【正文】 新創(chuàng)一派 魅力之城 近年中山的廣播電視迅速普及 ， 全市實現(xiàn)村村通電視 ， 有線電視進村 （ 自然村 ） 率達 100%， 入戶率達到 91%， 網(wǎng)絡規(guī)模和質(zhì)量走在全省前列 。 中山電視臺 從 1985年中山電視臺、中山人民廣播電臺相繼開播至今，中山廣播電視事業(yè)已經(jīng)走過了 20年的光輝歷程。 2023年 2月 6日，為了加速廣播電視市場化、產(chǎn)業(yè)化進程，順應文化體制改革的要求，由原中山人民廣播電臺、中山電視臺和中山市無線電訊號發(fā)射臺合并組建而成的中山廣播電視臺正式掛牌成立。三臺合并以來，經(jīng)濟效益穩(wěn)步增長，每年都突破了億元大關。 中山電視臺擁有綜合頻道、公共頻道二套電視節(jié)目，目前我臺的電視節(jié)目主頻道覆蓋中山全境和珠江三角洲大部分市縣以及香港、澳門特別行政區(qū) ,平均每天節(jié)目生產(chǎn)量為一小時三十分。 廣告價值綜合評定 : ☆☆☆☆☆ 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 省有線電視 省有線廣播電視干線網(wǎng)絡以廣州為中心，連接全省 21個省轄市和 大部分縣 (市 )，且與海南、廣西、湖南、福建四省 (區(qū) )的國家廣播電視干線光纜網(wǎng)連接。干線光纜總長度達 6000余皮長公里。全省縣以上城市和大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)及部分大型工礦企業(yè)均建了有線電視網(wǎng)，共有 1551個有線廣播電視臺、站，全省有線電視用戶 700多萬戶，約占全國有線電視用戶的十分之一。 廣告價值綜合評定 : ☆☆☆☆ 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 中山地區(qū)的電臺競爭比較緩和，中山電臺的優(yōu)勢相當明顯。中山電臺在周到達率遠遠高于其它電臺，廣播信號可覆蓋珠江三角洲各市、縣及澳門地區(qū)和香港部分地區(qū)，優(yōu)勢非常明顯。中山音樂頻道由于是一個新開播的電臺，而且覆蓋范圍不大，目前還處于聽眾積累的階段。 廣播核心聽眾主要包括以下六類、外來打工者、在校學生、工薪一族、個體私營業(yè)主、駕車人士、離退休人員。 廣告價值綜合評定 : ☆☆☆ 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 中山地區(qū)周到達率排名前五位的電臺 中山地區(qū)各電臺的市場份額 注：周到達率是指在平均一周內(nèi)收聽過某電臺的聽眾在潛在聽眾中所占的比例。 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 中山網(wǎng) 中山網(wǎng)已經(jīng)逐漸成為本社繼中山日報、中山商報后的第三大主流媒體。中山網(wǎng)是偉大故里連通世界的網(wǎng)絡門戶，是市委市政府重要的輿論陣地，也是我市惟一擁有強大新聞媒體支撐的綜合性資訊網(wǎng)站。中山網(wǎng)下設 30多個頻道，涵蓋社會生活各個層面，目前擁有各類文章、信息 100多萬件，圖片 10多萬張，精品專題 200多個?，F(xiàn)在網(wǎng)站每日點擊量逾 20萬人次，在中山及珠三角地區(qū)已有相當大的影響力。 中山網(wǎng)設有專業(yè)的房地產(chǎn)頻道，其內(nèi)容比較專業(yè)且信息分類齊全。 廣告價值綜合評定 : ☆☆☆ 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 中山網(wǎng)房產(chǎn)資訊網(wǎng) 中山網(wǎng)房產(chǎn)資訊網(wǎng)是由中山市網(wǎng)龍電腦有限公司、中山電信分公司和中山國土資源在線合作開發(fā)的專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站，其內(nèi)容專業(yè)且信息分類齊全，是目前中山市難得的專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站之一。 廣告價值綜合評定 : ☆☆☆ 返回目錄 中山新創(chuàng)力 商業(yè)項目市調(diào)及定位報告 創(chuàng)中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌 附件一 項目塔樓部分銷售建議 新創(chuàng)一派 魅力之城 中山市城區(qū)住宅銷售現(xiàn)狀分析 東區(qū)：高檔盤為主 均價： 4000元 /平方米左右 東區(qū)越來越多高檔樓盤產(chǎn)品。該區(qū)目前是中山市的行政中心所在地，各種基礎配套設施如教育、醫(yī)療、體育設施、商業(yè)配套齊全，道路交通方便，生活便利，吸引了城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)的消費者到這里置業(yè)，以高收入群體、多次置業(yè)的消費者為主。東區(qū)供應的戶型大多是 120平方米以上的三房以上產(chǎn)品，小戶型產(chǎn)品所占比例小。樓盤的創(chuàng)新較多，素質(zhì)較高，價格多在 4000元 /平方米左右，競爭也相對激烈。 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 石岐區(qū)：經(jīng)濟實用為主 均價： 30003500元 /平方米 石岐區(qū)屬于老城區(qū)，生活配套齊全，可開發(fā)的新土地較少。今年這一區(qū)域的新產(chǎn)品不多，開發(fā)的住宅產(chǎn)品以經(jīng)濟實用為特點，以中、高檔盤產(chǎn)品為主。價格大多在 30003500元 /平方米。除了石岐區(qū)周邊的土地儲備，石岐區(qū)中心地段日后的房地產(chǎn)開發(fā)更多的途徑是通過舊樓拆遷、舊樓改建為主。 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 西區(qū)：小戶型旺盛 均價： 3000元 3500元 /平方米 西區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展相對城區(qū)其他地方較為緩慢，目前市場的消費人群仍以本地首次置業(yè)者為主，以周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶為輔。西區(qū)服務業(yè)、輕工業(yè)發(fā)展較快，外來人口較多，帶來較大的投資空間。這種市場需求結構使西區(qū)樓盤產(chǎn)品大多以精巧、實用為主，小面積的單房、兩房、三房比較多。尤其是單房的產(chǎn)品發(fā)展迅速， 2023年出現(xiàn)了不少小公寓產(chǎn)品，同時一些舊樓也通過重新包裝迎合這一消費需求。西區(qū)的一手洋房產(chǎn)品目前的價格和石岐區(qū)樓房價格的差距已經(jīng)開始拉近，大約在30003500元 /平方米。 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 南區(qū)：大開發(fā)商帶動市場 均價：接近 3000元 /平方米 南區(qū)房地產(chǎn)今年的表現(xiàn)不俗。萬科新產(chǎn)品的推出和永安地產(chǎn)的進入，使南區(qū)的房地產(chǎn)市場紅火不少，整體平均價格已經(jīng)接近 3000元 /平方米。南區(qū)一直以旅游、物流業(yè)、工業(yè)為主導，生活配套方面有所欠缺。隨著城區(qū)一體化的加快，城區(qū)發(fā)展土地的減少，房地產(chǎn)往南區(qū)發(fā)展也是趨勢之一。南區(qū)的交通路網(wǎng)逐步完善，政府對配套的重視，加上大開發(fā)商的帶動，而中山人對南區(qū)的觀念也在改觀，南區(qū)房地產(chǎn)仍然有較大的提升空間。 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 鎮(zhèn)區(qū)：發(fā)展迅猛 多層均價： 18002023元 小高層均價： 24002600元 鎮(zhèn)區(qū)的迅猛發(fā)展勢頭是今年房地產(chǎn)發(fā)展的亮點之一。從今年的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)可以看出，今年以來，鎮(zhèn)區(qū)的成交量遠超過城區(qū)特點是大型樓盤增多，樓盤容積率低，性價比高，開發(fā)比較迅猛。鎮(zhèn)區(qū)的樓房價格，如火炬開發(fā)區(qū)、港口、坦洲、三鄉(xiāng)等，多層住宅價格大約在18002023元之間，小高層價格大約在 24002600之間。 火炬開發(fā)區(qū)和坦洲今年房地產(chǎn)發(fā)展較快。如火炬開發(fā)區(qū)和坦洲。今年，火炬開發(fā)區(qū)開發(fā)了幾個素質(zhì)較高的樓盤，如尚城、宇宏健康花城麗島，提高了火炬開發(fā)區(qū)地產(chǎn)的開發(fā)檔次，同時這些樓盤又因置業(yè)門檻相對城區(qū)較低，戶型、園林有所創(chuàng)新而吸引了一批較高素質(zhì)的置業(yè)者，一些投資者也將目光轉移到這里。 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 塔樓住宅的價格分析 價格是消費者購房的第一關注要素，本項目由于塔樓下面是商業(yè)有人流噪音、臨近馬路上的車流等因素，建議住宅部分以價格作為競爭優(yōu)勢，故此建議總體均價： 3500元 /平方米。 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 銷售經(jīng)濟效益評估 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 結 束 語 感謝中山新創(chuàng)力房地產(chǎn)開發(fā)公司領導的信任與委托，中山新創(chuàng)力 商業(yè)項目招商、銷售執(zhí)行方案在深入了解中山商業(yè)市場及商業(yè)發(fā)展基礎上，分別從項目的招商、銷售、推廣三大方面進行了詳細的闡述及建議，我司認為中山新創(chuàng)力 商業(yè)項目的市場定位及營銷思路完全吻合中山市場現(xiàn)狀，并正確的反映出中山商業(yè)發(fā)展的新趨勢和時代潮流。作為中山首席社區(qū)生活 MALL，通過樹立貴司嶄新的品牌形象，結合我司多年商業(yè)地產(chǎn)的成功運營經(jīng)驗以及優(yōu)質(zhì)的專業(yè)資源整合，必將成功引進世界頂級零售巨頭，吸引眾多品牌專賣商家的進駐，共同譜寫中山商業(yè)地的新篇章！ 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 三明國際 —— 打造中國商業(yè)策劃第一品牌！ 本次匯報到此結束！ 新創(chuàng)一派 魅力之城 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 5, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 15:40:1115:40:1115:403/5/2023 3:40:11 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :40:1115:40Mar235Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 15:40:1115:40:1115:40Sunday, March 5, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :40:1115:40:11March 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 5日星期日 下午 3時 40分 11秒 15:40: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 3時 40分 :40March 5, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 5日星期日 3時 40分 11秒 15:40:115 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 3時 40分 11秒 下午 3時 40分 15:40: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 5, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 15:40:1115:40:1115:403/5/2023 3:40:11 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :40:1115:40Mar235Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 15:40:1115:40:1115:40Sunday, March 5, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :40:1115:40:11March 5, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 5日星期日 下午 3時 40分 11秒 15:40: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 3時 40分 :40March 5, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 5日星期日 3時 40分 11秒 15:40:115 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 3時 40分 11秒 下午 3時 40分 15:40: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 5, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 15:40:1115:40:1115:403/5/2023 3:40:11 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :40:1115:40Mar235Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 15:40:1115:40:1115:40Sunday, March 5, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :40:1115:40:11March 5, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 5日星期日 下午 3時 40分 11秒 15:40: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 3時 40分 :40March 5, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 5日星期日 3時 40分 11秒 15:40:115 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 3時 40分 11秒 下午 3時 40分 15:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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