競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析-資料下載頁(yè)
2025-02-15 15:07本頁(yè)面
【正文】 的同類(lèi)產(chǎn)品 ? 目前 打開(kāi)了整個(gè)城西的一個(gè)巨大催化劑，這個(gè)在新疆比較知名的大型超市無(wú)疑是對(duì)整個(gè)和諧向昌吉推廣的一大助力 ? 屯河新天地 ? 從位置上來(lái)說(shuō)屯河新天地靠近烏伊路緊鄰烏昌高速交通便利從烏魯木齊出發(fā)進(jìn)昌吉第一眼就可以看到的項(xiàng)目可以說(shuō)就是昌吉的對(duì)別的地方展示的一個(gè)門(mén)臉 ? 君越海棠作為和諧在昌吉可以同等較量的對(duì)手兩邊的眼光都非常不錯(cuò)屯河新天地借助了新疆大劇院的一個(gè)顯著優(yōu)勢(shì)來(lái)帶動(dòng)整體的一個(gè)人流量每年來(lái)昌吉的游客現(xiàn)在又有一個(gè)地方可以去參觀(guān)拍照屯河新天地的商戶(hù)每年都可以有不錯(cuò)的一群固定客源 ? 近期大劇院也在做活動(dòng)大型歌舞劇千回西域?yàn)樾绿斓刈罱膹V告也是做足了功底對(duì)整個(gè)昌吉影響力還是很大的 城東城西寫(xiě)字樓劣勢(shì) ? 和諧國(guó)際廣場(chǎng) ? 在和諧國(guó)際廣場(chǎng) 1公里范圍之內(nèi)沒(méi)有很成熟的商業(yè)區(qū)，周邊都是住宅所以這個(gè)項(xiàng)目想是在鶴立雞群周邊的住宅區(qū)我認(rèn)為對(duì)它這個(gè)項(xiàng)目的幫助幾乎可以忽略不計(jì) ? 從大的方面來(lái)說(shuō)和諧目前內(nèi)部出了很大的問(wèn)題據(jù)我了解目前和諧的 領(lǐng)城國(guó)際還有匯科國(guó)際都已經(jīng)相繼停盤(pán)了而且最近和諧整體的銷(xiāo)售情況也不是很好所以后期沒(méi)有會(huì)知道和諧還會(huì)不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致國(guó)際廣場(chǎng)也要暫停一段時(shí)間 ? 友好開(kāi)業(yè)對(duì)和諧是個(gè)提升但是我親身體驗(yàn)了一下目前正在修路停車(chē)?yán)щy開(kāi)業(yè)本來(lái)是個(gè)很好的宣傳的點(diǎn)結(jié)果讓修路給攔住了和諧的地下停車(chē)場(chǎng)目前也沒(méi)有算是全部裝修完全就已經(jīng)投入使用了一下拉低我對(duì)它的評(píng)價(jià) ? 屯河新天地 ? 位于昌吉東大門(mén)的一個(gè)商業(yè)整體來(lái)說(shuō)不算特別出眾因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)檔次還是有點(diǎn)不符合對(duì)昌吉的第一印象 ? 開(kāi)發(fā)商地森擅長(zhǎng)做大型住宅區(qū)為主屯河新天地是算他們的一個(gè)不是很突出的附帶產(chǎn)品所以開(kāi)發(fā)商給的一切政策也很一般可能就是地理環(huán)境和周邊配套很適合做一個(gè)大型的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)順其自然誕生的 ? 目前大劇院已經(jīng)投入使用了第一場(chǎng)歌舞劇千回西域也在演出所以他們推出了買(mǎi)房子送門(mén)票的一個(gè)活動(dòng) 但是對(duì)我而言有一種很強(qiáng)的無(wú)力感我既然能買(mǎi)的起房子買(mǎi)不起門(mén)票嗎？或者說(shuō)是買(mǎi)個(gè)房子才送我一張門(mén)票還不如多給我點(diǎn)優(yōu)惠呢 城西城東商業(yè)寫(xiě)字樓總結(jié) ? 作為昌吉最具有競(jìng)爭(zhēng)力的兩家開(kāi)發(fā)商想法目的幾乎一樣都是以交通 環(huán)境 和后期發(fā)展作為核心重點(diǎn)來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 我認(rèn)為和諧國(guó)際廣場(chǎng)更要優(yōu)越于屯河新天地因?yàn)閮杉以?8月份都有很好的一個(gè)賣(mài)點(diǎn) 一個(gè)是友好超市一個(gè)是大劇院兩點(diǎn)相比之下友好超市的整個(gè)賣(mài)點(diǎn)的生存力更為長(zhǎng)久雖然說(shuō)后期大劇院還會(huì)有一些歌舞劇之類(lèi)的但是超市依舊是人們的一個(gè)剛性需求，我可以不看歌舞劇但是我不能不去超市買(mǎi)東西 和諧國(guó)際周邊 1公里范圍之內(nèi) 金城維也納春天（雅苑）圣水雅閣 公元 2099都是離它非常近的大型住宅區(qū)雖然說(shuō)對(duì)于寫(xiě)字樓周邊的居住人群都很多但是都不一定會(huì)買(mǎi)和諧寫(xiě)字樓但是對(duì)于友好超市來(lái)說(shuō)可以壟斷了整個(gè)這一片的消費(fèi)人群距離金城維也納最近的一個(gè)超市在商城路上的匯好美購(gòu)?fù)＼?chē)不方便交通堵塞超市整個(gè)也是和菜市場(chǎng)一樣沒(méi)有實(shí)力和友好抗衡 還有非常簡(jiǎn)單的一點(diǎn)說(shuō)明了地森輸給了和諧，和諧在頭屯河還有一個(gè)時(shí)代廣場(chǎng) ? 優(yōu)國(guó)際會(huì)展中心，作為昌吉第一個(gè)大型會(huì)展中心來(lái)說(shuō)，首先彌補(bǔ)了昌吉房產(chǎn)的一個(gè)空缺，這也是我們項(xiàng)目最大的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，我們項(xiàng)目的建成，將會(huì)引來(lái)各種大型活動(dòng)，這樣就可以聚集大量人群，使原本分散到烏魯木齊紅光山會(huì)展中心的人都集中在我們項(xiàng)目，同時(shí)我們項(xiàng)目又是一個(gè)大型的商業(yè)綜合體，提供辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)等場(chǎng)所，這便為前來(lái)觀(guān)光的游客提供便利的配套服務(wù)。我們項(xiàng)目與其他商業(yè)項(xiàng)目的不同之處在于，我們以會(huì)展為中心，以休閑為配套，集中為客戶(hù)服務(wù)，提供便利。我認(rèn)為本項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)其一在于依靠會(huì)展中心的獨(dú)特性，來(lái)銷(xiāo)售配套商鋪，首先會(huì)展中心的人群聚集毋庸置疑，只要有大型的活動(dòng)都會(huì)有人群聚集，從而帶動(dòng)周邊配套商業(yè)的發(fā)展，這也是吸引投資者的原因之一；其二在于“商務(wù)”二字，只要有辦公場(chǎng)所在此設(shè)立，就一定需要解決在此工作的員工的吃飯問(wèn)題，單就是工作的人，就有固定的消費(fèi)人群。 結(jié)合本案分析及建議 (1) 結(jié)合本案分析及建議 (2) ? 目前因?yàn)檎麄€(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)都不景氣所以導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)更難做了有以下幾點(diǎn)建議（在開(kāi)發(fā)商支持的情況下） ? 宣傳力度不夠大至少讓百分之 60的昌吉人知道這個(gè)項(xiàng)目 例子：每天打車(chē)上班出租車(chē)司機(jī)都不知道全優(yōu)國(guó)際在呢 ? 目前應(yīng)該去推出別的營(yíng)銷(xiāo)方案?jìng)€(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在做的都是無(wú)用功 B2B的銷(xiāo)售模式還是可以得到認(rèn)可的因?yàn)橹辽儆袃蓚€(gè)客戶(hù)決定在我們這購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓 ? 現(xiàn)在的優(yōu)惠力度也沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果雖然說(shuō) 5300的價(jià)格很吸引人但是本項(xiàng)目里市區(qū)太遠(yuǎn)可以去找一些不挑位置的企業(yè)來(lái)入住 ? 對(duì)于個(gè)人投資來(lái)說(shuō)最看重的就是投資回報(bào)率我們的投資回報(bào)目前具體的租金價(jià)格銷(xiāo)售人員都不清楚所以沒(méi)有數(shù)據(jù)能站住腳給客戶(hù)去算這個(gè)投資回報(bào) 總結(jié) ? 本次市調(diào)了解了更多的房產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目對(duì)于給客戶(hù)去說(shuō)一些目前昌吉市場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目和我們?nèi)珒?yōu)國(guó)際的優(yōu)缺點(diǎn)有了一個(gè)充分的了解 在大環(huán)境市場(chǎng)不好的前提之下也有別的項(xiàng)目相對(duì)來(lái)說(shuō)買(mǎi)的也不錯(cuò)所以不是環(huán)境市場(chǎng)不好而是沒(méi)有一個(gè)正確的銷(xiāo)售戰(zhàn)略方針在逆境中殺出一匹黑馬 以上所有的建議都是屬于個(gè)人意見(jiàn) 如有雷同說(shuō)明大家都是這么人為的
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