【正文】 成為各國游客必到的旅游景點 ,為新加坡的旅游事業(yè)作出貢獻96菲律賓 MAGAMALLn 亞洲第一大連鎖 MALL集團 SM集團投資n 33萬平方米 的 SM MEGAMALL為居 世界前十大 的 MALLn 4萬平方米的 SM百貨公司（太平洋百貨）、 200余家高級專賣店、 100余家著名快餐店、餐廳、 COFFEE、 2023座的 FOOD JUNCTION、 12廳的 SM大影城、 1萬平方米的 SM大賣場（如家樂福）、還有藥店（如WASTON39。S）、大型書城、音像店、大型電子游戲城、 KTV、 TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰場、花店、寵物店、工藝禮品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如 IKEA）、家電大賣場、銀行、票務中心甚至還有展覽中心、小型室內(nèi)迪斯尼游樂中心、 賭場等 97MAGAMALL特色 Attractionsn MALL內(nèi)業(yè)態(tài)齊全n 不僅是當?shù)氐馁徫镏行膎 同時為當?shù)氐膴蕵分行?8國際 MALL 規(guī)模美國 歐洲 東南亞 日本、香港 新加坡 20多家 MALL——每 15萬人一家 MALL泰國曼谷 20多家 MALL 印尼雅加達 20多家 MALL菲律賓馬尼拉 30多家 MALL——每 35萬人一家 MALL 臺灣 香港 香港 20多家 MALL——每 30萬人一家 MALL臺灣 80多家 MALL99國際 MALL 考察結論一. 國際 MALL 的客戶是開放性的， 吸引國際旅游客是保證客流、支撐大賣場的必要經(jīng)營方式二. 國際上 MALL一般面積在 10—40 萬平方米之間，大多在 20萬平方米左右三. MALL被定義為 “ 娛樂 +購物 ” 的場所，大型 MALL大多用 全世界獨一無二 的娛樂項目吸引游客去 “體驗 ” ，實現(xiàn)購物的目的四. 國際上通行的 MALL是 只租不售 ，從而實現(xiàn)良好的整體管理 和 整體營銷 100方興未艾，任重道遠 —— MALL 研究結論101 MALL 結論一n 成功商業(yè)模式 ： MALL 是 源自美國、 風 行世界的成功商 業(yè) 模式 n 全 ：集旅游、購物、休閑、娛樂、文化、飲食、 服務等各種商業(yè)功能于一體的 “ 一站式消費 ” 的多功能、全方位、綜合性商業(yè)物業(yè)n 大 ：一般為 復合業(yè)態(tài) 大型商業(yè) （ ≥8 萬平方米）n 全天侯 ：室內(nèi)可調(diào)節(jié)氣溫的商業(yè)空間 四季都有很舒適的購物環(huán)境 102 MALL 結論二n 體驗點 娛樂主題： 為吸引顧客， MALL大多設有頗具感昭力、市 場關注力的體驗點 體驗點的規(guī)模、引起市場的興奮程度與 MALL的定位具有相關性，一般而言 世界級 MALL的體驗點，要求具有世界上獨一無二場景 ： 如西艾商場的 室內(nèi)最大湖 ，新達城的 財富之泉 國內(nèi) MALL的體驗點，要求具有國內(nèi)最高級的場景： 如中華廣場的國內(nèi) 最長扶梯 ，珠江新城的國內(nèi) 最大中庭 主體驗點 吸引顧客到 MALL來 次體驗 點將顧客分散、疏導到各樓層消費場所 103 MALL 結論三n 主力店 ： 14家 （視規(guī)模而定） ，作為 MALL 商業(yè)龍頭n 龍頭 ： 國內(nèi)外城市現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的事實表明 一座城市的 MALL 是城市的 商業(yè)龍頭 ，是城市的一張 旅游名片 n 滿足需求 ： 迎合、適應了現(xiàn)代人生活的變化 滿足了 現(xiàn)代消費模式 對商業(yè)形式的需求104 MALL 結論四 （ 1）n 生命線 ：n 歐美國家個人汽車擁有率高， 高速公路系統(tǒng)發(fā)達， 這些國家的 MALL一般在城郊高速公路旁 ， 為 郊區(qū)模式 MALL——營業(yè)面積大，停車場面積大 郊區(qū)模式 MALL與 高速公路 緊密結合n 亞洲國家城市人口密度大， 這些國家的 MALL一般在城市商圈， 為 城市模式 MALL——營業(yè)面積相對小 城市模式 MALL與 城市地鐵 緊密結合105 MALL 結論四 （ 2）n 中國的 MALL，似乎 與地鐵 有 不解之緣 太古廣場 — 地鐵金鐘站 時代廣場 — 地鐵銅鑼灣站 又一城 — 地鐵九龍?zhí)琳? 天河城廣場 — 地鐵體育場西站 中華廣場 — 地鐵烈士陵園站 正大廣場 — 地鐵陸家嘴站 港匯廣場 — 地鐵徐家匯站n 地鐵成了大型 MALL 的 生命線 或 主動脈106 MALL 結論五n 三權分離模式n 開發(fā)： MALL是開發(fā)者即業(yè)主開發(fā)n 管理：或是業(yè)主自己管理 或是委托專業(yè)購物中心管理公司管理n 經(jīng)營：場地出租給各種零售商作 “ 店中店 ” 經(jīng)營 （業(yè)主也可經(jīng)營部分場地） MALL 比百貨公司更需要良好的管理 —— 經(jīng)營公司 是 MALL成功的 關鍵 107 MALL 結論六n 規(guī)劃領先n 哪種店鋪引進多少、引進誰，要有 事先的統(tǒng)一規(guī)劃n 各行各業(yè)都要有 合理的比例 ，其功能不僅包括一次購足的售賣功能，還應包括吃、喝、玩、樂的生活功能108MALL們的自我推廣n 港匯廣場： 21世紀的全新消費理念，請到港匯來探索，體驗！n 中華廣場：萬千姿彩在中華n 正大廣場：托起一個夢 n 黃浦新天地：購物消閑樂在其中109金光華廣場 Mall of Shenzhen 暢 想 Imagine 深圳經(jīng)濟特區(qū) —— 商業(yè)龍頭 城市名片 都市感覺 集中地 ( 內(nèi)地、農(nóng)村 ） 特區(qū)商業(yè) 大觀園 （ 本地、香港 ） 體驗文化 新舞臺 （ 全世界 ）動動 感感 之之 都都 110謝 謝 大 家 !Allsuggestionswillbewele111靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 21:24:3621:24:3621:243/22/2023 9:24:36 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 三月 2121:24:3621:24Mar2122Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 21:24:3621:24:3621:24Monday, March 22, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 三月 21三月 2121:24:3621:24:36March 22, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 22 三月 20239:24:36 下午 21:24:36三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 219:24 下午 三月 2121:24March 22, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/3/22 21:24:3621:24:3622 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 9:24:36 下午 9:24 下午 21:24:36三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 21:24:3621:24:3621:243/22/2023 9:24:36 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 2121:24:3621:24Mar2122Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 21:24:3621:24:3621:24Monday, March 22, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2121:24:3621:24:36March 22, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 22 三月 20239:24:36 下午 21:24:36三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 219:24 下午 三月 2121:24March 22, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/22 21:24:3621:24:3622 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 9:24:36 下午 9:24 下午 21:24:36三月 21 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 21:24:3621:24:3621:243/22/2023 9:24:36 PM1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 三月 2121:24:3621:24Mar2122Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 21:24:3621:24:3621:24Monday, March 22, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 三月 21三月 2121:24:3621:24:36March 22, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 22 三月 20239:24:36 下午 21:24:36三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 三月 219:24 下午 三月 2121:24March 22, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/22 21:24:3621:24:3622 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 9:24:36 下午 9:24 下午 21:24:36三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告