【正文】 級賓館 54 家，三星級賓館 112 家。2022 年受全球金融危機(jī)的迅速蔓延，旅游業(yè)受到一定影響，尤其是入境旅游市場影響較大，但作為中國唯一的國際旅游島，其持續(xù)快速增長的趨勢不會改變，全球金融危機(jī)對海南國際旅游島的建設(shè)步伐及國際化發(fā)展道路和快速增長速度影響不大。三亞位于海南省最南端，是中國首批優(yōu)秀旅游城市和我國唯一的熱帶海濱旅游城市。三亞具有最宜人的氣候、最清新的空氣、最和煦的陽光、最湛藍(lán)的海水、最柔和的沙灘、最風(fēng)情萬種的少數(shù)民族、最美味的海鮮。三亞的空氣質(zhì)量指數(shù)世界排名第二，負(fù)氧離子指數(shù)高于北京 8 倍，全年海水溫度平均 25 攝氏度，全年平均氣溫 28 攝氏度。三亞有一流的沙灘，如亞龍灣、大東海、三亞灣、崖州灣等。交通方便，鳳凰國際機(jī)場開通國際航線，海南中、東、西線高速公路或干線公路和西線粵海鐵路、東線輕軌均以三亞為終。有榆林港、三亞港、鳳凰島客運(yùn)港、南山港等港口，其中榆林港是天然深水良港，三亞港是海南島南部 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報告 31 / 125重要商業(yè)客運(yùn)港口。三亞港與香港、廣州有客貨輪通航。三亞具有多種資源優(yōu)勢，尤其是海產(chǎn)品、豐富的熱帶水果更是十分有名。旅游資源得天獨(dú)厚，集熱帶陽光、海水、沙灘、海島、氣候、森林、熱帶田園風(fēng)光和名勝古跡于一地，是全國生態(tài)示范區(qū)。隨著南山海上觀音、西島、蜈支洲島、檳榔河國際鄉(xiāng)村旅游區(qū)等一批景區(qū)、景點(diǎn)項(xiàng)目的相繼建成，喜來登、希爾頓、鴻洲埃德瑞、凱賓斯基、麗思. 卡爾頓、悅榕莊等度假酒店等先后營業(yè)，以及海棠灣區(qū)域的建設(shè)發(fā)展，三亞已成為全球最有希望的度假旅游目的地、全世界最大的潛水旅游目的地，中國最重要的高爾夫旅游和會議旅游目的地之一。三亞通過聲勢浩大的“三亞城市名片”征集評選活動，世界小姐世界先生選美比賽、世界第一大力士冠軍賽、三亞國際美食節(jié)、中國三亞國際電視廣告藝術(shù)節(jié)、中國（三亞）國際熱帶蘭花博覽會等重大節(jié)慶賽事活動，擴(kuò)大三亞的知名度、美譽(yù)度和影響力，提升城市人氣指數(shù)，增加旅游人數(shù)，拉動旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 2022 年全市接待旅游過夜人數(shù) 萬人次，比上年增長 % 。其中，接待國內(nèi)旅游者 萬人次，比上年增長 %；接待海外旅游者 萬人次，比上年下降 %。全年旅游收入 億元，比上年增長 % 。其中，旅游外匯收入 19497 萬美元，比上年下降%，旅游飯店平均開房率 %，比 2022 年下降 %。旅游飯店是旅游業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)設(shè)施，其數(shù)量和服務(wù)質(zhì)量的發(fā)展，是旅游業(yè)發(fā)展水平的重要標(biāo)志。三亞作為中國最著名的濱海旅游城市，其酒店的發(fā)展速度高于其他城市。1996 年中國第一家五星級度假酒店凱萊開 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報告 32 / 125業(yè)，三亞從此掀起了酒店建設(shè)的熱潮。隨著全球旅游目的地的形成，三亞出現(xiàn)了中國獨(dú)特的酒店群落現(xiàn)象，擁有亞龍灣、大東海、三亞灣和市區(qū)等四大酒店區(qū)域。截止到 2022 年年底，三亞市列入統(tǒng)計的旅游賓館 (酒店)187 家，比 2022 年增加 6 家，其中，五星級賓館 10 家，四星級賓館 21家，三星級賓館 25 家，二星級賓館 16 家，一星級賓館 5 家，待評五星級賓館 15 家。擁有客房 32177 間，比 2022 年增加 2565 間；擁有床位57210 張，比 2022 年增加 3190 張。全市共有 A 級及以上旅游景區(qū) 8 處，其中，5A 景區(qū) 2 處，4A 景區(qū) 3 處。 2022 年面對全球金融危機(jī)，國家出臺了一系列擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)的政策，三亞的旅游、酒店市場需求量將會在市場萎縮半年到一年后得到恢復(fù)和進(jìn)一步增大，2022 年至 2022 年的具體數(shù)據(jù)，參見如下圖表：20222022 年三亞市旅游者增長情況指標(biāo)名稱 2022 年 2022 年 2022 2022 2022接待游客（萬人次） 年增長率 % % % % % 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報告 33 / 125指標(biāo)名稱 入境旅游者（萬 人次） 入境旅游者年 增長率 國內(nèi)旅游者（萬人次） 國內(nèi)旅游者年 增長率2022 年 % %2022 年 % %2022 年 % 2022 年 % %2022 年 % % 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報告 34 / 12520222022 年三亞市旅游收入增長情況指標(biāo)名稱 2022 年 2022 年 2022 2022 2022旅游總收入（億元） 年增長率 % % % % %占全市 GDP比值 % % % % %三亞旅游總收入已占到其國內(nèi)生產(chǎn)總值的 6070%，三亞已成為一個不折不扣的以旅游產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游度假城市。從 2022 年開始，三亞市旅游飯店客房的開房率迅速上升，反映了三亞 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報告 35 / 125旅游市場良好發(fā)展的局面。雖然受全球金融危機(jī)影響，今明兩年三亞旅游業(yè)發(fā)展有所減緩，但十一五期間仍將保持高速增長態(tài)勢。截止到 2022 年第一季度，三亞市全市接待旅游過夜人數(shù) 萬人次，同比增長 %,其中，接待國內(nèi)旅游者 萬人次，同比增長 %；接待海外旅游者 萬人次，同比增長%。全年旅游收入 億元，比上年增長 %,其中，國內(nèi)旅游收入 億元，增長 %；境外旅游收入 萬美元，比上年增長%。隨著三亞中高端旅游市場和國際旅游市場的迅速開發(fā)，高品質(zhì)旅游景點(diǎn)、頂級、高星級酒店的開發(fā)、旅游配套設(shè)施的完善、旅游市場的規(guī)范和三亞國際知名度的提高，雖今明兩年受全球金融危機(jī)影響，三亞入境收入和游客數(shù)量有所減少，但國內(nèi)市場平穩(wěn)增長，勢頭良好。所以對以中高檔市場為主體的三亞旅游產(chǎn)業(yè)在十一五期間進(jìn)入國際化高速發(fā)展期的預(yù)期不會扭轉(zhuǎn)。 《三亞旅游發(fā)展總體規(guī)劃》重新明確了三亞旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略：以國際市場為目標(biāo)，注意旅游產(chǎn)品和管理服務(wù)的國際化，打造國際化旅游城市。該戰(zhàn)略分為四個次戰(zhàn)略，即旅游國際化戰(zhàn)略、區(qū)域聯(lián)動戰(zhàn)略、轉(zhuǎn)型增效戰(zhàn)略和生態(tài)興旅戰(zhàn)略，并提出了三亞旅游業(yè)發(fā)展新的總體目標(biāo)：通過全面推進(jìn)三亞旅游形象國際化、營銷國際化、產(chǎn)品國際化、人才國際化、服務(wù)國際化、管理國際化、客源國際化、品牌國際化，加快三亞旅游轉(zhuǎn)型升級的步伐，最終建成國際一流的熱帶濱海度假旅游目的地。 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報告 36 / 125 三亞市旅游規(guī)劃1) 三亞濱海地區(qū)（城市規(guī)劃區(qū)）規(guī)劃：三亞濱海地區(qū)為三亞市主城區(qū)及海棠灣、天涯、崖城三個鎮(zhèn)所構(gòu)成的帶狀沿海地區(qū)，面積 1250 平方公里。該區(qū)體現(xiàn)了三亞熱帶海濱城市特點(diǎn)，是三亞旅游重要的資源。規(guī)劃范圍內(nèi)容包括了城市建設(shè)及重要基礎(chǔ)設(shè)施用地，以及風(fēng)景名勝區(qū)、環(huán)境保護(hù)區(qū)、生態(tài)控制區(qū)和近海水域。濱海地區(qū)的旅游布局分為沿海的濱海旅游景觀帶、沿北部山區(qū)的健康生態(tài)休閑帶和主城的城市景觀旅游帶。① 濱海旅游景觀帶：主城以東的沿海地區(qū)（大東海、亞龍灣、海棠灣）為濱海休閑度假帶，建設(shè)高檔次的酒店和休閑設(shè)施。其中亞龍灣為面向國際的度假區(qū)，大東海為面向國際和國內(nèi)的度假區(qū)，主城的海坡為面向國內(nèi)的度假區(qū)。主城以西的沿海地區(qū)（天涯海角、南山、崖城）為旅游觀光帶。主要以景點(diǎn)觀光和主題公園的建設(shè)為主。② 健康生態(tài)休閑帶：利用北部山區(qū)資源發(fā)展健康休閑產(chǎn)業(yè)，如溫泉健康城、高爾夫產(chǎn)業(yè)群、熱帶植物園等，將三亞的旅游向北部拓展。③ 主城城市景觀旅游帶：以三亞灣帶狀布置各類城市旅游項(xiàng)目，開發(fā)城市旅游資源。2) 濱海風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃：濱海地區(qū)“三亞熱帶海濱風(fēng)景名勝區(qū)”是以風(fēng)景美麗的熱帶海濱風(fēng) 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報告 37 / 125光為特色,以度假、觀光、娛樂為主要功能的國家級風(fēng)景名勝區(qū)。由陸域和海域兩部分組成。陸域包括亞龍灣、天涯海角和南山海山奇觀三個景區(qū)，以及落筆洞、鹿回頭公園、崖州古城和椰子洲四個獨(dú)立景點(diǎn)。海域包括東、西瑁洲，東、西排和野豬島，環(huán)境容量約為 萬人。? 亞龍灣景區(qū):以熱帶海濱風(fēng)光為特色國際一流的避寒度假旅游勝地。景區(qū)陸域面積約 80 平方公里。? 大小洞天景區(qū):以奇特的海景、山景、石景和歷史悠久的名人勝跡為特征, 以風(fēng)景游覽和宗教文化娛樂活動為主要內(nèi)容的風(fēng)景旅游景區(qū)。景區(qū)陸域面積約 34 平方公里。? 紅塘灣：位于三亞市天涯鎮(zhèn)，用地面積 3900 畝，用地性質(zhì)為旅游綜合用地（實(shí)際用地面積及性質(zhì)以經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃為準(zhǔn)） 。將建設(shè)成為集旅游度假、高檔居住于一體的功能完備的綜合社區(qū)。? 海棠灣：位于三亞市東北部濱海地帶，規(guī)劃面積 90 平方公里，規(guī)劃區(qū)內(nèi)由北至南劃分為三大功能區(qū)，分別是：濱海多元社區(qū)、濕地生態(tài)保護(hù)區(qū)和綜合旅游度假區(qū)。? 天涯海角景區(qū):是具有南疆歷史文化內(nèi)涵, 以風(fēng)景游覽和文化活動為主要內(nèi)容的具有國家意義的名勝游覽景區(qū)。景區(qū)面積約 平方公里。? 椰子洲島景點(diǎn):近期以保護(hù)椰子洲的自然趣味風(fēng)光為主,遠(yuǎn)期根據(jù)需要發(fā)展特色旅游。? 鹿回頭景點(diǎn):以游覽觀光為主的風(fēng)景點(diǎn)。? 崖州古城景點(diǎn):以保護(hù)為主、以古城遺址為特色的名勝點(diǎn)。 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報告 38 / 125? 落筆洞景點(diǎn):將落筆洞景點(diǎn)建成具有歷史文化及洞景特色的景點(diǎn)和大型熱帶植物園。3) 濱海旅游度假區(qū)規(guī)劃： 規(guī)劃期內(nèi)三亞的旅游度假區(qū)的開發(fā)策略可以歸納為 “拓展提升 ”，即“拓展海棠灣與紅塘灣，提升亞龍灣 ”。規(guī)劃期內(nèi)（2022 年）海棠灣、坎秧灣和紅塘灣三個度假區(qū)總建設(shè)用地規(guī)模控制在 1260 公頃。各度假區(qū)發(fā)展規(guī)?？刂迫缦拢孩?海棠灣度假區(qū)是近期三亞旅游度假的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，很多高檔酒店需要在規(guī)劃期內(nèi)征用土地來建設(shè)。建設(shè)用地控制為 1040 公頃。遠(yuǎn)景期（2020 年）建設(shè)用地規(guī)模為 平方公里。② 坎秧灣是一塊獨(dú)特的區(qū)域，應(yīng)只允許頂級度假設(shè)施的建設(shè)，并嚴(yán)格控制開發(fā)量，建設(shè)用地控制為 100 公頃。③ 紅塘灣建設(shè)用地控制為 120 公頃。在三亞灣區(qū)旅游版圖中，已經(jīng)比較成熟的三個灣區(qū)分別是亞龍灣、大小東海和三亞灣。其他灣區(qū)發(fā)展時間尚短，未成氣候。其中地段條件 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報告 39 / 125較好的彎區(qū)為海棠灣、紅塘灣和坎秧灣，而海棠灣比鄰亞龍灣且區(qū)域較廣，更具有發(fā)展空間。 海棠灣區(qū)域規(guī)劃海棠灣總體定位為“國家海岸” ，是三亞及中國第一個代表國家熱帶海濱旅游度假形象超高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的國際高級旅游度假區(qū)—— 國際休閑度假區(qū)。海棠灣職能：世界級的旅游度假天堂，面向國內(nèi)外市場的多元化熱帶濱海旅游休閑度假區(qū)，國家海洋科研、教育、博覽綜合體。作為三亞最后一塊高品質(zhì)的海濱資源，海棠灣是三亞成為世界級旅游度假天堂的希望。海棠灣位于海南省三亞市東北部濱海地帶，南起亞龍嶺山邊，北至三亞市行政邊界，西起東線高速公路，東至海邊，包括南田溫泉片區(qū)和蜈支洲島，距市區(qū) 28 公里，規(guī)劃用地南北長約 30 公里，東西平均寬約 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報告 40 / 1258 公里，規(guī)劃用地總面積約 150 平方公里。海棠灣可容納居住人口規(guī)模為：規(guī)劃期末（2020 年）25 萬人。其中，過夜游客 14 萬人左右（包括酒店和度假公寓） ，服務(wù)人員 7 萬人左右，原住民 4 萬人左右。海棠灣氣候獨(dú)特，屬于熱帶海洋季風(fēng)性氣候，年均氣溫 ℃℃，冬季月平均最低氣溫 ℃ 至 21℃，每天日照時間為 7 小時，天氣晴朗時海水能見度高達(dá) 25 至 30 米，為國家一類海水水質(zhì)。四季如夏，鮮花常開，素有“東方夏威夷”之稱，在東歐及亞洲享有“亞洲第一灣”的美稱。海棠灣區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富：2 平方公里的椰子洲島位于藤橋的南端，區(qū)域內(nèi)除海岸、沙灘、山體及島嶼外，還有資源稟賦獨(dú)特的水系資源，包括 8 平方公里的鐵爐港、瀉湖、大小龍江塘等，集山、海、河自然美景于一體。城市的建設(shè)注重城市與自然景觀環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系， “山—?！印恰鼻擅罱M合，渾然一體，構(gòu)成了獨(dú)特的環(huán)境特色。海棠灣總用地面積 平方公里，其中城市建設(shè)用地面積 平方公里，占總用地面積的 %。海棠灣的用地結(jié)構(gòu)為：居住用地占總城市建設(shè)用地的 %，公共設(shè)施用地占城市建設(shè)用地的 %，綠地占城市建設(shè)用地的 %，道路廣場用地占總城市建設(shè)用地的 %。海棠灣的用地布局結(jié)構(gòu)為：“一點(diǎn)、一帶、三區(qū)、六片、五楔” ，其中：一點(diǎn)：蜈支洲島，用地面積約 平方公里，構(gòu)建成為具有觀光、游覽功能的海島熱帶雨林公園。 海棠灣酒店項(xiàng)目可行性研究報告 41 / 125一帶：沙壩酒店帶，世界頂級酒店及海灘公共設(shè)施集中區(qū)。三區(qū)：南區(qū)：南起鐵爐港，北至林旺高速聯(lián)絡(luò)線，主要功能定位為綜合休閑游憩區(qū)（游艇港、高檔酒店、旅游小鎮(zhèn)、山前度假村等） ；中區(qū)：包括大小龍江塘和指狀濕地范圍，主要功能定位為高端休閑度假區(qū)（頂級酒店、國際會議中心、游艇社區(qū)等） ；北區(qū)：南起指狀濕地，北至三亞市界，包括藤橋鎮(zhèn)、椰洲、風(fēng)塘等多個場地單元。主要功能定位為多元文化度假區(qū)（本土與異域文化主題酒店、椰洲觀光、溫泉度假、傳統(tǒng)旅游小鎮(zhèn)等） 。