【正文】 3月地鐵 11號(hào)線(xiàn)正式通車(chē)，盤(pán)古天地的房?jī)r(jià)開(kāi)始快速上漲， 9月二期的開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)到 18000元 /平米，比 3月份上漲 20%。通過(guò)上述案例對(duì)比可以看出，松江區(qū)和嘉定區(qū)在地鐵開(kāi)通后，房?jī)r(jià)基本上每年保持在 20%以上的速度上漲，可以嘉定區(qū)的房?jī)r(jià)基本上會(huì)按照松江區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)發(fā)展；鑒于嘉定區(qū)還有規(guī)劃中的地鐵 1 17號(hào)線(xiàn)，嘉定區(qū)的房產(chǎn)比松江更具有投資潛力。10年地鐵11號(hào)線(xiàn)開(kāi)通07年地鐵9號(hào)線(xiàn)開(kāi)通嘉定 \松江對(duì)比分析Code of this report | 62169。 Copyright Centaline Group, 2023結(jié)論n 松江的住宅用地成交面積從 07年開(kāi)始逐漸增加 , 從 2023年 110月份松江的住宅用地成交面積達(dá)到了105萬(wàn) ,土地成交價(jià)格達(dá)到了 10722元 /平米 ,比 2023年的 6518元 /平米上漲了 4200元 ,漲副達(dá)到 65%。 根據(jù)松江住宅用地的成交價(jià)格增長(zhǎng)速度 ,預(yù)計(jì)到 2023年松江的土地成交價(jià)格將突破 20230元 /平米 ,比 2023年前10月上漲 87%。根據(jù)松江和嘉定區(qū)域的相似性 ,我可以看出嘉定的未來(lái)幾年的土地市場(chǎng)必然有一個(gè)快速增長(zhǎng)期 ,未來(lái)投資的土地成本會(huì)大幅度增加。n 2023年以前松江的商品房一直保持著平穩(wěn)上漲 2023年前 10月份的均價(jià)達(dá)到 16000元 /平米 ,比地鐵開(kāi)通時(shí)的 2023年上漲了 99%。 根據(jù) 2023年以后松江的商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)情況 ,預(yù)計(jì)到 2023年松江的商品房成交價(jià)格將突破 24300元 /平米 ,比 2023年前 10月上漲 52% 。 通過(guò)松江的商品房上漲速度 ,結(jié)合嘉定的現(xiàn)狀 ,嘉定的商品房均價(jià)將會(huì)很快達(dá)到松江的水平。n 松江去雖然住宅處于供大于求的狀態(tài)，但是從地鐵 9號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后 ,松江區(qū)的房?jī)r(jià)近年一直保持著快速上漲 ,2023年以來(lái)均價(jià)達(dá)到 17129元 /平米 ,比 2023年上漲了 115%。 根據(jù)松江 2023年后住宅成交價(jià)格走失 ,2023年松江的住宅房?jī)r(jià)將達(dá)到 26200元 /平米 ,比 2023年前 10月上漲 57% 。從松江的住宅成交價(jià)格在 9號(hào)線(xiàn)通車(chē)后上漲速度 ,可以預(yù)測(cè)出嘉定區(qū)的上漲速度必然和松江一樣 ,甚至超過(guò)松江。n 松江區(qū)商辦市場(chǎng)由于受區(qū)域位置的影響 ,雖然近幾年也有所上漲 ,但上漲幅度相對(duì)比較較慢。 2023年以來(lái)均價(jià)為 11722元 /平米 ,比 2023年上漲了 35%。 根據(jù)松江 2023年后商辦成交價(jià)格走失 ,2023年松江的住宅房?jī)r(jià)將達(dá)到 15100元 /平米 ,比 2023年前 10月上漲 33% 。由此可見(jiàn)嘉定的商辦市場(chǎng)也會(huì)平穩(wěn)上漲。Code of this report | 63169。 Copyright Centaline Group, 2023Part 5 好世皇馬苑預(yù)測(cè)01 項(xiàng)目概況02 住宅產(chǎn)品03 SOHO產(chǎn)品Code of this report | 64169。 Copyright Centaline Group, 2023好世皇馬苑北區(qū)地塊項(xiàng)目概況物業(yè)類(lèi)別 住宅、 SOHO建筑類(lèi)別 高層環(huán)線(xiàn)位置 外環(huán)以外所屬商圈 嘉定新城 物業(yè)地址 嘉定康豐路 28號(hào)（ 11號(hào)線(xiàn)馬陸站邊）建筑面積 17000平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間 （預(yù)計(jì)）入住時(shí)間 未定開(kāi)發(fā)商 上海好世嘉定置業(yè)有限公司物業(yè)管理公司 上海實(shí)紅物業(yè)管理有限公司代理商 上海好世房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司好世皇馬苑位于軌道交通 11號(hào)線(xiàn)馬陸站，通過(guò)對(duì)嘉定市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)測(cè)，可以推導(dǎo)出好世皇馬苑的北區(qū)地塊住宅和 SOHO產(chǎn)品的未來(lái)價(jià)格Code of this report | 65169。 Copyright Centaline Group, 2023好世皇馬苑住宅產(chǎn)品年份 成交均價(jià) (元 /平米 ) 嘉定區(qū)住宅成交均價(jià)預(yù)測(cè)增長(zhǎng)率2023 175002023 19768 %2023 22036 %2023 24304 %2023 26572 %2023 28840 %計(jì)算公式 :均價(jià) =上年年份價(jià)格 *(1+本年嘉定區(qū)住宅市場(chǎng)成交均價(jià)預(yù)測(cè)增長(zhǎng)率 )住宅產(chǎn)品通過(guò)計(jì)算，可以預(yù)計(jì)到 2023年均價(jià)將會(huì)達(dá)到 28840元 /平米 ,比 2023年上漲了 65%好世皇馬苑的住宅產(chǎn)品在 2023年的均價(jià)為 17500元 /平米 ,通過(guò)嘉定區(qū)住宅市場(chǎng)的 20232023年的預(yù)測(cè)增長(zhǎng)率，可以預(yù)計(jì)到 2023年均價(jià)將會(huì)達(dá)到 28840元 /平米 ,比 2023年上漲了 65%好世皇馬苑北區(qū)地塊Code of this report | 66169。 Copyright Centaline Group, 2023SOHO產(chǎn)品由于還是皇馬苑的 SOHO產(chǎn)品尚未開(kāi)盤(pán)，所以用本區(qū)域內(nèi)在售的類(lèi)似產(chǎn)品 “ 晶鼎 ” 的均價(jià)做為好世皇馬苑 SOHO產(chǎn)品的 2023年的參考均價(jià)，為 22023元 /平米。通過(guò)嘉定區(qū)域 20232023年商辦市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，取每年的平均增長(zhǎng)率，測(cè)算出好世皇馬苑 SOHO產(chǎn)品的未來(lái)售價(jià)。預(yù)計(jì)到 2023年時(shí)好世皇馬苑的 SOHO的銷(xiāo)售均價(jià)為 31336元 /平米，比 2023年上漲了 42%。好世皇馬苑 SOHO產(chǎn)品年份 成交均價(jià) (元 /平米 ) 嘉定區(qū)住宅成交均價(jià)預(yù)測(cè)增長(zhǎng)率2023 220232023 23867 %2023 25735 %2023 27602 %2023 29469 %2023 31336 %計(jì)算公式 :均價(jià) =上年年份價(jià)格 *(1+本年嘉定區(qū)商辦市場(chǎng)成交均價(jià)預(yù)測(cè)增長(zhǎng)率 )通過(guò)測(cè)算，預(yù)計(jì)到 2023年時(shí)好世皇馬苑的 SOHO的銷(xiāo)售均價(jià)為 31336元 /平米，比 2023年上漲了 42%。好世皇馬苑北區(qū)地塊Code of this report | 67169。 Copyright Centaline Group, 2023結(jié)論n通過(guò)對(duì)松江 \嘉定區(qū)域的分析 ,我們對(duì)好世皇馬苑未來(lái)銷(xiāo)售均價(jià)的預(yù)測(cè)分析， 到2023年其住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)達(dá) 28840元 /平米 ,比 2023年上漲了 65%；到2023年其 SOHO產(chǎn)品均價(jià)達(dá) 31336元 /平米，比 2023年上漲了 42%,是完全具有可能的 .Code of this report | 68169。 Copyright Centaline Group, 2023Thanks for your attentionWish you a good day!Code of this report | 69169。 Copyright Centaline Group, 2023? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。 02:06:5202:06:5202:061/22/2023 2:06:52 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。 一月 2102:06:5202:06Jan2122Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 02:06:5202:06:5202:06Friday, January 22, 2023? 1乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 一月 21一月 2102:06:5202:06:52January 22, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 22 一月 20232:06:52 上午 02:06:52一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 212:06 上午 一月 2102:06January 22, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/1/22 2:06:5202:06:5222 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線(xiàn) 向前。 2:06:52 上午 2:06 上午 02:06:52一月 21? 沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 02:06:5202:06:5202:061/22/2023 2:06:52 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 2102:06:5202:06Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿(mǎn) ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 02:06:5202:06:5202:06Friday, January 22, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2102:06:5202:06:52January 22, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 22 一月 20232:06:52 上午 02:06:52一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門(mén) 九派通。 。 一月 212:06 上午 一月 2102:06January 22, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/22 2:06:5202:06:5222 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2:06:52 上午 2:06 上午 02:06:52一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話(huà) 。 02:06:5202:06:5202:061/22/2023 2:06:52 AM? 1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2102:06:5202:06Jan2122Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 02:06:5202:06:5202:06Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 一月 21一月 2102:06:5202:06:52January 22, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 22 一月 20232:06:52 上午 02:06:52一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 一月 212:06 上午 一月 2102:06January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/22 2:06:5202:06:5222 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 2:06:52 上午 2:06 上午 02:06:52一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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