【正文】 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，實(shí)際成本恰好為目標(biāo)成本，承包商所得為成本加某一數(shù)額的酬實(shí)際成本恰好為目標(biāo)成本，承包商所得為成本加某一數(shù)額的酬金；如果實(shí)際成本低于目標(biāo)成本，承包商所得除實(shí)際成本加那金；如果實(shí)際成本低于目標(biāo)成本，承包商所得除實(shí)際成本加那一定數(shù)額的酬金外，還可根據(jù)成本降低額的一定比率額外獲得一定數(shù)額的酬金外，還可根據(jù)成本降低額的一定比率額外獲得一筆酬金；當(dāng)實(shí)際成本高于目標(biāo)成本時(shí)，開(kāi)發(fā)商根據(jù)成本增加一筆酬金；當(dāng)實(shí)際成本高于目標(biāo)成本時(shí)，開(kāi)發(fā)商根據(jù)成本增加額的一定比率，從酬金中扣除一部分，作為對(duì)承包商的懲罰。額的一定比率，從酬金中扣除一部分，作為對(duì)承包商的懲罰。 ④ 限額成本加浮動(dòng)酬金限額成本加浮動(dòng)酬金 。采用這種合同，首先，要確定限額成。采用這種合同，首先，要確定限額成本、報(bào)價(jià)成本和最低成本。當(dāng)實(shí)際成本低于最低成本時(shí)，承包本、報(bào)價(jià)成本和最低成本。當(dāng)實(shí)際成本低于最低成本時(shí)，承包商花費(fèi)的成本和應(yīng)得酬金均可得到支付，并可分享低于最低成商花費(fèi)的成本和應(yīng)得酬金均可得到支付，并可分享低于最低成本的成本節(jié)約額；如果實(shí)際成本在最低成本和報(bào)價(jià)成本之間，本的成本節(jié)約額；如果實(shí)際成本在最低成本和報(bào)價(jià)成本之間，承包商僅能得到成本和酬金；如果實(shí)際成本在報(bào)價(jià)成本與限額承包商僅能得到成本和酬金；如果實(shí)際成本在報(bào)價(jià)成本與限額成本之間，只有全部成本可以支付，酬金不再考慮；實(shí)際成本成本之間，只有全部成本可以支付，酬金不再考慮；實(shí)際成本超過(guò)限額成本，超過(guò)部分成本不予支付。超過(guò)限額成本，超過(guò)部分成本不予支付。 自然條件風(fēng)險(xiǎn)自然條件風(fēng)險(xiǎn) 自然條件風(fēng)險(xiǎn)是指工程項(xiàng)目所在地區(qū)客觀存自然條件風(fēng)險(xiǎn)是指工程項(xiàng)目所在地區(qū)客觀存在的惡劣自然條件，工程實(shí)施期間可能碰到的惡在的惡劣自然條件，工程實(shí)施期間可能碰到的惡劣氣候等因素可能給開(kāi)發(fā)商構(gòu)成的威脅。劣氣候等因素可能給開(kāi)發(fā)商構(gòu)成的威脅。 自然條件隨不同地域而異。如寒帶地區(qū)嚴(yán)冬自然條件隨不同地域而異。如寒帶地區(qū)嚴(yán)冬不能施工，或施工時(shí)會(huì)增加大量冬季施工措施成不能施工，或施工時(shí)會(huì)增加大量冬季施工措施成本；酷暑地帶施工作業(yè)時(shí)間短，并增加額外成本；酷暑地帶施工作業(yè)時(shí)間短，并增加額外成本。地震多發(fā)帶、洪水、海嘯、海潮、火山影響本。地震多發(fā)帶、洪水、海嘯、海潮、火山影響區(qū)潛伏著威脅項(xiàng)目的嚴(yán)重自然災(zāi)害。區(qū)潛伏著威脅項(xiàng)目的嚴(yán)重自然災(zāi)害。 惡劣氣候是指偶爾發(fā)生的超出正常規(guī)律的氣惡劣氣候是指偶爾發(fā)生的超出正常規(guī)律的氣候變化，如暴雨、臺(tái)風(fēng)、暴雪，一旦發(fā)生，會(huì)候變化，如暴雨、臺(tái)風(fēng)、暴雪，一旦發(fā)生，會(huì)給工程實(shí)施帶來(lái)不便，導(dǎo)致工期延長(zhǎng)、成本增給工程實(shí)施帶來(lái)不便，導(dǎo)致工期延長(zhǎng)、成本增加。加。 工期拖延風(fēng)險(xiǎn)工期拖延風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段每個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段每個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間損失，都會(huì)使工期拖延。而工期延長(zhǎng)，一損失，都會(huì)使工期拖延。而工期延長(zhǎng)，一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況可能會(huì)發(fā)生比較大的方面房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況可能會(huì)發(fā)生比較大的變化，錯(cuò)過(guò)最佳租售時(shí)機(jī)，如已提前售出變化，錯(cuò)過(guò)最佳租售時(shí)機(jī)，如已提前售出，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約損失、信譽(yù)損失，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約損失、信譽(yù)損失；另一方面，工期延長(zhǎng)會(huì)增加投入資金利；另一方面，工期延長(zhǎng)會(huì)增加投入資金利息支出，增加管理費(fèi)。同時(shí)，當(dāng)開(kāi)發(fā)施工息支出，增加管理費(fèi)。同時(shí)，當(dāng)開(kāi)發(fā)施工采用成本加百分比酬金合同時(shí)，施工工期采用成本加百分比酬金合同時(shí)，施工工期的延長(zhǎng)還會(huì)因直接成本的增加大大增加開(kāi)的延長(zhǎng)還會(huì)因直接成本的增加大大增加開(kāi)發(fā)總成本。發(fā)總成本。 工期拖延風(fēng)險(xiǎn)工期拖延風(fēng)險(xiǎn) 影響建設(shè)階段工期的因素很多，如人為因素、技術(shù)因素、材影響建設(shè)階段工期的因素很多，如人為因素、技術(shù)因素、材料和設(shè)備因素、機(jī)具因素、地基因素、資金因素、氣候因素、環(huán)料和設(shè)備因素、機(jī)具因素、地基因素、資金因素、氣候因素、環(huán)境因素。其中，人的因素是最主要的干擾因素。國(guó)內(nèi)外專家分析境因素。其中，人的因素是最主要的干擾因素。國(guó)內(nèi)外專家分析了上述干擾因素，認(rèn)為常見(jiàn)的有以下幾種情況了上述干擾因素，認(rèn)為常見(jiàn)的有以下幾種情況 [26]。 （（ 1）錯(cuò)誤估計(jì)了項(xiàng)目的特點(diǎn)及項(xiàng)目的實(shí)施條件。包括低估）錯(cuò)誤估計(jì)了項(xiàng)目的特點(diǎn)及項(xiàng)目的實(shí)施條件。包括低估了項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)在技術(shù)上的困難，沒(méi)有考慮到某些設(shè)計(jì)和施工問(wèn)題的了項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)在技術(shù)上的困難，沒(méi)有考慮到某些設(shè)計(jì)和施工問(wèn)題的解決必須進(jìn)行科研和試驗(yàn)，而這既需要資金，也需要時(shí)間；低估解決必須進(jìn)行科研和試驗(yàn)，而這既需要資金，也需要時(shí)間；低估了多個(gè)單位參加項(xiàng)目建設(shè)將產(chǎn)生工作協(xié)調(diào)的困難；對(duì)環(huán)境因素了了多個(gè)單位參加項(xiàng)目建設(shè)將產(chǎn)生工作協(xié)調(diào)的困難；對(duì)環(huán)境因素了解不夠，如交通運(yùn)輸、供水供電等條件事先沒(méi)搞清；對(duì)建材設(shè)備解不夠，如交通運(yùn)輸、供水供電等條件事先沒(méi)搞清；對(duì)建材設(shè)備供應(yīng)條件、市場(chǎng)價(jià)格的變化趨向預(yù)測(cè)不準(zhǔn)，勞動(dòng)力季節(jié)性短缺，供應(yīng)條件、市場(chǎng)價(jià)格的變化趨向預(yù)測(cè)不準(zhǔn)，勞動(dòng)力季節(jié)性短缺，建筑材料季節(jié)性緊張；遇到了復(fù)雜的地質(zhì)條件或地下文物、古跡建筑材料季節(jié)性緊張；遇到了復(fù)雜的地質(zhì)條件或地下文物、古跡；； 因噪聲、固體廢物等污染引起與工地左鄰右舍的糾紛，因環(huán)因噪聲、固體廢物等污染引起與工地左鄰右舍的糾紛，因環(huán)境污染而被有關(guān)部門罰款、停工整頓或被媒體曝光。境污染而被有關(guān)部門罰款、停工整頓或被媒體曝光。 工期拖延風(fēng)險(xiǎn)工期拖延風(fēng)險(xiǎn)n （（ 2）項(xiàng)目參加者工作失誤。包括：設(shè)計(jì)者拖延設(shè)計(jì)進(jìn)）項(xiàng)目參加者工作失誤。包括：設(shè)計(jì)者拖延設(shè)計(jì)進(jìn)度，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供或修訂圖紙；承包商項(xiàng)目管度，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供或修訂圖紙；承包商項(xiàng)目管理水平低，施工方法不符合要求，機(jī)械設(shè)備落后，人力理水平低，施工方法不符合要求，機(jī)械設(shè)備落后，人力材料設(shè)備等資源供應(yīng)不足；或質(zhì)量控制不好，導(dǎo)致返材料設(shè)備等資源供應(yīng)不足；或質(zhì)量控制不好，導(dǎo)致返工、加固、處理；勞動(dòng)糾紛引起工人消極怠工、罷工；工、加固、處理；勞動(dòng)糾紛引起工人消極怠工、罷工；總承包商將任務(wù)分包給了不合格的分包商；開(kāi)發(fā)商未能總承包商將任務(wù)分包給了不合格的分包商；開(kāi)發(fā)商未能就自身負(fù)責(zé)的功能、質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)做出必要的決策；開(kāi)就自身負(fù)責(zé)的功能、質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)做出必要的決策；開(kāi)發(fā)商資金供應(yīng)不能滿足進(jìn)度需要；開(kāi)發(fā)單位與施工單發(fā)商資金供應(yīng)不能滿足進(jìn)度需要；開(kāi)發(fā)單位與施工單位、銷售單位或客戶因各種糾紛扯皮、訴訟，拖延項(xiàng)目位、銷售單位或客戶因各種糾紛扯皮、訴訟，拖延項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度；建設(shè)管理部門和質(zhì)量監(jiān)督部門拖延審批時(shí)建設(shè)進(jìn)度；建設(shè)管理部門和質(zhì)量監(jiān)督部門拖延審批時(shí)間。間。n （（ 3）不可預(yù)見(jiàn)事件發(fā)生，如工程事故、惡劣氣候條件）不可預(yù)見(jiàn)事件發(fā)生，如工程事故、惡劣氣候條件和政治變動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)與天災(zāi)、人禍?zhǔn)录陌l(fā)生。和政治變動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)與天災(zāi)、人禍?zhǔn)录陌l(fā)生。 項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)良好的投資效果要通過(guò)優(yōu)良的房地產(chǎn)質(zhì)量來(lái)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)良好的投資效果要通過(guò)優(yōu)良的房地產(chǎn)質(zhì)量來(lái)實(shí)現(xiàn)，地段只是誘人的手段，而房地產(chǎn)質(zhì)量才是留人的法寶。一個(gè)現(xiàn)，地段只是誘人的手段，而房地產(chǎn)質(zhì)量才是留人的法寶。一個(gè)設(shè)計(jì)陳舊、材料低劣、裝飾粗糙的房屋，地段再好也難圓美夢(mèng)。設(shè)計(jì)陳舊、材料低劣、裝飾粗糙的房屋，地段再好也難圓美夢(mèng)。只有設(shè)計(jì)新穎、結(jié)構(gòu)安全、材料優(yōu)良、裝飾精細(xì)的房屋才能有效只有設(shè)計(jì)新穎、結(jié)構(gòu)安全、材料優(yōu)良、裝飾精細(xì)的房屋才能有效地實(shí)現(xiàn)地段的功能，為開(kāi)發(fā)者帶來(lái)高額的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。例如，地實(shí)現(xiàn)地段的功能，為開(kāi)發(fā)者帶來(lái)高額的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。例如， “金金都碧海山莊都碧海山莊 ”建于建于 1995年，位于青島市東部嶗山區(qū)的黃金海岸線年，位于青島市東部嶗山區(qū)的黃金海岸線上，分南北兩區(qū)，總共上，分南北兩區(qū)，總共 100多幢別墅。因存在著規(guī)劃和設(shè)計(jì)上的多幢別墅。因存在著規(guī)劃和設(shè)計(jì)上的缺陷，樓間距太小，綠化率太低，建筑材料落伍，一直賣不出去缺陷，樓間距太小，綠化率太低，建筑材料落伍，一直賣不出去，有幾幢勉強(qiáng)賣出去了，也沒(méi)人來(lái)住。，有幾幢勉強(qiáng)賣出去了，也沒(méi)人來(lái)住。 2023年年 3月月 5日日 ，無(wú)奈的開(kāi)，無(wú)奈的開(kāi)發(fā)商只得將北區(qū)的數(shù)十幢別墅夷為平地。與之一路之隔的南區(qū)發(fā)商只得將北區(qū)的數(shù)十幢別墅夷為平地。與之一路之隔的南區(qū) 50多幢別墅現(xiàn)雜草叢生，一片沉寂，估計(jì)也難逃厄運(yùn)。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)由多幢別墅現(xiàn)雜草叢生，一片沉寂，估計(jì)也難逃厄運(yùn)。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)由此可見(jiàn)一斑此可見(jiàn)一斑 。 開(kāi)發(fā)成本風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)成本風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本風(fēng)險(xiǎn)源于開(kāi)發(fā)的各個(gè)階房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本風(fēng)險(xiǎn)源于開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段，但不同階段對(duì)成本影響程度相差懸殊。段，但不同階段對(duì)成本影響程度相差懸殊。 （（ 1）項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)深度不夠。規(guī)劃設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)計(jì)內(nèi)）項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)深度不夠。規(guī)劃設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)計(jì)內(nèi)容不全、缺陷、錯(cuò)誤和遺漏；采用規(guī)范不恰當(dāng)，設(shè)計(jì)參數(shù)選容不全、缺陷、錯(cuò)誤和遺漏；采用規(guī)范不恰當(dāng)，設(shè)計(jì)參數(shù)選用不合理；未考慮當(dāng)?shù)毓こ痰刭|(zhì)水文地質(zhì)條件；未考慮施工用不合理；未考慮當(dāng)?shù)毓こ痰刭|(zhì)水文地質(zhì)條件；未考慮施工可行性等?？尚行缘取＃ǎ?2）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案陳舊，未進(jìn)行優(yōu)化優(yōu)選。設(shè)計(jì)中未采用現(xiàn)）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案陳舊，未進(jìn)行優(yōu)化優(yōu)選。設(shè)計(jì)中未采用現(xiàn)代優(yōu)化設(shè)計(jì)方法，如價(jià)值工程、最優(yōu)化方法，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)代優(yōu)化設(shè)計(jì)方法，如價(jià)值工程、最優(yōu)化方法，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化優(yōu)選等。行優(yōu)化優(yōu)選等。（（ 3）地基勘測(cè)資料不全，地下埋藏物未事先考慮，臨時(shí)處理）地基勘測(cè)資料不全，地下埋藏物未事先考慮，臨時(shí)處理不當(dāng)。不當(dāng)。（（ 4）承發(fā)包方式選擇不當(dāng)；合同類型選擇有誤；合同條款遺）承發(fā)包方式選擇不當(dāng)；合同類型選擇有誤；合同條款遺漏、表達(dá)有誤，不嚴(yán)謹(jǐn)；合同管理不力，引起大量索賠。漏、表達(dá)有誤，不嚴(yán)謹(jǐn)；合同管理不力，引起大量索賠。（（ 5）項(xiàng)目實(shí)施期間通貨膨脹，材料、人工費(fèi)用上漲；或國(guó)家）項(xiàng)目實(shí)施期間通貨膨脹，材料、人工費(fèi)用上漲；或國(guó)家調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策，采用新的要求或更高的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策，采用新的要求或更高的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額外大幅增加。如國(guó)家規(guī)定從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額外大幅增加。如國(guó)家規(guī)定從 2023年年 7月月 1日日起禁止在城市使用實(shí)心粘土磚。起禁止在城市使用實(shí)心粘土磚。 開(kāi)發(fā)成本風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)成本風(fēng)險(xiǎn)（（ 6）匯率變化。當(dāng)代房地產(chǎn)高檔開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能需要大量進(jìn)口）匯率變化。當(dāng)代房地產(chǎn)高檔開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能需要大量進(jìn)口建材及裝飾材料，項(xiàng)目投資估算時(shí)按當(dāng)時(shí)外匯匯率預(yù)留了進(jìn)建材及裝飾材料，項(xiàng)目投資估算時(shí)按當(dāng)時(shí)外匯匯率預(yù)留了進(jìn)口材料的費(fèi)用，但當(dāng)實(shí)際需要進(jìn)口材料時(shí)，需支付的外幣升口材料的費(fèi)用，但當(dāng)實(shí)際需要進(jìn)口材料時(shí)，需支付的外幣升值，開(kāi)發(fā)商需額外付出開(kāi)發(fā)費(fèi)用。值，開(kāi)發(fā)商需額外付出開(kāi)發(fā)費(fèi)用。（（ 7）不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、并且不）不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、并且不能克服的客觀情況。不可抗力包括自然現(xiàn)象，例如地震、火能克服的客觀情況。不可抗力包括自然現(xiàn)象，例如地震、火山爆發(fā)、雪崩、暴雨、暴雪、颶風(fēng)、洪水、泥石流等；也包山爆發(fā)、雪崩、暴雨、暴雪、颶風(fēng)、洪水、泥石流等；也包括某些社會(huì)現(xiàn)象，如政府禁令、戰(zhàn)爭(zhēng)、爆炸、火災(zāi)等。工程括某些社會(huì)現(xiàn)象，如政府禁令、戰(zhàn)爭(zhēng)、爆炸、火災(zāi)等。工程項(xiàng)目施工最易受到自然環(huán)境的影響，特別是異常惡劣的氣候項(xiàng)目施工最易受到自然環(huán)境的影響，特別是異常惡劣的氣候條件，如超出正常年份的雨季、寒冷的冬季等，都會(huì)嚴(yán)重影條件，如超出正常年份的雨季、寒冷的冬季等，都會(huì)嚴(yán)重影響正常施工，降低生產(chǎn)效率，甚至停工。由不可抗力引起的響正常施工，降低生產(chǎn)效率，甚至停工。由不可抗力引起的風(fēng)險(xiǎn)，如洪水、地震、泥石流等災(zāi)害雖然出現(xiàn)的機(jī)會(huì)較低，風(fēng)險(xiǎn)，如洪水、地震、泥石流等災(zāi)害雖然出現(xiàn)的機(jī)會(huì)較低，但是一旦出現(xiàn)，造成的危害是相當(dāng)嚴(yán)重的。但是一旦出現(xiàn)，造成的危害是相當(dāng)嚴(yán)重的。 施工索賠風(fēng)險(xiǎn)施工索賠風(fēng)險(xiǎn) 工程索賠是指承包商由于業(yè)主的原因或發(fā)生承包商和業(yè)主不工程索賠是指承包商由于業(yè)主的原因或發(fā)生承包商和業(yè)主不可控制的因素而遭受損失時(shí)，向業(yè)主提出的補(bǔ)償要求?？煽刂频囊蛩囟馐軗p失時(shí)，向業(yè)主提出的補(bǔ)償要求。 （（ 1）工程變動(dòng)。業(yè)主或工程師指令增加附加工程；設(shè)計(jì)和施工質(zhì)）工程變動(dòng)。業(yè)主或工程師指令增加附加工程；設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高而引起的價(jià)差，如提高裝飾標(biāo)準(zhǔn)、提高混凝土標(biāo)號(hào)；量標(biāo)準(zhǔn)提高而引起的價(jià)差，如提高裝飾標(biāo)準(zhǔn)、提高混凝土標(biāo)號(hào)；設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或業(yè)主、業(yè)主工程師錯(cuò)誤的指令造成工程修改、返工、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或業(yè)主、業(yè)主工程師錯(cuò)誤的指令造成工程修改、返工、窩工，造成工程停滯；業(yè)主要求加快工程進(jìn)度，指令承包商采取窩工，造成工程停滯；業(yè)主要求加快工程進(jìn)度，指令承包商采取加速措施；各項(xiàng)額外試驗(yàn)和檢查費(fèi)用。加速措施；各項(xiàng)額外試驗(yàn)和檢查費(fèi)用。n （（ 2）施工條件變化。）施工條件變化。 ①① 不可抗力因素，如洪水、地震、政變、不可抗力因素，如洪水、地震、政變、戰(zhàn)爭(zhēng)、禁運(yùn)等，造成工程中斷或合同終止；戰(zhàn)爭(zhēng)、禁運(yùn)等，造成工程中斷或合同終止； ②② 不利自然條件：指不利自然條件：指在投標(biāo)時(shí)經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及根據(jù)業(yè)主所提供的資料，一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的在投標(biāo)時(shí)經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及根據(jù)業(yè)主所提供的資料，一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商都無(wú)法預(yù)料到的其他不利自然條件，如惡劣的氣候條件（承包商都無(wú)法預(yù)料到的其他不利自然條件，如惡劣的氣候條件（暴風(fēng)雨、雷電、風(fēng)沙）、地下水、地質(zhì)斷層、溶洞、沉陷等；暴風(fēng)雨、雷電、風(fēng)沙）、地下水、地質(zhì)斷層、溶洞、沉陷等； ③③客觀障礙：是指經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查無(wú)法發(fā)現(xiàn)、業(yè)主提供的資料中也未提客觀障礙：是指經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查無(wú)法發(fā)現(xiàn)、業(yè)主提供的資料中也未提到的客觀存在的障礙物，如下水道、地下管線、古墓、古跡、文到的客觀存在的障礙物，如下水道、地下管線、古墓、古跡、文物化石等；物化石等； ④④ 工程地質(zhì)狀況與合同規(guī)定不一致，如地基實(shí)際承載工程地質(zhì)狀況與合同規(guī)定不一致，如地基實(shí)際承載力遠(yuǎn)低于業(yè)主所提供的工程地質(zhì)資料上的數(shù)據(jù)，因而需加固地力遠(yuǎn)低于業(yè)主所提供的工程地質(zhì)資料上的數(shù)據(jù)，因而需加固地基?；? （（ 3）業(yè)主違約。）業(yè)主違約。 ①① 沒(méi)有按合同