企業(yè)改制重組中資產評估有關問題-資料下載頁
2025-02-19 14:30本頁面
【正文】 人員看 ， 需財務評估人員 、 房地產評估人員及設備評估人員共同完成 。 ? ? ? ? ? 注： ? 該樓為 2個單元 、 四層 、 每層 2戶； ? 總建筑面積 1800平方米； ? 預售許可證編號為 號 ，面積為 1800平方米 100M2 未售 預售價 2800元 120M2 已售 單價 3000元 ? 某房地產開發(fā)企業(yè)建有農貿市場用于對外出租 ， 市場內房屋建筑面積 2380平方米 ， 年租賃費 495元 /平方米；另外 ， 大棚內的租賃攤位 800平方米 ， 年租賃費198元 /平方米 ， 帳面價值 243萬元 ， 考慮 5％ 的空置率 。 ? 年 租 金 總 收 入 ＝ [ 495 2380＋198 800] (1－ 5%) ? ＝ 1336500 95% ? ＝ 1269675(元 ) ? 年成本費用支出包括： ? 租金損失準備費 5%。 ? 房產稅按年租金的 12%。 ? 管理費按年租金的 5%。 ? 房屋維修費按年租金收入的 4%。 ? 營業(yè)稅及教育附加為租金收入的 %。 ? 土地使用稅按 2元 /平方米 年 (土地面積㎡ ),即 : ? 2 ≈10553(元 )。 ? 保險費按房屋現值的 2‰ ,(房屋現值估算為 1500元 /平方米 )即 : ? 1500 2380 2‰ =7140(元 )。 ? 綜上合計： ? 年租賃總費用支出＝年租金收入 (5%＋ 12%＋ 5%＋ 4%＋ %)＋ 10553＋7140 ? ＝ 1269675 %＋ 17693 ? ≈417641(元 ) ? 收益的計算 ? 純收益＝ (年租金總收入－年總費用支出 ) (1－所得稅率 ) ? ＝ (1269675－ 417641) (1－ 33%) ? ≈570863(元 ) ? 評估值的確定 ? 根據該房屋的實際情況和土地的使用年限 ， 收益期可確定為 ， 即： ? 評估值＝純收益 /還原利率 年期修正系數 ? ＝ 570863/8% [1－ 1/(1＋ 8%)] ? ＝ 7135787 ? ≈6634140(元 ) ? 評估結果的確定 ? 因企業(yè)雖取得了土地出讓文件 ， 但尚未繳納土地出讓金和相關契稅 ， 應從評估 值 中 扣 除 ， 欠 交 土 地 出 讓 金 ， 欠交契稅 。 ? 評估結果＝ 6634140－ － ? ＝ （ 元 ） ? 評估值比帳面價值增加了 304萬元 。 增值率達 125％ 。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:56:3418:56:3418:563/9/2023 6:56:34 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :56:3418:56Mar239Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 18:56:3418:56:3418:56Thursday, March 9, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :56:3418:56:34March 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 9日星期四 下午 6時 56分 34秒 18:56: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 6時 56分 :56March 9, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 9日星期四 6時 56分 34秒 18:56:349 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 6時 56分 34秒 下午 6時 56分 18:56: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 9, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:56:3418:56:3418:563/9/2023 6:56:34 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :56:3418:56Mar239Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:56:3418:56:3418:56Thursday, March 9, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 :56:3418:56:34March 9, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 9日星期四 下午 6時 56分 34秒 18:56: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 6時 56分 :56March 9, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 9日星期四 6時 56分 34秒 18:56:349 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 6時 56分 34秒 下午 6時 56分 18:56: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:56:3418:56:3418:563/9/2023 6:56:34 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :56:3418:56Mar239Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 18:56:3418:56:3418:56Thursday, March 9, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :56:3418:56:34March 9, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 9日星期四 下午 6時 56分 34秒 18:56: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 6時 56分 :56March 9, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 9日星期四 6時 56分 34秒 18:56:349 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 6時 56分 34秒 下午 6時 56分 18:56: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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