汽車評估的基本原理與方法-資料下載頁
2025-02-22 08:56本頁面
【正文】 場條件和供求關(guān)系的變化情況。一般情況下，供不應(yīng)求，價格偏高；供過于求，價格偏低。 （ 4）交易條件。交易條件主要包括交易批量、交易動機、交易時間等。 5. 現(xiàn)行市價法的具體評估方法 現(xiàn)行市價法實際上是一種評估思路下的若干具體評估方法的集合。按照參照物與評估對象的近似程度，市場法中的具體方法可以被分為兩大類：直接比較法和類比調(diào)整法。 （ 1）直接比較法 直接比較法是利用參照物的交易價格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的同一基本特征進行比較而判斷評估對象價格的一類方法。計算公式為： 評估對象價值＝參照物成交價格評估對象特征 參照物特征 直接比較法主要包括現(xiàn)行市價法、市價折扣法、功能價值類比法、價格指數(shù)法和成新率價格調(diào)整法等。 1)現(xiàn)行市價法 當(dāng)評估對象本身具有現(xiàn)行市場價格或與評估對象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場價格的時候，可以直接利用評估對象或參照物在評估基準日的現(xiàn)行市場價格作為評估對象的評估價值。例如，汽車可按同品牌、同型號、同規(guī)格、同廠家的汽車的現(xiàn)行市場價格作為評估價值。 2)市價折扣法 市價折扣法是以參照物成交價格為基礎(chǔ)，考慮到評估對象在銷售條件、銷售時限等方面的不利因素，根據(jù)評估人員的經(jīng)驗設(shè)定一個折扣率來估算評估對象的價值。 資產(chǎn)評估價值＝參照物成交價格（ 1－折扣率） 3)功能價值類比法 功能價值類比法是以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象之間的功能差異進行調(diào)整來估算價值的方法。 4)價格指數(shù)法 價格指數(shù)法是以參照物成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物的成交時間與評估對象的評估基準日之間的時間間隔對資產(chǎn)價值的影響，利用價格指數(shù)調(diào)整估算評估對象價值的方法。 資產(chǎn)評估價值＝參照物成交價格價格指數(shù) 5)成新率價格調(diào)整法 成新率價格調(diào)整法是以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象新舊程度上的差異，通過成新率調(diào)整估算出評估對象的價值。 資產(chǎn)評估價＝參照物成交價 (評估對象成新率 參照物成新率 ) 成新率＝資產(chǎn)尚可使用年限 /(資產(chǎn)已使用年限＋尚可使用年限 ) （ 2）類比調(diào)整法 類比調(diào)整法是市場法中最基本的評估方法。該方法并不要求參照物與評估對象必須一樣或基本一樣。只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似即可，通過對比分析調(diào)整參照物與評估對象之間的差異，在參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評估對象的價值。該方法具有適用性強、應(yīng)用廣泛的特點。但該方法對信息資料的數(shù)量和質(zhì)量要求很高，而且要求評估人員具有比較豐富的評估經(jīng)驗、市場閱歷和評估技巧。 評估價格＝市場交易參照物價格＋ ∑ 評估對象比參照物優(yōu)異 的價格差價－ ∑ 參照物比評估對象優(yōu)異的價格差額 或者 評估價格＝參照物價格（ 1177。調(diào)整系數(shù)） 清算價格法 清算價格法是以清算價格為標準，對評估資產(chǎn)進行的價格評估。清算價格是指企業(yè)由于破產(chǎn)或其它原因，要求在一定的期限內(nèi)將資產(chǎn)變現(xiàn)，在企業(yè)清算之日預(yù)期出賣資產(chǎn)可收回的快速變現(xiàn)價格。 清算價格法在原理上基本與現(xiàn)行市價法相同，區(qū)別在于企業(yè)因迫于停業(yè)或破產(chǎn)，急于將資產(chǎn)拍賣、出售。所以，清算價格常常低于現(xiàn)行市場價格。 2. 影響清算價格的主要因素 清算價格法適用于企業(yè)破產(chǎn)、抵押、停業(yè)清理時要售出的資產(chǎn)。 （ 1）破產(chǎn)形式。如果企業(yè)喪失資產(chǎn)處置權(quán)，出售的一方無討價還價的可能，則以買方出價決定資產(chǎn)售價；如果企業(yè)未喪失處置權(quán)，出售資產(chǎn)一方尚有討價還價余地，則以雙方議價決定售價。 （ 2）債權(quán)人處置資產(chǎn)的方式。按抵押時的合同契約規(guī)定執(zhí)行，如公開拍賣或收回歸已有。 （ 3）清理費用。在破產(chǎn)等評估資產(chǎn)價格時應(yīng)對清理費用及其它費用給予充分考慮。 （ 4）拍賣時限。一般說時限長售價會高些，時限短售價會低些，這是由快速變現(xiàn)原則的作用所決定的。 （ 5）公平市價。指資產(chǎn)交易成交雙方都滿意的價格。在清算價格中賣方滿意的價格一般 不易求得。 （ 6）參照物價格。在市場上出售的相同或類似資產(chǎn)的價格。 (1)現(xiàn)行市價折扣法，是指對清算資產(chǎn)首先在市場上尋找一個相適應(yīng)的參照物，然后根據(jù)快速變現(xiàn)原則估定一個折扣率，并據(jù)以確定其清算價格。 (2)意向詢價法，是指根據(jù)向被評估資產(chǎn)的潛在購買者詢價的辦法取得市場信息，最后經(jīng)評估人員分析確定其清算價格的一種方法。用這種方法確定的清算價格受供需關(guān)系影響很大。 (3)競價法，是指由法院按照法定程序 (破產(chǎn)清算 )或由賣方根據(jù)評估結(jié)果提出一個拍賣的底價，在公開市場上由買方競爭出價，誰出的價格高就賣給誰，價高者得。
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