【正文】 發(fā)商私下簽訂《 5年回購(gòu)協(xié)議》，客戶不進(jìn)行網(wǎng)簽，開發(fā)商持有商鋪產(chǎn)權(quán)證，每年以 7%返租率對(duì)客戶進(jìn)行返租；協(xié)議規(guī)定時(shí)間到期開發(fā)商以原價(jià)將商鋪購(gòu)回； 其他說(shuō)明： 若客戶看好經(jīng)營(yíng)前景，則原購(gòu)鋪款不退回，客戶按正常網(wǎng)簽流程獲得商鋪產(chǎn)權(quán)證。 Code of this report | 49 169。 Copyright Centaline Group, 2023 三四線城市發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)律 招商常見策略 —— 1 ? 廣納資源，爭(zhēng)取政府扶持，招商先行。 ?結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際屬性，應(yīng)實(shí)地摸清市場(chǎng)商戶，廣納資源，將招商置前。招商中及時(shí)了解商戶基本需求及意向，后期規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)亦可根據(jù)商戶需求做進(jìn)一步調(diào)整與深化。 此外要重點(diǎn)爭(zhēng)取政府扶持。 2 ? 主力商戶循序漸進(jìn)，定向出擊。 ?結(jié)合本項(xiàng)目商業(yè)初步的功能、業(yè)態(tài)定位，初步圈定本項(xiàng)目的目標(biāo)商戶，搜集相關(guān)資料，如聯(lián)系電話，選址要求，承租能力，現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)分布。針對(duì)性采取電話招商、上門招商、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商等方式逐步深入，并確定合作意向。 3 ? 特色商戶廣泛撒網(wǎng)，慎重甄選。 ?通過網(wǎng)絡(luò)招商、展會(huì)招商等多種形式，擴(kuò)大本商業(yè)物業(yè)的影響力。從眾多的意向商家中甄選與本項(xiàng)目定位較為吻合的優(yōu)質(zhì)商戶，進(jìn)行深度接洽，并確定合作意向。 ?招商先行，主力店循序漸進(jìn)，定向出擊，特色店廣泛撒網(wǎng) Code of this report | 50 169。 Copyright Centaline Group, 2023 三四線城市發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)律 運(yùn)營(yíng)管理模式 —— 無(wú)運(yùn)營(yíng)管理 自營(yíng) 委托運(yùn)營(yíng)管理 早期專業(yè)市場(chǎng)一般無(wú)專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，或開發(fā)商自營(yíng)，但物管服務(wù)十分一般，硬件軟件配臵較差 以紅星美凱龍模式為例，目前三四線城市開發(fā)商與其達(dá)成戰(zhàn)略合作，加盟品牌運(yùn)營(yíng)公司成為大多中小實(shí)力開發(fā)商逐漸嘗試的方向。 ?委托專業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)或借牌加盟品牌運(yùn)營(yíng)公司等方式成為越來(lái)越多三四線專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)商逐步去嘗試的方向之一。 Code of this report | 51 169。 Copyright Centaline Group, 2023 三四線城市發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)律 附加值突破點(diǎn) —— 衛(wèi)浴體驗(yàn)廳 軟體家居體驗(yàn)廳 廚衛(wèi)體驗(yàn)館 照明體驗(yàn)館 ?品牌櫥柜體驗(yàn)廳等 體驗(yàn)式 消費(fèi)已成為中高端專業(yè)市場(chǎng)主流的打法，三四線城市專業(yè)市場(chǎng)亦逐步朝此方向發(fā)展。 Code of this report | 52 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Code of this report | 52 4暢談篇 Code of this report | 53 169。 Copyright Centaline Group, 2023 專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律和趨勢(shì) Code of this report | 54 169。 Copyright Centaline Group, 2023 隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇、品牌的集中和消費(fèi)力的提高專業(yè)市場(chǎng)正面臨著一系列的挑戰(zhàn)，尤其是風(fēng)行正盛的電商行業(yè)對(duì)其沖擊。 專業(yè)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn) 專業(yè)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn) 競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn) A、阿里巴巴、企業(yè)門戶網(wǎng)站等電子商務(wù)、 B展會(huì) C沃爾瑪?shù)却笮统?D 國(guó)美等家電連鎖、中域等通訊連鎖E shopping mall 品牌的集中及企業(yè)對(duì)營(yíng)銷終端的控制 消費(fèi)力的提高，從對(duì)價(jià)格的注重到對(duì)品質(zhì)及消費(fèi)體驗(yàn)的注重，專業(yè)市場(chǎng)的“臟亂差”不適應(yīng)新的環(huán)境 家電、通訊、食品行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)死亡 汽車市場(chǎng)給4S店讓路 專業(yè) MALL的崛起（運(yùn)營(yíng)者加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的管理、注重品牌、走向連鎖、與品牌供應(yīng)商結(jié)成聯(lián)盟） 強(qiáng)者愈強(qiáng)的專業(yè)市場(chǎng) 以物流能力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的專業(yè)市場(chǎng)（華南城） 李嘉誠(chéng)等商業(yè)巨頭興建的玩具禮品城 Code of this report | 55 169。 Copyright Centaline Group, 2023 向規(guī)?；团l(fā)功能方向發(fā)展 ?專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的數(shù)量、營(yíng)業(yè)面積逐年上升 ，規(guī)模化成為趨勢(shì)，又必然會(huì)導(dǎo)致大型市場(chǎng)轉(zhuǎn)向批發(fā)輻射功能，并逐漸把銷售的末端留給零售商業(yè)和小型市場(chǎng) ?市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，將導(dǎo)致集中銷售某一類別或某一區(qū)域的，甚至是某些品牌的商品，以求通過特色經(jīng)營(yíng)，獲得最大的輻射廣度和強(qiáng)度 專業(yè)化明顯，分類越來(lái)越細(xì) 市場(chǎng)管理的逐漸現(xiàn)代化、法制化發(fā)展 ?為了減少成本，網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的應(yīng)用將越來(lái)越廣泛，這將使政府在商業(yè)規(guī)劃、法制建設(shè)和管理方面也將越來(lái)越完善并與國(guó)際接軌 將向品牌化、壟斷化、規(guī)范化轉(zhuǎn)變 ?改變專業(yè)市場(chǎng)與假冒偽劣商品聯(lián)系到一起的形象 ，兼并和淘汰秩序混亂的中小市場(chǎng) ?單一投資主體模式將改變，通過股份制形式來(lái)經(jīng)營(yíng)管理批發(fā)市場(chǎng) ，加強(qiáng)聯(lián)合，引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理制度，增強(qiáng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力和批發(fā)輻射力 投資形式將向多元化轉(zhuǎn)變 專業(yè)市場(chǎng)六大發(fā)展趨勢(shì) Code of this report | 56 169。 Copyright Centaline Group, 2023 The End, Thank you! Code of this report | 57 169。 Copyright Centaline Group, 2023 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 12, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 21:21:5321:21:5321:213/12/2023 9:21:53 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :21:5321:21Mar2312Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 21:21:5321:21:5321:21Sunday, March 12, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :21:5321:21:53March 12, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 12日星期日 下午 9時(shí) 21分 53秒 21:21: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 9時(shí) 21分 :21March 12, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 12日星期日 9時(shí) 21分 53秒 21:21:5312 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 9時(shí) 21分 53秒 下午 9時(shí) 21分 21:21: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 12, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 21:21:5321:21:5321:213/12/2023 9:21:53 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :21:5321:21Mar2312Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 21:21:5321:21:5321:21Sunday, March 12, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :21:5321:21:53March 12, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 12日星期日 下午 9時(shí) 21分 53秒 21:21: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 9時(shí) 21分 :21March 12, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 12日星期日 9時(shí) 21分 53秒 21:21:5312 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 9時(shí) 21分 53秒 下午 9時(shí) 21分 21:21: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 12, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 21:21:5321:21:5321:213/12/2023 9:21:53 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :21:5321:21Mar2312Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 21:21:5321:21:5321:21Sunday, March 12, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :21:5321:21:53March 12, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 12日星期日 下午 9時(shí) 21分 53秒 21:21: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 9時(shí) 21分 :21March 12, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 12日星期日 9時(shí) 21分 53秒 21:21:5312 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 9時(shí) 21分 53秒 下午 9時(shí) 21分 21:21: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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