升。 根據(jù)項目具體的地形、區(qū)位、景觀朝向、戶型配比等要求，因地制宜、點板結(jié)合，營造豐富的園區(qū)形態(tài)?？臻g上應(yīng)具有趣味性和層次性。 車行系統(tǒng)分為兩個層次，即園區(qū)級和組團級。 建議經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)和省會城市做到 1： 1以上，相對欠發(fā)達地區(qū)做到 1： 。 入口設(shè)計 小區(qū)主入口設(shè)計 小區(qū)主入口應(yīng)選擇布置在園區(qū)與城市交接界面的合適位置，應(yīng)避開城市主干道且保持與道路交叉口一定的距離，靠近業(yè)主回家的主要方向 . 強調(diào)主入口設(shè)計的尊貴感、儀式感，并與園區(qū)景觀設(shè)計有機結(jié)合。 圖 街角花園意向 1 圖 街角花園意向 2 d 人行道的設(shè)計上可以考慮寬度和高差的變化，增加街道的趣味性，并利用室外家具、燈具、標(biāo)識系統(tǒng)等景觀元素進行空間限定，渲染熱烈的商業(yè)氣氛。同時在景觀處理上，由于風(fēng)雨連廊在架空層處局部放大，作為景觀的階段收頭可考慮引入小品、雕塑等處理手法。園區(qū)內(nèi)標(biāo)高應(yīng)有良好銜接，既方便通行，又能綜合考慮排水方向。 b 其他水景 設(shè)置數(shù)量不宜太多，主要布置在視覺焦點或視覺空間轉(zhuǎn)換處； 尺度應(yīng)與周圍空間相適宜； 宜考慮無水時景觀效果，同時要考慮能耗的合理節(jié)約； c 為達到疊水或噴水等的良好效果，宜有專業(yè)水景公司配合計算流量，平衡水池設(shè)置，管線設(shè)置、設(shè)備造型等。 圖 北京星河灣下沉庭院 組團公共空間 組團中心公共空間 組團中心空間有與組團規(guī)模對應(yīng)的中心感，空間結(jié)構(gòu)清晰，與公共空間有良好銜接。 圖 廣州譽峰人行入口 組團入口景觀 組團入口作為公共庭院空間與半私密庭院空間的轉(zhuǎn)換節(jié)點，應(yīng)充分考慮業(yè)主回家的動線合理設(shè)置，可利用高差、建筑灰空間、特色植栽、標(biāo)志牌、雕塑等多元手段，實現(xiàn)空間感受的轉(zhuǎn)換，同時強化領(lǐng)域感和識別性。人行道路兩側(cè)空間應(yīng)注意尺度的變化，疏密相間，留有透視線，并充分利用借景、對景、障景等手法形成良好的景觀。通過臺階、坡道、吊腳樓、風(fēng)雨廊等豐富的處理手段，對各標(biāo)高層次進行聯(lián)系和轉(zhuǎn)換。并根據(jù)品種確定施肥量。冬季是消滅園林害蟲的有利季節(jié)，可在樹下疏松的土中挖集害蟲蟲蛹、蟲繭，集中燒毀。 。 硬質(zhì)景觀維護 鋪裝道路，特別是機動車車行道鋪裝由于承受荷載較大，比較容易破損，應(yīng)定期組織巡視，及時對破損鋪裝進行調(diào)換。根據(jù)植物生長的具體情況，確定修剪的次數(shù)，及時清理干凈修剪物。 圖 廣州譽峰中心庭院一角 照明設(shè)計 燈具的布點與選型 根據(jù)不同時段、不同空間的使用功能、氛圍需要，合理安排不同類型燈具，既滿足功能要求，不影響居民休息，又能成為景觀元素的一部分；燈具的選型與景觀、建筑風(fēng)格吻合，光源選擇合理，并能成為景觀營造的重要元素。在考慮能遮蔭效果良好喬木的同時，也應(yīng)結(jié)合豐富的亞喬、灌木種植，以求賞心悅目、親切宜人。
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