物業(yè)公司內(nèi)部培訓(xùn)之物業(yè)管理法律基本知識-資料下載頁
2025-02-18 01:13本頁面
【正文】 ? 2023年 5月 ， 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 頒布，于 2023年 9月 1日開始施行。 物業(yè)管理十項(xiàng)基本制度 ?告知制度 ?業(yè)主委員備案制度 ?招投標(biāo)制度 ?承接驗(yàn)收制度 ?保修責(zé)任制度 ?資質(zhì)管理制度 ?人員資格制度 ?交接制度 ?報(bào)告制度 ?專項(xiàng)維修資金制度 ? 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動 ? 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定 ? 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分 物業(yè)管理六項(xiàng)禁止行為 ? 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途 ? 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人 ? 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途 ? 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地、損害業(yè)主的共同利益 ? 前期物業(yè)管理服務(wù)合同 ? 物業(yè)管理合同 物業(yè)管理兩項(xiàng)書面合同 ? 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定 ? 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定 ? 國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定 ? 專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財(cái)政部門制定 物業(yè)管理授權(quán)四項(xiàng)規(guī)定 ? 1989年，建設(shè)部在大連召開“全國住宅小區(qū)管理工作會議” ? 1993年 4月 ，建設(shè)部在廣東番禺召開了第一次全國物業(yè)管理專家研討會。 ? 1994年 3月 23日 ，建設(shè)部以 33號令頒布了建國以來我國有關(guān)物業(yè)管理的第一個法規(guī) —— 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 。 ? 1994年 6月 ，我國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī) —— 《 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 》 頒布。 ? 1996年 2月 國家計(jì)劃委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒布了 《 城市住宅小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法 》 。 2023年 11月 出臺 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 ? 1996年 9月 建設(shè)部人事勞動教育司和房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合發(fā)出了 《 關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)持證上崗制度的通知 》 。 ? 2023年 11月 首批一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)年，建設(shè)部在大連召開“全國住宅小區(qū)管理工作會” ? 2023年 5月 1日 ， 《 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 》 。 物業(yè)管理職業(yè)資格管理制度 ? 1996年 9月 建設(shè)部人事勞動教育司和房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合發(fā)出了《 關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)持證上崗制度的通知 》 。 ? 2023年 8月 1日 ， 《 上海居住物業(yè)小區(qū)經(jīng)理管理暫行辦法 》 ? 2023年 11月 16日 ，人事部與建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布 《 物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定 》 、 《 物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法 》 和 《 物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法 》 ，于 2023年 12月 1日施行。 物業(yè)管理市場準(zhǔn)入制度 ? 建設(shè)部 《 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法 》 自 2023年 1月 1日實(shí)施。 ? 2023年 11月 首批一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)年，建設(shè)部在大連召開“全國住宅小區(qū)管理工作會” ? 建設(shè)部令 125號 《 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 》 2023年 5月 1日起實(shí)行。 ? 物業(yè)管理市場準(zhǔn)入制度的基本制度是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審定制度和資質(zhì)證書公告制度。 物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格管理制度 ?1996年 2月國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的 《 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法 》 ?2023年發(fā)改價(jià)格 [2023]1864號 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 ：首倡酬金制與包干制。 ?發(fā)改價(jià)格 [2023]1428號 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 》 ?物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格管理基本制度可歸納為以下幾個方面： 價(jià)格管理機(jī)構(gòu) 。 價(jià)格形式機(jī)制和變化機(jī)制 。 價(jià)格的管理權(quán)限 、 形式 、 調(diào)控和管理手段 。 收費(fèi)管理 （ 價(jià)格審批 、 監(jiān)督 、 檢查 、 指導(dǎo) ） 。 物業(yè)管理專用基金籌用管理制度 ? 建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合頒布的建住房 [1998]213號文 《 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 》 ? 財(cái)政部財(cái)基字 [1999]7號文件 《 物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 》 ? 八項(xiàng)制度： ? （ 1）維修基金必建制度。 ? （ 2）維修基金來源和權(quán)屬明晰制度。 ? （ 3）維修基金用途法定制度。（ 4）維修基金移交管理制度。（ 5）維修基金動用程序。（ 6）維修基金補(bǔ)充續(xù)籌制度。（ 7）維修基金隨房過戶和退還業(yè)主制度。 ? （ 8）維修基金的行政監(jiān)督管理制度和法律責(zé)任追究制度。
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