【正文】 3月地鐵 11號線正式通車，盤古天地的房價開始快速上漲， 9月二期的開盤價達到 18000元 /平米，比 3月份上漲 20%。通過上述案例對比可以看出，松江區(qū)和嘉定區(qū)在地鐵開通后，房價基本上每年保持在 20%以上的速度上漲，可以嘉定區(qū)的房價基本上會按照松江區(qū)的房價走勢發(fā)展；鑒于嘉定區(qū)還有規(guī)劃中的地鐵 1 17號線，嘉定區(qū)的房產(chǎn)比松江更具有投資潛力。10年地鐵11號線開通07年地鐵9號線開通嘉定 \松江對比分析Code of this report | 62169。 Copyright Centaline Group, 2023結(jié)論n 松江的住宅用地成交面積從 07年開始逐漸增加 , 從 2023年 110月份松江的住宅用地成交面積達到了105萬 ,土地成交價格達到了 10722元 /平米 ,比 2023年的 6518元 /平米上漲了 4200元 ,漲副達到 65%。 根據(jù)松江住宅用地的成交價格增長速度 ,預(yù)計到 2023年松江的土地成交價格將突破 20230元 /平米 ,比 2023年前10月上漲 87%。根據(jù)松江和嘉定區(qū)域的相似性 ,我可以看出嘉定的未來幾年的土地市場必然有一個快速增長期 ,未來投資的土地成本會大幅度增加。n 2023年以前松江的商品房一直保持著平穩(wěn)上漲 2023年前 10月份的均價達到 16000元 /平米 ,比地鐵開通時的 2023年上漲了 99%。 根據(jù) 2023年以后松江的商品房價格增長情況 ,預(yù)計到 2023年松江的商品房成交價格將突破 24300元 /平米 ,比 2023年前 10月上漲 52% 。 通過松江的商品房上漲速度 ,結(jié)合嘉定的現(xiàn)狀 ,嘉定的商品房均價將會很快達到松江的水平。n 松江去雖然住宅處于供大于求的狀態(tài)，但是從地鐵 9號線開通后 ,松江區(qū)的房價近年一直保持著快速上漲 ,2023年以來均價達到 17129元 /平米 ,比 2023年上漲了 115%。 根據(jù)松江 2023年后住宅成交價格走失 ,2023年松江的住宅房價將達到 26200元 /平米 ,比 2023年前 10月上漲 57% 。從松江的住宅成交價格在 9號線通車后上漲速度 ,可以預(yù)測出嘉定區(qū)的上漲速度必然和松江一樣 ,甚至超過松江。n 松江區(qū)商辦市場由于受區(qū)域位置的影響 ,雖然近幾年也有所上漲 ,但上漲幅度相對比較較慢。 2023年以來均價為 11722元 /平米 ,比 2023年上漲了 35%。 根據(jù)松江 2023年后商辦成交價格走失 ,2023年松江的住宅房價將達到 15100元 /平米 ,比 2023年前 10月上漲 33% 。由此可見嘉定的商辦市場也會平穩(wěn)上漲。Code of this report | 63169。 Copyright Centaline Group, 2023Part 5 好世皇馬苑預(yù)測01 項目概況02 住宅產(chǎn)品03 SOHO產(chǎn)品Code of this report | 64169。 Copyright Centaline Group, 2023好世皇馬苑北區(qū)地塊項目概況物業(yè)類別 住宅、 SOHO建筑類別 高層環(huán)線位置 外環(huán)以外所屬商圈 嘉定新城 物業(yè)地址 嘉定康豐路 28號（ 11號線馬陸站邊）建筑面積 17000平方米開盤時間 （預(yù)計）入住時間 未定開發(fā)商 上海好世嘉定置業(yè)有限公司物業(yè)管理公司 上海實紅物業(yè)管理有限公司代理商 上海好世房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司好世皇馬苑位于軌道交通 11號線馬陸站，通過對嘉定市場的價格預(yù)測，可以推導(dǎo)出好世皇馬苑的北區(qū)地塊住宅和 SOHO產(chǎn)品的未來價格Code of this report | 65169。 Copyright Centaline Group, 2023好世皇馬苑住宅產(chǎn)品年份 成交均價 (元 /平米 ) 嘉定區(qū)住宅成交均價預(yù)測增長率2023 175002023 19768 %2023 22036 %2023 24304 %2023 26572 %2023 28840 %計算公式 :均價 =上年年份價格 *(1+本年嘉定區(qū)住宅市場成交均價預(yù)測增長率 )住宅產(chǎn)品通過計算，可以預(yù)計到 2023年均價將會達到 28840元 /平米 ,比 2023年上漲了 65%好世皇馬苑的住宅產(chǎn)品在 2023年的均價為 17500元 /平米 ,通過嘉定區(qū)住宅市場的 20232023年的預(yù)測增長率，可以預(yù)計到 2023年均價將會達到 28840元 /平米 ,比 2023年上漲了 65%好世皇馬苑北區(qū)地塊Code of this report | 66169。 Copyright Centaline Group, 2023SOHO產(chǎn)品由于還是皇馬苑的 SOHO產(chǎn)品尚未開盤，所以用本區(qū)域內(nèi)在售的類似產(chǎn)品 “ 晶鼎 ” 的均價做為好世皇馬苑 SOHO產(chǎn)品的 2023年的參考均價，為 22023元 /平米。通過嘉定區(qū)域 20232023年商辦市場的預(yù)測，取每年的平均增長率，測算出好世皇馬苑 SOHO產(chǎn)品的未來售價。預(yù)計到 2023年時好世皇馬苑的 SOHO的銷售均價為 31336元 /平米，比 2023年上漲了 42%。好世皇馬苑 SOHO產(chǎn)品年份 成交均價 (元 /平米 ) 嘉定區(qū)住宅成交均價預(yù)測增長率2023 220232023 23867 %2023 25735 %2023 27602 %2023 29469 %2023 31336 %計算公式 :均價 =上年年份價格 *(1+本年嘉定區(qū)商辦市場成交均價預(yù)測增長率 )通過測算，預(yù)計到 2023年時好世皇馬苑的 SOHO的銷售均價為 31336元 /平米，比 2023年上漲了 42%。好世皇馬苑北區(qū)地塊Code of this report | 67169。 Copyright Centaline Group, 2023結(jié)論n通過對松江 \嘉定區(qū)域的分析 ,我們對好世皇馬苑未來銷售均價的預(yù)測分析， 到2023年其住宅產(chǎn)品銷售均價達 28840元 /平米 ,比 2023年上漲了 65%；到2023年其 SOHO產(chǎn)品均價達 31336元 /平米，比 2023年上漲了 42%,是完全具有可能的 .Code of this report | 68169。 Copyright Centaline Group, 2023Thanks for your attentionWish you a good day!Code of this report | 69169。 Copyright Centaline Group, 2023? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 02:06:5202:06:5202:061/22/2023 2:06:52 AM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 一月 2102:06:5202:06Jan2122Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 02:06:5202:06:5202:06Friday, January 22, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2102:06:5202:06:52January 22, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 22 一月 20232:06:52 上午 02:06:52一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 212:06 上午 一月 2102:06January 22, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/1/22 2:06:5202:06:5222 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 2:06:52 上午 2:06 上午 02:06:52一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 02:06:5202:06:5202:061/22/2023 2:06:52 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 2102:06:5202:06Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 02:06:5202:06:5202:06Friday, January 22, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2102:06:5202:06:52January 22, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 22 一月 20232:06:52 上午 02:06:52一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 212:06 上午 一月 2102:06January 22, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/22 2:06:5202:06:5222 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2:06:52 上午 2:06 上午 02:06:52一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 02:06:5202:06:5202:061/22/2023 2:06:52 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2102:06:5202:06Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 02:06:5202:06:5202:06Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 一月 21一月 2102:06:5202:06:52January 22, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 22 一月 20232:06:52 上午 02:06:52一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 212:06 上午 一月 2102:06January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/22 2:06:5202:06:5222 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 2:06:52 上午 2:06 上午 02:06:52一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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