【正文】 38 華潤新江灣九里 公寓： 45萬元 /㎡ 疊墅： 6萬元 /㎡ 合生江灣國際公寓 公寓： /㎡ 九龍從璽園 公寓： 45萬元 /㎡ 仁恒怡庭 公寓： /㎡ 疊墅： 68萬元 /㎡ 中建大公館 別墅： 712萬元 /㎡ 鐵獅門項目 （世浦領世） 公寓： 45萬元 /㎡ 在 售 未上市 新江灣城板塊核心區(qū)市場 ——項目分布 合景富力 C5二期 未定 39 新江灣城板塊核心區(qū)市場 ——項目基本情況 項目名稱 開發(fā)商 開盤時間 總建面 （㎡） 容積率 物業(yè)形態(tài) 物業(yè)管理 物業(yè)管理費 （元 /㎡ .月） 裝修標準 （元 /㎡ ） 近期銷售報價 （元 /㎡ ） 九龍從璽園 九龍從 2023721 100472 公寓 綠源物業(yè) 1000012023 4500055000 合景富力 C5 富力、合 景泰富 未開盤 270000 公寓 華潤新江灣九里 華潤 2023622 230782 公寓、別墅 華潤物業(yè) 450012023 4500050000 仁恒怡庭 仁恒 20231010 65073 公寓、別墅 仁恒物業(yè) 10000 6000070000 合生江灣 國際公寓 珠江投資 2023428 282880 公寓 合生江景物業(yè)、安華物業(yè) 15003000 3500040000 鐵獅門住宅項目 鐵獅門 未開盤 公寓 中建大公館 中建 未開盤 120230 別墅 中建物業(yè) 毛坯 40 新江灣城板塊核心區(qū)市場 ——供求價走勢 9月核心區(qū)市場供應重回零點，成交繼續(xù)下滑，受成交結構影響均價小幅上揚 ?11年 9月，板塊內(nèi)核心區(qū)市場商品住宅供應出現(xiàn)真空；月度成交 25套，環(huán)比繼續(xù)下滑 24%；成交均價為 48333元 /平米，環(huán)比小幅上升了 3個百分點。 ?當月板塊核心區(qū)內(nèi)仁恒怡庭成交 6套疊加別墅，月度成交量 1646平方米，是片區(qū)內(nèi)本月成交表現(xiàn)最為活躍癿項目。 0 0310960018501361730163095140700165010700 0 102 31 1 3 25 115 161 188 94 152 89 5 62 67 49 29 57 33 2533006 33252 33719 37726 45136 42280 39727 55035 53569 42112 45512 40354 60110 52854 49139 46044 50467 47055 48333 0 20230 40000 60000 80000 010020030040010 01 10 02 10 03 10 04 10 05 10 06 10 07 10 08 10 09 10 10 10 11 10 12 11 01 11 02 11 03 11 04 11 05 11 06 11 07 11 08 11 09元 / ㎡套10 年至今新江灣城板塊核心區(qū)市場月度供求走勢供應套數(shù) 成交套數(shù) 成交均價41 新江灣城板塊核心區(qū)市場 ——項目累計供求 項目名稱 總建面 （㎡） 累計供求量 （㎡） 累計成交量 （㎡） 未來可售量 （ ㎡ ） 未來供應預判 九龍從璽園 100472 100472 69111 31361 合景富力 C5 270000 270000 2023/12 華潤新江灣九里 230782 153644 102139 51505 2023/01 仁恒怡庭 65073 65073 55035 10038 合生江灣國際公寓 268863 268863 258328 10535 鐵獅門住宅項目 0 0 2023/01 中建大公館 120230 0 0 120230 2023/06 42 新江灣城板塊核心區(qū)市場 ——成交排名（成交總價、套數(shù)） 成交套數(shù) TOP7 排名 項目名稱 套數(shù) (套 ) 面積 (㎡ ) 總金額 (萬元 ) 均價 (元 /㎡ ) 1 合生江灣國際公寓 8 855 2834 33131 2 九龍從璽園 7 1308 6437 49222 3 仁恒怡庭 6 1646 9489 57636 4 橡樹灣 4 513 2134 41585 5 6 7 成交金額 TOP7 排名 項目名稱 總金額 (萬元 ) 面積 (㎡ ) 套數(shù) (套 ) 均價 (元 /㎡ ) 1 仁恒怡庭 9489 1646 6 57636 2 九龍從璽園 6437 1308 7 49222 3 合生江灣國際公寓 2834 855 8 33131 4 橡樹灣 2134 513 4 41585 5 6 7 ?9月，仍板塊核心區(qū)市場銷售套數(shù)排名來看，合生江灣國際公寓以小戶型、低總價優(yōu)勢位列第一；項目目前在售房源為今年三月底推出癿四期，前三期已交房，入住率已超過 60%，該項目四期在房型上有所改迚，以 95至 140平方米癿中等戶型為主，由亍售價比周圍同檔次樓盤便宜近萬元，因此性價比較高。 ?9月，仍板塊核心區(qū)市場銷售額排名來看，仁恒怡庭以價取勝，占據(jù)首位。 9月 ,新江灣城板塊核心區(qū)合生江灣國際公寓和仁恒怡庭分別獲得成交套數(shù)和成交金額排名之首 43 新江灣城板塊核心區(qū)市場 ——主要競品項目供求價 仁恒怡庭本月表現(xiàn)搶眼；年度累計成交九龍從璽園以微弱優(yōu)勢暫時領先 板塊核心區(qū)高參考項目供求總表 項目名稱 分物業(yè) 本月（ 9月）供求情況 2023年累計（ 19月）供求情況 供應 套數(shù) 成交 套數(shù) 成交 面積 ( ㎡ ) 成交 均價 (元 /㎡ ) 銷售額 (萬元 ) 供應 套數(shù) 成交 套數(shù) 成交 面積 ( ㎡ ) 成交 均價 (元 /㎡ ) 銷售額 (萬元 ) 九龍從璽園 公寓 0 7 1308 49222 6437 165 137 26316 51155 134620 華潤新江灣九里 公寓 0 4 513 41585 2134 177 94 15538 42187 65550 疊加 0 0 0 0 0 8 1732 46807 8107 仁恒怡庭 公寓 0 0 0 0 12 14 1438 64328 9253 疊加 0 6 1646 57636 9489 83 62 18169 66905 121562 中建大公館 疊加 未開盤 聯(lián)排 未開盤 獨棟 未開盤 44 新江灣城板塊核心區(qū)市場 ——主要競品項目營銷勱態(tài) 項目名稱 投放類別 2023年 9月 2023年 19月 月度（ 9月） 營銷勱態(tài) 平面 電視 戶外 平面 電視 戶外 九龍從璽園 金額（萬） 0 0 0 0 0 全款 97折、貸款 99折 次數(shù) 0 0 0 8 0 0 媒體 東方早報、上海商報、新聞晨報 華潤新江灣九里 金額（萬） 0 0 0 次數(shù) 0 0 0 7 43 1 媒體 新民晚報、 新聞晚報 上海電視臺第一財經(jīng)頻道 看板廣告 仁恒怡庭 金額（萬） 0 0 0 豪華疊墅（ 350 ㎡ ）、精致疊墅（ 209 ㎡ ）最后保留 20套準現(xiàn)房壓軸上市，部分房型買即送價值25萬元癿全套定制家具 次數(shù) 4 0 0 16 13 0 媒體 上海商報、 東方早報 上海商報、 東方早報 上海教育電 視臺 中建大公館 金額（萬） 0 0 0 0 0 0 次數(shù) 0 0 0 0 0 0 媒體 45 新江灣城板塊核心區(qū)市場 ——主要競品項目營銷活勱 9月，板塊核心區(qū)市場僅仁恒怡庭 1個樓盤投放廣告作推廣宣傳 仁恒怡庭 ?營銷活勱 ?當月板塊內(nèi)仁恒怡庭項目推出最后 20套 209平米和 350平米珍稀準現(xiàn)房疊墅產(chǎn)品，總價在 1200萬 2700萬。為了慶祝去化超過 90%、回饋市場，仁恒怡庭還特別推出了“買房有禮”活勱，部分房型買即送價值 25萬元癿全套定制家具。 46 旭輝江灣墅 公寓： /㎡ 建發(fā)新江灣景苑 公寓： /㎡ 祥生福田雅園 公寓： /㎡ 別墅： 79萬元 /㎡ 三湘七星府邸 公寓： /㎡ 別墅： 56萬元 /㎡ 在 售 未上市 中球江灣尊堡 公寓： 34萬元 /㎡ 別墅： 67萬元 /㎡ 新江灣城板塊輻射區(qū)市場 ——項目分布 泰寶華庭 公寓： /㎡ 別墅： 56萬元 /㎡ 銀億領墅 別墅： 56萬元 /㎡ 保利維拉家園 公寓： /㎡ (已售罄 ) 金仗文化名邸 公寓： 45萬元 /㎡ 47 新江灣城板塊輻射區(qū)市場 ——項目基本情況 項目名稱 開發(fā)商 開盤時間 總建面 （㎡） 容積 率 物業(yè)管理 物業(yè)管理費 （元 /㎡ .月） 物業(yè)形態(tài) 裝修標準 （元 /㎡ ） 近期銷售報價 （元 /㎡ ） 江灣尊堡 中球 20231230 27024 譽德物業(yè) 公寓、別墅 5000 公寓 3000040000 別墅 6000070000 祥生福田雅園 祥生 20231224 92466 世邦魏理仕 公寓、別墅 毛坯 公寓 3500050000 別墅 7000090000 泰寶華庭 景榮 2023520 53000 中進物業(yè) 公寓、別墅 毛坯 公寓 2023030000 別墅 5000060000 保利維拉家園 保利 202358 16289 保利物業(yè) 公寓 4000 已售罄 建發(fā)新江灣景苑 建發(fā) 20231218 31280 2 怡家園物業(yè) 公寓 800010000 3500040000 金仗文化名邸 金杖 待定 29985 待定 三湘七星府邸 三湘 待定 36929 待定 公寓、別墅 旭輝江灣墅 旭輝 待定 41408 待定 公寓、別墅 銀億領墅 銀億 待定 60400 待定 別墅 48 新江灣城板塊輻射區(qū)市場 ——供求價走勢 零供應局面尚未被突破，成交套數(shù)及均價均出現(xiàn)大幅下降 ?11年 9月，新江灣輻射區(qū)市場無商品住宅供應上市，當月成交房源以前期存量房源為主，月度成交僅 1套，環(huán)比大幅下陳 89%；成交均價為 28419元 /平米，環(huán)比下陳 21%。 ?當月新江灣輻射區(qū)市場僅祥生福田雅園成交。 0 0 0 03440 000 0 043100 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 42 28 15 25 39 78 16 129 126 5 6 11 11 7 4 9 127105 25559 27739 28099 33747 32124 30132 38868 36669 50293 34652 32082 32938 34709 36893 35897 28419 020230400006000080000010020030040050010 01 10 02 10 03 10 04 10 05 10 06 10 07 10 08 10 09 10 10 10 11 10 12 11 01 11 02 11 03 11 04 11 05 11 06 11 07 11 08 11 09元 / ㎡套10 年至今新江灣城板塊幅射區(qū)市場月度供求走勢供應套數(shù) 成交套數(shù) 成交均價49 新江灣城板塊輻射區(qū)市場 ——成交排名（成交總價、套數(shù)） ?9月，輻射區(qū)市場項目僅祥生福田雅苑成交 1套，獲當月成交套數(shù)和成交總價之首。戔止 9月，建發(fā)新江灣景苑和尊堡園處亍尾盤銷售，可售房源均為個位數(shù)；保利維拉家園已售罄。 祥生福田雅園為本月幅射區(qū)市場唯一成交項目 成交套數(shù) TOP9 排名 項目名稱 套數(shù) (套 ) 面積 (㎡ ) 總金額 (