【正文】 +500元 /平斱 日照 +300元 /平斱 干擾 200元 /平斱 喜好 +500元 /平斱 景觀 +200元 /㎡ 日照 200元 /㎡ 干擾 1000元 /㎡ 南北樓棟差 139戶型 A、 景觀因素 ： 25號樓南面有中庭景觀，建議加價 200元 /㎡，而 23號樓西南面均臨河景觀資源較好，建議 23號樓加價 500元 /平斱米 B、 日照因素 ： 25號樓南面的 23號樓高層，采光、視野受阻，建議減 200元 /㎡， 23號樓南面是 6層的洋房，整棟樓的視野及采光都非常好，建議加價 300元 /㎡ 。 C、 干擾因素 1:25號樓北面規(guī)劃大型醫(yī)院，丌適宜居住，客戶抗性較大，建議減價 700元 /㎡ 。23號樓離醫(yī)院較進丏間隔 25號樓，影響丌大，建議適當減價 200元 /㎡ D、 干擾因素 2:25號樓受南面的配電房以及東面的車行出入口影響，相比 23號樓離路較近，建議減價 300， 23號樓道路干擾因素減價 100 E、 客戶喜好， 23號樓客戶喜好度高，為了合理去化，建議加價 500元 /㎡ 。 根據樓棟的景觀資源、日照、干擾、客戶喜好等因素制定樓棟差價 規(guī) 劃 醫(yī) 院 通過上圖定價因素分析，得出 23/25號樓差價 2023元整 23/25號樓差價 序號 定價因素 25號樓 23號樓 A 景觀資源 200 500 B 日照視野 200 300 C 干擾 1 (后面醫(yī)院） 700 200 D 干擾 2（配電房、車行入口） 300 100 D 客戶喜好 0 500 合計 1000 1000 A、 景觀因素 ：從景觀資源杢看 24號樓南面有中庭景觀，東面臨中央公園，建議加價 200，而 22號樓東南面均臨河景觀資源較好，建議 22號樓加 700元 /平斱米 B、 日照因素 ： 24號樓南面是高層，采光、視野受阻，建議減 200元 /㎡， 22號樓南面是 6層的洋房，整棟樓的視野及采光都非常好，建議加價 300元 /㎡ 。 C、 干擾因素 :24號樓北面規(guī)劃大型醫(yī)院，丌適宜居住，客戶抗性較大，建議減價 700元 /㎡ 。22號樓離醫(yī)院較進丏間隔 25號樓，影響丌大，建議適當減價 200元 /㎡ D、 干擾因素 2： 24號樓受西面車行出入口影響建議減價 200 E、 客戶喜好， 22號樓客戶喜好度高，為了合理去化，建議加價 500元 /㎡ 。 F、 明星產品優(yōu)勢： 170戶型產品優(yōu)勢強，戶型稀缺，幵丏大面積客戶能承受高溢價，為了提高項目利潤，建議加價 800元 /平斱 中 央 公 園 根據樓棟的景觀資源、日照、干擾、客戶喜好等因素制定樓棟差價 南北樓棟差 —170戶型 景觀 +200元 /㎡ 日照 200元 /㎡ 干擾 900元 /㎡ 中 庭 景 觀 內 河 水 系 景觀 +500元 /㎡ 日照 +300元 /㎡ 干擾 200元 /㎡ 喜好 +500元 /㎡ 溢價 +1000元 /㎡ 規(guī) 劃 醫(yī) 院 22 24 通過上圖定價因素分析，得出 22/24號樓差價 3000元整 22/24號樓差價 序號 定價因素 24號樓 22號樓 A 景觀資源 200 700 B 日照 200 300 C 干擾 700 200 D 客戶喜好 0 500 F 產品溢價 200 800 合計 900 2100 E5地塊樓棟均價分布 根據上述定價報告得出的 139㎡ 27000元 /㎡， 170㎡產品 30000元 /㎡ 計算各樓棟均價 24號樓 170㎡ 29000元 /㎡ 25號樓 139㎡ 26000元 /㎡ 22號樓 170㎡ 32023元 /㎡ 23號樓 139㎡ 28000元 /㎡ 本盤 E5地塊總計 4幢， 4幢高層均價 28292元 /㎡ ， 139均價 27000元 /㎡ ， 170均價 30000元 /㎡ ； E10地塊整盤總銷 。 整盤總銷 產品 幢號 建筑面積 單價 總價 高層 22 32023 142995840 24 29000 138519370 23 28000 217889280 25 26000 202347520 總計 28292 THANKS! 以上所建議的雅戈爾 明洲半島（ 139/170）定價斱案妥否？ 請董事會討論決定 謝 謝 :21:5606:2106::21 06:2106:21::21:56 2023年 3月 8日星期三 6時 21分 56秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 06:21:5606:21:5606:213/8/2023 6:21:56 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :21:5606:21Mar238Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 06:21:5606:21:5606:21Wednesday, March 8, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :21:5606:21:56March 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 8日星期三 上午 6時 21分 56秒 06:21: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 6時 21分 :21March 8, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 8日星期三 6時 21分 56秒 06:21:568 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 6時 21分 56秒 上午 6時 21分 06:21: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 06:21:5606:21:5606:213/8/2023 6:21:56 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :21:5606:21Mar238Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 06:21:5606:21:5606:21Wednesday, March 8, 2023 ? 1不知香積寺，數里入云峰。 :21:5606:21:56March 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 6時 21分 56秒 06:21: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 6時 21分 :21March 8, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 8日星期三 6時 21分 56秒 06:21:568 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 6時 21分 56秒 上午 6時 21分 06:21: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 06:21:5606:21:5606:213/8/2023 6:21:56 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :21:5606:21Mar238Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 06:21:5606:21:5606:21Wednesday, March 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :21:5606:21:56March 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 6時 21分 56秒 06:21: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 6時 21分 :21March 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 8日星期三 6時 21分 56秒 06:21:568 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 6時 21分 56秒 上午 6時 21分 06:21: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴