【正文】 ta Esprit staccato vm harson 太平鳥(niǎo) nancoig Ochirly roem prrch eland only fgdo azona aor 五層：品牌男裝TAYOHYA，歐林雅，優(yōu)安童鞋，童車(chē)童床， E`LAND KISD Jeep（服裝），李寧，耐克 特百惠，利快， SNOOPY BOY，廲兒房， O⊙O廚具耐克， adidas，耐克 PONY， VANS，KAPPA New balance，美菱， Haier，容聲，博世，西門(mén)子，格力，松下， SONY， PHILIPS 新百電器銀川市零售商業(yè)調(diào)研新華百貨（現(xiàn)代城）鼓樓南街步行街　　　位置 開(kāi)業(yè)時(shí)間 物業(yè)類(lèi)型鼓樓南街 —— 三層商業(yè)街面積 租金 入住率約 4萬(wàn)平米 520元不等 100%經(jīng)營(yíng)公司 市場(chǎng)定位—— 中低檔服裝零售步行街業(yè)態(tài)布局涵蓋服裝、鞋包、電器、珠寶及餐飲娛樂(lè)評(píng)價(jià)鼓樓南街步行街是銀川市最老的，也是目前人氣最旺的商業(yè)步行街，地處銀川市核心，因?yàn)橛凭玫臍v史及周邊商業(yè)的發(fā)達(dá)，其銀川市商業(yè)核心的地位難以動(dòng)搖。銀川市零售商業(yè)調(diào)研華聯(lián)商廈　　位置 開(kāi)業(yè)時(shí)間 物業(yè)類(lèi)型鼓樓南街 1990年 百貨商場(chǎng)面積 租金 入住率10000平米 24%扣點(diǎn) 96%經(jīng)營(yíng)公司 市場(chǎng)定位寧夏華聯(lián)商廈有限責(zé)任公司 中檔百貨商場(chǎng)業(yè)態(tài)布局珠寶、女裝、鞋包、男裝評(píng)價(jià)定位為中檔次，經(jīng)營(yíng)理念仍為傳統(tǒng)百貨理念，經(jīng)營(yíng)情況一般銀川市零售商業(yè)調(diào)研銀川商城　位置 開(kāi)業(yè)時(shí)間 物業(yè)類(lèi)型南薰東路 2023年 市場(chǎng)面積 租金 入住率10萬(wàn)平米 530元 /天 .㎡ 90%經(jīng)營(yíng)公司 市場(chǎng)定位寧夏國(guó)禾投資發(fā)展有限公司 中低端市場(chǎng)店中店業(yè)態(tài)布局小商品、數(shù)碼、針織、男女裝、女裝、童裝、品牌服飾評(píng)價(jià)銀川市最大的服飾批零兼營(yíng)市場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)中低檔次各類(lèi)服裝及小商品銀川市零售商業(yè)調(diào)研浙江商城　　位置 開(kāi)業(yè)時(shí)間 物業(yè)類(lèi)型銀川市同心北路以東 　 2023年 9月 28日 　商業(yè)街面積 租金 入住率　 31295㎡ 60元每平米左右　 60%　經(jīng)營(yíng)公司 市場(chǎng)定位—— 中低檔商業(yè)街業(yè)態(tài)布局精品百貨、運(yùn)動(dòng)休閑、服裝及超市　評(píng)價(jià)西夏區(qū)區(qū)域性中低檔購(gòu)物場(chǎng)所銀川市零售商業(yè)調(diào)研新華百貨（西夏店）　　　位置 開(kāi)業(yè)時(shí)間 物業(yè)類(lèi)型　文翠北街 　 2023年 1月 30號(hào) 　百貨面積 租金 入住率　 2萬(wàn) 　 24%扣點(diǎn) 　 95%經(jīng)營(yíng)公司 市場(chǎng)定位　銀川新華百貨商店股份有限公司 中檔百貨賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài)布局電玩娛樂(lè)、珠寶化妝品、男女裝、數(shù)碼　評(píng)價(jià)西夏區(qū)中高檔購(gòu)物場(chǎng)所　銀川市零售商業(yè)調(diào)研銀川市在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研樂(lè)叢世家　　　位置 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 開(kāi)業(yè)時(shí)間望遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)（ 109國(guó)道東側(cè)） 　 2023820 　 202312總規(guī)模 租金 市場(chǎng)定位111萬(wàn)平方米 待定 家居航母銷(xiāo)售價(jià)格 銷(xiāo)售情況 開(kāi)發(fā)公司均價(jià) 6000元 /平方米 一般 寧夏藍(lán)山投資置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)布局家居采購(gòu)、銷(xiāo)售、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、餐飲、娛樂(lè)、休閑評(píng)價(jià)規(guī)模大、政府支持力度大，但面對(duì)銀川有限的市場(chǎng)，后期經(jīng)營(yíng)有較大困難銀川市在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研綠地 21城　　　位置 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間興慶區(qū) 109國(guó)道與賀蘭山路交匯處向北 200米 20230614 待定總規(guī)模 租金 市場(chǎng)定位60萬(wàn)平方米 待定 商貿(mào)，物流，酒店，娛樂(lè)多重業(yè)態(tài)組合 ，全力將其打造為西北第一平臺(tái)銷(xiāo)售價(jià)格 銷(xiāo)售情況 開(kāi)發(fā)公司　均價(jià) 16000元 /平方米 　較好 上海綠地集團(tuán)銀川置業(yè)有限公司　業(yè)態(tài)布局大型商超，飲食文化街和生態(tài)花園酒店評(píng)價(jià)品牌知名度大，具有品牌號(hào)召力，再加公司之雄厚實(shí)力，對(duì)本項(xiàng)目有一定競(jìng)爭(zhēng)銀川市在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研北方國(guó)際建材城　　　位置 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間銀川市永寧縣望遠(yuǎn)工業(yè)園區(qū) 2023年 1月份 待定總規(guī)模 租金 市場(chǎng)定位66萬(wàn)平米 待定 批零一體專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格 銷(xiāo)售情況 開(kāi)發(fā)公司　核心均價(jià) 8000元 /平米 　一般 陜西北方物流投資發(fā)展有限公司業(yè)態(tài)布局建材步行街、大賣(mài)場(chǎng)、物流配送、展覽中心、半成品加工、倉(cāng)儲(chǔ)、酒店、辦公樓、商住公寓、休閑餐飲、商務(wù) CBD評(píng)價(jià)規(guī)模宏大，對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)有很大的聚集性，但若無(wú)專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)，后期經(jīng)營(yíng)不容樂(lè)觀銀川市在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研立達(dá)國(guó)際機(jī)電水暖汽配城　　　位置 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間興慶區(qū)新南門(mén)汽車(chē)站向南 300米 20230618 待定總規(guī)模 租金 市場(chǎng)定位28萬(wàn)平方米 待定 銀川首個(gè)機(jī)電、水暖、汽配一站式采購(gòu)總部銷(xiāo)售價(jià)格 銷(xiāo)售情況 開(kāi)發(fā)公司公寓： ㎡ —119 ㎡ ，均價(jià) 4980元 /㎡商鋪： 124㎡ —423 ㎡ ，價(jià)格 9880元 /㎡ 　一般 陜西北方物流投資發(fā)展有限公司業(yè)態(tài)布局機(jī)電、水暖、汽配行業(yè)采購(gòu)、辦公、居住一體化評(píng)價(jià)地理位置優(yōu)越，人流量大，有一定發(fā)展?jié)摿︺y川市在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研銀川市主要幾個(gè)有特點(diǎn)的商圈為新華商圈、金鳳商圈、西夏商圈、麗景街專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈、古玩商圈以及湖濱東街酒吧街。其中以新華商圈最為繁華，大型的零售商業(yè)都集中在此。而項(xiàng)目所處的金鳳商圈為發(fā)展中商圈，近幾年大量綜合體項(xiàng)目出現(xiàn)。例如拉普斯、萬(wàn)達(dá)、華城國(guó)際、大世界廣場(chǎng)、上元名筑等。另外還有商務(wù)或者公寓類(lèi)項(xiàng)目如國(guó)貿(mào)中心、凱賓斯基花園等。本項(xiàng)目的入市，無(wú)疑給這個(gè)具有巨大潛力的商圈增加了新的動(dòng)力。據(jù)賽睿顧問(wèn)不完全統(tǒng)計(jì)，銀川市市區(qū)商業(yè)存量為 170萬(wàn)平米，平均 /人。商業(yè)增量 35萬(wàn)平米。百貨購(gòu)物中心存量 45萬(wàn)平米、未來(lái)增量 15萬(wàn)平米。競(jìng)爭(zhēng)壓力巨大。目前銀川市百貨業(yè)態(tài)還處在較落后的傳統(tǒng)百貨形式，隨著銀川商業(yè)的發(fā)展必將被更高級(jí)的購(gòu)物中心式或者主題商業(yè)式商業(yè)所替代。拉普斯、萬(wàn)達(dá)、華城國(guó)際、大世界廣場(chǎng)、上元名筑、悅海新天地對(duì)比：拉普斯從商業(yè)體量、商家品牌度、建筑形式、娛樂(lè)、定位等方面在這幾個(gè)項(xiàng)目中都屬于最高，但是項(xiàng)目開(kāi)業(yè)來(lái)人流量較小。究其原因拉普斯周?chē)幼∪巳荷胁怀尚停诵纳倘θ丝诓蛔?。萬(wàn)達(dá)作為中國(guó)商業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)，無(wú)論是品牌整合還是業(yè)態(tài)規(guī)劃都很強(qiáng)，而且位置優(yōu)越、交通方便，因此在區(qū)域范圍內(nèi)會(huì)成為佼佼者。上元名筑商業(yè)體量較小，定位為餐飲街，地理位置較好，但是商業(yè)產(chǎn)權(quán)出售，對(duì)以后的經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)一定的難度。華城國(guó)際與大世界商業(yè)廣場(chǎng)整體定位偏商務(wù)，商業(yè)體量小、業(yè)態(tài)單一，很難發(fā)展成為有競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比位置較偏、所以在定位過(guò)程中如何通過(guò)商業(yè)體量及業(yè)態(tài)的定位提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力成為關(guān)鍵。小結(jié)? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 03:36:5603:36:5603:361/22/2023 3:36:56 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 一月 2103:36:5603:36Jan2122Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 03:36:5603:36:5603:36Friday, January 22, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 一月 21一月 2103:36:5603:36:56January 22, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 22 一月 20233:36:56 上午 03:36:56一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 213:36 上午 一月 2103:36January 22, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/22 3:36:5603:36:5622 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 3:36:56 上午 3:36 上午 03:36:56一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 03:36:5603:36:5603:361/22/2023 3:36:56 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2103:36:5603:36Jan2122Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 03:36:5603:36:5603:36Friday, January 22, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2103:36:5603:36:56January 22, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22 一月 20233:36:56 上午 03:36:56一月 21? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 一月 213:36 上午 一月 2103:36January 22, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/22 3:36:5603:36:5622 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 3:36:56 上午 3:36 上午 03:36:56一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 03:36:5603:36:5603:361/22/2023 3:36:56 AM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2103:36:5603:36Jan2122Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 03:36:5603:36:5603:36Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2103:36:5603:36:56January 22, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22 一月 20233:36:56 上午 03:36:56一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 一月 213:36 上午 一月 2103:36January 22, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/22 3:36:5603:36:5622 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 3:36:56 上午 3:36 上午 03:36:56一月 21MOMODA POWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablandit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisutcursus.感謝您的下載觀看專(zhuān)家