【正文】 新創(chuàng)一派 魅力之城 近年中山的廣播電視迅速普及 ， 全市實(shí)現(xiàn)村村通電視 ， 有線電視進(jìn)村 （ 自然村 ） 率達(dá) 100%， 入戶率達(dá)到 91%， 網(wǎng)絡(luò)規(guī)模和質(zhì)量走在全省前列 。 中山電視臺(tái) 從 1985年中山電視臺(tái)、中山人民廣播電臺(tái)相繼開播至今，中山廣播電視事業(yè)已經(jīng)走過了 20年的光輝歷程。 2023年 2月 6日，為了加速廣播電視市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，順應(yīng)文化體制改革的要求，由原中山人民廣播電臺(tái)、中山電視臺(tái)和中山市無線電訊號(hào)發(fā)射臺(tái)合并組建而成的中山廣播電視臺(tái)正式掛牌成立。三臺(tái)合并以來，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長(zhǎng)，每年都突破了億元大關(guān)。 中山電視臺(tái)擁有綜合頻道、公共頻道二套電視節(jié)目，目前我臺(tái)的電視節(jié)目主頻道覆蓋中山全境和珠江三角洲大部分市縣以及香港、澳門特別行政區(qū) ,平均每天節(jié)目生產(chǎn)量為一小時(shí)三十分。 廣告價(jià)值綜合評(píng)定 : ☆☆☆☆☆ 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 省有線電視 省有線廣播電視干線網(wǎng)絡(luò)以廣州為中心，連接全省 21個(gè)省轄市和 大部分縣 (市 )，且與海南、廣西、湖南、福建四省 (區(qū) )的國家廣播電視干線光纜網(wǎng)連接。干線光纜總長(zhǎng)度達(dá) 6000余皮長(zhǎng)公里。全省縣以上城市和大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)及部分大型工礦企業(yè)均建了有線電視網(wǎng)，共有 1551個(gè)有線廣播電視臺(tái)、站，全省有線電視用戶 700多萬戶，約占全國有線電視用戶的十分之一。 廣告價(jià)值綜合評(píng)定 : ☆☆☆☆ 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 中山地區(qū)的電臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)比較緩和，中山電臺(tái)的優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。中山電臺(tái)在周到達(dá)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它電臺(tái)，廣播信號(hào)可覆蓋珠江三角洲各市、縣及澳門地區(qū)和香港部分地區(qū)，優(yōu)勢(shì)非常明顯。中山音樂頻道由于是一個(gè)新開播的電臺(tái)，而且覆蓋范圍不大，目前還處于聽眾積累的階段。 廣播核心聽眾主要包括以下六類、外來打工者、在校學(xué)生、工薪一族、個(gè)體私營業(yè)主、駕車人士、離退休人員。 廣告價(jià)值綜合評(píng)定 : ☆☆☆ 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 中山地區(qū)周到達(dá)率排名前五位的電臺(tái) 中山地區(qū)各電臺(tái)的市場(chǎng)份額 注：周到達(dá)率是指在平均一周內(nèi)收聽過某電臺(tái)的聽眾在潛在聽眾中所占的比例。 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 中山網(wǎng) 中山網(wǎng)已經(jīng)逐漸成為本社繼中山日?qǐng)?bào)、中山商報(bào)后的第三大主流媒體。中山網(wǎng)是偉大故里連通世界的網(wǎng)絡(luò)門戶，是市委市政府重要的輿論陣地，也是我市惟一擁有強(qiáng)大新聞媒體支撐的綜合性資訊網(wǎng)站。中山網(wǎng)下設(shè) 30多個(gè)頻道，涵蓋社會(huì)生活各個(gè)層面，目前擁有各類文章、信息 100多萬件，圖片 10多萬張，精品專題 200多個(gè)。現(xiàn)在網(wǎng)站每日點(diǎn)擊量逾 20萬人次，在中山及珠三角地區(qū)已有相當(dāng)大的影響力。 中山網(wǎng)設(shè)有專業(yè)的房地產(chǎn)頻道，其內(nèi)容比較專業(yè)且信息分類齊全。 廣告價(jià)值綜合評(píng)定 : ☆☆☆ 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 中山網(wǎng)房產(chǎn)資訊網(wǎng) 中山網(wǎng)房產(chǎn)資訊網(wǎng)是由中山市網(wǎng)龍電腦有限公司、中山電信分公司和中山國土資源在線合作開發(fā)的專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站，其內(nèi)容專業(yè)且信息分類齊全，是目前中山市難得的專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站之一。 廣告價(jià)值綜合評(píng)定 : ☆☆☆ 返回目錄 中山新創(chuàng)力 商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)及定位報(bào)告 創(chuàng)中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌 附件一 項(xiàng)目塔樓部分銷售建議 新創(chuàng)一派 魅力之城 中山市城區(qū)住宅銷售現(xiàn)狀分析 東區(qū)：高檔盤為主 均價(jià)： 4000元 /平方米左右 東區(qū)越來越多高檔樓盤產(chǎn)品。該區(qū)目前是中山市的行政中心所在地，各種基礎(chǔ)配套設(shè)施如教育、醫(yī)療、體育設(shè)施、商業(yè)配套齊全，道路交通方便，生活便利，吸引了城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)的消費(fèi)者到這里置業(yè)，以高收入群體、多次置業(yè)的消費(fèi)者為主。東區(qū)供應(yīng)的戶型大多是 120平方米以上的三房以上產(chǎn)品，小戶型產(chǎn)品所占比例小。樓盤的創(chuàng)新較多，素質(zhì)較高，價(jià)格多在 4000元 /平方米左右，競(jìng)爭(zhēng)也相對(duì)激烈。 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 石岐區(qū)：經(jīng)濟(jì)實(shí)用為主 均價(jià)： 30003500元 /平方米 石岐區(qū)屬于老城區(qū)，生活配套齊全，可開發(fā)的新土地較少。今年這一區(qū)域的新產(chǎn)品不多，開發(fā)的住宅產(chǎn)品以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為特點(diǎn)，以中、高檔盤產(chǎn)品為主。價(jià)格大多在 30003500元 /平方米。除了石岐區(qū)周邊的土地儲(chǔ)備，石岐區(qū)中心地段日后的房地產(chǎn)開發(fā)更多的途徑是通過舊樓拆遷、舊樓改建為主。 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 西區(qū)：小戶型旺盛 均價(jià)： 3000元 3500元 /平方米 西區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)城區(qū)其他地方較為緩慢，目前市場(chǎng)的消費(fèi)人群仍以本地首次置業(yè)者為主，以周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶為輔。西區(qū)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)發(fā)展較快，外來人口較多，帶來較大的投資空間。這種市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)使西區(qū)樓盤產(chǎn)品大多以精巧、實(shí)用為主，小面積的單房、兩房、三房比較多。尤其是單房的產(chǎn)品發(fā)展迅速， 2023年出現(xiàn)了不少小公寓產(chǎn)品，同時(shí)一些舊樓也通過重新包裝迎合這一消費(fèi)需求。西區(qū)的一手洋房產(chǎn)品目前的價(jià)格和石岐區(qū)樓房?jī)r(jià)格的差距已經(jīng)開始拉近，大約在30003500元 /平方米。 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 南區(qū)：大開發(fā)商帶動(dòng)市場(chǎng) 均價(jià)：接近 3000元 /平方米 南區(qū)房地產(chǎn)今年的表現(xiàn)不俗。萬科新產(chǎn)品的推出和永安地產(chǎn)的進(jìn)入，使南區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)紅火不少，整體平均價(jià)格已經(jīng)接近 3000元 /平方米。南區(qū)一直以旅游、物流業(yè)、工業(yè)為主導(dǎo)，生活配套方面有所欠缺。隨著城區(qū)一體化的加快，城區(qū)發(fā)展土地的減少，房地產(chǎn)往南區(qū)發(fā)展也是趨勢(shì)之一。南區(qū)的交通路網(wǎng)逐步完善，政府對(duì)配套的重視，加上大開發(fā)商的帶動(dòng)，而中山人對(duì)南區(qū)的觀念也在改觀，南區(qū)房地產(chǎn)仍然有較大的提升空間。 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 鎮(zhèn)區(qū)：發(fā)展迅猛 多層均價(jià)： 18002023元 小高層均價(jià)： 24002600元 鎮(zhèn)區(qū)的迅猛發(fā)展勢(shì)頭是今年房地產(chǎn)發(fā)展的亮點(diǎn)之一。從今年的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)可以看出，今年以來，鎮(zhèn)區(qū)的成交量遠(yuǎn)超過城區(qū)特點(diǎn)是大型樓盤增多，樓盤容積率低，性價(jià)比高，開發(fā)比較迅猛。鎮(zhèn)區(qū)的樓房?jī)r(jià)格，如火炬開發(fā)區(qū)、港口、坦洲、三鄉(xiāng)等，多層住宅價(jià)格大約在18002023元之間，小高層價(jià)格大約在 24002600之間。 火炬開發(fā)區(qū)和坦洲今年房地產(chǎn)發(fā)展較快。如火炬開發(fā)區(qū)和坦洲。今年，火炬開發(fā)區(qū)開發(fā)了幾個(gè)素質(zhì)較高的樓盤，如尚城、宇宏健康花城麗島，提高了火炬開發(fā)區(qū)地產(chǎn)的開發(fā)檔次，同時(shí)這些樓盤又因置業(yè)門檻相對(duì)城區(qū)較低，戶型、園林有所創(chuàng)新而吸引了一批較高素質(zhì)的置業(yè)者，一些投資者也將目光轉(zhuǎn)移到這里。 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 塔樓住宅的價(jià)格分析 價(jià)格是消費(fèi)者購房的第一關(guān)注要素，本項(xiàng)目由于塔樓下面是商業(yè)有人流噪音、臨近馬路上的車流等因素，建議住宅部分以價(jià)格作為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，故此建議總體均價(jià)： 3500元 /平方米。 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 銷售經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 結(jié) 束 語 感謝中山新創(chuàng)力房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)導(dǎo)的信任與委托，中山新創(chuàng)力 商業(yè)項(xiàng)目招商、銷售執(zhí)行方案在深入了解中山商業(yè)市場(chǎng)及商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)上，分別從項(xiàng)目的招商、銷售、推廣三大方面進(jìn)行了詳細(xì)的闡述及建議，我司認(rèn)為中山新創(chuàng)力 商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及營銷思路完全吻合中山市場(chǎng)現(xiàn)狀，并正確的反映出中山商業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)和時(shí)代潮流。作為中山首席社區(qū)生活 MALL，通過樹立貴司嶄新的品牌形象，結(jié)合我司多年商業(yè)地產(chǎn)的成功運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)以及優(yōu)質(zhì)的專業(yè)資源整合，必將成功引進(jìn)世界頂級(jí)零售巨頭，吸引眾多品牌專賣商家的進(jìn)駐，共同譜寫中山商業(yè)地的新篇章！ 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 三明國際 —— 打造中國商業(yè)策劃第一品牌！ 本次匯報(bào)到此結(jié)束！ 新創(chuàng)一派 魅力之城 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 5, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 15:40:1115:40:1115:403/5/2023 3:40:11 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :40:1115:40Mar235Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 15:40:1115:40:1115:40Sunday, March 5, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :40:1115:40:11March 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 5日星期日 下午 3時(shí) 40分 11秒 15:40: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 3時(shí) 40分 :40March 5, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 5日星期日 3時(shí) 40分 11秒 15:40:115 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 3時(shí) 40分 11秒 下午 3時(shí) 40分 15:40: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 5, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 15:40:1115:40:1115:403/5/2023 3:40:11 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :40:1115:40Mar235Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 15:40:1115:40:1115:40Sunday, March 5, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :40:1115:40:11March 5, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 5日星期日 下午 3時(shí) 40分 11秒 15:40: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 3時(shí) 40分 :40March 5, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 5日星期日 3時(shí) 40分 11秒 15:40:115 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 3時(shí) 40分 11秒 下午 3時(shí) 40分 15:40: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 5, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 15:40:1115:40:1115:403/5/2023 3:40:11 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :40:1115:40Mar235Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 15:40:1115:40:1115:40Sunday, March 5, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :40:1115:40:11March 5, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 5日星期日 下午 3時(shí) 40分 11秒 15:40: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 3時(shí) 40分 :40March 5, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 5日星期日 3時(shí) 40分 11秒 15:40:115 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 3時(shí) 40分 11秒 下午 3時(shí) 40分 15:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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