【導(dǎo)讀】觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本裝修管理規(guī)定。鄰業(yè)主或使用人的正常使用。非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)。當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。物業(yè)管理處負(fù)責(zé)在7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。如果裝修內(nèi)容復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)允許管理處有足夠時(shí)間審核。請(qǐng)專業(yè)單位審核，其所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主、住戶承擔(dān)支付。設(shè)計(jì)與施工，遵守政府法律、法規(guī)，簽訂《裝修承諾書》。業(yè)管理處發(fā)放《準(zhǔn)予裝修許可證》后，方可進(jìn)行施工。排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。動(dòng)用明火須擬定防火措施后向甲方申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；施工區(qū)域禁止吸煙；《臨時(shí)出入證》的有效時(shí)間為6個(gè)月，超出有效期必。須重新登記辦理《臨時(shí)出入證》。無《臨時(shí)出入證》或未佩帶出入證。案件將負(fù)連帶追究責(zé)任，交由公安機(jī)關(guān)處理。承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。以公布告知小區(qū)內(nèi)業(yè)主，以贏得他們的諒解與合理安排時(shí)間。

　　

【正文】 — 次日上午 08： 00，午間 12： 00— 14： 00 和雙休日與國(guó)定假日，不可使用有噪聲的工具，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等項(xiàng)施工 （裝修施工期限：住宅裝修一般不得超過 90 天，若確實(shí)需要延期，要辦理延期手續(xù)） 材料運(yùn)輸 業(yè)戶 /承辦商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵循管理處安排之特定路線及程序，所有車輛在裝卸貨后不能停泊在物業(yè)道路上（除管理處特別指定外）。所有裝修材料須放置于裝修物業(yè)單元內(nèi)之安全位置，不得置于公共區(qū)域。在裝修期間裝卸及搬運(yùn)器材物料地點(diǎn)及線路，應(yīng)遵照管理人員安排及指示。如需使用電梯，須預(yù)先與 管理處申請(qǐng)安排電梯使用。業(yè)戶 /裝修單位在搬運(yùn)過程中若不慎損壞了公共設(shè)施，則必須立即修復(fù)，恢復(fù)原樣，并經(jīng)管理處確認(rèn)后方可繼續(xù)施工，同時(shí)此等事宜也將被告知業(yè)戶。請(qǐng)?jiān)谶x購(gòu)裝修材料和家具時(shí)，充分考慮樓內(nèi)公用電梯之最大置物尺寸。 垃圾清運(yùn)施工人員必須每天按管理處指定時(shí)間將建筑材料及垃圾袋封口，堆放在管理處指定的地點(diǎn)，嚴(yán)禁將建筑材料和垃圾隨意堆放在入戶門外、電梯大堂、消防通道或其他公共地方，搬運(yùn)過程中若有污染或損壞了公共設(shè)施，則必須立即清掃或修復(fù)，恢復(fù)原樣。 公共設(shè)施的保護(hù) 所有裝修作業(yè)只限在單元內(nèi) 進(jìn)行，不得在道路、通道電梯大堂或其他公共場(chǎng)所進(jìn)行。且任何時(shí)候都不能動(dòng)用消防栓取水。一切工具、設(shè)備、材料、垃圾也必須放在單元內(nèi)，保持公共場(chǎng)所的清潔。 用電規(guī)范 三相用電必須分配基本平衡，使用電力必須符合安全規(guī)范，如需幫助可咨詢管理處，否則由此引致的后果自負(fù)。 電梯使用 施工人員只能乘用物業(yè)指定電梯，不得由大堂出入；散裝材料（水泥 /黃沙 /石子 /紅磚）及建筑垃圾必須袋裝化或裝箱后并確認(rèn)無滴漏方可使用電梯運(yùn)輸，但須預(yù)先至管理處申請(qǐng)，并不得在下列之高峰時(shí)間內(nèi)使用電梯（ 7： 0010： 00， 17： 0019：00） 安全施工 施工人員必須持證上崗作業(yè)，室內(nèi)若必須動(dòng)用氣、電焊作業(yè)的，須報(bào)管理處批準(zhǔn)，并采取必要的防火措施后方可施工。 消防規(guī)范 凡樓宇設(shè)置的各類消防器材設(shè)施，任何人不得擅自搬動(dòng)，損毀或移作他用；在設(shè)置消防器材設(shè)施周圍嚴(yán)禁堆物；樓宇內(nèi)部的一切作業(yè)場(chǎng)所和通道禁止吸煙；電焊、氣焊、氣割作業(yè)，須嚴(yán)格執(zhí)行“十不燒”規(guī)定，一切明火作業(yè)，一律按市公安局、市建委關(guān)于“施工現(xiàn)場(chǎng)防火規(guī)定”有關(guān)“三級(jí)”防火的要求，嚴(yán)禁不經(jīng)申報(bào)審核，不進(jìn)行防火安全交底（交底包括要求清除周圍易燃可燃物，配專人監(jiān) 護(hù)和滅火器材，作業(yè)完畢后檢查清除殘余火種等）擅自違章動(dòng)火施工；遺留的包裝材料、紙袋、刨花、木屑、鋸末等易燃可燃物應(yīng)及時(shí)清除（最遲當(dāng)日下班前），堆放至指定的安全區(qū)域；嚴(yán)禁隨意傾倒，堵塞現(xiàn)場(chǎng)主要通道以及樓梯通道。 生活舉止要求 施工人員嚴(yán)禁在物業(yè)內(nèi)居住過夜或煮食，施工期間不得令物業(yè)內(nèi)其他業(yè)戶受到滋擾，尤其不可進(jìn)入另一單元。非需要時(shí)，不得在物業(yè)出入口、會(huì)所、園林等非施工區(qū)域或場(chǎng)所出現(xiàn)。同時(shí)，必須穿著適當(dāng)?shù)姆b進(jìn)出物業(yè)園區(qū)。 施工人員的操守 業(yè)戶需對(duì)其聘用之工人在施工現(xiàn)場(chǎng)做出的行為而負(fù)責(zé)。 業(yè)戶須對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門截?cái)嗥鋯卧?、電力供?yīng)。管理處不會(huì)對(duì)此行為所引致的后果而負(fù)責(zé)。 裝修監(jiān)督 建議業(yè)戶聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理工程師對(duì)裝修工作進(jìn)行監(jiān)督，施工期間，管理處工作人員有權(quán)進(jìn)入單元內(nèi)巡視檢查。 裝修竣工驗(yàn)收 業(yè)戶裝修完畢后，須向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。物業(yè)管理處專業(yè)人員將對(duì)單元各設(shè)施、設(shè)備及對(duì)公共地方系統(tǒng)進(jìn)行檢查，在各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)作后，經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人簽字，方可視為裝修竣工，否則今后發(fā)生之一切后果均由業(yè)戶自行承擔(dān)。 1 裝修施工特別 告知 單元內(nèi)部的強(qiáng)電、弱電、空調(diào)系統(tǒng)、家居智能以及排水系統(tǒng)等均為良好狀態(tài)，如果業(yè)主在二次裝修時(shí)確定需要改動(dòng)的，應(yīng)事先報(bào)物業(yè)管理處審批，并建議由原始之安裝公司為其改動(dòng)。若因業(yè)主私自改動(dòng)，導(dǎo)致今后產(chǎn)生之任何問題與法律責(zé)任均由業(yè)主自行負(fù)責(zé)及解決。 二次裝修完畢，業(yè)主應(yīng)檢查各個(gè)設(shè)備及線路是否良好，并建議按照入戶門鎖使用說明方法操作例如： A 鑰匙供裝修時(shí)使用，裝修后收回 A 鑰匙同時(shí)啟用 C 鑰匙（內(nèi)、外門都須同步啟用， C 鑰匙為一次使用，用后妥善保管切勿作正常鑰匙使用），此時(shí) A 鑰匙將徹底失效開始啟用 B 鑰匙， 以確保安全。 對(duì)于業(yè)主額外提出之安裝分體式空調(diào)的要求，鑒于線路與管道的走線可能會(huì)影響大樓外觀，故管理處不予批準(zhǔn)，若因業(yè)主私自安裝，今后須承擔(dān)之一切后果及法律責(zé)任。 根據(jù)消防條例之規(guī)定，單元內(nèi)的生活陽(yáng)臺(tái)及洗衣房不可隨意封閉，且此舉嚴(yán)重影響大樓外觀。 裝飾用材盡量使用耐火、阻燃材料，大量使用木材需涂防火漆。 不得鑿除地面和屋頂?shù)乃鄬?，尤其在裝修廚房及廁所地面前，必須鋪加防水層面。 業(yè)戶不得另外穿墻改裝分體式空調(diào)的室外機(jī)位置，亦不得于任何窗戶加裝窗式空調(diào)和抽氣扇 等。 特別重申：業(yè)主在聘任裝修單位時(shí)，必須聘任持有合格資質(zhì)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照之公司，并須按國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，否則一切后果及法律責(zé)任皆由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。 若因業(yè)主及裝修公司在進(jìn)行二次裝修時(shí)，因故意、疏忽或其他任何原因而未遵守上述告知而引起的一切后果及法律責(zé)任皆由業(yè)主自行承擔(dān)。 業(yè)主可委托他人辦理相關(guān)事宜，委托人需攜帶委托書原件，身份證明。 裝修附件目錄：裝修承諾書、室內(nèi)單元裝修申請(qǐng)表、室內(nèi)單元裝修圖紙審核表、裝修許可證、申請(qǐng)裝修流程、裝修工人臨時(shí)出入證登記表、裝修工程區(qū)域消防 安全協(xié)議書。 住宅裝修申請(qǐng)表 區(qū) 座 號(hào) 填報(bào)時(shí)間： 業(yè)主姓名 聯(lián)系電話 工作單位 施工隊(duì)名稱 申請(qǐng)裝修內(nèi)容（包括裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等） 本居民和施工隊(duì)保證裝修內(nèi)不超過以上范圍、標(biāo)準(zhǔn)，并按期完成，嚴(yán)格遵守住宅裝修規(guī)定 業(yè)主簽名： 施工隊(duì)負(fù)責(zé)人簽名： 電話： 責(zé)任工程人員審批意見 消防主管審批意見 物業(yè)管理公司驗(yàn)收意見 備注 裝修完工后，物業(yè)管理公司工程師技術(shù)人員最后到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如無漏、堵及違章，共同簽認(rèn)后方可退回裝修押金； 本表一式三份，由業(yè)主、施工隊(duì)、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。