某地產(chǎn)集團(tuán)高端精品戰(zhàn)略(文件)
【正文】 組團(tuán)中心公共空間 組團(tuán)中心空間有與組團(tuán)規(guī)模對應(yīng)的中心感，空間結(jié)構(gòu)清晰，與公共空間有良好銜接。 灌木與地被 能通過不同高度、不同色彩、不同質(zhì)感、常綠與落葉對比的品種進(jìn)行合理組織搭配，豐富景觀層次、不同季相變化，與喬木、草坪的銜接合理而精致，弱化墻體的生硬感。 圖 廣州譽(yù)峰人行入口 組團(tuán)入口景觀 組團(tuán)入口作為公共庭院空間與半私密庭院空間的轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)，應(yīng)充分考慮業(yè)主回家的動線合理設(shè)置，可利用高差、建筑灰空間、特色植栽、標(biāo)志牌、雕塑等多元手段，實(shí)現(xiàn)空間感受的轉(zhuǎn)換，同時(shí)強(qiáng)化領(lǐng)域感和識別性。車行道鋪裝材料應(yīng)充分考慮耐壓性，在保證車行功能的同時(shí)創(chuàng)造適合區(qū)域特色的鋪裝景觀。人行道路兩側(cè)空間應(yīng)注意尺度的變化，疏密相間，留有透視線，并充分利用借景、對景、障景等手法形成良好的景觀。與道路結(jié)合宜形成豐富的高差變化，形成多層次的立體景觀。通過臺階、坡道、吊腳樓、風(fēng)雨廊等豐富的處理手段，對各標(biāo)高層次進(jìn)行聯(lián)系和轉(zhuǎn)換。 交付后維護(hù) 綠化維護(hù) 建成后綠化維護(hù)是一項(xiàng)季節(jié)性極強(qiáng)的工作，對于高層住宅園區(qū)景觀效果的延續(xù)非常重要。并根據(jù)品種確定施肥量。 c. 淋水。冬季是消滅園林害蟲的有利季節(jié)，可在樹下疏松的土中挖集害蟲蟲蛹、蟲繭，集中燒毀。 每年使用泳池前，應(yīng)對泳池馬賽克進(jìn)行仔細(xì)的檢查，對破損處進(jìn)行及時(shí)更換。 。 各類桿柱式公共設(shè)施，發(fā)生傾斜、斷裂、倒地時(shí)應(yīng)及時(shí)扶正或更換，保持整齊、醒目。 硬質(zhì)景觀維護(hù) 鋪裝道路，特別是機(jī)動車車行道鋪裝由于承受荷載較大，比較容易破損，應(yīng)定期組織巡視，及時(shí)對破損鋪裝進(jìn)行調(diào)換。灌木、綠籬等施肥后三小時(shí)內(nèi)淋水一次，并每天進(jìn)行淋水一次（雨天除外），確保植物水分充足，易于生長。根據(jù)植物生長的具體情況，確定修剪的次數(shù)，及時(shí)清理干凈修剪物。 a. 施肥。 圖 廣州譽(yù)峰中心庭院一角 照明設(shè)計(jì) 燈具的布點(diǎn)與選型 根據(jù)不同時(shí)段、不同空間的使用功能、氛圍需要，合理安排不同類型燈具，既滿足功能要求，不影響居民休息，又能成為景觀元素的一部分；燈具的選型與景觀、建筑風(fēng)格吻合，光源選擇合理，并能成為景觀營造的重要元素。 圖 北京星河灣組團(tuán)綠島 圖 廣州譽(yù)峰中心庭院層次分析。在考慮能遮蔭效果良好喬木的同時(shí)，也應(yīng)結(jié)合豐富的亞喬、灌木種植，以求賞心悅目、親切宜人。從車行視線、植栽效果等方面考慮，宜采用高大挺拔、冠幅濃密、樹干分枝點(diǎn)較高，且樹形比較相近的樹種，包括香樟、廣玉蘭、欒樹、銀杏等?？山Y(jié)合水景、雕塑、植栽等增強(qiáng)可識別性。 入口景觀 園區(qū)主入口景觀 園區(qū)主入口景觀應(yīng)能體現(xiàn)園區(qū)檔次與形象特征，并能合理組織人流與車流，有明顯的主題性標(biāo)識設(shè)計(jì)；注重營造入口儀式感和業(yè)主回家溫馨感。 圖 廣州金海灣架空層休息平臺 種植設(shè)計(jì) 主干道行道樹 主干道行道樹有相對統(tǒng)一性、整體性與間距的控制，布置位置合理，不明顯影響建筑采光。 其他 a 景觀設(shè)計(jì)時(shí)必須注重高層鳥瞰效果，強(qiáng)化會所等屋頂?shù)木坝^化處理。 室外構(gòu)筑物材料以木質(zhì)為主，若必須用鋼制構(gòu)架，宜有木質(zhì)材料包裝飾面，頂部宜厚實(shí)；位置上與視覺焦點(diǎn)相對應(yīng)，與建筑保持足夠距離，且應(yīng)處于相對安定空間；尺度上與設(shè)置空間的尺度相適宜，與人的停留空間相適應(yīng)，宜有可休憩的設(shè)施；形體上宜美觀、大方，應(yīng)與建筑風(fēng)格不沖突；如有多個(gè)構(gòu)筑物，應(yīng)在風(fēng)格上相對統(tǒng)一。 硬質(zhì)景觀 園區(qū)公共空間 軸線或中心花園主要景觀元素 通過主要景觀元素的合理組織，形成能聚集、多功能、有活動與停留的中心花園，能展現(xiàn)豐富的生活化場景。 圖 北京星河灣外圍市政道路。 空間結(jié)構(gòu) 景觀序列清晰，空間結(jié)構(gòu)合理明確、遞進(jìn)層級關(guān)系明顯，并有合理的過渡與銜接。 上海仁恒河濱城地庫采光井 長沙桂花城利用水景采光（注：此類處理手法不宜用于宅間庭院） 側(cè)面采光 通過建筑的側(cè)向面開窗、鄰接處護(hù)坡的處理、或者采用庭院下沉等方式來達(dá)到地下車庫采光的目的。 c. 景觀引入：架空層內(nèi)景觀應(yīng)與室外景觀自然過渡，同時(shí)應(yīng)考慮室外硬質(zhì)景觀與架空層內(nèi)精裝修的無縫對接。在保證園區(qū)住宅私密性的前提下，要做到圍墻內(nèi)外景觀自然過渡，無縫設(shè)計(jì)。 b 商鋪的設(shè)計(jì)應(yīng)具有多樣性，根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)定，可在考慮商鋪連續(xù)性的同時(shí)，設(shè)置局部灰空間或室外平臺。 組團(tuán)入口應(yīng)選擇相對安靜、私密的設(shè)計(jì)處理，并可通過與景觀的結(jié)合來強(qiáng)調(diào)入口的儀式感?？蛇m當(dāng)增加高差，為地下層車庫設(shè)置高窗采光提供條件。 按建筑面積 3～ /戶標(biāo)準(zhǔn)配置自行車庫，并與地下車庫有機(jī)結(jié)合。在分主道、輔道等特殊情況下，輔道為 。另外消防車道 ，可采用草坪磚或無障礙綠地等替代；消防登高面設(shè)于有一定承載能力的地坪上。 圖 新綠園架空層示意圖 交通組織應(yīng)考慮人車分流，尤其是 “ 組團(tuán)分流
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