【正文】 公共關(guān)系 工程管理部 維修服務(wù) 設(shè)備運(yùn)行 維修計(jì)劃 維保實(shí)施 分包管理 裝修管理 項(xiàng)目 管理部 租賃事務(wù) 租戶管理 市場(chǎng)安全 廣告管理 技術(shù)支援 阿爾柏麗酒店商業(yè)街項(xiàng)目定位 策劃 報(bào)告 105 客戶服務(wù)中心服務(wù)流程圖 項(xiàng)目 客戶服務(wù)中心 中建品牌策劃 顧 問(wèn) 指揮 協(xié)調(diào) 信息 反饋 反饋 執(zhí) 行 層 指令 指令 信息 客戶服務(wù)中心 （ 24小時(shí)） 客戶 服務(wù)需求建議 意見(jiàn) 、 投訴 反饋 、 回訪 阿爾柏麗酒店商業(yè)街項(xiàng)目定位 策劃 報(bào)告 106 酒店 部分 經(jīng)營(yíng)管理模式 管理公司自營(yíng) 由開(kāi)發(fā)商委托的管理公司親自經(jīng)營(yíng)酒店。 委托知名酒店經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng) 委托知名酒店經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)，由酒店經(jīng)營(yíng)公司派出高級(jí)管理人員經(jīng)營(yíng) 管理，在本地招聘酒店員工。 掛牌知名酒店經(jīng)營(yíng)公司自營(yíng) 掛牌知名酒店經(jīng)營(yíng)公司自營(yíng)，由酒店經(jīng)營(yíng)公司派出高級(jí)管理人員指導(dǎo) 管理，在本地招聘酒店員工。 項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)管理建議 阿爾柏麗酒店商業(yè)街項(xiàng)目定位 策劃 報(bào)告 107 項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)管理建議 阿爾柏麗酒店商業(yè)街項(xiàng)目定位 策劃 報(bào)告 108 根據(jù)以上三種經(jīng)營(yíng)管理模式的 分析 ，建議： 和酒店管理公司合作 利用其品牌及優(yōu)勢(shì)打造品牌項(xiàng)目 阿爾柏麗酒店商業(yè)街項(xiàng)目定位策劃報(bào)告 采用 3號(hào)模式 109 寮步傳統(tǒng)商業(yè)飽和，而酒店及其特色休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)存在潛在市場(chǎng)需求 走概念性主題定位，符合寮步的差異化市場(chǎng) 需求 充分考慮到酒店客房、商業(yè)裙樓和步行街 街區(qū) 的不同性質(zhì)，給出最具可行性的租售策略建議。 符合本項(xiàng)目的后期 經(jīng)營(yíng)管理才能 保證項(xiàng)目 永遠(yuǎn)立于不敗之地 項(xiàng)目 的早期規(guī)劃未能突出主題特色，部分業(yè)態(tài)規(guī)劃上不能形成強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 依照項(xiàng)目的租售策略，對(duì)項(xiàng)目的成本及收益進(jìn)行初步的測(cè)算 阿爾柏麗酒店商業(yè)街項(xiàng)目定位 策劃 報(bào)告 總 結(jié) 市場(chǎng)潛力研判 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目 租售策略 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理 項(xiàng)目 早期規(guī)劃分析 項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 對(duì)于本報(bào)告第一部分中提出的相關(guān)核心問(wèn)題，通過(guò)逐個(gè)的研究分析，現(xiàn)在我們來(lái)進(jìn)行全面綜合的回顧： 110 111 項(xiàng)目市場(chǎng)現(xiàn)有格局 附件 — 項(xiàng)目其他運(yùn)作思路 項(xiàng)目其他運(yùn)作思路 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目整體定位思路 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)功能定位 項(xiàng)目營(yíng)銷策略建議 項(xiàng)目市場(chǎng)定位依據(jù) 112 項(xiàng)目整體定位思路 思路前提： 前提 1： 項(xiàng)目物業(yè)由公司自己長(zhǎng)期持有 前提 2： 項(xiàng)目規(guī)劃可作修改 113 項(xiàng)目整體定位思路 項(xiàng)目整體定位思路： ? 大特色?？?+小綜合 ? 民營(yíng)醫(yī)院 現(xiàn)代化四星級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn) 大特色?？?： 整形美容、眼科 PRK中心 、特色兒科（可設(shè)兩到三個(gè)特色科室） 小 綜 合 ：急診科 、內(nèi)科、普外科、婦產(chǎn)科、口腔科、內(nèi)分泌科、骨科 、 泌尿外科、耳鼻喉科、消化內(nèi)科、呼吸內(nèi)科、檢驗(yàn)科、體檢中心、 B超室 、心電圖室、病理科、放射科、麻醉科、護(hù)理部、腸道科、 康復(fù)理療科、藥劑科等 114 項(xiàng)目市場(chǎng)現(xiàn)有格局 廣東市場(chǎng)現(xiàn)有格局 東莞市場(chǎng)現(xiàn)有格局 民營(yíng)醫(yī)院市場(chǎng)前景看好，同時(shí)民營(yíng)醫(yī)院也逐漸成為醫(yī)院主流趨勢(shì) 115 項(xiàng)目市場(chǎng)現(xiàn)有格局 東莞與寮步市場(chǎng)現(xiàn)有醫(yī)院典型案例表 116 項(xiàng)目市場(chǎng)定位依據(jù) 可行性依據(jù)： 區(qū)位劣勢(shì)規(guī)避依據(jù) ： 作醫(yī)院現(xiàn)有 交通可達(dá)性強(qiáng)， 不用過(guò)分強(qiáng)調(diào)昭示性 物 業(yè) 依 據(jù) ： 以現(xiàn)有物業(yè)建筑為基礎(chǔ)，只需做 局部細(xì)微調(diào)整 物業(yè)投資依據(jù) ： 利用現(xiàn)有物業(yè)， 物業(yè)改動(dòng)投資相對(duì)較小 融 資 依 據(jù) ： 對(duì) 風(fēng)投和產(chǎn)業(yè)資本家來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在最具誘惑力和可觀利潤(rùn) 行業(yè)即： 醫(yī)療和教育 ， 因而此定位市場(chǎng)融資力強(qiáng) 市場(chǎng)機(jī)會(huì)依 據(jù) ： 東莞加快民營(yíng)醫(yī)院發(fā)展，爭(zhēng)取到 2023年，使民營(yíng)醫(yī)院 實(shí)際 床位、門(mén)診服務(wù)量分別占全省 20%和 25%以上 后期經(jīng)營(yíng)依據(jù) ：醫(yī)院受金融危機(jī)等環(huán)境影響小，后期經(jīng)營(yíng)有保障 現(xiàn)有政策依據(jù) ：民營(yíng)醫(yī)院開(kāi)業(yè)后 三年內(nèi)免除企業(yè)所得稅 117 未來(lái)政策依據(jù) ： 1）珠三角有望整體成為醫(yī)改試驗(yàn)區(qū) （珠三角地區(qū)將結(jié)合 《 珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要 》 和新醫(yī)改，有望整體作為 醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革試驗(yàn)區(qū)） 2） 廣東加快民營(yíng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)發(fā)展的意見(jiàn)即將出臺(tái)，在 準(zhǔn)入和審批、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)選擇、 金融和稅收、設(shè)備配臵、人才引進(jìn) 等方面有新的突破 3）東莞 衛(wèi)生部門(mén)將實(shí)施三項(xiàng)利好政策扶持民營(yíng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)， 審批將享?綠色通道? A、 實(shí)行準(zhǔn)入平等 ：鼓勵(lì)、支持民營(yíng)資金多渠道、全方位進(jìn)入醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域 B、衛(wèi)生部門(mén)將 簡(jiǎn)化審批手續(xù)、簡(jiǎn)化工作程序 ，為民營(yíng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更或 校驗(yàn)，開(kāi)設(shè)?綠色通道?，優(yōu)先辦理。 C、支持民營(yíng)醫(yī)院在 科研、教學(xué)等方面的政策和待遇與公立醫(yī)院保持一致 項(xiàng)目市場(chǎng)定位依據(jù) 118 4） 粵民營(yíng)醫(yī)院或可享受免稅待遇 （廣東省衛(wèi)生廳副廳長(zhǎng)黃飛 09年 3月在東莞調(diào)研時(shí)透露，廣東有條件的民營(yíng) 醫(yī)院將有望申請(qǐng)成為非營(yíng)利性醫(yī)院，享受目前公立醫(yī)院的免稅待遇 ） 民營(yíng)醫(yī)院稅賦大致可分 5筆 ： 每 月 需 交 =營(yíng)業(yè)稅（當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)收入的 5%） +城建稅（應(yīng)納稅額 7%） +教育稅附加（應(yīng)納稅額 3%）。 每季度須交 =所得稅（即：該季度的營(yíng)業(yè)收入 10% 20%） 每半年須交 =堤圍防護(hù)費(fèi)（即：每半年收入的 %） 例如 ： 平均月收入 10萬(wàn)元、年收入 120萬(wàn)元的民營(yíng)醫(yī)院，這 5項(xiàng)稅收為 91560元 /年 項(xiàng)目市場(chǎng)定位依據(jù) 119 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)功能定位 門(mén)診部 A區(qū) B區(qū) A區(qū)： 1F餐飲區(qū)、平價(jià)藥店（招商中心） 2F醫(yī)院食堂 B區(qū)： 1F醫(yī)院配套（、花店、便利店、 ATM廳 ) 2F辦公、會(huì)議室 C區(qū)：門(mén)診部 D區(qū)：醫(yī)院大廈 120 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)功能定位 D區(qū) 醫(yī)院大廈功能定位： 1F：掛號(hào)大廳、收費(fèi)廳、藥房、注射室、輸液室 2F： 特色科室 3F：小綜合類科室 4F：手術(shù)室 5F：康復(fù)中心（含平臺(tái)花園） 6F及以上：住院部 121 項(xiàng)目營(yíng)銷策略建議 項(xiàng)目營(yíng)銷策略建議 方式一： 自營(yíng) ， 進(jìn)行市場(chǎng)融資運(yùn)作 方式二： 引進(jìn) /加盟品牌 ，如華美整形、曙光整形美容、深圳博愛(ài)醫(yī)院 方式三： 與權(quán)威機(jī)構(gòu) /醫(yī)院戰(zhàn)略合作 /合資 122 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 建議一： D區(qū) 醫(yī)院大廈在現(xiàn)有規(guī)劃上， 作一定比例通道加寬 建議二： 電梯間進(jìn)深加大 建議三： 園林綠化規(guī)劃作適當(dāng)調(diào)整 （符合現(xiàn)代醫(yī)院舒適、靜謐的環(huán)境） 123 民營(yíng)專科醫(yī)院審批 根據(jù) 《 醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例 》 規(guī)定，舉辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)必須符合當(dāng)?shù)?《 醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)臵規(guī)劃 》 申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定提供?設(shè)臵申請(qǐng)書(shū)、設(shè)臵可行性研究報(bào)告、設(shè)臵可行性研究報(bào)告、 選址報(bào)告和建筑設(shè)計(jì)平面圖。?， 可行性研究報(bào)告內(nèi)容： （一） 申請(qǐng)單位名稱、基本情況以及申請(qǐng)人姓名、年齡、專業(yè)履歷、身份證號(hào)碼； （二） 所在地區(qū)的人口、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等概況； （三） 所在地區(qū)人群健康狀況和疾病流行以及有關(guān)疾病患病率； （四） 所在地區(qū)醫(yī)療資源分布情況以及醫(yī)療服務(wù)需求分析； （五） 擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的名稱、選址、功能、任務(wù)、服務(wù)半徑； （六） 擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式、時(shí)間、診療科目和床位編制； （七） 擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)、人員配備； 民營(yíng)?？漆t(yī)院審批 124 （八） 擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的儀器、設(shè)備配備； （九） 擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)與服務(wù)半徑區(qū)域內(nèi)其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)的關(guān)系和影響； （十） 擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的污水、污物、糞便處理方案； （十一） 擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的通訊、供電、上下水道、消防設(shè)施情況； （十二） 資金來(lái)源、投資方式、投資總額、注冊(cè)資金（資本）； （十三） 擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的投資預(yù)算； （十四） 擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)五年內(nèi)的成本效益預(yù)測(cè)分析。 并附申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位或者設(shè)臵人的資信證明 選址報(bào)告包括以下內(nèi)容： （一） 選址的依據(jù)； （二） 選址所在地區(qū)的環(huán)境和公用設(shè)施情況； （三） 選址與周圍托幼機(jī)構(gòu)、中小學(xué)校、食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位布局的關(guān)系； （四） 占地和建筑面積。 民營(yíng)?？漆t(yī)院審批 125 綜述 項(xiàng)目定位為?大特色?？?，小綜合?之民營(yíng)醫(yī)院 從項(xiàng)目自身區(qū)位、物業(yè)條件、市場(chǎng)容量、市場(chǎng)空白、行業(yè)發(fā) 展趨勢(shì)、政策利好及后期永續(xù)經(jīng)營(yíng)等方面來(lái)說(shuō)，可行性強(qiáng)， 前 錢(qián)景看好！ 126 127 128 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH