【正文】 趣，吸引廣場的人流 – 完全封閉的廣場往往能夠帶來銷售額的增加 – 封閉式廣場的寬度一般為 912米，經(jīng)過庭院或其他特殊區(qū)域處理，可以增加到 18米或更寬 資料來源： ULI，九洲遠(yuǎn)景分析 2 廣場設(shè)計 68 金雞湖項(xiàng)目第二階段報告 創(chuàng)造性的景觀設(shè)計能夠產(chǎn)生讓人難忘的環(huán)境，從而吸引顧客一再光顧，而不恰當(dāng)?shù)木坝^設(shè)計將會嚴(yán)重?fù)p害購物中心的形象 – 總的景觀項(xiàng)目開支控制在總建筑費(fèi)用的 35%以內(nèi)是合理的 – 購物中心開敞空間的景觀設(shè)計應(yīng)該是有品位和耐用的 – 恰當(dāng)?shù)卦谫徫镏行膬?nèi)布置植物和季節(jié)性的花卉可以增強(qiáng)對顧客的吸引力，植物、水景以及雕塑能夠?qū)⑹覂?nèi)的步行空間轉(zhuǎn)化為合適的社區(qū)活動的聚集場所 – 停車場的景觀設(shè)計一般是種植樹木，景觀元素應(yīng)該不要干擾停車、影響停車區(qū)的維護(hù)和積雪的清除；植物應(yīng)該耐寒和易于維護(hù)、適于當(dāng)?shù)氐臍夂? – 為了改善視覺效果和視覺距離，可以通過戰(zhàn)略性的布置座椅區(qū)、植物、小亭和其他空間障礙，以及地面鋪裝、顏色和模式的變化 – 照明在室內(nèi)景觀設(shè)計中扮演著重要角色 購物中心景觀設(shè)計原則 資料來源： ULI，九洲遠(yuǎn)景分析 2 景觀設(shè)計 店鋪的外觀風(fēng)格設(shè)計應(yīng)盡量統(tǒng)一，每個店鋪的標(biāo)識在同一店面風(fēng)格的基礎(chǔ)上可以允許突出自己的品牌形象 ?整個購物中心的店鋪外觀設(shè)計應(yīng)該是統(tǒng)一風(fēng)格的，個別的租戶允許在外觀設(shè)計上融入自身的設(shè)計元素，但必須以不影響整體風(fēng)格為前提 ?每個租戶的店鋪設(shè)計、施工必須建立審批的制度 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 3 店鋪外觀設(shè)計 XX店名 柱子 店名 /標(biāo)志 櫥窗 門 /入口 店鋪外觀設(shè)計 標(biāo)準(zhǔn)店鋪的外觀應(yīng)該包括一個標(biāo)準(zhǔn)店鋪的布局和所有設(shè)計因素 (主要是外觀 ) 標(biāo)準(zhǔn)店鋪設(shè)計的評估 ? 標(biāo)準(zhǔn)店鋪設(shè)計應(yīng)該包括 .根據(jù)購物中心的整體概念確定店鋪的外觀和設(shè)計、試衣間、內(nèi)部布局包括儲存和辦公區(qū)域 ?采用適宜的高品質(zhì)裝修材料裝飾商店的墻壁。可使用多種材質(zhì)以塑造高品質(zhì)而多樣化的設(shè)計，但過于沖突、對立的組合應(yīng)避免 標(biāo)準(zhǔn)店鋪設(shè)計的因素 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 3 店鋪外觀設(shè)計 櫥窗 試衣室 儲存和辦公用 區(qū)域 入口 通 道 經(jīng)營區(qū)域 經(jīng)營區(qū)域 在室外設(shè)置清晰，別致的導(dǎo)示系統(tǒng)，在項(xiàng)目各模塊之間順利實(shí)現(xiàn)客流循環(huán)共享，同時可借助標(biāo)識牌形成廣告效應(yīng) 清晰的導(dǎo)示系統(tǒng)告訴顧客購買商品的具體位置 別致的導(dǎo)示系統(tǒng)也可稱為一種廣告渠道 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計 4 交通標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計 室內(nèi)標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計以簡單、易識別為重點(diǎn)，主要包括方位指示牌、租戶信息牌 簡單的圖案設(shè)計是標(biāo)志系統(tǒng)設(shè)計的重要原則 立面展示標(biāo)識系統(tǒng)，有利于紓解消費(fèi)者的視覺疲憊感 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 4 交通標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計 銷售支持區(qū)域是購物中心形象的具體體現(xiàn)，主要包括服務(wù)臺、洗手間、休息區(qū)、停車場、廣告等要素 銷售支持區(qū)域 設(shè)計原則 1. 服務(wù)臺 ? 在中庭及自動扶梯處，設(shè) 立 設(shè)計風(fēng)格現(xiàn)代、新穎的服務(wù)臺，方 便 消費(fèi)者自取宣傳資 料 并提供各類問訊服務(wù) 4. 停車場 ? 動線流暢，用鮮明色彩分區(qū)，便于顧客記憶停車位 ? 方便顧客直接到達(dá)目的樓層 5. 廣告 ? 戶外廣告牌 ? 室內(nèi)中庭條幅廣告 ? LED廣告 ? 自動扶梯廣告 ? 商場櫥窗廣告 6. 其他服務(wù) ? 設(shè)置專門殘疾人通道，提供無障礙購物環(huán)境 ? 在 咖啡、果汁吧提供免費(fèi)無線上網(wǎng)服務(wù) ? 設(shè)置吸煙區(qū) 2. 洗手間、休息區(qū) ? 為殘障人士提供專用衛(wèi)生設(shè)施，在衛(wèi)生間外設(shè) 立等候區(qū)，供等候的人士休息 ? 在每一樓層 設(shè)置休息區(qū)域和固定座位 ? 設(shè)置一至兩個空間較大的休息場所，提供給家庭式或三人以上購物人群 5 銷售支持區(qū)域設(shè)計 成功的支持設(shè)計將有效提升購物中心的品味，給消費(fèi)者留下深刻印象，為購物中心品牌形象創(chuàng)造附加值 1, 5 銷售支持區(qū)域設(shè)計 x休息區(qū)域 1 2 3 利用醒目的停車場標(biāo)志、路面標(biāo)示，加深購物者良好的直觀印象，同時在停車場可以設(shè)置廣告位 5 銷售支持區(qū)域設(shè)計 76 金雞湖項(xiàng)目第二階段報告 成功的購物中心依賴于充足的停車位，停車方便是任何購物中心停車布局都應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn) ? 停車場設(shè)計的元素：停車面積、車道布局、進(jìn)出通道、單個停車位的尺度和安排、從停車區(qū)到購物中心的步行活動、坡度、鋪裝、景觀、燈光 ? 停車位指標(biāo)是 100平米可出租建筑面積的實(shí)際停車位數(shù)量，歐美國家的標(biāo)準(zhǔn)為： – 可出租建筑面積為 230037000平米的購物中心，每 100平米可出租建筑面積設(shè)置 4個停車位 – 可出租建筑面積為 3700056000平米的購物中心，每 100平米可出租建筑面積設(shè)置 – 可出租建筑面積超過 56000平米的購物中心，每 100平米可出租建筑面積設(shè)置 5個停車位 ? 購物中心的停車場必須是簡單、安全的；在以前沒有來過或提前不知道停車場布局的情況下，購物者應(yīng)該能夠自信地駛過停車區(qū) ? 從停車位到商店的最大步行距離應(yīng)該在 120米以內(nèi)，最好限制在 90105米 ? 購物中心內(nèi)車流的循環(huán)應(yīng)該是連續(xù)的，最好是單程的和逆時針方向的 ? 對大型購物中心來說，停車區(qū)的環(huán)形交通需要在場地邊緣和建筑群周圍各有一條環(huán)路，內(nèi)環(huán)用作消防和緊急疏散通道，同時作為運(yùn)送通道和顧客上下車的地方 ? 主要交通通道有兩種類型：入口和出口通道、環(huán)道。主要通道可以允許雙向行駛，次要通道是單向的，但是需要指示方向，通常是既有刷在地面上的箭頭標(biāo)志，又有豎立在路邊的指示牌 ? 應(yīng)該使用減速坡、禁入標(biāo)志車障等設(shè)施阻止車輛侵入到有遮陽的人行道范圍內(nèi) 購物中心停車場設(shè)計原則 資料來源： ULI，九洲遠(yuǎn)景分析 5 銷售支持區(qū)域設(shè)計 廣告是租戶宣傳品牌、吸引客流、購物中心營造商業(yè)氣氛的重要手段，同時能為經(jīng)營者帶來一定收益 中庭條幅廣告 室外 LED廣告、外墻面廣告 店鋪櫥窗廣告 5 銷售支持區(qū)域設(shè)計 78 車流動線包括自駕車（停車場設(shè)置）和公共交通動線，盡量保證其方便快捷，縮短步行距離 車流動線設(shè)計 公共交通 ? 公共交通站的位置： 當(dāng)需要穿越交通量，較大的道路時，應(yīng)以立交或地下通道方式加以解決 為公共交通設(shè)計獨(dú)立通道和上下車站 ? 輕軌和地鐵站的設(shè)置 與地下空間相連接，以縮短顧客的步行距離，保證其安全便捷的到達(dá)購物中心為目的 自駕車（停車場設(shè)置） ? 地下停車庫：最常見的停車方式，要求有足夠長的坡道出入口和轉(zhuǎn)圜余地，一般可直接由電梯或樓梯即可到達(dá)購物中心 ? 屋頂停車：宜用步行街或步道將停車場與購物中心相連 ? 停車樓：優(yōu)點(diǎn)是顧客從停車空間到營業(yè)空間的流動很方便 ? 地上停車場：步行距離不宜太遠(yuǎn)，避免穿越交通量大的道路，以立交方式避免其直接干擾 車流動線設(shè)計 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 車流動線設(shè)計 國內(nèi)部分省級及直轄市關(guān)于停車場出入口設(shè)置規(guī)范 國內(nèi)部分省級及直轄市關(guān)于停車場出入口設(shè)置規(guī)范 城市 分類 規(guī)范 北京 出入口數(shù)量設(shè)置 50個停車位以內(nèi)，可設(shè)一個出入口，其寬度宜采用雙車 道； 50－ 300個車位應(yīng)設(shè)兩個出入口；大于 300個車位，出口和入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個出入口之間的距離應(yīng)大于 20米 出入口位置設(shè)置 出入口應(yīng)符合行車視距要求，并應(yīng)右轉(zhuǎn)入車道， 出入口應(yīng)距離交叉口、橋隧道坡道起止線 50米以上 浙江省 出入口數(shù)量設(shè)置 停車泊位數(shù)大于等于 200輛小于 500輛時，應(yīng)設(shè)置不少于二條車道進(jìn)、二條車道出的出入口。停車泊位數(shù)大于等于 500輛時，應(yīng)設(shè)置不少于三個雙車道的出入口。 出入口位置設(shè)置 機(jī)動車停車庫出入口之間的凈距不應(yīng)小于 。 基地內(nèi)配建的機(jī)動車停車庫 (場 )，其出入口不宜直接設(shè)置在城市道路上，其出入口宜設(shè)在基地內(nèi)部道路上 天津市 出入口數(shù)量設(shè)置 機(jī)動車停車泊位大于 200個小于等于 500個時，應(yīng)設(shè)置不少于兩條車道進(jìn)、兩條車道出的出入口。機(jī)動車停車泊位數(shù)大于 500個時，應(yīng)設(shè)置不少于三個雙車道的出入口 出入口位置設(shè)置 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置在同一條道路上出入口之間的凈距不應(yīng)小于 20m 基地內(nèi)配建的機(jī)動車停車庫 (場 )，其出入口不宜直接設(shè)置在城市道路上，其出入口宜設(shè)在基地內(nèi)部道路上 資料來源：各城市相關(guān)停車位設(shè)計規(guī)范，九洲遠(yuǎn)景分析 停車場出入口設(shè)置規(guī)范 80 停車場設(shè)置與公共交通設(shè)置 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 屋頂停車 與城市交通連接 立交橋設(shè)置 屋頂停車 5 銷售支持區(qū)域設(shè)計 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 13, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 13:15:3013:15:3013:153/13/2023 1:15:30 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :15:3013:15Mar2313Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 13:15:3013:15:3013:15Monday, March 13, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :15:3013:15:30March 13, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 13日星期一 下午 1時 15分 30秒 13:15: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 1時 15分 :15March 13, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 13日星期一 1時 15分 30秒 13:15:3013 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 1時 15分 30秒 下午 1時 15分 13:15: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 13, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 13:15:3013:15:3013:153/13/2023 1:15:30 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :15:3013:15Mar2313Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 13:15:3013:15:3013:15Monday, March 13, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :15:3013:15:30March 13, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 13日星期一 下午 1時 15分 30秒 13:15: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 1時 15分 :15March 13, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 13日星期一 1時 15分 30秒 13:15:3013 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 1時 15分 30秒 下午 1時 15分 13:15: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 13, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 13:15:3013:15:3013:153/13/2023 1:15:30 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :15:3013:15Mar2313Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 13:15:3013:15:3013:15Monday, March 13, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :15:3013:15:30March 13, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 13日星期一 下午 1時 15分 30秒 13:15: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 1時 15分 :15March 13, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 13日星期一 1時 15分 30秒 13:15:3013 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 1時 15分 30秒 下午 1時 15分 13:15: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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