【正文】 差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)；天鵝湖萬達廣場 國際萬達，天鵝湖畔再定中心樓盤名稱 天鵝湖萬達廣場所在位置 懷寧路與南二環(huán)路交口東北角入市時間 公寓預(yù)計 2023 年 8月前推出建筑面積 34萬平米占地面積 22萬平米寫字樓面積 12萬平米物業(yè)形態(tài) 商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店周邊配套 (學(xué)區(qū) )： 西園小學(xué)、50中項目評價 ，設(shè)于包河萬達售樓處，推盤速度快，接待服務(wù)好 “和春天有個約會 ” 攝影展，制造項目關(guān)注度： 萬達商業(yè)廣場、合家福超市、匯林閣農(nóng)貿(mào)市場、政務(wù)區(qū)步行街等： 政務(wù)區(qū)配套醫(yī)院本項目競爭發(fā)力點216。政務(wù)新區(qū)最核心地段，臨地鐵，交通更優(yōu)越；216。一線湖景及市政公園景觀；216。寫字樓產(chǎn)品形象更高端；216。打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)；新華國際廣場 中國最好的寫字樓落戶合肥樓盤名稱 新華國際廣場所在位置 黃山路與潛山路交叉路口向南 200米入市時間 公寓已推出，寫字樓預(yù)計 2023年 4月推出建筑面積 35萬平米容積率 寫字樓推廣語 中國最好的寫字樓落戶合肥寫字樓面積 15萬平米物業(yè)形態(tài) 寫字樓、公寓、住宅、商業(yè)項目優(yōu)勢 系統(tǒng)項目評價 ，展示到位，服務(wù)好，昭示性強2. 4000平米空中花園本項目競爭發(fā)力點216。政務(wù)新區(qū)最核心地段，片區(qū)規(guī)劃檔次高，可放大片區(qū)商務(wù)價值；216。體量及高端綜合體形象；216。一線湖景及市政公園景觀；216。打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)；港匯廣場 省城西南新商圈樓盤名稱 港匯廣場所在位置 望江路與潛山路交匯 入市時間 2023年春建筑面積 31萬平米 開發(fā)商 安徽利港投資集團、安徽菲華房地產(chǎn) 開發(fā)公司容積率 項目評價 ，展示到位 ，接待服務(wù)好，配置 IPAD，酒店式的大堂物業(yè)形態(tài) 寫字樓、公寓、住宅、商業(yè)項目優(yōu)勢 ，有區(qū)位優(yōu)勢2. 產(chǎn)品檔次較高，國際化本項目競爭發(fā)力點216。政務(wù)新區(qū)最核心地段，片區(qū)規(guī)劃檔次高，可放大片區(qū)商務(wù)價值；216。體量及高端綜合體形象；216。一線湖景及市政公園景觀；216。打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)；物業(yè)類型 商業(yè)、公寓、住宅、寫字樓、酒店具體位置 新站區(qū)臨泉路與全椒路交叉口總占地面積 寫字樓面積 本體配套 紅星美凱龍， Shopping Mall,步行街，餐娛不夜城，休閑中心推廣語 信地 城市廣場，有你更精彩； 95萬平米城市綜合體，給合肥一個驕傲的理由項目評價 ； ； 3。所在片區(qū)區(qū)域成熟信地城市廣場 匯粹世界的精彩 締造一座都市的榮耀和夢想本項目競爭發(fā)力點216。政務(wù)新區(qū)最核心地段，片區(qū)規(guī)劃檔次高，可放大片區(qū)商務(wù)價值；216。體量及高端綜合體形象；216。一線湖景及市政公園景觀；216。打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)；項目名稱 所在區(qū)域 寫字樓推售量 入市時間（預(yù)計）白天鵝國際商務(wù)中心 政務(wù)區(qū) 10萬 財智中心 政務(wù)區(qū) 新城國際 政務(wù)區(qū) 20萬 蔚藍商務(wù)港 政務(wù)區(qū) 36萬 安徽國際金融中心 蜀山區(qū) 15萬 安糧 東怡金融廣場 廬陽區(qū) 約 20萬 合肥代表性寫字樓項目供應(yīng)白天鵝國際商務(wù)中心 合肥政務(wù)新區(qū) 5A級智能商務(wù)中心樓盤名稱 白天鵝國際商務(wù)中心所在位置 東流與懷寧路交匯處 入市時間 預(yù)計 2023年 4月建筑面積 100080平米 配套 公寓、商業(yè)、酒店、市政層數(shù) 1號樓 18層， 2號樓 25層物業(yè)形態(tài) 寫字樓、公寓、商業(yè)寫字樓產(chǎn)品優(yōu)勢 ，挑高21米， 400平米極致精裝大堂（帶有天幕）項目評價 ，展示不充分觀光電梯， 專屬總裁電梯4. 合肥唯一商務(wù)辦公專屬國際會議室本項目競爭發(fā)力點216。政務(wù)新區(qū)最核心地段；216。體量及高端綜合體形象；216。一線湖景及市政公園景觀；216。打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)；樓盤名稱 財智中心所在位置 東流路與齊云路交匯 銷售率 交房時間 . 得房率 65%高度 29層（ 5層以下為商業(yè)） 標(biāo)準(zhǔn)層面 積 1550層高 (m) 4M 分割面積 僅整層銷售電梯 品牌 三菱 車位 521數(shù)量 6客 1貨 2消防（ 1VIP總裁電梯） 地下車庫 層數(shù) 2空調(diào) 大金 VRV空調(diào) 大堂高度 21M售價 (元 /㎡ ) 9500 大堂裝修 石材精裝修優(yōu)惠 僅接受一次性付款無優(yōu)惠 優(yōu)勢 典型客戶 證券公司、電力公司 物業(yè)公司 之平物業(yè) 周邊配套 ： 綠怡實驗小學(xué)、文博中學(xué)： 望江路郵局、南七郵局： 政務(wù)區(qū)工行、南七工行、交行、中行、商行、招行物業(yè)管理費(元 /㎡ 月 ) 待定： 國際花都明星雙語幼兒園： 省立醫(yī)院分院 項目評價 ； ； 現(xiàn)場服務(wù)一般財智中心 極致 純粹 永恒本項目競爭發(fā)力點216。政務(wù)新區(qū)最核心地段，頭排物業(yè)，昭示性更好；216。體量及高端綜合體形象；216。一線湖景及市政公園景觀；216。打造差異化的服務(wù)體系和昭示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)；樓盤名稱 新城國際二期所在位置 東流路和潛山路交叉口 入市時間 預(yù)計 2023年 4月建筑面積 6萬 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1800高度 30層 分割面積 991800外立面 石材玻璃幕墻 物業(yè)公司 政文外灘層高 (m) 周邊配套 電梯 品牌 上海三菱 ： 政務(wù)區(qū)工行、交行、中行、商行、招行數(shù)量 12部　院： 省立醫(yī)院分院院 空調(diào) 深藍 VRV 項目評價 ，為二期銷售提供了良好的市場口碑， 積累了部分投資客售價 (元 /㎡ ) 預(yù)計 1萬 ，且昭示性差推售情況 15層商業(yè)持有， 69層單元散賣， 915層半層整層賣， 15層以上整層賣， 25層以上暫未確定 ，降低了項目檔次 ， 銷售代表不夠?qū)I(yè)新城國際 會造氧的寫字樓本項目競爭發(fā)力點216。政務(wù)新區(qū)最核心地段，頭排物業(yè)，昭示性更好；216。體量及高端綜合體形象，寫字樓檔次高；216。一線湖景及市政公園景觀；216。打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)；項目名稱 蔚藍商務(wù)港地理位置 潛山路與湖東路交叉口東北 配套 學(xué)校 /商場 /銀行 /醫(yī)院占地面積 59254m2 建筑面積 355932m2容積率 層數(shù) 18綠化率 40% 層高 銷售率 100% 裝修狀況 菜單式裝修開盤時間 入住時間 20230630項目類別 寫字樓、商業(yè)、綜合體 主力面積 150m2銷售均價 12023元 /m2 最高售價 13000元 /m2售樓電話 3525888 車庫 6萬 m2開發(fā)商 富通商務(wù)地產(chǎn)（合肥）有限公司項目評價 ，包裝完善； ； 泊心 泊天下蔚藍商務(wù)港本項目競爭發(fā)力點 216。政務(wù)新區(qū)最核心地段，頭排物業(yè)，昭示性更好；216。體量及高端綜合體形象，寫字樓檔次高；216。一線湖景及市政公園景觀；216。打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)；樓盤名稱 安徽國際金融中心所在位置 梅山路 18號蜀山飯店西側(cè) 銷售率 60%交房時間 . 得房率 65%高度 57層 標(biāo)準(zhǔn)層面積 2023外立面 石材玻璃幕墻 分割面積 724層 ㎡ 2557層 400㎡ 2023㎡層高 (m) 車位 1700電梯 品牌 進口品牌 地下車庫層數(shù) 3數(shù)量 16客 2消防 大堂高度 15M空調(diào) VRV空調(diào)，品牌未定 大堂面積 400售價 (元 /㎡ ) 13700 配套 6層奢侈品商業(yè)街推售策略 25層以下散賣，2540層半層起售， 40層以上整層出售優(yōu)勢 ； ；典型客戶 以金融為主，如國元證券 6M/s高速電梯； ，利用太陽能； 物業(yè)公司 安興華安物業(yè) 項目評價 ，檔次較低； 名人活動， 朱軍助陣開盤，推廣較好物業(yè)管理費 (元 /㎡ 月 ) A棟： 26層寫字樓；國元證券整棟入駐B棟： 57層寫字樓C棟：五星級酒店首批推出單位D棟： 6層奢華品商場商業(yè)街安徽國際金融中心 融通世界 基業(yè)百年本項目競爭發(fā)力點216。政務(wù)新區(qū)最核心地段，片區(qū)規(guī)劃檔次高，可放大片區(qū)商務(wù)價值；216。體量及高端綜合體形象；216。一線湖景及市政公園景觀；216。打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)；項目名稱 安糧 東怡金融廣場占地面積 20441㎡ 建筑面積 202432m2容積率 層數(shù) A2 B4 C26綠化率 36% 層高 推售情況2023年 4月開盤，預(yù)計單價 ， 500平米起售交房時間 A棟 2023年項目類別 寫字樓、商業(yè) 層面積 工程進度 2023年上半年完工 車位 (個 ) 1147售樓電話 2811999 開發(fā)商 合肥東怡酒店有限公司配套 商場 /郵局 /銀行 /醫(yī)院 /公園地理位置 廬陽區(qū)阜南路與蒙城路交叉口西南面項目評價 ，公共部分精裝修； ，接待專業(yè)； ，配置觸摸屏和弧幕世界金融企業(yè)總部安糧 東怡金融廣場本項目競爭發(fā)力點216。政務(wù)新區(qū)最核心地段，片區(qū)規(guī)劃檔次高，可放大片區(qū)商務(wù)價值；216。體量及高端綜合體形象；216。一線湖景及市政公園景觀；216。打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)；項目分類 項目名稱 項目特點 本項目競爭優(yōu)勢大體量高品質(zhì)綜合體華潤中心、置地廣場、天鵝湖萬達廣場、新華國際廣場、港匯廣場 綜合體項目，品牌知名度強，體量大、檔次高，產(chǎn)品高端，服務(wù)展示到位政務(wù)新區(qū)核心地段；一線湖景及市政公園景觀；項目產(chǎn)品組合優(yōu)勢；打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)；中等檔次綜合體 信地城市廣場位于所在片區(qū)核心位置，配套成熟，綜合體形象偏住宅政務(wù)新區(qū)核心地段；一線湖景及市政公園景觀；高端綜合體形象及價值；產(chǎn)品檔次高端；打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)；高檔次寫字樓 安徽金融中心、安糧 東怡金融廣場、白天鵝國際商務(wù)中心、財智中心產(chǎn)品高端，展示不充分，服務(wù)基本到位綜合體價值；一線湖景及市政公園景觀打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)；中檔次寫字樓 新城國際、蔚藍商務(wù)港 產(chǎn)品達到市場主流配置，服務(wù)與展示不足綜合體價值；一線湖景及市政公園景觀產(chǎn)品檔次高端；打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)；項目競爭分析綜合表詳細項目競爭分析見附件二與競爭項目相比，本項目在配套、知名度上無絕對優(yōu)勢；但本項目在 地理位置、高端綜合體、景觀資源 上擁有差異化競爭空間，在 服務(wù)及展示形成的體驗點上 存在很大競爭機會。競爭力分析 選擇主銷期重疊度高，競爭力強的五個代表性綜合體和寫字樓項目作為競爭對手進行分析配套產(chǎn)品 地段服務(wù)與展示景觀發(fā)展商品牌地段價值各有千秋，但本項目扼守政務(wù)新區(qū)大門，擁有主干道沿線最長昭示面；項目周邊未來成熟的產(chǎn)業(yè)鏈以及完善的商務(wù)配套，加上自身綜合體商務(wù)環(huán)境，優(yōu)勢較為突出；新華國際廣場財智中心新地中心白天鵝商務(wù)中心高端綜合體，頂級商務(wù)、豪宅及高檔商業(yè)組合，并且存在內(nèi)部差異化互補，是滿足不同類型客戶的產(chǎn)品組合；本項目擁有一線天鵝湖、中央綠軸視角，在景觀上略勝一籌；金大地在合肥有一定品牌知名度，但綜合體地產(chǎn)方面涉入尚淺；項目的服務(wù)和展示形成的體驗點存在很大的競爭機會天鵝湖萬達廣場東怡金融廣場附件三項目客戶定位分析客戶分析 從企業(yè)數(shù)量來看： 制造業(yè)、金融、科技， 占到行業(yè)總數(shù)的 40%u合肥寫字樓用戶行業(yè)中， 制造業(yè)（ 16% ）、金融（ 13% ）、科技（11%）占到行業(yè)總數(shù)的前 3；u工程設(shè)計（ 8% ）、地產(chǎn)（ 7%）、咨詢（ 7%）、傳媒文教（ 7%）、貿(mào)易（ 6% ）也占到很大一部分比例；u合肥寫字樓使用終端客戶中，制造、金融、科技類企業(yè)數(shù)量占比較大；金融類、制造類企業(yè)對辦公產(chǎn)品的形象有一定要求；科技型企業(yè)更關(guān)注舒適的辦公環(huán)境；客戶分析 從企業(yè)占有面積來看： 金融、制造、科技、地產(chǎn)、政府機關(guān) 占有了寫字樓市場 50%以上的面積u合肥寫字樓客戶占有面積比例最大的五種行業(yè)是 金融（ 18% ）、制造（ 10%）、科技 (9%)、地產(chǎn)（ 9% ）、政府機關(guān)（ 9% ) ；u工程設(shè)計（ 8% ）、傳媒文教（ 7% ）、咨詢（ 7% ）、投資（ 6% ）、貿(mào)易（ 6%）也占到了很大比例；u合肥寫字樓使用終端客戶中，金融、制造、科技、地產(chǎn)、政府機關(guān)占有 5成以上使用面積，可以成為寫字樓宣傳推廣的主攻方向；客