【導讀】便、噪聲及生活垃圾。2）評標：評標由評標委員會負責。在耳畔響起，我們就會想起年邁的父母。年，既需要生活的照料，更需要身心的康寧。都應該重視的問題。我國目前是世界上老齡化程度最快的國家，這源于改革開放以來人口出生率的下降、經(jīng)濟條件的提高和健康條件的改善等因素。近60年來，我國平均壽命比建國前增長了近30歲。這在很大程度上不是因為孝心或經(jīng)濟原因，據(jù)統(tǒng)計，全國有1000萬70. 歲以上高齡老人需要照顧。人口學家分析，我國未來。金字塔式，即兩個中年人負擔4個老人和1個小孩，隨著經(jīng)濟收入的增加，思想觀念的更新，心靈慰。多的老年人愿意入住老年公寓。提供居住服務的社會養(yǎng)老機構(gòu)。本報告就該項目建設的可行性作深入研究。醫(yī)療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。60周歲及以上人口年齡段。生活行為依賴他人護理的老年人。葉縣XXX苑老年公寓和老年活動中心項目。

　　

【正文】 。 鋼筋：Ⅰ級鋼 fy=210KN/m2。 Ⅱ級鋼 fy=310KN/m2。 Ⅲ級鋼 fy=400KN/m2 墻體： 磚混結(jié)構(gòu)177。 以下采用 240mm 厚標準新型承重磚墻?？蚣芙Y(jié)構(gòu) 填充墻采用 M5 混合砂漿砌 190厚 MU5粉煤灰空心砌塊。 結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。 基礎：采用柱下鋼筋砼獨立基礎及墻下鋼筋條形基礎。 第六章 公用配套設施 給排水 給水設計 設計依據(jù) 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152020； 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2001版）。 《室內(nèi)給水設計規(guī)范》（ GBJ13— 86）。 設計原則 根據(jù)項目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設計，合理分布項目區(qū)供水，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長度。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天 24小時不間斷供水。 水源和供水設施 項目區(qū)供水使用自備井和無塔供水增壓器供應。給水管管材選用鋁塑復合管。 消防給水系統(tǒng) 根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》和有關規(guī)定設置。消防水源由項目區(qū)自來水管網(wǎng)供應，室內(nèi)消火栓 15L/S，室外消火栓 30L/S。 排水系統(tǒng) 設計依據(jù) 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GBJ15— 88 1997年版）； 《污水綜合排放標準》（ GB8798— 1996）； 排水方式 采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。 污水排放： 生活廢水和糞便廢水，設伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。 雨水排放： 建筑物屋面雨水采用有組織排水，設置屋面 PVC 雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。項目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水 現(xiàn)象。 供電 設計依據(jù) （ 1）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB50052— 96）； （ 2）《民用建筑照明設計標準》（ GBJ133— 90）； （ 3）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ GBJ/T16— 92）； （ 4）建設單位及相關專業(yè)提供的有關資料和設計要求。 電源、電源設施和外部條件 供電電源線路由縣城昆水高壓線路引入項目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。用電負荷為二級負荷。 低壓配電 配電方式為低壓 220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設備中的主要干線敷設于建筑物內(nèi)的管道內(nèi) ，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。 照明 室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。公用照明系統(tǒng)科學設置， 力求新穎別致，確保足夠的照度。 防雷與接地 該建筑為二級民用防雷建筑，應采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應沿其頂部裝設避雷針。每兩層沿建筑物四周設均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。用電設備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于 1Ω。 弱電系統(tǒng)設計 設計依據(jù) （ 1）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB50198— 94）； （ 2）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB50116—98）； （ 3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（ GB/T50311— 2000）； （ 4）《綜合布線設計技術規(guī)定》； （ 5）建設單位及相關專業(yè)提供的有關資料和設計要求。 火災報警與消防 火災報警采用分區(qū)設置報警裝置，火災報警系統(tǒng)采用總線制，項目區(qū)內(nèi)設安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊員根據(jù)報警信號確認火災發(fā)生處，迅速組織項目區(qū)消防人員報 告當?shù)?119 消防部門，同時利用項目防火設施進行防控。 報警系統(tǒng)的信號線、重要設備控制線、火災事故廣播導線、消防通訊線均選用 ZR— RV阻燃導線，所有導線均穿管暗敷設。 電話通訊與計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 在項目區(qū)內(nèi)設置電話光端機房，初步考慮中繼線400對。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設匹線架及 HUB。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)同步引入。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 項目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 有線電視系統(tǒng) 老年公寓樓各居室、老年活動中心各廳室均 安裝有線電視，電視信號來自城市有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。 緊急呼叫系統(tǒng) 公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動中心各廳室均設置緊急呼叫按鈕。 第七章 環(huán)境保護 現(xiàn)狀 項目區(qū)無污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量優(yōu)良，無噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項目建設，但在項目建設和使用中，要進一步實施環(huán)保和污染治理措施，避免造成對環(huán)境的不良影響。 設計依據(jù) 《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》 GB309582； 《污水綜合排放標準》 GB897888； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB309693。 建設期環(huán)保措施 按照《環(huán)境保護法》的要求，項目建設按照“三同時”的原則，同步進行。 ①項目建設過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。 ②建筑垃圾，應集中及時清運。 ③施工噪聲，可通過嚴格控制施工時間，尤其是 嚴禁夜間作業(yè)時間的方法，保護已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 運營期環(huán)保措施 本項目無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。 生活污水排放 在項目區(qū)原有 50m179。化糞池一個，新增 生一個，活污水經(jīng)化糞池消毒處理后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)。 噪聲控制 噪聲：建筑期主要來源于建筑設備，采取隔音、消音措施，嚴禁夜間施工；運營期主要來源于空調(diào)等設備，采用環(huán)保、低噪設備和隔音處理。對于市區(qū)主干道的機動車噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內(nèi)進行綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。 垃圾處理 生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進行消毒處理，然后通過清運 車運至葉縣垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。 第八章 消防安全、勞動保護及安全衛(wèi)生 消防 設計依據(jù) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第 30號令； 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2001年局部修訂）； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB5016692。 消防措施 擬建項目之間、與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。并在各建筑物周圍形成通暢的環(huán)形消防車道。院內(nèi)配備充足的化學滅火器材和消防用沙。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設置必要的防火警示及疏散標志。 該項目按國家消防防火設置的要求實施。在項目區(qū)內(nèi)原有 2 個消防栓，新增設 4 個消防栓，消防 栓水源由區(qū)內(nèi)自來水管網(wǎng)供應，管徑不小于 DN100，確保 消防用水，消火栓采用地上式，消防栓間距不大于120m。樓內(nèi)各層各設壁柜式消防栓一處，并專設手提式滅火器。 勞動保護與安全衛(wèi)生 設計依據(jù) 《建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國勞動部第 3號令）； 《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（ JT7679）； 《爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范》（ GB5005892）。 勞動安全和衛(wèi)生防護措施 1）建筑物的防火間距、采光通風、日照等均按設計規(guī)范進行設計。 2）建筑物 內(nèi)設有良好的通風換氣設施，合理加大窗戶開啟面積。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場地勢平坦、通暢。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。 3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花 壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。 4）本工程應認真執(zhí)行勞動保護、安全保護和衛(wèi)生防護“三同時”的原則。 5）按電氣設計的有關規(guī)范、規(guī)程對設備采取防漏電保護措施。 第 九 章 勞動組織 與 人員組成 本 項目運營后， 需聘用相關管理人員、醫(yī) 療保健人員 、后勤 工作人員 和生活服務管理人員。 一般情況下，葉縣 XXX 苑老年公寓入 住老年人按常年 600 人計算，入住的自理老人、介助老人與介護老人各按 1/3 計算，需要的生活服務人員，與介助老人按 1: 計算、與介護老人按 1: 計算，就需要按入住人數(shù)的 1/3 左右確定。有的老人需要一對一甚至二對一照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長、身體狀況的改變，又存在著一個漸變甚至突變的過程，需要的生活服務人員就更多。因此，養(yǎng)老服務是個勞動力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。所有 工作人員全部聘用下崗失業(yè)職工或就業(yè)困難家庭人員，并進行嚴格的崗前培訓 。 需 用人 員規(guī)劃見人員組成表 （ 91） 。 葉縣 XXX 苑老年公寓和活動中心人員組成（ 91） 序號 人員 組織 管理人員 醫(yī)務人員 工作人員 其它 合計 1 主任、副主任 3 3 2 辦公室、后勤 2 5 7 3 醫(yī)療保健 3 10 20 33 4 生活管理與服務 4 200 204 5 活動中心 6 10 16 6 餐廳 2 15 17 7 養(yǎng)殖園 3 3 8 花木園 2 2 9 種植園 3 3 10 老年學校 2 5 7 11 老年藝術園 1 2 3 12 洗浴中心 1 9 10 13 維修 2 2 14 門衛(wèi) 、保安 1 9 10 合計 25 10 285 320 注：按常年入住 600人計算。 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 葉縣 XXX 苑老年公寓和老年活動中心項目，總建設面積 50000m2，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)兩類，總建筑面積 21188m2，室外配套建筑及附屬設施建設 24812m2。 本項目投資估算范圍包括： 土建工程； 裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）； 安裝工程（其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱 電工程、電梯安裝工程）； 4附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）； 設備購置； 現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費用和準備費用等。 投資估算額與相關數(shù)據(jù)取定 固定資產(chǎn)投資 （見投資估算表 ） 本項目投資 5000 萬元，其中：一期已投入 1750萬元，將于 2020年年底完工。本報告僅對二期建安工程以及整個項目的設備配套費用進行估算。 本項目二期固定資產(chǎn)投資 3250萬元，包括： 建安工程費用 2950 萬元，占固定資金投資額的 %； 設備購置費用 300萬元，占 固定資金投資額的%； 規(guī)劃、設計、招標、監(jiān)理等費用 92 萬元，占固定資金投資額的 %； 基本預備費 50 萬元，占固定資金投資額的 %； 相關數(shù)據(jù)取定 （最高限額） ①建設單位管理費 %； ②勘察設計費 3%； ③工程監(jiān)理費 %； ④質(zhì)量監(jiān)督費 %； ⑤招標服務費 %； ⑥綠化美化費按 20元 /m2計算； ⑦準備費中基本準備費為 5%，價差預備費為 0。 ⑧ 編制依據(jù) 本項目投資估算編制依據(jù)國家和省市現(xiàn)行的計費標準和計算辦法包括： ①國家計委頒發(fā)的建 設項目經(jīng)濟評價《方法與參數(shù)》； ②國家計委計價格 [2000]1980號文； ③ XXX省財政廳豫財基字 [1999]3號文； ④平頂山市政府 平政 [1991]87號文； ⑤平頂山市建委 平建 [2002]87 號文等相關文件及規(guī)定； ⑥ XXX 省現(xiàn)行的《概算定額》、《費用定額》、《建筑及裝飾工程預算定額》和《 XXX 省安裝工程單位估價表》以及相應的計價辦法； ⑦建設部 2000年頒發(fā)的《工期定額》； ⑧平頂山市類似工程的經(jīng)濟技術指標、材料參考價格； ⑨葉縣 XXX 苑老年公寓提供的方案設計、相關資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟 技術指標》。 建設資金籌措 投資估算：項目總投資 5000萬元。