【導讀】第五節(jié)入市姿態(tài)及推廣時機定位?????????第十二章項目建設管理及招標投標………………………72第十三章項目實施進。項目擬建地點位于海南三亞鹿回頭半島，距三亞市中心區(qū)約5公里。場地西南面為鹿回頭嶺，東南。群提供高品質(zhì)的居住享受。三亞鹿回頭新佳高爾夫海景公寓項目總用地面積公頃，項目分二期開發(fā)建設。會所，建筑面積；幼兒園，建筑面積3232m2；地下汽車庫，建筑面積25579m2；向國內(nèi)銀行申請中期借款80000萬元，銀行中長期借款按年利。其余萬元通過業(yè)主自籌及滾動開發(fā)利用盈余資金及預售款解決。詳見下主要技術經(jīng)濟指標表。A、簽訂的關于編制項目可行性研究報告的合同書；D、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》；E、《建筑設計防火規(guī)范》；H、其他現(xiàn)行的標準、規(guī)范、定額；I、建設單位提供的相關資料。理及招投標、項目實施進度、投資估算與資金籌措、財務分析與評價等。

　　

【正文】 B2D 二室二廳二衛(wèi)二陽臺 10 B3 B3A 二室二廳三衛(wèi)二陽臺 94 10 B3B 二室二廳三衛(wèi)二陽臺 94 8 B3C 二室二廳三衛(wèi)二陽臺 94 16 B3D 二室二廳三衛(wèi)二陽臺 94 10 中國最大管理資源中心 戶型 戶型格局 陽臺 面積（ m2） 公攤建筑面積 （ m2） 套內(nèi)建筑面積 (不含公攤及陽臺面積 ) （ m2） 套內(nèi)建筑面積 (含陽臺面積 ) （ m2） 建筑 面積（ m2） 戶數(shù)（戶） 小計 132 B5 B5A 二室二廳二衛(wèi)二陽臺 318 B5B 二室二廳二衛(wèi)二陽臺 196 小計 514 B6 B6A 二室二廳二衛(wèi)一陽臺 134 B6B 二室二廳二衛(wèi)一陽臺 70 B6C 二室二廳二衛(wèi)一陽臺 174 B6D 二室二廳二衛(wèi)一陽臺 140 小計 518 B7 B7A 二室二廳三衛(wèi)二陽臺 134 B7B 二室二廳三衛(wèi)二陽臺 70 B7C 二室二廳三衛(wèi)二陽臺 174 B7D 二室二廳三衛(wèi)二陽臺 140 小計 518 C1 C1A 三室二廳三衛(wèi)三陽臺 324 C1B 三室二廳三衛(wèi)三陽臺 190 C1C 四室三廳三衛(wèi)四露臺 260 6 小計 520 總計 2202 裝修標準 1. 公共部分 外墻： 高級環(huán)保涂料 入戶大堂、電 梯廳及公共走道：地面為仿古磚 / 進口大理 石 中國最大管理資源中心 2. 戶內(nèi)裝修標準及配置 入戶門：優(yōu)質(zhì)實木防盜門 窗戶：彩鋁，鍍膜鋼化玻璃 陽臺：地面為天然板巖、鵝卵石，墻面為 高級環(huán)保涂料 ，特殊鋁合金護欄加鋼化玻璃隔斷； 地面： 高級防滑地磚 墻面： 高級環(huán)保涂料 天棚： 高級環(huán)保涂料 、局部藝術吊頂 廚房：毛坯 衛(wèi)生間：毛坯 弱電系統(tǒng)：電話接口 2 個，電視接口 2 個，寬帶接口 1 個 立面造型 設計 根據(jù)場地的實際情況和整合設計，建筑基地由北向南逐漸抬高，但由于中部的地理位置及景觀效果最好，因此，建筑的形態(tài)仍考 慮為中部高，兩端低的平衡形式，這樣，小區(qū)的天際輪廓線在中部形成一個制高點，繼而向兩邊弱化，顯示出強烈的個性和特點。會所設于 4 號、 5 號樓之間，為不影響二層住戶的景觀效果，建筑半嵌于地下，屋頂仍然用全綠化覆蓋，從建筑高度上來說，會所并不搶眼，但依靠前后兩個下沉廣場，依然可以突出它的中心地位。 高層公寓立面設計簡潔大方，建筑的主景觀面利用統(tǒng)一的建筑開間模數(shù)形成強烈的韻律，強調(diào)豎直線條，但又通過橫向的弧形陽臺連接打破了立面的單一，使得整個建筑體型活潑而有動感。富于動態(tài)的流線，同時也體現(xiàn)了海濱建筑的特色。 配套公共服 務設施用房 配套公共服務設施用房主要包括地下車庫、會所、幼兒園。 地下車庫（人防地下室） 地下車庫建筑面積 25579 m2。其中人防區(qū) m2，非人防區(qū)。 在 1 號樓 — 7 號樓西側設置帶狀地下車庫（戰(zhàn)時為人防地下室），為地下一層。與 1 號樓 — 7 號樓地下室相連， 車庫建筑面積 25579 m2。機動車停 中國最大管理資源中心 車位數(shù) 688 輛。 共分為 8 個防火分區(qū)。 地下車庫 設置 3 個雙車道對外出入口。 按照平戰(zhàn)結合的原則，在地下車庫布置人防區(qū)，人防 區(qū) 建筑 面積 m2。人防地下室抗力等級為六 級。 會所 會所 建筑面積 。其中地上 m2，地下 m2。設置在 4 號、 5 號公寓樓之間，作為小區(qū)業(yè)主們的社交活動場所。地上二層，地下一層。 地下一層設置會所大堂、休閑酒吧、業(yè)主委員會、物業(yè)、會議室、設備房、廁所等。 一層設置會所大堂、休息區(qū)、各類游藝棋牌室、各類健身室、設備房、廁所等。 二層設置休息區(qū)、餐廳、廚房、酒吧、咖啡廳、茶吧、圖書閱覽室等。 設置 1 部樓梯、 2 部電梯。 幼兒園 幼兒園建筑面積 3232m2。幼兒園設置在 5 號、 6 號公寓樓西側，西臨海景大道。為庭院式布局。地上三層。 幼兒園共設置 8 個幼兒班。 第三節(jié) 結構方案 設計依據(jù) 1.《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 (GB50069— 2001) 2. 《混凝土結構設計規(guī)范》 (GB50010—2002)； 3. 《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB50011—2001)； 4.《建筑結構荷載規(guī)范》 GB50009— 2001）； 中國最大管理資源中心 5.《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB50007— 2002）。 設計基準 高層公寓 重要性類別按一類建筑； 設計的基準期為 50 年 ； 建筑物的使用年限為 50 年 ； 抗震設防 烈度為 6 度，設計基本地震加速度值為 ； 基本風壓 (按 50 年重現(xiàn)期， B 類地面粗糙度 )／ m2； 場地類別待地質(zhì)勘測后確定。 結構選型 高層公寓采用鋼筋混凝土剪力墻結構．裙房采用鋼筋混凝土框架結構，與主體結構采用變形縫脫開。 其它配套公共服務建筑采用鋼筋混凝土框架結構。 基礎 型 式 由于無地質(zhì)勘探報告， 高層公寓 初步估計采用樁基礎 ；其它配套公共服務建筑 初步估計 采用柱下獨立基礎。 具體樁類型及截面尺寸待詳細地質(zhì)勘探報告提供后再定 。 根據(jù)需 要做局部調(diào)整。 地下室防水等級采用 S6。地下室人防按六級設防。 中國最大管理資源中心 公用工程 第一節(jié) 給排水工程 設計依據(jù) 1. 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB500152020）； 2. 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687， 2020年版）； 3. 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595， 2020年版）； 4. 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB500842020）； 5. 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（ GB500671997）； 6. 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB501402020）； 7. 《室外排水設計規(guī)范》（ GB500142020）； 8. 《室外給水設計規(guī)范》（ GB500132020）； 9. 《住宅設計規(guī)范》 (GB50096— 1999)(2020 年版 )； 10. 《游泳池給水排水設計規(guī)范》 (CECSl489)； 11. 業(yè)主提供的資料。 生活給水 生活用水量標準： 生活： 300L/人日 辦公： 50L/人日 商業(yè)： 6L/人日 綠化用水： 2L/m2次 車庫（地面沖洗）： 2L/m2次 未預見水量： 10% 中國最大管理資源中心 L、 用水量：該居住小區(qū) 2202 戶，平均每戶 34 人，按常住 8808 人，每人每天用水為 300L，加上商業(yè)等其它用水，每天用水量約為 3380m3。最大小時用水量約為 281 m3。 M、 水源：由從基地西側的市政給水管道引 二根 DN250 進水管至小區(qū)清水池，在小區(qū)內(nèi)形成生活 —— 消防環(huán)狀管網(wǎng)。 N、 給水方式： （ 1）會所、 地下 室 車庫 、 綠化 和 道路用水均采用市政管網(wǎng)直接供水。 （ 2） 7 幢 公寓 均為高層住宅，生活用水由水泵 屋頂水箱聯(lián)合供給，地下室車庫共設置 3 個水泵房，其中 1水泵房提供 3 號樓生活用水； 2水泵房提供 5 號樓、會所生活用水， 3水泵房提供 6， 7 號樓生活用水。生活給水泵抽吸地下貯水池的水至各樓的屋頂水箱（在每個單元各設10m3一座屋頂水箱），上行下給，分區(qū)供水。給水系統(tǒng)根據(jù)給水壓力≤ 的原則豎向設減壓閥分區(qū) 。 考慮幼兒園地上有三層，市政水壓可能不足，擬采用高層供水兼顧方式引管供水。 ① 1水泵房：位于 2樓地下車庫附近，內(nèi)設不銹鋼拼裝水箱二座，容積 160m3，共設生活加壓泵 6 臺：其中供 1樓的水泵二臺 Q=18 m3/h， H=100m， P=15kw(一用一備）；供 2樓的水泵二臺 Q=36 m3/h ， H=100m， P=(一用一備）；供 3樓的水泵二臺 Q=25 m3/h ， H=100m， P=(一用一備）。 ② 2水泵房：位于 4樓地下車庫附近，內(nèi)設不銹鋼拼裝水箱二座，容積 160m3，共設生活加壓泵 4 臺：其中供 4樓的水泵二臺 Q=38 m3/h ， H=118m， P=22kw(一用一備）；供 5樓的水泵二臺Q=38 m3/h ， H=118m， P=22kw(一用一備）。 ③ 3水泵房：位于 6樓地下車庫附近，內(nèi)設不銹鋼拼裝水箱二座，容積 120m3，共設生活加壓泵 4 臺：其中供 6樓的水泵二臺 Q=30m3/h ， H=100m， P=22kw(一用一備）；供 7樓的水泵二臺 Q=30 m3/h ， H=100m， P=22kw(一用一備）。 O、 計量：水表按戶和公建分別設置，水表設在戶外。 P、 屋頂水箱：每棟樓均設屋頂水箱，其中房屋頂水箱內(nèi)貯存有十分鐘消防用水量 18 噸 和 生活用水量 20 噸 。 中國最大管理資源中心 消防給水： 消防水源：由政管網(wǎng)兩路供水， 在區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)， 管徑均為 DN200，室外消防用水由供水管直接供水。區(qū)內(nèi)沿主要道路設置一定的消火栓，按 120m 間距一側設置。 在地下室設置消防水池， 消防水池與生活水池共一套供水管網(wǎng) 。 消防水池與生活水池分開 設 置，其容 積為 468 m3。 排水 本工程污水排水量按給水量 80%計約為 2704m3/日。 室內(nèi)污 、廢水合流，室外雨、污分流，污水直接排入污水處理裝置（由專業(yè)公司設計），污水經(jīng)處理達到高爾夫球場灌溉要求，供球場用水或排至市政污水管網(wǎng)。 停車場洗車位設隔油沉砂池，經(jīng)隔油后再排入污水管網(wǎng)。 屋面雨水經(jīng)管道收后排至室外管網(wǎng)。區(qū)內(nèi)雨水排至市政雨水管網(wǎng)。屋面雨水設計重現(xiàn)期為 2 年，室外雨水設計重現(xiàn)期為 2 年。 材料 室內(nèi)生活給水管采用紫銅管或薄壁不銹鋼管。 室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯消音排水塑料管或柔性排水鑄鐵管。 消防管、噴淋管 ≤ DN100 采用熱鍍鋅鋼管，管徑 ＞ DN100 采用無縫鋼管。 室外市政生活給水管采用室外埋地 給水塑料管或給水球墨鑄鐵管，內(nèi)襯水泥砂漿。 排水管、透氣管采用 UPVC 排水管，雨水管采用抗紫外線的 UPVC 排水管。 生活泵、消防泵等進出水管上均設橡膠軟接頭，并做隔震基座。 室外排水管采用 UPVC 加筋管或聚丙烯管。 中國最大管理資源中心 第二節(jié) 電 氣 一 .設計依據(jù) 1. 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ/T 1692）； 2. 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 (GB 50045 2020)； 3. 《住宅設計規(guī)范》 (GB500961999， 2020年版 )； 4. 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 （ GB 5001698）； 5. 《 10KV 及以 下變電所設計規(guī)范》（ GB5005394）； 6. 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB5005295）； 7. 《通用用電設備配電設計規(guī)范》（ GB5005593）； 8. 《低壓配電設計規(guī)范》（ GB5005495）； 9. 《民用建筑電線電纜防火設計規(guī)程》（ DGJ08932002）； 10. 《建筑設計防火規(guī)范》 （ GBJ1687， 2020 年版）； 11. 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（ GB500671997）； 12. 《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》（ GB500162020）； 13. 《建筑物防雷設計規(guī)范》（ GB5005794， 2000 年版）； 14. 《防雷接地安裝》 （ DBJT087596）； 15. 其它有效的相關規(guī)范及標準。 二 . 供電系統(tǒng) 1. 用電負荷及等級 住宅： 60W/ m2 會所、幼兒園： 80W/m2 地下室： 20W/m2 中國最大管理資源中心 室外道路、廣場照明： 1020W/m2 同時使用系數(shù)： 功率因數(shù)： 經(jīng)測算容量約 18392KVA，取系數(shù)后為 12718KVA，選用 7 臺 2000KVA 節(jié)能型干式變壓器。 住宅、會所、幼兒園負 荷等級為三級，客梯、生活水泵電力、為二級負荷，消防用電負荷（包括消防泵、噴淋泵、消防電梯、消防報警系統(tǒng)、應急照明等）為一級負荷。 2．備用電源 由附近區(qū)域變電站向小區(qū)變電站雙路 10KV 供 電，互為備用，一級負荷由市電及柴油發(fā)電機供給，作為消防、客梯、部分重要商業(yè)、生活水泵、應急照明等其他重要用電設備的應急備用電源。 3．高壓線路 采用 10KV 高壓電纜進線 。 在小區(qū)地下室設 7 處變