【正文】 節(jié)調整、深化現(xiàn)場包裝體驗配合動線、包裝、說辭等，全方位傳達品質細節(jié)；而軟性服務提升則加強客戶對生活、對服務的體驗感。（后期實際工作將配合體驗式營銷專題溝通）■ 報廣、戶外、網(wǎng)絡、廣播等大眾媒體集中發(fā)力。房展會高調亮相，宣告保利產(chǎn)品力及推售信息；線下 DM、短信、夾報等渠道，深入闡述產(chǎn)品細節(jié)大多豪宅也不過如此？請來保利香檳國際看一看！當您看過全城所有房子，再來保利香檳國際坐一坐！你可以欣賞廣告？但最好還是親臨鑒賞！香檳，為超越平凡而來。樣板房實景揭幕，歡迎世界的鑒賞力。第二波： “香檳，為超越平凡而來 ”跨版軟 +硬，結合樣板房揭幕，邀請更多客戶至現(xiàn)場體驗畫面表現(xiàn)系列一畫面表現(xiàn)系列二畫面表現(xiàn)系列一畫面表現(xiàn)系列二一塊石頭的 1000多公里。漂浮涼亭與 400根木頭?？床灰姷?20cm。電梯也能 “識別身份 ”？“從天而降 ”的熱水？“千年矮 ”不矮？…………當然，這樣的故事還有很多。保利的標準，遠在標準之上。更多生活故事、更多細節(jié)感動，都等待你去發(fā)現(xiàn)。第三波： “保利的標準，遠在標準之上 ”深入細節(jié)，一個個故事以小見大，保利品質更深入人心。階段重點：樓王加推吸引目光，一期壓軸保留房源，制造市場興奮點。目的：1. 集中出貨之后， 78月拿出一期中景觀位置最好的中央景觀樓王4樓，作為壓軸珍藏房源上市，刺激市場興奮點。2. 以樓王為主推產(chǎn)品，線下搭售庫存主力，加速余房快速去化。第三階段2023年 7—8 月具體舉措：■ 4 樓針對性包裝、說辭、特殊銷售資料，重點推介■ 媒體以針對性的高端客戶渠道為主，目標客戶 DM、短信，重點小區(qū)寫字樓框架覆蓋。加強圈層資源拓展和老客戶維系。■ 配合現(xiàn)場優(yōu)惠和老帶新獎勵措施，促進一期庫存的清空。下半年度二期推售整體策略：做適當?shù)漠a(chǎn)品差異調整，二期重新包裝上市，以改變項目一直以來的疲態(tài)，制造亮點第四階段下半年2023年 9—12 月具體舉措：全新包裝 ：保利香檳國際 2期升級作品 香堤（香域）戶型落點 ： 增加中小戶型的比例（ 90、 115120） ，擴大客戶層，兼顧去化速度。另外兩房落點 90平內，三房落點 144平內差異化產(chǎn)品： 部分精裝修產(chǎn)品供應。 相同戶型重疊樓棟，選取幾棟樓或一個組團做精裝，擴大產(chǎn)品線，增加差異化產(chǎn)品供應，避免同質化嚴重和市場疲軟，同時也制造新的項目亮點。2023年 910月，二期重新包裝形成下半年度主訴求2023年 1011月，差異化精裝產(chǎn)品推出吸引年末市場熱度，搭售余房11年 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 12年 1月q工程節(jié)點q營銷節(jié)點q銷售階段 首批推盤（原定年前推） 上半年一期產(chǎn)品強銷期4月中下旬樣板房開放年后 3月初：89樓5月： 37樓隔月加推 6樓下半年二期產(chǎn)品強銷期7月： 195平米中央景觀王座 4樓10月二期131415推售9月：二期 112樓上市PART2:2023年度營銷節(jié)奏鋪排9月 二期房源具備預售條件持續(xù)銷售期q層層深入的品質故事q持續(xù)制造階段市場焦點2023全城熱戀， 2023保利持續(xù)領航無錫 開盤當日 90%，保利香檳神話繼續(xù)。3 個月， 3次熱銷，香檳持續(xù)走紅無錫 解密香檳成功背后軟文、炒作、細節(jié)故事：層層深入，不斷整理更新，并收集、深化到項目說辭和故事中A，媒體推廣線 —— 炒作保利的標準，遠在標準之上保利樣板房開放現(xiàn)場 6小時直擊“四季酒店 ”搬進保利香檳國際未賣房，先建園。 2萬平米示范區(qū)大手筆 貝爾高林擔綱東南亞親水度假園林軍旅央企的執(zhí)行力：速度之下的品質細節(jié)歡迎居住的鑒賞力。好的產(chǎn)品是無聲的語言。不是樣板房，是樣板生活。魔鬼，存在于細節(jié)中對不完美說不，對妥協(xié)說絕不眾口傳揚之保利香檳業(yè)主故事之一：是湖打動了我，還是是香檳業(yè)主故事之三：國外歸來的有緣人。業(yè)主故事之二：誰動了我的 “香檳 ”？業(yè)主故事之四：香檳的世界籍居民。業(yè)主故事之五：從同行轉變成業(yè)主業(yè)主故事之六：有多少理由讓我們說服自己…………B： 活動推廣 線 —— 深入展示 生活★ 定期的現(xiàn)場客戶活動沙龍：全年度以大的活動主題貫穿。每周末或每兩個周末（除去開盤或特別忙碌的周末）都有活動，同時現(xiàn)場服務升級。如夏季的冷飲，接待時間延長等；冬季的暖飲和暖心禮物等，讓客戶和業(yè)主，不自覺形成周末有事沒事都可以來保利坐坐，來參加參加活動，提前感受保利生活?！?持續(xù)性的 POSTCARD邀請：每次活動提前確定，并發(fā)邀請卡給到客戶。而給客戶的邀請，是一張精美的POSTCARD。定制保利香檳的印章?？蛻魬{邀請卡到現(xiàn)場參加活動，可蓋有香檳印章，活動結束給到相應的紀念品。年底也可以是以收集的明信片和印章數(shù)量等方式，進行客戶年終回饋。11年 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 12年 1月q工程節(jié)點q營銷節(jié)點q銷售階段 首批推盤（原定年前推） 上半年一期產(chǎn)品強銷期4月中下旬樣板房開放年后 3月初：89樓5月： 37樓隔月加推 6樓下半年二期產(chǎn)品強銷期7月： 195平米中央景觀王座 4樓10月二期131415推售9月：二期 112樓上市PART2:2023年度營銷節(jié)奏鋪排9月 二期房源具備預售條件持續(xù)銷售期q活動主題及舉例Champagne Time悅 動 香 檳 季香 檳 酒起源、分 類 及品牌香 檳 品 鑒成功的香 檳 —— 男人的香 檳浪漫的香 檳 —— 女人的香 檳香 檳 之夜假面舞會草地上的香 檳 PARTYArt Time優(yōu) 雅 藝術 季電 影人生 專場 水 邊 露天 經(jīng) 典 電 影仲夏音 樂 夜 系列 專場 水 邊 音 樂 會小小音 樂 家之香 檳 音 樂 會小小舞蹈家之香 檳 舞蹈 show小小 書 畫家之香 檳專場 展 覽活動推廣主題： It’s Champagne Life .B，活動推廣線Life Time時 尚生活季法式浪漫糕點 DIY聞 香 識 女人，品牌香氛展花 藝 、茶道， 優(yōu) 雅生活 show草地養(yǎng)生瑜伽風 水 講 座等q關鍵節(jié)點重要營銷活動樣板房揭幕 春季房展會 秋季房展會 圣誕 PARTY年終客戶答謝★ 創(chuàng)意形式： 成系列的活動、成套的 POSTCARD邀請卡 ★ 創(chuàng)意形式： 成系列的活動、成套的 POSTCARD邀請卡 香檳文化之旅香檳分類、講解、釀造工藝品鑒會香檳之夜假面舞會草地上的浪漫香檳 PARTYChampagne Time悅 動 香 檳 季★ 創(chuàng)意形式： 成系列的活動、成套的 POSTCARD邀請卡 Art Time優(yōu) 雅 藝術 季電 影人生 專場水 邊 露天 經(jīng) 典 電影仲夏音 樂 夜 系列專場 水 邊 音 樂 會小小音 樂 家之香檳 音 樂 會小小舞蹈家之香檳 舞蹈 show小小 書 畫家之香檳專場 展 覽★ 創(chuàng)意形式： 成系列的活動、成套的 POSTCARD邀請卡 Art Time優(yōu) 雅 藝術 季法式浪漫糕點 DIY聞 香 識 女人，品牌香氛展花 藝 、茶道， 優(yōu) 雅生活show草地養(yǎng)生瑜伽風 水 講 座等部門 費用（萬元） 比例大眾媒體 450 46%小眾媒體 120 15%活動 120 15%物料籌備 70 9%機動費用 40 5%合計 800 100%備注：以總銷 10億， %廣告預算為計， 2023年度總推廣費用 800萬。具體費用明細詳見附件 《 保利香檳國際 2023年度媒體預算表 》PART3:2023年度推廣費用預算PART4:附圈層營銷專題高端項目營銷渠道 —— 圈層營銷 專題——THANKS——感謝聆聽！策源機構 保利香檳項目組20231214靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Saturday,January23,2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 03:15:2503:15:2503:151/23/20233:15:25AM1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2103:15:2503:15Jan2123Jan211故人江海別，幾度隔山川。 03:15:2503:15:2503:15Saturday,January23,20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2103:15:2503:15:25January23,20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 23一月 20233:15:25上午 03:15:25一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 213:15上午 一月 2103:15January23,20231行動出成果，工作出財富。 2023/1/233:15:2503:15:2523January20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 3:15:25上午 3:15上午 03:15:25一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Saturday,January23,2023很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 03:15:2503:15:2503:151/23/20233:15:25AM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 2103:15:2503:15Jan2123Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 03:15:2503:15:2503:15Saturday,January23,20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2103:15:2503:15:25January23,20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23一月 20233:15:25上午 03:15:25一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 213:15上午 一月 2103:15January23,20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/233:15:2503:15:2523January20231空山新雨后，天氣晚來秋。 3:15:25上午 3:15上午 03:15:25一月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Saturday,January23,2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 03:15:2503:15:2503:151/23/20233:15:25AM1越是沒有本領的就越加自命不凡。 一月 2103:15:2503:15Jan2123Jan211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 03:15:2503:15:2503:15Saturday,January23,20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2103:15:2503:15:25January23,20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23一月 20233:15:25上午 03:15:25一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 213:15上午 一月 2103:15January23,20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/233:15:2503:15:2523January20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 3:15:25上午 3:15上午 03:15:25一月 21MOMODA POWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablandit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisutcursus.感謝您的下載觀看專 家告 訴