某電器工廠改造規(guī)劃建議書-資料下載頁
2025-02-16 11:52本頁面
【正文】 = 100萬元 /年 ? 經(jīng)營費(fèi)用（工資、維修、間歇性攤位閑置、水電補(bǔ)缺） ? =100萬元 /年 ? 工商、稅務(wù) 1900 %= 123萬元 /年 ? 經(jīng)營稅收 6000 萬元（由創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心入駐客戶交納） ? 經(jīng)營期不變基礎(chǔ)成本： 萬元 /年 ? 投資回收期 2850萬 /( 1900 )= —— 經(jīng)營成本費(fèi)用 26 項(xiàng)目進(jìn)度 日期 200７年為項(xiàng)目立項(xiàng)準(zhǔn)備期， 200８年項(xiàng)目實(shí)施 階段 3月 6月 9月 1 12月 3月 土建 消防 宣傳 裝修 招商 開業(yè) 實(shí)施期 調(diào)整期 27 團(tuán)隊(duì)介紹 上海正鵬投資管理有限公司在舊廠房改造、開發(fā)、策劃，工業(yè)地產(chǎn)投資咨詢，商業(yè)地產(chǎn)代理及市場(chǎng)研究，商務(wù)樓開發(fā)與管理，企業(yè)資本運(yùn)營策劃，實(shí)業(yè)投資融資咨詢，市場(chǎng)營銷策劃，會(huì)展?fàn)I銷服務(wù)，商務(wù)信息咨詢等投資領(lǐng)域開展了長期的探索和實(shí)踐，成功合作經(jīng)營 :北廣場(chǎng)商城項(xiàng)目、靜安區(qū)余姚路堡佳建材商場(chǎng)、上工批東樓、長寧區(qū)敦旺建材商場(chǎng)、普陀區(qū)銅川路閩恭建材市場(chǎng)、奉賢區(qū)南橋縱旺副食品批發(fā)市場(chǎng)、城隍廟篤鐵商務(wù)樓、長江口滬客隆商務(wù)樓 ，創(chuàng)辦浦東新區(qū)金橋電腦城、寶山工業(yè)地產(chǎn) 等等尤其在上述項(xiàng)目的市場(chǎng)開發(fā)和工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資中取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，并在投資決策、風(fēng)險(xiǎn)控制、增值服務(wù)、退出渠道等方面積累了較為豐富的經(jīng)驗(yàn)，形成了市場(chǎng)開發(fā)投資的專業(yè)操作運(yùn)營模式體系。公司宗旨立足上海，依托上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展，緊貼上海社會(huì)進(jìn)步，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。堅(jiān)持以人為本，推進(jìn)現(xiàn)代化市場(chǎng)轉(zhuǎn)化，創(chuàng)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資為主業(yè)橫跨實(shí)業(yè)投資，物業(yè)管理，工、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，資本運(yùn)營，現(xiàn)代物流，市場(chǎng)開發(fā)等多行業(yè)的企業(yè)。以項(xiàng)目經(jīng)營為基礎(chǔ)，以資本運(yùn)作為主導(dǎo)，以科學(xué)管理為保證，以實(shí)踐創(chuàng)新為依托，確保培育一流素質(zhì)，推行一流管理，提供一流服務(wù)，創(chuàng)造一流效益，塑造一流形象，開發(fā)一流項(xiàng)目的企業(yè)。公司有理由、有信心把常德路正鵬創(chuàng)意中心運(yùn)營成功，取得雙贏的結(jié)果?。?！ —— 歷經(jīng)八年的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn) 28 總 結(jié) ? 項(xiàng)目建成有顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 ? 使閑置的廠房與空地每年產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收入幾千萬元。 ? 增加當(dāng)?shù)卮罅控?cái)稅收入，解決部分當(dāng)?shù)卦倬蜆I(yè)問題。 ? 凝聚人氣，創(chuàng)造商機(jī)，帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ? 由于項(xiàng)目要適應(yīng)現(xiàn)實(shí)高起點(diǎn)高檔次發(fā)展的需要，改造裝修投入較大，項(xiàng)目 ? 經(jīng)營期為本項(xiàng)目的敏感點(diǎn)，應(yīng)在許可的前提下最大限度的延長免租期限。 ? 加大設(shè)計(jì)中心品牌推廣力度，強(qiáng)化服務(wù)功能 ，融合先進(jìn)業(yè)態(tài)，改變傳統(tǒng)租賃方式 ，創(chuàng)新服務(wù)項(xiàng)目，培育消費(fèi)市場(chǎng)更新分類組合，細(xì)化目標(biāo)市場(chǎng)。按照現(xiàn)代化、規(guī)范化的創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心經(jīng)營管理模式，進(jìn)行有序的創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心建設(shè)，建立現(xiàn)代化設(shè)計(jì)中心。 29
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