房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與策劃培訓(xùn)資料-資料下載頁
2025-02-17 23:24本頁面
【正文】 ，其構(gòu)建深圳超五星級大酒店的藍(lán)圖已經(jīng)出籠。 ? 以度假型為主的深圳灣大酒店，現(xiàn)有功能已不能滿足客人的度假需求，尤其是酒店會議功能不足，致使大量的商務(wù)客源流失，一度造成很大的經(jīng)濟(jì)損失。 47 道路建設(shè)對房地產(chǎn)的影響 ? 2023年 1月 1日零時(shí)，北京環(huán)路將停止車輛通行收費(fèi)，隨著五環(huán)全線免費(fèi)、城鐵貫通等交通利好消息傳出，以往望京地區(qū)出現(xiàn)的車多路少等交通問題得以改善，不僅吸引了大量購房者前來置業(yè)，而且留住了大批有二次置業(yè)計(jì)劃的望京地區(qū)業(yè)主。 48 ? 2023年 2月 7日剛剛開盤的北京望京住宅區(qū)樓盤澳洲康都兩天時(shí)間售樓 260套，業(yè)界人士指出，該項(xiàng)目的旺銷也標(biāo)志著，五環(huán)全線免費(fèi)、城鐵貫通等交通環(huán)境改善為望京這個(gè)北京市的老牌住宅區(qū)開啟了二次置業(yè)浪潮。 49 北京 八通線提升區(qū)域價(jià)值 50 房地產(chǎn)投資的形式與利弊 ? 房地產(chǎn)投資之利 （針對直接投資而言） ? 自然壽命周期長 ? 易于滿足使用者不斷變化的需要 ? 相對較高的收益水平 ? 能夠得到稅收方面的好處 ? 易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 ? 能抵消通貨膨脹的影響 ? 提高投資者的資信等級 51 房地產(chǎn)投資之弊 （針對直接投資而言） ? 變現(xiàn)性差 ? 投資數(shù)額巨大 ? 投資回收周期較長 ? 需要專門的知識和經(jīng)驗(yàn) 直接參與房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資 52 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) ? 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) ? 市場供求風(fēng)險(xiǎn) ? 周期風(fēng)險(xiǎn) ? 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) ? 利率風(fēng)險(xiǎn) ? 政策風(fēng)險(xiǎn) ? 政治風(fēng)險(xiǎn) ? 或然損失風(fēng)險(xiǎn)等 風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)投資方向選擇 個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) ? 收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) ? 未來經(jīng)營費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn) ? 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) ? 比較風(fēng)險(xiǎn) ? 時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) ? 持有期風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) 53 風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)投資方向選擇的影響 ? 投資者根據(jù)不同類型房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小，確定其合理的投資收益水平。 ? 就是使其盡可能歸避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。 54 投資組合的益處 ? 在相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化下，不同投資項(xiàng)目的收益會有不同的反應(yīng)。為達(dá)到一個(gè)最終和最理想的長遠(yuǎn)投資策略，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化。 55 投資組合理論圖示 A項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) B項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 組合后風(fēng)險(xiǎn) 56 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃 成功案例 57 北京地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的成功案例 ?項(xiàng)目策劃之回龍觀文化小區(qū) ?項(xiàng)目策劃之萬柳之蜂鳥社區(qū) ?項(xiàng)目策劃之萬城華府 ?項(xiàng)目策劃之建外 SOHO 58 內(nèi)容框架 ?宏觀調(diào)控政策下的房地產(chǎn)開發(fā) ?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資與策劃 ?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性論證與科學(xué)決策 ?定量化方法在房地產(chǎn)經(jīng)營管理中的應(yīng)用 ?房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的幾個(gè)問題 ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的國內(nèi)外比較 ?如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資的資金融通 ?物業(yè)管理的規(guī)定與評價(jià) 59 演講完畢，謝謝觀看！
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