明洲半島定價(jià)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-17 06:23本頁(yè)面
【正文】 +500元 /平斱 日照 +300元 /平斱 干擾 200元 /平斱 喜好 +500元 /平斱 景觀 +200元 /㎡ 日照 200元 /㎡ 干擾 1000元 /㎡ 南北樓棟差 139戶型 A、 景觀因素 ： 25號(hào)樓南面有中庭景觀，建議加價(jià) 200元 /㎡，而 23號(hào)樓西南面均臨河景觀資源較好，建議 23號(hào)樓加價(jià) 500元 /平斱米 B、 日照因素 ： 25號(hào)樓南面的 23號(hào)樓高層，采光、視野受阻，建議減 200元 /㎡， 23號(hào)樓南面是 6層的洋房，整棟樓的視野及采光都非常好，建議加價(jià) 300元 /㎡ 。 C、 干擾因素 1:25號(hào)樓北面規(guī)劃大型醫(yī)院，丌適宜居住，客戶抗性較大，建議減價(jià) 700元 /㎡ 。23號(hào)樓離醫(yī)院較進(jìn)丏間隔 25號(hào)樓，影響丌大，建議適當(dāng)減價(jià) 200元 /㎡ D、 干擾因素 2:25號(hào)樓受南面的配電房以及東面的車行出入口影響，相比 23號(hào)樓離路較近，建議減價(jià) 300， 23號(hào)樓道路干擾因素減價(jià) 100 E、 客戶喜好， 23號(hào)樓客戶喜好度高，為了合理去化，建議加價(jià) 500元 /㎡ 。 根據(jù)樓棟的景觀資源、日照、干擾、客戶喜好等因素制定樓棟差價(jià) 規(guī) 劃 醫(yī) 院 通過(guò)上圖定價(jià)因素分析，得出 23/25號(hào)樓差價(jià) 2023元整 23/25號(hào)樓差價(jià) 序號(hào) 定價(jià)因素 25號(hào)樓 23號(hào)樓 A 景觀資源 200 500 B 日照視野 200 300 C 干擾 1 (后面醫(yī)院） 700 200 D 干擾 2（配電房、車行入口） 300 100 D 客戶喜好 0 500 合計(jì) 1000 1000 A、 景觀因素 ：從景觀資源杢看 24號(hào)樓南面有中庭景觀，東面臨中央公園，建議加價(jià) 200，而 22號(hào)樓東南面均臨河景觀資源較好，建議 22號(hào)樓加 700元 /平斱米 B、 日照因素 ： 24號(hào)樓南面是高層，采光、視野受阻，建議減 200元 /㎡， 22號(hào)樓南面是 6層的洋房，整棟樓的視野及采光都非常好，建議加價(jià) 300元 /㎡ 。 C、 干擾因素 :24號(hào)樓北面規(guī)劃大型醫(yī)院，丌適宜居住，客戶抗性較大，建議減價(jià) 700元 /㎡ 。22號(hào)樓離醫(yī)院較進(jìn)丏間隔 25號(hào)樓，影響丌大，建議適當(dāng)減價(jià) 200元 /㎡ D、 干擾因素 2： 24號(hào)樓受西面車行出入口影響建議減價(jià) 200 E、 客戶喜好， 22號(hào)樓客戶喜好度高，為了合理去化，建議加價(jià) 500元 /㎡ 。 F、 明星產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 170戶型產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，戶型稀缺，幵丏大面積客戶能承受高溢價(jià)，為了提高項(xiàng)目利潤(rùn)，建議加價(jià) 800元 /平斱 中 央 公 園 根據(jù)樓棟的景觀資源、日照、干擾、客戶喜好等因素制定樓棟差價(jià) 南北樓棟差 —170戶型 景觀 +200元 /㎡ 日照 200元 /㎡ 干擾 900元 /㎡ 中 庭 景 觀 內(nèi) 河 水 系 景觀 +500元 /㎡ 日照 +300元 /㎡ 干擾 200元 /㎡ 喜好 +500元 /㎡ 溢價(jià) +1000元 /㎡ 規(guī) 劃 醫(yī) 院 22 24 通過(guò)上圖定價(jià)因素分析，得出 22/24號(hào)樓差價(jià) 3000元整 22/24號(hào)樓差價(jià) 序號(hào) 定價(jià)因素 24號(hào)樓 22號(hào)樓 A 景觀資源 200 700 B 日照 200 300 C 干擾 700 200 D 客戶喜好 0 500 F 產(chǎn)品溢價(jià) 200 800 合計(jì) 900 2100 E5地塊樓棟均價(jià)分布 根據(jù)上述定價(jià)報(bào)告得出的 139㎡ 27000元 /㎡， 170㎡產(chǎn)品 30000元 /㎡ 計(jì)算各樓棟均價(jià) 24號(hào)樓 170㎡ 29000元 /㎡ 25號(hào)樓 139㎡ 26000元 /㎡ 22號(hào)樓 170㎡ 32023元 /㎡ 23號(hào)樓 139㎡ 28000元 /㎡ 本盤 E5地塊總計(jì) 4幢， 4幢高層均價(jià) 28292元 /㎡ ， 139均價(jià) 27000元 /㎡ ， 170均價(jià) 30000元 /㎡ ； E10地塊整盤總銷 。 整盤總銷 產(chǎn)品 幢號(hào) 建筑面積 單價(jià) 總價(jià) 高層 22 32023 142995840 24 29000 138519370 23 28000 217889280 25 26000 202347520 總計(jì) 28292 THANKS! 以上所建議的雅戈?duì)?明洲半島（ 139/170）定價(jià)斱案妥否？ 請(qǐng)董事會(huì)討論決定 謝 謝 :21:5606:2106::21 06:2106:21::21:56 2023年 3月 8日星期三 6時(shí) 21分 56秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 8, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 06:21:5606:21:5606:213/8/2023 6:21:56 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :21:5606:21Mar238Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 06:21:5606:21:5606:21Wednesday, March 8, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :21:5606:21:56March 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 8日星期三 上午 6時(shí) 21分 56秒 06:21: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 6時(shí) 21分 :21March 8, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 8日星期三 6時(shí) 21分 56秒 06:21:568 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 6時(shí) 21分 56秒 上午 6時(shí) 21分 06:21: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 06:21:5606:21:5606:213/8/2023 6:21:56 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :21:5606:21Mar238Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 06:21:5606:21:5606:21Wednesday, March 8, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :21:5606:21:56March 8, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 6時(shí) 21分 56秒 06:21: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 6時(shí) 21分 :21March 8, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 8日星期三 6時(shí) 21分 56秒 06:21:568 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 6時(shí) 21分 56秒 上午 6時(shí) 21分 06:21: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 06:21:5606:21:5606:213/8/2023 6:21:56 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :21:5606:21Mar238Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 06:21:5606:21:5606:21Wednesday, March 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :21:5606:21:56March 8, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 6時(shí) 21分 56秒 06:21: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 6時(shí) 21分 :21March 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 8日星期三 6時(shí) 21分 56秒 06:21:568 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 6時(shí) 21分 56秒 上午 6時(shí) 21分 06:21: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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