現(xiàn)代企業(yè)制度77829386-資料下載頁
2025-02-15 15:29本頁面
【正文】 產(chǎn)出租、投資入股的均可免征 ? 控制增值額 – 將可以單獨(dú)分開處理的部分從整個(gè)房地產(chǎn)中分離 – 擴(kuò)大成本費(fèi)用列支比例 ? 如利息支出 – 利用稅收優(yōu)惠 ? 房地產(chǎn)業(yè)建造普通民用住宅，增值率在 20%以下的，免征 27 例 ? 一家房地產(chǎn)企業(yè)有可供銷售的 10 000平方米的商品房。 –方案一：每平方米售價(jià) 1000元，不含裝修費(fèi)，扣除額為 835萬元（含 20%的加計(jì)費(fèi)用） –方案二：每平方米售價(jià) 1070元，含裝修費(fèi)70元，扣除額為 838萬元（含 20%的加計(jì)費(fèi)用） 該選哪一種方案呢？ 28 稅率 級(jí)數(shù) 增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率（ %） 稅率 % 速算扣除率 % 1 不超過 50%的部分 30 0 2 50%100%的部分 40 5 3 100200%的部分 50 15 4 超過 200%的部分 60 35 29 計(jì)算公式 ? 應(yīng)納土地增值稅 =增值額 *稅率 扣除項(xiàng)目金額 *速算扣除率 30 思考 ? 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有 10000平方米的商品房銷售。 – 方案一：不裝修，每平方米售價(jià) 4000元，開發(fā)成本、稅費(fèi)金額為 3000萬元。 – 方案二：精裝修，每平方米 6000元，扣開發(fā)成本、稅費(fèi)金額為 4000萬元。 請(qǐng)選擇！ 31 納稅義務(wù)人及其納稅義務(wù) 居民納稅義務(wù)人。負(fù)無限納稅 義務(wù)，應(yīng)就來源于全球的所 得，向中國繳納個(gè)人所得稅 非居民納稅義務(wù)人，負(fù)有限納稅 義務(wù)，僅就來源于中國境內(nèi)的所 得，向中國繳納個(gè)人所得稅 在中國境內(nèi)定 居的中國公民 和外國僑民 在中國境內(nèi)無住所 但在一個(gè)納稅年度 中，在中國境內(nèi)居 住滿一年的外籍人 員、港、澳、臺(tái)同 胞和華僑 32
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