競爭個(gè)案分析-資料下載頁
2025-02-15 15:07本頁面
【正文】 的同類產(chǎn)品 ? 目前 打開了整個(gè)城西的一個(gè)巨大催化劑，這個(gè)在新疆比較知名的大型超市無疑是對整個(gè)和諧向昌吉推廣的一大助力 ? 屯河新天地 ? 從位置上來說屯河新天地靠近烏伊路緊鄰烏昌高速交通便利從烏魯木齊出發(fā)進(jìn)昌吉第一眼就可以看到的項(xiàng)目可以說就是昌吉的對別的地方展示的一個(gè)門臉 ? 君越海棠作為和諧在昌吉可以同等較量的對手兩邊的眼光都非常不錯(cuò)屯河新天地借助了新疆大劇院的一個(gè)顯著優(yōu)勢來帶動(dòng)整體的一個(gè)人流量每年來昌吉的游客現(xiàn)在又有一個(gè)地方可以去參觀拍照屯河新天地的商戶每年都可以有不錯(cuò)的一群固定客源 ? 近期大劇院也在做活動(dòng)大型歌舞劇千回西域?yàn)樾绿斓刈罱膹V告也是做足了功底對整個(gè)昌吉影響力還是很大的 城東城西寫字樓劣勢 ? 和諧國際廣場 ? 在和諧國際廣場 1公里范圍之內(nèi)沒有很成熟的商業(yè)區(qū)，周邊都是住宅所以這個(gè)項(xiàng)目想是在鶴立雞群周邊的住宅區(qū)我認(rèn)為對它這個(gè)項(xiàng)目的幫助幾乎可以忽略不計(jì) ? 從大的方面來說和諧目前內(nèi)部出了很大的問題據(jù)我了解目前和諧的 領(lǐng)城國際還有匯科國際都已經(jīng)相繼停盤了而且最近和諧整體的銷售情況也不是很好所以后期沒有會(huì)知道和諧還會(huì)不會(huì)出現(xiàn)問題導(dǎo)致國際廣場也要暫停一段時(shí)間 ? 友好開業(yè)對和諧是個(gè)提升但是我親身體驗(yàn)了一下目前正在修路停車?yán)щy開業(yè)本來是個(gè)很好的宣傳的點(diǎn)結(jié)果讓修路給攔住了和諧的地下停車場目前也沒有算是全部裝修完全就已經(jīng)投入使用了一下拉低我對它的評價(jià) ? 屯河新天地 ? 位于昌吉東大門的一個(gè)商業(yè)整體來說不算特別出眾因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目來說檔次還是有點(diǎn)不符合對昌吉的第一印象 ? 開發(fā)商地森擅長做大型住宅區(qū)為主屯河新天地是算他們的一個(gè)不是很突出的附帶產(chǎn)品所以開發(fā)商給的一切政策也很一般可能就是地理環(huán)境和周邊配套很適合做一個(gè)大型的商業(yè)項(xiàng)目來順其自然誕生的 ? 目前大劇院已經(jīng)投入使用了第一場歌舞劇千回西域也在演出所以他們推出了買房子送門票的一個(gè)活動(dòng) 但是對我而言有一種很強(qiáng)的無力感我既然能買的起房子買不起門票嗎？或者說是買個(gè)房子才送我一張門票還不如多給我點(diǎn)優(yōu)惠呢 城西城東商業(yè)寫字樓總結(jié) ? 作為昌吉最具有競爭力的兩家開發(fā)商想法目的幾乎一樣都是以交通 環(huán)境 和后期發(fā)展作為核心重點(diǎn)來開發(fā)項(xiàng)目 我認(rèn)為和諧國際廣場更要優(yōu)越于屯河新天地因?yàn)閮杉以?8月份都有很好的一個(gè)賣點(diǎn) 一個(gè)是友好超市一個(gè)是大劇院兩點(diǎn)相比之下友好超市的整個(gè)賣點(diǎn)的生存力更為長久雖然說后期大劇院還會(huì)有一些歌舞劇之類的但是超市依舊是人們的一個(gè)剛性需求，我可以不看歌舞劇但是我不能不去超市買東西 和諧國際周邊 1公里范圍之內(nèi) 金城維也納春天（雅苑）圣水雅閣 公元 2099都是離它非常近的大型住宅區(qū)雖然說對于寫字樓周邊的居住人群都很多但是都不一定會(huì)買和諧寫字樓但是對于友好超市來說可以壟斷了整個(gè)這一片的消費(fèi)人群距離金城維也納最近的一個(gè)超市在商城路上的匯好美購?fù)＼嚥环奖憬煌ǘ氯姓麄€(gè)也是和菜市場一樣沒有實(shí)力和友好抗衡 還有非常簡單的一點(diǎn)說明了地森輸給了和諧，和諧在頭屯河還有一個(gè)時(shí)代廣場 ? 優(yōu)國際會(huì)展中心，作為昌吉第一個(gè)大型會(huì)展中心來說，首先彌補(bǔ)了昌吉房產(chǎn)的一個(gè)空缺，這也是我們項(xiàng)目最大的一個(gè)優(yōu)勢，我們項(xiàng)目的建成，將會(huì)引來各種大型活動(dòng)，這樣就可以聚集大量人群，使原本分散到烏魯木齊紅光山會(huì)展中心的人都集中在我們項(xiàng)目，同時(shí)我們項(xiàng)目又是一個(gè)大型的商業(yè)綜合體，提供辦公、購物、休閑娛樂等場所，這便為前來觀光的游客提供便利的配套服務(wù)。我們項(xiàng)目與其他商業(yè)項(xiàng)目的不同之處在于，我們以會(huì)展為中心，以休閑為配套，集中為客戶服務(wù)，提供便利。我認(rèn)為本項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)其一在于依靠會(huì)展中心的獨(dú)特性，來銷售配套商鋪，首先會(huì)展中心的人群聚集毋庸置疑，只要有大型的活動(dòng)都會(huì)有人群聚集，從而帶動(dòng)周邊配套商業(yè)的發(fā)展，這也是吸引投資者的原因之一；其二在于“商務(wù)”二字，只要有辦公場所在此設(shè)立，就一定需要解決在此工作的員工的吃飯問題，單就是工作的人，就有固定的消費(fèi)人群。 結(jié)合本案分析及建議 (1) 結(jié)合本案分析及建議 (2) ? 目前因?yàn)檎麄€(gè)房產(chǎn)市場都不景氣所以導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)更難做了有以下幾點(diǎn)建議（在開發(fā)商支持的情況下） ? 宣傳力度不夠大至少讓百分之 60的昌吉人知道這個(gè)項(xiàng)目 例子：每天打車上班出租車司機(jī)都不知道全優(yōu)國際在呢 ? 目前應(yīng)該去推出別的營銷方案個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在做的都是無用功 B2B的銷售模式還是可以得到認(rèn)可的因?yàn)橹辽儆袃蓚€(gè)客戶決定在我們這購買寫字樓 ? 現(xiàn)在的優(yōu)惠力度也沒有達(dá)到預(yù)期的效果雖然說 5300的價(jià)格很吸引人但是本項(xiàng)目里市區(qū)太遠(yuǎn)可以去找一些不挑位置的企業(yè)來入住 ? 對于個(gè)人投資來說最看重的就是投資回報(bào)率我們的投資回報(bào)目前具體的租金價(jià)格銷售人員都不清楚所以沒有數(shù)據(jù)能站住腳給客戶去算這個(gè)投資回報(bào) 總結(jié) ? 本次市調(diào)了解了更多的房產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目對于給客戶去說一些目前昌吉市場的商業(yè)項(xiàng)目和我們?nèi)珒?yōu)國際的優(yōu)缺點(diǎn)有了一個(gè)充分的了解 在大環(huán)境市場不好的前提之下也有別的項(xiàng)目相對來說買的也不錯(cuò)所以不是環(huán)境市場不好而是沒有一個(gè)正確的銷售戰(zhàn)略方針在逆境中殺出一匹黑馬 以上所有的建議都是屬于個(gè)人意見 如有雷同說明大家都是這么人為的
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