【正文】 房約 100M2 均價區(qū)間： 1040010600元 60 28 22 10 總價區(qū)間： 105萬 47% 37% 17% 大三房約 110M2 均價區(qū)間： 10100元 15 1 8 6 總價區(qū)間： 110萬 7% 53% 40% 四房 131M2 均價區(qū)間： 11000元 54 17 32 5 總價區(qū)間： 145萬 31% 59% 9% 樣板房周末開放 2日的價格測試結(jié)果較為樂觀，但考慮到測試專員對客戶是有選擇性測試的客觀情況，基本上測試的對象屬于 B類或 B類以上客戶，相對誠意度較高，測試結(jié)果具備一定的參考性。結(jié)合最終測試結(jié)果，針對均價 9800元價格體系的價格表進行以下細微的調(diào)整： ? 9棟各單元 A/C 3房單位單價上調(diào) 200元 /平米； ? 1 13棟 B/C/D 3房、 4房單位上調(diào) 400500元 /平米； ? 12棟 1單元 A單位端頭 4房上調(diào) 800元 /平米； 13單元 A/C 3房單位上調(diào) 200500元 /平米； 推導(dǎo)出最終價格體系： 首批單位均價 10017元 /平米 樣板房價格測試結(jié)果指導(dǎo)調(diào)價 8737 9790 9063 9413 9830 9249 9292 9608 9034 8809 9566 8737 8655 9304 8863 10033 11881 10942 10703 13091 10647 11064 10981 10365 11144 10893 10019 10781 10543 10005 9796 9596 10541 11560 11318 12257 10232 11253 11013 11963 11806 10194 10403 10341 10315 10711 10584 9942 10652 10585 9663 10392 9121 9480 9301 8978 8900 10936 10089 1145511149 11847 10909 10579 10035 10964 10496 10405 10227 以上單位標注的為實收價格； 2批單位價格為目前的靜態(tài)價格未考慮自然增長率； 首批均價 10027元 2批單位 10959元 8430 9498 8762 9101 9540 8944 8976 9318 8726 8501 9275 8433 8348 9013 8559 9743 11581 10650 10412 12785 10354 10764 10681 10073 10837 10580 9727 10474 10244 9713 9500 9303 10251 11267 11027 11958 9942 10960 10722 11662 11500 9902 10104 10042 10022 10405 10279 9653 10338 10273 9374 10085 8821 9177 8996 8676 8598 10642 10089 11161 10855 11546 10608 10275 9740 10663 10195 10102 9924 以上單位標注的為實收價格； 2批單位價格為目前的靜態(tài)價格未考慮自然增長率； 首批均價 9727元 2批單位 10662元 9044 10082 9363 9726 10120 9553 9608 9898 9341 9116 9858 9042 8962 9596 9168 10323 12182 11234 10995 13398 10940 11364 11281 10658 11450 11206 10310 11087 10842 10298 10089 9889 10831 11852 11609 12557 10522 11545 11304 12263 12112 10487 10703 10641 10608 11017 10889 10232 10966 10897 9953 10698 9422 9783 9606 9281 9203 11230 10089 1174911443 12148 11210 10883 10330 11265 10797 10708 10530 以上單位標注的為實收價格； 2批單位價格為目前的靜態(tài)價格未考慮自然增長率； 首批均價 10327元 2批單位 11257元 單價敏感區(qū)間統(tǒng)計0% 4%15%16%18%36%11%8000850085009000900095009500100001000010500105001100011000以上單價敏感區(qū)間統(tǒng)計0%1%13%15%17%47%7%8000850085009000900095009500100001000010500105001100011000以上單價敏感區(qū)間統(tǒng)計3%8%15%18%18%24%14%8000850085009000900095009500100001000010500105001100011000以上 價格表的驗證：單價敏感性分析 均價 9700元 均價 10300元 在不同的均價體系下，低單價區(qū)間段整體變化不大，但是隨著均價的攀高，單價大于 顯增多，當取均價 10300元時，高價單位明顯增多，銷售壓力較大。 均價 10000元 總價敏感性統(tǒng)計0 2270 67134114151 135126 13030905010015020025030035070w以下7075w7580w8085w9095w95100w100105w105110w110115w115120w120125w125w以上總價區(qū)間總價敏感性統(tǒng)計454 63 621390120159127 133 12922805010015020025070w以下7075w7580w8085w9095w95100w100105w105110w110115w115120w120125w125w以上總價區(qū)間總價敏感性統(tǒng)計1767 6943 51131 139 138 133 1377518905010015020070w以下7075w7580w8085w9095w95100w100105w105110w110115w115120w120125w125w以上總價區(qū)間 價格表的驗證：總價敏感性分析 均價 9700元 均價 10000元 均價 10300元 隨著均價體系的變化，高低總價區(qū)間變化較大，而中部總價區(qū)間整體變化較??；當取均價 10300元時，7080萬的 2房、 100萬左右的 3房數(shù)量明顯減少，而此總價段的 2房 /3房單位將是本批單位中的熱銷產(chǎn)品。 本項目 各社區(qū)優(yōu)質(zhì)單位 各社區(qū)最差單位 資源較平均單位 2房 小 3房 4房 價格表的驗證：點對點分析 本項目 春華四季園 B區(qū)首批 七里香榭 2期 大 3房 2房單位 屬性 項目 單位 實收建筑面積單價 實收總價 優(yōu) 本項目（ 9717均價 ) 1218B / 10461 803405 本項目（ 10017均價） 10754 825907 本項目（ 10317均價） 11048 848486 七里香榭 2期 21C / 75 8865（ 9752） 731400 中 本項目（ 9717均價 ) 1248B / 9653 769055 本項目（ 10017均價） 9946 792398 本項目（ 10317均價） 10240 815821 七里香榭 2期 11D / 75 8560（ 9416） 706200 差 本項目（ 9717均價 ) 958B / 9116 697465 本項目（ 10017均價） 9409 719883 本項目（ 10317均價） 9701 742224 七里香榭 2期 91D / 75 8011（ 8812） 660900 備注：所有對比單位均選擇客廳帶露臺單位作比較。 價格表的驗證： 2房點對點分析 小 3房單位 屬性 項目 單位 實收單價 實收總價 本項目（ 9717均價 ) 108B / 10590 1046080 優(yōu) 本項目（ 10017均價） 10884 1075122 本項目（ 10317均價） 11177 1104064 春華四季園 B區(qū)首批 298B / 96 8391（ 9020） 865920 七里香榭 2期 21D / 98 8650（ 9515） 932470 中 本項目（ 9717均價 ) 1238B / 9835 1007006 本項目（ 10017均價） 10129 1037108 本項目（ 10317均價） 10422 1067109 春華四季園 B區(qū)首批 288B / 96 8253（ 8872） 851712 七里香榭 2期 23C / 98 8720（ 9592） 940016 價格表的驗證：小 3房點對點分析 備注：所有對比單位均選擇客廳帶露臺單位作比較。 大 3房單位 屬性 項目 單位 實收建筑面積單價 實收總價 本項目（ 9717均價 ) 1218C / 10857 1205127 優(yōu) 本項目（ 10017均價） 11158 1238538 本項目（ 10317均價） 11459 1271949 春華四季園 B區(qū)首批 299C / 108 8424（ 9056） 978048 七里香榭 2期 22B / 111 9671（ 10638） 1180818 中 本項目（ 9717均價 ) 1238C / 10557 1203498 本項目（ 10017均價） 10864 1243385 本項目（ 10317均價） 11171 1278520 春華四季園 B區(qū)首批 289A / 111 7819（ 8405） 932955 七里香榭 2期 92B / 110 9056（ 9962） 1095820 差 本項目（ 9717均價 ) 958A / 8433 925269 本項目（ 10017均價） 8741 959063 本項目（ 10317均價） 9048 992747 春華四季園 B區(qū)首批 289D / 107 7589（ 8158） 872906 七里香榭 2期 92A / 110 8632（ 9495） 1044450 價格表的驗證：大 3房點對點分析 備注：所有對比單位均選擇客廳帶露臺單位作比較。 4房單位 屬性 項目 單位 /建筑面積 實收建筑面積單價 實收總價 優(yōu) 本項目（ 9717均價 ) 1218A / 12785 1838994 本項目（ 10017均價） 13089 1882722 本項目（ 10317均價） 13394 1926593 春華四季園 B區(qū)首批 2615A / 141 9079（ 9760） 1376160 七里香榭 2期